有担保人的房屋买卖合同书(2025版).docx

编号：__________

有担保人的房屋买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

有担保人的房屋买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同的签订地点和时间
1.3 合同的生效条件
1.4 合同的解释权
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权人
2.2 房屋的坐落、面积、结构
2.3 房屋的产权性质和用途
2.4 房屋的附属设施和装修情况
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
3.3 担保人的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的成交价格
4.2 付款方式及期限
4.3 房屋交易税费的承担
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续及期限
5.3 房屋交付前的维护责任
第六章：担保人的责任
6.1 担保人的身份及资质
6.2 担保人对房屋买卖合同的担保责任
6.3 担保人的权利和义务
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
第八章：违约责任
8.1 买卖双方的违约责任
8.2 担保人的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的时效
第十章：其他约定
10.1 房屋买卖合同的附件
10.2 房屋买卖合同的补充协议
第十一章：房屋买卖合同的生效、变更和解除
11.1 合同生效的条件
11.2 合同变更的条件和程序
11.3 合同解除的条件和程序
第十二章：房屋买卖合同的争议解决
12.1 争议解决的方式
12.2 争议解决的时效
第十三章：房屋买卖合同的解除和终止
13.1 合同解除的条件和程序
13.2 合同终止的条件和程序
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的废止
14.3 合同的保管和复印件效力
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（卖方）：_________
乙方（买方）：_________
丙方（担保人）：_________
1.2 合同的签订地点和时间
签订地点：_________
签订时间：_________
1.3 合同的生效条件
本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。
1.4 合同的解释权
本合同的解释权归三方共同所有。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权人
甲方（卖方）为房屋的合法所有权人。
2.2 房屋的坐落、面积、结构
房屋坐落：_________
房屋面积：_________平方米
房屋结构：_________
2.3 房屋的产权性质和用途
房屋产权性质：_________
房屋用途：_________
2.4 房屋的附属设施和装修情况
附属设施：_________
装修情况：_________
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
卖方有权按照合同约定出售房屋。
卖方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。
3.2 买方的权利和义务
买方有权按照合同约定购买房屋。
买方应按时支付房款，并办理房屋过户手续。
3.3 担保人的权利和义务
担保人应对房屋买卖合同的履行提供担保。
担保人应承担由于担保不力而产生的全部责任。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的成交价格
房屋成交价格为：_________元。
4.2 付款方式及期限
买方应通过银行转账等方式将房款支付至卖方指定的账户。
房款支付分____期，每期支付金额为：_________元，每期支付时间为：_________。
4.3 房屋交易税费的承担
买卖双方应依法缴纳房屋交易相关的税费。具体税费承担按法律规定办理。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
房屋交付时间为：_________。
交付条件：_________
5.2 房屋过户手续及期限
买方应自合同生效之日起____日内办理房屋过户手续。
过户期限：_________
5.3 房屋交付前的维护责任
卖方应负责房屋交付前的维护和保管。
第六章：担保人的责任
6.1 担保人的身份及资质
担保人为：_________，具备相应的担保资质。
6.2 担保人对房屋买卖合同的担保责任
担保人应对房屋买卖合同的履行提供连带责任担保。
6.3 担保人的权利和义务
担保人应承担由于担保不力而产生的全部责任。
第八章：违约责任
8.1 买卖双方的违约责任
如一方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
8.2 担保人的违约责任
如担保人违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
本合同争议应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时效
争议解决时效为自争议发生之日起一年。
第十章：其他约定
10.1 房屋买卖合同的附件
本合同附件包括：房屋所有权证、房屋平面图、附属设施清单等。
10.2 房屋买卖合同的补充协议
本合同的补充协议应由三方共同签订，并作为本合同的有效组成部分。
第十一章：房屋买卖合同的生效、变更和解除
11.1 合同生效的条件
本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同变更的条件和程序
合同变更应由三方协商一致，并签订书面变更协议。
11.3 合同解除的条件和程序
合同解除应符合法律规定和合同约定，经三方协商一致后书面确认。
第十二章：房屋买卖合同的争议解决
12.1 争议解决的方式
本合同争议应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
12.2 争议解决的时效
争议解决时效为自争议发生之日起一年。
第十三章：房屋买卖合同的解除和终止
13.1 合同解除的条件和程序
合同解除应符合法律规定和合同约定，经三方协商一致后书面确认。
13.2 合同终止的条件和程序
合同终止应符合法律规定和合同约定，经三方协商一致后书面确认。
第十四章：附则
14.1 合同的修订
本合同的修订应由三方共同签订，并作为本合同的有效组成部分。
14.2 合同的废止
本合同的废止应由三方共同决定，并签订书面废止协议。
14.3 合同的保管和复印件效力
本合同的正本由三方各执一份，副本具有同等法律效力。
合同编号：_________
甲方（卖方）：_________
乙方（买方）：_________
丙方（担保人）：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺所出售的房屋权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于产权、使用权、相邻权等纠纷。若因房屋权属问题导致乙方或丙方遭受损失，甲方应承担相应的法律责任。
2. 房屋交付时间及条件保障条款
甲方承诺在合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施按照合同约定的条件交付给乙方。若因甲方原因导致交付延迟，甲方应支付给乙方延迟交付的违约金，违约金计算方式为：延迟交付每日赔偿金额为房屋成交价格的万分之五。
3. 房屋质量保障条款
甲方承诺所出售的房屋质量符合国家相关法律法规及行业标准，保证房屋主体结构安全，不存在重大质量问题。若房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，修复费用由甲方承担。如因房屋质量问题导致乙方或丙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
4. 房屋交易税费承担条款
甲方承诺承担房屋交易过程中应由甲方支付的相关税费，包括但不限于房产交易手续费、契税等。若因甲方未按时足额缴纳税费导致乙方或丙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 房款支付保障条款
乙方应在合同约定的时间内，通过银行转账等方式将房款支付至甲方指定的账户。若乙方延迟支付房款，乙方应支付给甲方延迟支付的违约金，违约金计算方式为：延迟支付每日赔偿金额为房款总额的万分之五。
2. 房屋过户手续办理条款
乙方应自合同生效之日起按照约定时间办理房屋过户手续。若乙方未按时办理过户手续，乙方应支付给甲方延迟过户的违约金，违约金计算方式为：延迟过户每日赔偿金额为房款总额的万分之五。
3. 房屋使用及维护条款
乙方在购房后应合理使用房屋，并按照合同约定进行维护。若乙方未合理使用或未按约定维护导致房屋损失，乙方应承担修复费用及赔偿责任。
4. 乙方履行合同义务的保障条款
乙方应履行合同约定的义务，包括但不限于支付房款、办理过户手续等。若乙方未履行合同义务，乙方应承担违约责任，并支付给甲方相应的赔偿金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款
第三方中介在房屋买卖过程中提供服务，中介服务费用由甲方和乙方按照约定方式承担。若甲方和乙方未按时支付中介服务费用，甲方和乙方应支付给第三方中介延迟支付的违约金，违约金计算方式为：延迟支付每日赔偿金额为中介服务费用的万分之五。
2. 中介履行合同义务的保障条款
第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供真实、准确、完整的房屋买卖信息，并协助甲方和乙方办理相关手续。若第三方中介未履行合同义务，第三方中介应承担违约责任，并支付给甲方和乙方相应的赔偿金。
3. 中介服务质量保障条款
第三方中介应保证其提供的服务符合行业标准和合同约定。若第三方中介提供的服务存在问题，导致甲方、乙方或丙方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
4. 中介保密条款
第三方中介应保守合同双方的隐私信息，不得泄露甲方、乙方和丙方的个人信息及合同内容。若第三方中介违反保密义务，导致甲方、乙方或丙方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋平面图
3. 附属设施清单
4. 房屋质量检测报告
5. 房屋交易税费清单
6. 担保人资质证明文件
7. 买卖双方身份证明
8. 房屋过户手续相关文件
9. 房屋交付确认书
10. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。
2. 乙方未按约定时间支付房款，或未办理房屋过户手续。
3. 担保人未按约定提供担保，或违反担保责任。
4. 第三方中介提供虚假信息，或未履行协助办理手续的义务。
5. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。
2. 担保人：指为房屋买卖合同的履行提供担保责任的第三方。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定手续。
5. 契税：指根据房屋交易金额按比例征收的税费。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方延迟交付房屋的问题，乙方应及时与甲方沟通，协商解决。如协商无果，可依法要求甲方承担违约责任。
2. 遇到乙方延迟支付房款的问题，甲方应及时提醒乙方，如乙方仍不支付，甲方可依法采取措施追讨房款。
3. 若担保人未履行担保责任，乙方和丙方可依法要求担保人承担相应的法律责任。
4. 若第三方中介提供虚假信息或未履行协助办理手续的义务，甲方和乙方可依法要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 个人购买存量房。
2. 公司购买办公房。
3. 房屋租赁合同到期，承租人选择购买租赁房屋。
4. 二手房交易。
5. 房屋买卖涉及外籍人士或特殊身份人士。