2025版商品房屋买卖合同书书范文.docx

编号：__________

2025版商品房屋买卖合同书书范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商品房屋买卖合同书书范文
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权证号
第三章：房屋买卖价格
3.1 房屋成交价格
3.2 付款方式
3.3 付款时间
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 过户手续办理
4.3 过户费用承担
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量保证
5.2 保修范围及期限
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约责任
6.2 买受人违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决地点及法院
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：合同的生效、终止和失效
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同失效条件
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 物业管理费
10.3 水、电、燃气等费用承担
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 出卖人身份证明复印件
11.3 买受人身份证明复印件
第十二章：合同签订日期及地点
12.1 合同签订日期
12.2 合同签订地点
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：附件
14.1 房屋平面图
14.2 房屋装修情况说明
14.3 其他相关文件
合同编号00001
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 联系人：__________
1.1.4 联系电话：__________
1.2 买受人信息
1.2.1 名称：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 联系人：__________
1.2.4 联系电话：__________
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.1.1 城市：__________
2.1.2 区域：__________
2.1.3 街道：__________
2.1.4 门牌号：__________
2.2 房屋面积
2.2.1 建筑面积：__________
2.2.2 使用面积：__________
2.3 房屋结构
2.3.1 建筑类型：__________
2.3.2 户型：__________
2.3.3 楼层：__________
2.3.4 电梯：__________
2.4 房屋所有权证号：__________
第三章：房屋买卖价格
3.1 房屋成交价格：__________
3.2 付款方式：__________
3.2.1 首付款：__________
3.2.2 贷款金额：__________
3.2.3 贷款方式：__________
3.3 付款时间：__________
3.3.1 首付款支付时间：__________
3.3.2 贷款办理时间：__________
3.3.3 房屋过户时间：__________
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间：__________
4.2 过户手续办理：__________
4.2.1 过户手续办理地点：__________
4.2.2 过户手续办理期限：__________
4.3 过户费用承担：__________
4.3.1 买受人承担的费用：__________
4.3.2 出卖人承担的费用：__________
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量保证：__________
5.2 保修范围及期限：__________
5.2.1 保修范围：__________
5.2.2 保修期限：__________
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约责任：__________
6.2 买受人违约责任：__________
6.2.1 买受人逾期付款的责任：__________
6.2.2 买受人逾期交房的的责任：__________
6.2.3 其他违约责任：__________
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式：__________
7.1.1 协商解决：__________
7.1.2 调解解决：__________
7.1.3 仲裁解决：__________
7.1.4 诉讼解决：__________
7.2 争议解决地点及法院：__________
7.2.1 争议解决地点：__________
7.2.2 法院：__________
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件：__________
8.2 合同解除条件：__________
8.2.1 出卖人解除合同的条件：__________
8.2.2 买受人解除合同的条件：__________
第九章：合同的生效、终止和失效
9.1 合同生效条件：__________
9.2 合同终止条件：__________
9.3 合同失效条件：__________
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费：__________
10.1.1 税费承担方：__________
10.1.2 税费支付时间：__________
10.2 物业管理费：__________
10.2.1 物业管理费标准：__________
10.2.2 物业管理费支付时间：__________
10.3 水、电、燃气等费用承担：__________
10.3.1 费用承担方：__________
10.3.2 费用支付时间：__________
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件：__________
11.2 出卖人身份证明复印件：__________
11.3 买受人身份证明复印件：__________
11.4 其他附件：__________
第十二章：合同签订日期及地点
12.1 合同签订日期：__________
12.2 合同签订地点：__________
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字：__________
13.2 买受人签字：__________
第十四章：附件
14.1 房屋平面图：__________
14.2 房屋装修情况说明：__________
14.3 其他相关文件：__________
[此处为合同方签字栏]
出卖人（盖章）：__________
买受人（盖章）：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺在合同有效期内，房屋权属清晰，无任何债务纠纷，如有债务纠纷，甲方应承担全部责任。
2. 甲方协助过户条款
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和文件，如因甲方原因导致过户手续办理延期的，甲方应承担相应责任。
3. 甲方交付房屋条款
甲方应在合同约定的交付日期前将房屋钥匙交付给乙方，如因甲方原因导致延迟交付的，甲方应承担相应的违约责任。
4. 甲方维修责任条款
甲方应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋在交付时符合合同约定的质量标准。如因甲方原因导致房屋质量问题的，甲方应承担修复费用及赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付款项条款
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋价款，如乙方逾期支付，应按照约定的利率支付逾期利息。
2. 乙方接收房屋条款
乙方应在合同约定的时间内接收房屋，并按照约定支付房屋价款。如乙方逾期接收房屋，应承担相应的违约责任。
3. 乙方维护房屋条款
乙方应合理使用和维护房屋，如因乙方原因导致房屋损坏的，乙方应承担修复费用及赔偿责任。
4. 乙方配合过户条款
乙方应配合甲方办理房屋过户手续，提供必要的证件和文件。如因乙方原因导致过户手续办理延期的，乙方应承担相应责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款
中介方应按照约定向甲方和乙方收取中介服务费用。如中介方未按约定提供服务，甲方和乙方有权要求退还中介服务费用。
2. 中介保密条款
中介方应对合同双方的个人信息和交易信息保密，如因中介方原因导致信息泄露的，中介方应承担相应的违约责任。
3. 中介协助过户条款
中介方应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，提供必要的咨询和帮助。如因中介方原因导致过户手续办理延期的，中介方应承担相应责任。
4. 中介佣金支付条款
中介方应按照约定收取佣金。如合同取消或交易失败，中介方应退还已收取的佣金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人身份证明复印件
3. 买受人身份证明复印件
4. 房屋平面图
5. 房屋装修情况说明
6. 房屋交易税费支付凭证
7. 物业管理费支付凭证
8. 水、电、燃气等费用支付凭证
9. 贷款合同复印件（如有贷款）
10. 维修记录复印件（如有维修）
11. 过户手续办理相关文件
12. 中介服务协议复印件（如有中介）
13. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋交付给乙方。
2. 乙方逾期支付价款：指合同约定的付款日期届满，乙方未能按约定支付全部价款。
3. 甲方未履行质量保证：指甲方未能保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准。
4. 乙方未合理使用和维护房屋：指乙方在使用和维护房屋过程中，未能遵守合同约定的使用规范。
5. 中介未按约定提供服务：指中介未能按照中介服务协议的约定，为甲方和乙方提供必要的中介服务。
6. 双方未按约定履行合同义务：指合同双方在履行合同过程中，未能遵守合同的约定。
三、法律名词及解释：
1. 商品房屋：指在市场上交易的、用于居住的房屋。
2. 买受人：指购买商品房屋的当事人。
3. 出卖人：指出售商品房屋的当事人。
4. 过户：指将房屋的所有权从出卖人转移到买受人的法律行为。
5. 违约：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。
6. 合同解除：指合同双方或一方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。
7. 争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同争议的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间与实际不符：
解决办法：双方协商调整交付时间，如有必要，甲方应承担相应的违约责任。
2. 房屋质量问题：
解决办法：甲方应在约定的保修期限内负责修复，如超过保修期限，甲方应承担修复费用。
3. 买受人未能按时支付价款：
解决办法：乙方应尽快支付欠款，否则甲方有权拒绝交付房屋或解除合同。
4. 过户手续办理缓慢：
解决办法：双方应积极协助办理过户手续，如有必要，可寻求中介的帮助。
5. 合同条款不明确：
解决办法：双方可以协商补充明确合同条款，如有必要，可咨询专业律师。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出卖房屋，乙方购买房屋，双方达成交易。
2. 场景二：甲方出卖房屋，乙方通过中介购买房屋，中介参与交易。
3. 场景三：甲方出卖房屋，乙方购买房屋，双方约定分期支付价款。
4. 场景四：甲方出卖房屋，乙方购买房屋，双方约定过户时间及费用承担。
5. 场景五：甲方出卖房屋，乙方购买房屋，房屋质量问题导致违约。