2025版桂林商品房买卖合同书书.docx

编号：__________

2025版桂林商品房买卖合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版桂林商品房买卖合同书书
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人
1.2 买受人
1.3 商品房
1.4 合同面积
1.5 单价和总价
1.6 交付条件
第二章：商品房基本情况
2.1 项目名称
2.2 项目地址
2.3 房屋坐落
2.4 房屋结构
2.5 房屋套型
2.6 房屋面积
第三章：商品房交付及验收
3.1 交付时间
3.2 交付条件
3.3 验收程序
3.4 质量争议的处理
第四章：商品房价格及支付
4.1 商品房单价
4.2 商品房总价
4.3 付款方式
4.4 付款时间
4.5 费用承担
第五章：商品房质量及保修
5.1 质量标准
5.2 保修范围
5.3 保修期限
5.4 维修责任
第六章：合同的变更和解除
6.1 变更条件
6.2 变更程序
6.3 解除条件
6.4 解除程序
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约
7.2 买受人违约
7.3 违约赔偿
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 生效条件
9.2 终止条件
9.3 解除条件
第十章：其他约定
10.1 配套设施
10.2 物业管理
10.3 产权登记
10.4 能耗标准
第十一章：合同附件
11.1 商品房买卖合同附件一
11.2 商品房买卖合同附件二
11.3 商品房买卖合同附件三
第十二章：法律法规
12.1 相关法律法规
12.2 政策规定
第十三章：合同的修订和补充
13.1 修订条件
13.2 补充内容
第十四章：合同的附则
14.1 解释权
14.2 适用法律
14.3 合同的保管
14.4 合同的复印件
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人：指桂林市房地产开发有限公司，营业执照号：，地址：市区路号，联系电话：X。
1.2 买受人：指具有完全民事行为能力的自然人姓名，或依法成立并有效存在的法人或其他组织名称，地址：，联系电话：X。
1.3 商品房：指位于市区路号的X项目，房屋所有权证号：。
1.4 合同面积：指商品房的建筑面积，具体以房产测绘报告为准。
1.5 单价和总价：商品房的单价为人民币（大写）：元/平方米，总价人民币（大写）：元整。
1.6 交付条件：出卖人应按照合同约定，将商品房交付给买受人，并保证商品房符合国家关于建筑工程质量的标准和合同约定的质量条件。
第二章：商品房基本情况
2.1 项目名称：X。
2.2 项目地址：市区路号。
2.3 房屋坐落：。
2.4 房屋结构：。
2.5 房屋套型：。
2.6 房屋面积：，具体以房产测绘报告为准。
第三章：商品房交付及验收
3.1 交付时间：出卖人应按照合同约定，将商品房交付给买受人，交付时间为年月日。
3.2 交付条件：商品房应符合国家关于建筑工程质量的标准和合同约定的质量条件。
3.3 验收程序：买受人收到商品房后，应在日内进行验收，并将验收意见通知出卖人。
3.4 质量争议的处理：如买受人对商品房的质量有异议，应在验收期内提出，并按照合同约定进行争议解决。
第四章：商品房价格及支付
4.1 商品房单价：人民币（大写）：元/平方米。
4.2 商品房总价：人民币（大写）：元整。
4.3 付款方式：买受人应按照合同约定的付款方式进行付款，具体付款方式为：
a) 一次性付款：买受人应于签约之日起日内，将房款总额支付给出卖人。
b) 按揭付款：买受人应于签约之日起日内，与出卖人指定的银行签订按揭合同，并将首付款支付给出卖人。
4.4 付款时间：买受人应按照合同约定的付款时间进行付款，具体付款时间为：
a) 一次性付款：年月日前。
b) 按揭付款：首付款支付时间为年月日前，剩余房款按揭贷款期限内支付。
4.5 费用承担：买受人应承担合同约定的相关费用，具体费用为：元。
第五章：商品房质量及保修
5.1 质量标准：商品房的质量应符合国家关于建筑工程质量的标准和合同约定的质量条件。
5.2 保修范围：商品房的保修范围包括：
a) 结构主体。
b) 屋面防水。
c) 给排水系统。
d) 电气系统。
e) 供暖系统。
5.3 保修期限：商品房的保修期限为：
a) 结构主体：自商品房交付之日起年。
b) 屋面防水：自商品房交付之日起年。
c) 给排水系统：自商品房交付之日起年。
d) 电气系统：自商品房交付之日起年。
e) 供暖系统：自商品房交付之日起年。
5.4 维修责任：出卖人应承担商品房的维修责任，如因买受人使用不当造成损坏的，买受人应承担维修费用。
第六章：合同的变更和解除
6.1 变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 变更程序：合同变更协议应明确变更内容、变更范围、变更后的条款等，并由双方签字盖章确认。
a) 双方协商一致。

第八章 争议解决
8.1 争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼管辖：合同签订地人民法院具有管辖权。
第九章 合同的生效、终止和解除
9.1 生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
9.2 终止条件：合同终止的条件为：
a) 买受人按约定支付全部房款。
b) 出卖人按约定交付商品房。
9.3 解除条件：合同解除的条件为：
a) 双方协商一致。
b) 法律规定或合同约定的解除条件成就。
第十章 其他约定
10.1 配套设施：出卖人承诺在合同约定的时间内，按照约定的标准完成商品房所在区域的配套设施建设。
10.2 物业管理：买受人同意接受出卖人指定的物业管理公司提供的物业管理服务。
10.3 产权登记：买受人应按照出卖人的指示，办理商品房的产权登记手续。
10.4 能耗标准：商品房的能耗标准应符合国家关于建筑节能的相关规定。
第十一章 合同附件
11.1 商品房买卖合同附件一：房屋平面图。
11.2 商品房买卖合同附件二：商品房质量保证书。
11.3 商品房买卖合同附件三：商品房使用说明书。
第十二章 法律法规
12.1 相关法律法规：中华人民共和国合同法、城市房地产管理法、商品房买卖合同示范文本等。
12.2 政策规定：国家及地方关于房地产管理的政策规定。
第十三章 合同的修订和补充
13.1 修订条件：合同的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。
13.2 补充内容：合同的补充内容应符合法律法规的规定，不得违反国家政策。
第十四章 合同的附则
14.1 解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。
14.3 合同的保管：本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力，如有分歧，以签字盖章的书面文件为准。
14.4 合同的复印件：本合同的复印件不具备法律效力，不得作为纠纷解决的依据。
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方承诺：甲方保证所售商品房符合国家关于建筑工程质量的标准和合同约定的质量条件。若甲方未能按照约定交付符合质量标准的商品房，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。
2. 交付时间及条件：甲方应按照合同约定的时间将商品房交付给乙方。若因特殊情况导致甲方不能按时交付商品房，甲方应提前通知乙方，并按照合同约定承担违约责任。
3. 商品房价格：甲方承诺商品房的销售价格符合国家关于房地产市场的调控政策。若甲方在合同履行过程中提出提高房价，乙方有权拒绝接受，并有权要求甲方承担违约责任。
4. 甲方义务：甲方应负责办理商品房的产权登记手续，并确保产权登记的真实性、合法性。若因甲方原因导致产权登记出现问题，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方支付房款：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。若乙方未能按时支付房款，乙方应承担违约责任，并支付逾期付款的违约金。
2. 乙方义务：乙方应按照合同约定的用途使用商品房，并遵守相关的物业管理规定。若乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。
3. 乙方退房权利：乙方在合同约定的退房期限内，有权书面通知甲方退房。若乙方行使退房权利，甲方应按照合同约定退还乙方已支付的房款，并支付相应的违约金。
4. 乙方变更条款：乙方在合同履行过程中，有权书面通知甲方变更合同约定的内容。若甲方同意变更，双方应签订书面变更协议，并按照变更后的条款履行合同。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介义务：第三方中介应按照合同约定的服务内容，为甲方和乙方提供专业的房地产买卖中介服务。若第三方中介未能履行合同约定，第三方中介应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的一切损失。
2. 第三方中介收费：第三方中介的收费标准应符合国家关于房地产中介服务的相关规定。若第三方中介违反收费标准，甲方和乙方有权要求第三方中介退还多余的费用。
3. 第三方中介保密义务：第三方中介应对甲方和乙方的个人信息和合同内容予以保密。若第三方中介泄露甲方和乙方的信息，第三方中介应承担相应的法律责任。
4. 第三方中介协助办理手续：第三方中介应协助甲方和乙方办理商品房的产权登记手续，并确保产权登记的真实性、合法性。若因第三方中介原因导致产权登记出现问题，第三方中介应承担相应责任，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的一切损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 商品房质量保证书
3. 商品房使用说明书
4. 合同变更协议
5. 合同修订协议
6. 产权登记证明
7. 物业管理协议
8. 能耗标准相关文件
9. 购房发票及收据
10. 贷款合同及相关文件
11. 争议解决协议
12. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间交付符合质量标准的商品房，视为违约。
2. 甲方未能按照约定履行产权登记手续，视为违约。
3. 甲方提高商品房销售价格，未经乙方同意，视为违约。
4. 乙方未能按照约定时间支付房款，视为违约。
5. 乙方未能按照约定用途使用商品房，视为违约。
6. 第三方中介未能按照约定提供服务，视为违约。
7. 第三方中介泄露甲方和乙方个人信息，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指具有独立产权的住宅房屋。
2. 合同违约：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。
3. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。
4. 产权登记：指将房屋所有权及其他权利依法登记在权利人名下的行为。
5. 物业管理：指对住宅小区进行日常管理和服务的行为。
6. 能耗标准：指建筑物在能源消耗方面的性能标准。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付商品房。
解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。
2. 问题：商品房质量不符合约定。
解决办法：乙方可以要求甲方按照合同约定承担维修责任，或要求退还房款。
3. 问题：乙方延迟支付房款。
解决办法：甲方可以与乙方协商支付事宜，并要求乙方支付违约金。
4. 问题：产权登记出现困难。
解决办法：甲方应协助乙方办理产权登记手续，并提供必要的证明材料。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方买卖商品房。
2. 甲方作为出卖人，交付商品房给乙方。
3. 乙方作为买受人，支付房款给甲方。
4. 第三方中介提供房地产买卖中介服务。
5. 甲乙双方办理商品房产权登记手续。
6. 甲方和乙方遵守合同约定，使用和管理商品房。
7. 合同履行过程中发生争议，需解决争议。