物业管理顾问合同书协议书书(2025版).docx

编号：__________

物业管理顾问合同书协议书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业管理顾问合同书协议书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 适用法律和法规
1.4 合同的生效、变更和终止
第二章：物业顾问服务范围
2.1 顾问服务的具体内容
2.2 顾问服务的地点和时间
2.3 顾问服务的目标和标准
第三章：物业顾问服务团队
3.1 顾问团队的组成和职责
3.2 顾问团队的培训和考核
3.3 顾问团队的调整和更换
第四章：物业顾问服务费用
4.1 服务费用的计算和支付方式
4.2 服务费用的调整和退还
4.3 服务费用的支付时间和方式
第五章：物业顾问服务期限
5.1 服务期限的定义和计算
5.2 服务期限的延长和终止
5.3 服务期限终止后的相关处理
第六章：物业顾问服务质量和满意度保证
6.1 服务质量的标准和评价方法
6.2 满意度调查和反馈机制
6.3 服务质量问题的解决和处理
第七章：合同双方的保密义务
7.1 保密信息的定义和范围
7.2 保密义务的期限和限制
7.3 保密义务的违约处理
第八章：合同双方的协作和沟通
8.1 协作和沟通的方式和频率
8.2 协作和沟通的具体内容和要求
8.3 协作和沟通的违约处理
第九章：合同双方的违约责任
9.1 违约行为的定义和判定
9.2 违约责任的具体内容和形式
9.3 违约责任的解决和处理
第十章：合同双方的争议解决
10.1 争议解决的途径和方法
10.2 争议解决的时间和地点
10.3 争议解决的违约处理
第十一章：合同的变更和解除
11.1 变更和解除的条件和程序
11.2 变更和解除的具体内容和形式
11.3 变更和解除的违约处理
第十二章：合同的继承和转让
12.1 继承和转让的条件和程序
12.2 继承和转让的具体内容和形式
12.3 继承和转让的违约处理
第十三章：合同的终止和解除
13.1 终止和解除的条件和程序
13.2 终止和解除的具体内容和形式
13.3 终止和解除的违约处理
第十四章：附则
14.1 合同的签署和盖章
14.2 合同的生效和执行
14.3 合同的修订和更新
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
本合同是指甲方（物业管理公司）与乙方（顾问公司）之间，就乙方为甲方提供物业管理顾问服务，明确双方权利、义务和责任的一份书面协议。
1.2 合同双方的权益和义务
甲方权益：乙方应按约定提供顾问服务，确保顾问服务的质量和效果。
乙方权益：甲方应按约定支付服务费用，为乙方提供必要的工作条件和信息。
1.3 适用法律和法规
本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同的生效、变更和终止
本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更和终止需双方协商一致，并签订书面协议。
第二章：物业顾问服务范围
2.1 顾问服务的具体内容
乙方为甲方提供物业管理顾问服务，包括：市场调研、物业管理方案制定、物业运营管理优化、人员培训等。
2.2 顾问服务的地点和时间
顾问服务的地点为甲方物业管理项目所在地。服务时间自合同生效之日起至合同终止之日止。
2.3 顾问服务的目标和标准
顾问服务的目标是通过优化管理，提高甲方物业管理的专业化水平、服务质量和经营效益。具体标准双方另行协商确定。
第三章：物业顾问服务团队
3.1 顾问团队的组成和职责
乙方根据甲方项目规模和需求，组建顾问团队，团队成员名单和职责分工由双方协商确定。
3.2 顾问团队的培训和考核
乙方负责对顾问团队进行定期培训和考核，确保顾问团队的专业能力和服务质量。
3.3 顾问团队的调整和更换
顾问团队的调整和更换应提前通知甲方，并说明理由。乙方应确保新团队成员具备相应的能力和经验。
第四章：物业顾问服务费用
4.1 服务费用的计算和支付方式
服务费用根据顾问服务的具体内容和项目规模，由双方协商确定。甲方按约定的时间和方式支付服务费用。
4.2 服务费用的调整和退还
服务费用的调整和退还按照双方协商确定的标准执行。
4.3 服务费用的支付时间和方式
甲方应在合同生效后30日内支付首次服务费用，之后按约定的周期和方式支付。
第五章：物业顾问服务期限
5.1 服务期限的定义和计算
服务期限自合同生效之日起至合同终止之日止。
5.2 服务期限的延长和终止
服务期限的延长和终止需双方协商一致，并签订书面协议。
5.3 服务期限终止后的相关处理
第六章：物业顾问服务质量和满意度保证
6.1 服务质量的标准和评价方法
服务质量的标准和评价方法由双方协商确定。
6.2 满意度调查和反馈机制
乙方定期进行满意度调查，收集甲方反馈，并根据调查结果改进顾问服务。
6.3 服务质量问题的解决和处理
对于服务质量问题，乙方应采取有效措施及时解决。如甲方对乙方的处理结果不满意，双方可协商解决。
第八章：合同双方的保密义务
8.1 保密信息的定义和范围
保密信息是指在合同履行过程中，甲乙双方产生的、未经公开的、具有商业价值的信息。包括但不限于管理方法、客户数据、财务数据等。
8.2 保密义务的期限和限制
保密义务的期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。在任何情况下，乙方不得泄露保密信息给第三方。
8.3 保密义务的违约处理
如乙方泄露了保密信息，甲方有权要求乙方承担违约责任。具体违约责任由双方协商确定。
第九章：合同双方的协作和沟通
9.1 协作和沟通的方式和频率
甲乙双方通过定期会议、电话、邮件等方式进行协作和沟通。
9.2 协作和沟通的具体内容和要求
协作和沟通的内容包括顾问服务的进展情况、存在的问题及改进措施等。双方应真诚合作，共同推进顾问服务的实施。
9.3 协作和沟通的违约处理
如一方未履行协作和沟通义务，另一方有权要求其承担违约责任。具体违约责任由双方协商确定。
第十章：合同双方的违约责任
10.1 违约行为的定义和判定
10.2 违约责任的具体内容和形式
违约责任包括违约金、赔偿损失等形式。具体违约责任由双方协商确定。
10.3 违约责任的解决和处理
对于违约行为，双方应通过协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的变更和解除
11.1 变更和解除的条件和程序
合同的变更和解除需双方协商一致，并签订书面协议。
11.2 变更和解除的具体内容和形式
变更和解除的具体内容和形式由双方协商确定。
11.3 变更和解除的违约处理
如因变更或解除合同导致一方损失，损失方有权要求对方承担违约责任。
第十二章：合同的继承和转让
12.1 继承和转让的条件和程序
合同的继承和转让需双方协商一致，并签订书面协议。
12.2 继承和转让的具体内容和形式
继承和转让的具体内容和形式由双方协商确定。
12.3 继承和转让的违约处理
如因继承和转让合同导致一方损失，损失方有权要求对方承担违约责任。
第十三章：合同的终止和解除
13.1 终止和解除的条件和程序
合同的终止和解除需双方协商一致，并签订书面协议。
13.2 终止和解除的具体内容和形式
终止和解除的具体内容和形式由双方协商确定。
13.3 终止和解除的违约处理
如因终止和解除合同导致一方损失，损失方有权要求对方承担违约责任。
第十四章：附则
14.1 合同的签署和盖章
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的生效和执行
双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，确保顾问服务的顺利进行。
14.3 合同的修订和更新
合同的修订和更新需双方协商一致，并签订书面协议。
甲方（盖章）：____________________
乙方（盖章）：____________________
甲方代表（签字）：______________
乙方代表（签字）：______________
签订日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定任务
甲方有权根据实际需要，向乙方指定具体的顾问服务任务。乙方应按照甲方的要求，提供相应的顾问服务。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方的顾问服务进行监督，确保顾问服务符合甲方的要求。乙方应接受甲方的监督，并根据甲方的意见进行改进。
1.3 甲方调整权
甲方有权根据实际需要，对顾问服务的范围、内容和标准进行调整。乙方应根据甲方的调整，及时调整顾问服务。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方自主建议
乙方有权根据专业知识和经验，向甲方提出物业管理改进建议。甲方应认真考虑乙方的建议，并给予反馈。
2.2 乙方培训权
乙方有权要求甲方对甲方相关人员提供培训，以提高甲方物业管理水平。甲方应积极配合乙方，提供必要的培训条件。
2.3 乙方终止权
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责
第三方中介负责协助甲乙双方履行合同，确保合同顺利实施。包括但不限于协调双方沟通、监督顾问服务进展等。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的报酬由甲乙双方协商确定。双方应在合同中明确第三方中介的费用支付方式和时间。
3.3 第三方中介违约处理
如第三方中介未能履行协助职责，导致合同无法正常履行，甲乙双方均有权要求第三方中介承担违约责任。具体违约责任由双方协商确定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业管理顾问服务内容详细清单
2. 顾问团队人员名单及资质证明
3. 顾问服务费用明细表
4. 服务期限时间表
5. 服务质量评价标准和方法
6. 保密信息清单
7. 协作和沟通的具体计划和安排
8. 培训方案和培训材料
9. 第三方中介的介绍和资质证明
10. 合同变更和解除的申请表格
11. 违约金计算公式和赔偿标准
12. 合同履行过程中的问题和解决办法记录
13. 合同履行情况的定期报告模板
14. 合同终止和解除的申请表格
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付服务费用
2. 乙方未按约定提供顾问服务
3. 乙方泄露保密信息
4. 甲方未按约定提供必要的工作条件和信息
5. 甲方未按约定履行协作和沟通义务
6. 乙方未按约定履行顾问团队人员培训和考核义务
7. 乙方未按约定提供顾问服务质量和满意度保证
8. 甲方未按约定支付第三方中介费用
9. 第三方中介未按约定协助甲乙双方履行合同
10. 合同双方未按约定履行合同导致的损失赔偿
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行维修、保养、安全保护等服务的行为。
2. 顾问服务：指专业机构或个人为甲方提供专业意见和指导服务。
3. 保密信息：指合同履行过程中，双方未公开的具有商业价值的信息。
5. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。
6. 服务费用：指乙方为甲方提供顾问服务所需的报酬。
7. 服务质量：指顾问服务达到的标准和效果。
8. 第三方中介：指协助甲乙双方履行合同的中立第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定支付服务费用
解决办法：乙方应与甲方沟通，催促其支付服务费用。如甲方仍不支付，乙方有权暂停顾问服务，并依法寻求赔偿。
2. 问题：乙方未按约定提供顾问服务
解决办法：甲方应与乙方沟通，提出具体的服务要求。如乙方仍不符合要求，甲方有权要求乙方改正，并有权终止合同。
3. 问题：乙方泄露保密信息
解决办法：甲方应立即要求乙方停止泄露，并采取措施防止进一步泄露。如乙方不配合，甲方有权终止合同，并要求乙方承担违约责任。
4. 问题：甲方未按约定提供必要的工作条件和信息
解决办法：乙方应与甲方沟通，明确所需的工作条件和信息。如甲方仍不提供，乙方有权暂停顾问服务，并依法寻求赔偿。
5. 问题：合同双方未按约定履行协作和沟通义务
解决办法：双方应加强沟通，确保协作和沟通的顺利进行。如双方均不履行义务，可依法寻求解决途径。
五、所有应用场景：
1. 甲方为物业管理公司，乙方为专业顾问公司
2. 甲方为物业所有权人，乙方为物业经营管理公司
3. 甲方为政府相关部门，乙方为物业管理咨询机构
4. 甲方为物业开发商，乙方为物业顾问服务提供商
5. 甲方为物业租赁方，乙方为物业租赁管理顾问
6. 甲方为商业物业业主，乙方为商业物业经营管理顾问
7. 甲方为住宅物业业主委员会，乙方为住宅物业管理顾问
8. 甲方为物业管理协会，乙方为物业管理研究和培训机构
9. 甲方为物业服务采购方，乙方为物业服务提供商
10. 甲方为其他需要物业管理顾问服务的组织或个人，乙方为提供此类服务的公司或个人。