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编号：__________

2025房屋销售经纪服务合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋销售经纪服务合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 合同的组成与生效
1.3 合同的变更与解除
1.4 合同的争议解决
第二章：双方主体及权利义务
2.1 卖方的主要权利与义务
2.2 买方的主要权利与义务
2.3 经纪方的权利与义务
第三章：房屋信息与交易条件
3.1 房屋基本信息
3.2 房屋现状
3.3 交易条件
3.4 房屋价格与支付方式
第四章：经纪服务内容与流程
4.1 经纪服务内容
4.2 经纪服务流程
4.3 服务时间与地点
第五章：费用与支付
5.1 服务费用
5.2 支付方式与时间
5.3 费用的退还与赔偿
第六章：房屋查看与评估
6.1 房屋查看
6.2 房屋评估
6.3 查看与评估的限制
第七章：合同的履行与验收
7.1 房屋交付与验收
7.2 产权过户与登记
7.3 售后服务与保修
第八章：违约责任与赔偿
8.1 违约行为与责任
8.2 赔偿金额的计算与支付
8.3 违约赔偿的限制
第九章：不可抗力与意外事件
9.1 不可抗力的认定
9.2 不可抗力事件的处理
9.3 意外事件的处理
第十章：保密条款
10.1 保密信息的范围与义务
10.2 保密信息的例外
10.3 违反保密条款的责任
第十一章：合同的终止与解除
11.1 合同终止的条件
11.2 合同解除的条件
11.3 合同终止与解除后的处理
第十二章：争议解决
12.1 争议解决的途径
12.2 仲裁条款
12.3 法院诉讼
第十三章：其他条款
13.1 通知与送达
13.2 合同的副本
13.3 合同的修订与补充
第十四章：附则
14.1 合同的适用法律
14.2 合同的有效期
14.3 合同的签署与盖章
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同是指由甲方（卖方）与乙方（买方）通过丙方（经纪方）达成的关于房屋销售经纪服务的合同。
1.2 合同的组成与生效
本合同由合同、附件以及双方签署的补充协议等组成。自双方签字盖章之日起生效。
1.3 合同的变更与解除
任何一方要求变更或解除合同，必须提前书面通知其他方，并经各方协商一致。
1.4 合同的争议解决
对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对各方均具有约束力。
第二章：双方主体及权利义务
2.1 卖方的主要权利与义务
甲方作为卖方，有权按照合同约定出售房屋，并应履行房屋交付、产权过户等相关义务。
2.2 买方的主要权利与义务
乙方作为买方，有权按照合同约定购买房屋，并应履行支付购房款、配合产权过户等相关义务。
2.3 经纪方的权利与义务
丙方作为经纪方，应提供专业的房屋销售经纪服务，包括但不限于房屋展示、推广、带看、谈判等服务，并应遵守相关法律法规和行业规范。
第三章：房屋信息与交易条件
3.1 房屋基本信息
房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。
3.2 房屋现状
房屋现状为_______，包括但不限于装修情况、家具家电等。
3.3 交易条件
交易条件包括但不限于购房款支付方式、交付时间等。
3.4 房屋价格与支付方式
房屋销售价格为人民币_______元，乙方应按照合同约定的支付方式支付购房款。
第四章：经纪服务内容与流程
4.1 经纪服务内容
丙方应提供包括但不限于房屋展示、推广、带看、谈判等服务。
4.2 经纪服务流程
丙方应按照包括但不限于房屋信息收集、推广、带看、谈判、签署合同、办理过户等流程提供服务。
4.3 服务时间与地点
丙方应在本合同约定的服务时间内，在甲方、乙方指定的地点提供服务。
第五章：费用与支付
5.1 服务费用
丙方提供经纪服务的费用为人民币_______元。
5.2 支付方式与时间
乙方应按照合同约定的时间和方式支付丙方的服务费用。
5.3 费用的退还与赔偿
如丙方未按照合同约定提供服务，甲方、乙方有权要求退还部分或全部服务费用，并有权要求丙方赔偿因此造成的相关损失。
第六章：房屋查看与评估
6.1 房屋查看
甲方应允许乙方及其委托的第三方对房屋进行查看，以确认房屋现状。
6.2 房屋评估
乙方或其委托的第三方有权对房屋进行评估，以确认房屋的价值。
6.3 查看与评估的限制
查看与评估不得影响甲方正常生活和工作，并应遵守相关法律法规和行业规范。
第八章：违约责任与赔偿
8.1 违约行为与责任
任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。
8.2 赔偿金额的计算与支付
违约方应按照合同约定或依法承担赔偿责任，赔偿金额的计算方式如下：
（1）直接损失：按实际损失计算；
（2）间接损失：按合同履行后可以获得的利益计算；
（3）合理费用：包括守约方为解决违约事宜而支出的诉讼费、律师费、差旅费等。
8.3 违约赔偿的限制
违约赔偿金额不得超过合同总价款的20%。
第九章：不可抗力与意外事件
9.1 不可抗力的认定
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。
9.2 不可抗力事件的处理
因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，根据事件影响程度决定合同的变更、解除或终止。
9.3 意外事件的处理
意外事件是指虽然可以预见，但发生的概率较低，且对合同履行产生重大影响的事件。发生意外事件时，双方应立即协商解决，并根据事件影响程度决定合同的变更、解除或终止。
第十章：保密条款
10.1 保密信息的范围与义务
保密信息是指本合同履行过程中双方披露的未公开的经营信息、技术信息、客户信息等。各方应对保密信息保密，不得向第三方泄露。
10.2 保密信息的例外
（1）已为公众所知的信息；
（2）在合法取得的前提下，从第三方获得的信息；
（3）各方自行产生的信息。
10.3 违反保密条款的责任
如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十一章：合同的终止与解除
11.1 合同终止的条件
（1）双方协商一致解除合同；
（2）合同履行完毕；
（3）不可抗力或意外事件导致合同无法履行；
（4）法律、法规规定的其他终止条件。
11.2 合同解除的条件
合同解除的条件如下：
（1）一方严重违约，对方有权解除合同；
（2）不可抗力或意外事件导致合同无法履行；
（3）法律、法规规定的其他解除条件。
11.3 合同终止与解除后的处理
合同终止或解除后，各方应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于房屋交付、产权过户、退还押金等。
第十二章：争议解决
12.1 争议解决的途径
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对各方均具有约束力。
12.2 仲裁条款
双方同意将本合同争议提交_______仲裁委员会仲裁。
12.3 法院诉讼
如仲裁不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十三章：其他条款
13.1 通知与送达
各方应以书面形式通知对方，通知送达对方的地址为合同约定的地址。
13.2 合同的副本
本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方保留一份副本。
13.3 合同的修订与补充
本合同未尽事宜，可以由各方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的适用法律
本合同适用中华人民共和国法律。
14.2 合同的有效期
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。
14.3 合同的签署与盖章
本合同由甲乙双方及丙方签字盖章后生效。
甲方（卖方）：________________
乙方（买方）：________________
丙方（经纪方）：________________
签字：
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日期：
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多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方协助过户
甲方应负责协助乙方完成房屋产权过户手续，并承担相关费用。甲方应在过户完成后将房屋所有权证、土地使用权证等权属证书交付给乙方。
1.2 甲方保证房屋状况
甲方保证房屋在交易过程中的状况与合同约定的现状相符，如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。
1.3 甲方履行合同义务
甲方应按照合同约定的时间、地点和方式交付房屋，并保证房屋交付时符合合同约定的条件。如因甲方原因导致房屋交付迟延或不符合约定，甲方应承担违约责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付购房款
乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付购房款，应按照合同约定的利率支付滞纳金，并承担违约责任。
2.2 乙方配合过户
乙方应配合甲方完成房屋产权过户手续，并承担相关费用。乙方应在过户完成后将房屋所有权证、土地使用权证等权属证书交付给甲方。
2.3 乙方合理使用房屋
乙方应合理使用房屋，并按照合同约定承担房屋的维护、保养责任。如乙方因使用不当导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。
附加条款三：第三方中介的特殊约定
3.1 中介服务费用
丙方作为中介方，应按照合同约定提供服务，并收取服务费用。如丙方未按照约定提供服务，甲方、乙方有权要求退还部分或全部服务费用，并有权要求丙方赔偿因此造成的相关损失。
3.2 中介保密义务
丙方应对在经纪过程中获得的甲方、乙方提供的保密信息保密，不得向第三方泄露。如丙方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿甲方、乙方因此遭受的损失。
3.3 中介的合规经营
丙方应按照相关法律法规和行业规范开展经营活动，保证中介服务的合法性、合规性。如丙方违反法律法规或行业规范，导致甲方、乙方损失，丙方应承担相应赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋现状照片
4. 房屋评估报告
5. 购房款支付凭证
6. 产权过户手续相关文件
7. 房屋交付确认书
8. 补充协议
9. 服务费用支付凭证
10. 中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间、地点和方式交付房屋
2. 甲方未保证房屋现状与合同约定的现状相符
3. 乙方未按照约定时间和方式支付购房款
4. 乙方未合理使用房屋，导致房屋损坏
5. 丙方未按照约定提供服务，或未退还服务费用
6. 丙方泄露保密信息
7. 丙方违反法律法规或行业规范
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。
3. 购房款支付凭证：证明乙方支付购房款的凭证。
4. 产权过户手续：将房屋所有权转移至乙方名的手续。
5. 补充协议：对原合同未尽事宜进行补充的协议。
6. 中介服务协议：丙方与甲方、乙方之间的服务协议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按时交付房屋
解决办法：乙方应与甲方协商延迟交付时间，或按照合同约定追究甲方违约责任。
2. 乙方未按时支付购房款
解决办法：甲方应与乙方协商支付事宜，或按照合同约定追究乙方违约责任。
3. 房屋现状与合同不符
解决办法：乙方应与甲方协商解决，并要求甲方承担相应赔偿责任。
4. 房屋损坏
解决办法：乙方应负责修复房屋，并承担修复费用。
5. 丙方未提供约定服务
解决办法：甲方、乙方应与丙方协商，要求丙方履行合同约定，或退还服务费用。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售房屋，乙方购买房屋
2. 丙方作为中介提供房屋销售经纪服务
3. 甲方、乙方、丙方签订合同，明确各自权利与义务
4. 甲方、乙方按照合同约定履行各自义务
5. 丙方提供服务，并按照合同约定收取服务费用
6. 甲方、乙方在丙方的协助下完成房屋交付与产权过户手续