2025买卖私有房产协议书.docx

编号：__________

2025买卖私有房产协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025买卖私有房产协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的生效与终止
第二章：房产描述
2.1 房产位置与面积
2.2 房产现状与设施
2.3 房产所有权与使用权
第三章：买卖双方信息
3.1 卖家信息
3.2 买家信息
第四章：房产价格与支付方式
4.1 房产交易价格
4.2 支付方式与支付时间
第五章：房产交付与过户
5.1 房产交付时间与条件
5.2 房产过户程序与费用
第六章：房产质量与保修
6.1 房产质量保证
6.2 保修范围与保修期限
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件与程序
7.2 合同解除条件与后果
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为与责任
8.2 争议解决方式与途径
第九章：合同的附则与附件
9.1 合同附则
9.2 合同附件
第十章：房产交易税费
10.1 交易税费的计算与承担
10.2 税费支付程序与方式
第十一章：房产保险
11.1 房产保险的购买与理赔
11.2 保险费用承担与赔付条件
第十二章：附加条款
12.1 特殊情况的处理
12.2 其他双方约定的内容
第十三章：合同签署与生效
13.1 合同签署程序与时间
13.2 合同生效条件与后果
第十四章：其他
14.1 双方约定的其他事项
14.2 合同的保管与复制
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
1.1.1 本合同所称私有房产指位于________________的房产，具体地址为________________。
1.1.2 卖家指具有该房产所有权并同意出售的____________（姓名/公司名称）。
1.1.3 买家指同意购买该房产的____________（姓名/公司名称）。
1.2 合同双方的权益与义务
1.2.1 卖家应保证其对该房产拥有完全所有权，无任何抵押、债务或其他权利纠纷。
1.2.2 买家应按照合同约定支付房产购买价款，并履行合同规定的其他义务。
1.3 合同的生效与终止
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。
第二章：房产描述
2.1 房产位置与面积
2.1.1 房产位于________________，总面积为________________平方米。
2.1.2 房产包含____________（房间数）间卧室，____________（卫生间数），____________（客厅/餐厅等其他房间数）。
2.2 房产现状与设施
2.2.1 房产目前处于____________（装修状态/使用状态），设施包括____________（列出主要设施）。
2.3 房产所有权与使用权
2.3.1 卖家保证房产所有权清晰，不存在任何法律纠纷。
2.3.2 房产交付后，买家享有使用权，并承担相应的物业管理费和其他公共费用。
第三章：买卖双方信息
3.1 卖家信息
3.1.1 卖家名称：________________
3.1.2 卖家地址：________________
3.1.3 卖家联系方式：________________
3.2 买家信息
3.2.1 买家名称：________________
3.2.2 买家地址：________________
3.2.3 买家联系方式：________________
第四章：房产价格与支付方式
4.1 房产交易价格
4.1.1 房产的交易价格为人民币____________元整（大写：_______________________元整）。
4.2 支付方式与支付时间
4.2.1 买家应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖家支付房产交易价格的____________%。
4.2.2 剩余的房产交易价格，买家应于房产过户完成之日起____个工作日内支付。
第五章：房产交付与过户
5.1 房产交付时间与条件
5.1.1 房产交付时间为本合同签订之日起____个工作日内。
5.1.2 房产交付条件为买家支付完毕全部房产交易价格。
5.2 房产过户程序与费用
5.2.1 房产过户程序应按照中华人民共和国相关法律法规进行。
5.2.2 过户费用由买家承担，具体费用双方协商解决。
第六章：房产质量与保修
6.1 房产质量保证
6.1.1 卖家保证房产在交付时符合中华人民共和国相关法律法规及国家标准。
6.2 保修范围与保修期限
6.2.1 房产的保修范围包括________________（列出保修范围）。
6.2.2 保修期限自房产交付之日起计算，为期________________年。
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为与责任
8.1.1 卖家如违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.1.2 买家如违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.2 争议解决方式与途径
8.2.1 双方因本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决。
8.2.2 若协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。
第九章：合同的附则与附件
9.1 合同附则
9.1.1 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
9.2 合同附件
9.2.1 本合同附件包括房产证、土地使用权证、卖家所有权证明等文件。
第十章：房产交易税费
10.1 交易税费的计算与承担
10.1.1 房产交易所需缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税等，由买家承担。
10.1.2 税费的具体计算方式与金额，按照中华人民共和国相关法律法规执行。
10.2 税费支付程序与方式
10.2.1 买家应按照税务部门的要求，按时足额支付相关税费。
第十一章：房产保险
11.1 房产保险的购买与理赔
11.1.1 买家应自行决定是否购买房产保险，并承担相应的保险费用。
11.1.2 房产保险理赔事宜，按照保险合同的约定进行。
第十二章：附加条款
12.1 特殊情况的处理
12.1.1 双方如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，应立即通知对方，并协商解决办法。
12.2 其他双方约定的内容
12.2.1 双方还可以约定其他与本合同有关的事宜，以补充本合同的不足。
第十三章：合同签署与生效
13.1 合同签署程序与时间
13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.1.2 双方应在合同生效后____个工作日内，到相关部门办理房产过户手续。
13.2 合同生效条件与后果
13.2.1 本合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。
第十四章：其他
14.1 双方约定的其他事项
14.1.1 双方可以约定其他与本合同有关的事宜，以补充本合同的不足。
14.2 合同的保管与复制
14.2.1 双方应妥善保管本合同及其附件，不得擅自复制或泄露合同内容。
（卖家签字）
____________年________月________日
（买家签字）
____________年________月________日
（见证人签字）
____________年________月________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权决定房产交付的时间和方式，但应提前至少____个工作日通知乙方。
1.2 甲方应保证房产在交付时符合中华人民共和国相关法律法规及国家标准，否则应承担相应责任。
1.3 甲方如违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应按照合同约定支付房产购买价款，否则甲方有权延迟交付房产或解除合同。
2.2 乙方应履行合同规定的其他义务，如办理房产过户手续等。
2.3 乙方如违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应公正、诚实、守信地履行中介义务，为甲方和乙方提供专业的房产交易服务。
3.2 第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规发票。
3.3 第三方中介如违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
附加条款四：房产交付及过户的附加条款
4.1 甲方应在房产交付时提供完整的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
4.2 乙方应在房产过户完成之日起____个工作日内支付剩余的房产交易价格。
4.3 双方应按照中华人民共和国相关法律法规进行房产过户手续，所需缴纳的税费由乙方承担。
附加条款五：房产质量及保修的附加条款
5.1 甲方应保证房产在交付时符合中华人民共和国相关法律法规及国家标准，否则应承担相应责任。
5.2 甲方应提供房产的保修服务，保修范围包括房产的结构、设备、设施等。
5.3 保修期限自房产交付之日起计算，为期____年。
附加条款六：违约责任及争议解决的附加条款
6.1 违约行为与责任
6.1.1 甲方如违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
6.1.2 乙方如违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
6.2 争议解决方式与途径
6.2.1 双方如因本合同发生任何争议，应通过友好协商解决。
6.2.2 若协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。
附加条款七：合同的附则及附件的附加条款
7.1 双方应妥善保管本合同及其附件，不得擅自复制或泄露合同内容。
7.2 双方如对合同内容进行修改或补充，应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证
2. 土地使用权证
3. 卖家所有权证明
4. 买家身份证明
5. 房产现状照片
6. 房产交易税费计算明细
7. 保险单据
8. 过户费用收据
9. 房产保修条款
10. 房产交付确认书
11. 房产过户证明
12. 中介服务费收据
13. 合同附件（如有）
二、违约行为及认定：
1. 卖家违约行为
未能按照合同约定时间交付房产
交付的房产不符合合同约定的质量标准
未能提供完整的房产相关资料
违反合同约定的其他义务
2. 买家违约行为
未能按照合同约定时间支付房产购买价款
未能履行合同约定的其他义务
违反合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为
未能公正、诚实、守信地履行中介义务
未按照约定收取中介费并开具正规发票
违反合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 私有房产：指个人或单位拥有的房产，不受公有房产管理。
2. 房产证：是证明房产所有权归属的法律文件。
3. 土地使用权证：是证明土地使用权归属的法律文件。
4. 违约金：是违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 保修：是卖家对房产在一定期限内提供的质量保证服务。
6. 过户：是将房产所有权从一方转移到另一方的过程。
7. 中介费：是第三方中介为促成房产交易而收取的服务费。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产交付时间延误
解决方案：双方协商确定新的交付时间，并尽量减少延误造成的损失。
2. 房产质量问题
解决方案：卖家负责修复或赔偿，买家有权要求退款或减少价款。
3. 房产过户障碍
解决方案：双方应积极配合相关部门完成过户手续，必要时寻求专业律师帮助。
4. 中介服务不规范
解决方案：买家有权要求中介退还中介费，并可通过法律途径追究其责任。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房产买卖
2. 企业之间的房产买卖
3. 房产投资与转让
4. 房产租赁与购买
5. 房产过户与登记
6. 中介服务在房产交易中的应用