房屋出租合同书样本2025年通用.docx

编号：__________

房屋出租合同书样本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋出租合同书样本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 出租人和承租人的定义
1.2 本合同的签订目的和适用范围
1.3 法律法规的适用
1.4 本合同的解释权归属
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的地址和面积
2.2 房屋的构造和设施
2.3 房屋的使用性质
2.4 房屋的权属证明
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限的起止时间
3.2 租赁期限的续约条款
3.3 租赁期限的提前终止条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的金额和支付周期
4.2 租金的支付方式和期限
4.3 租金的调整条款
第五章：房屋使用和维护
5.1 承租人的使用义务
5.2 房屋的日常维护责任
5.3 房屋的维修和保养
5.4 房屋的装修和改造
第六章：押金和租金退还
6.1 押金的金额和支付时间
6.2 押金的退还条件和时间
6.3 租金退还的条件和时间
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
7.3 违约责任及赔偿
第八章：争议解决
8.1 争议解决的途径
8.2 仲裁或诉讼的管辖法院
第九章：其他约定
9.1 房屋保险的购买和费用承担
9.2 房屋出租期间的税费承担
9.3 房屋出租期间的安全和保卫
第十章：违约责任
10.1 出租人的违约责任
10.2 承租人的违约责任
10.3 违约赔偿的计算方法
第十一章：合同的生效和终止
11.1 合同的签订地点和时间
11.2 合同的生效条件
11.3 合同的终止条件
第十二章：附件
12.1 房屋照片和设施清单
12.2 租赁押金收据
12.3 租金支付记录
第十三章：其他法律文件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋租赁许可证复印件
第十四章：双方签字
14.1 出租人签字
14.2 承租人签字
14.3 见证人签字（如有）
合同编号_________
第一章：总则
1.1 出租人和承租人的定义
出租人：_________（姓名/公司名称），地址：_________
承租人：_________（姓名/公司名称），地址：_________
1.2 本合同的签订目的和适用范围
本合同旨在明确出租人和承租人之间的权利和义务，规范房屋出租行为。
1.3 法律法规的适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。
1.4 本合同的解释权归属
本合同的解释权归出租人和承租人共同所有。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的地址和面积
房屋地址：_________
房屋面积：_________平方米
2.2 房屋的构造和设施
房屋为_________（建筑结构），设施包括：_________等。
2.3 房屋的使用性质
房屋使用性质为：_________
2.4 房屋的权属证明
房屋所有权证编号：_________
第三章：租赁期限
3.1 租赁期限的起止时间
租赁开始日期：_________
租赁结束日期：_________
3.2 租赁期限的续约条款
如双方同意续约，应提前_________个月书面通知对方。
3.3 租赁期限的提前终止条款
如双方同意提前终止租赁，应提前_________个月书面通知对方。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的金额和支付周期
租金为每月_________元，每_________支付一次。
4.2 租金的支付方式和期限
租金通过银行转账方式支付，支付期限为每月的_________日前。
4.3 租金的调整条款
租金的调整应由双方协商确定。
第五章：房屋使用和维护
5.1 承租人的使用义务
承租人不得擅自改变房屋结构和用途，应合理使用房屋及设施。
5.2 房屋的日常维护责任
日常维护责任由出租人承担，重大维修费用由双方协商承担。
5.3 房屋的维修和保养
出租人应确保房屋及设施安全、完好，定期进行维修和保养。
5.4 房屋的装修和改造
承租人如需进行装修和改造，应提前_________个月书面通知出租人，并经出租人同意。
第六章：押金和租金退还
6.1 押金的金额和支付时间
押金为人民币_________元，合同签订后_________日内支付。
6.2 押金的退还条件和时间
合同到期或提前终止合同后，经检查房屋及设施无损坏或经双方协商一致的损坏已赔偿，押金于_________日内退还。
6.3 租金退还的条件和时间
合同到期或提前终止合同后，承租人按约定退还房屋，出租人在_________日内退还剩余租金。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
合同变更应由双方协商一致，并书面签订变更协议。
7.2 合同解除的条件和程序
合同解除应由双方协商一致，并书面确认解除协议。
7.3 违约责任及赔偿
违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的途径
双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼的管辖法院
本合同纠纷的仲裁或诉讼管辖法院为_________（法院名称）。
第九章：其他约定
9.1 房屋保险的购买和费用承担
承租人应购买房屋保险，保险费用由承租人承担。
9.2 房屋出租期间的税费承担
房屋出租期间的税费由出租人承担。
9.3 房屋出租期间的安全和保卫
承租人应遵守物业管理规定，确保房屋及设施的安全和保卫。
第十章：违约责任
10.1 出租人的违约责任
出租人未按约定提供房屋或设施的，应承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。
10.2 承租人的违约责任
承租人未按约定支付租金或擅自改变房屋结构和用途的，应承担违约责任，赔偿出租人因此遭受的损失。
10.3 违约赔偿的计算方法
违约赔偿金额根据违约程度和实际损失计算，具体赔偿金额由双方协商确定。
第十一章：合同的生效和终止
11.1 合同的签订地点和时间
合同签订地点：_________
合同签订时间：_________
11.2 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.3 合同的终止条件
合同到期或双方协商一致终止合同。
第十二章：附件
12.1 房屋照片和设施清单
（附件1：房屋照片）
（附件2：设施清单）
12.2 租赁押金收据
（附件3：租赁押金收据）
12.3 租金支付记录
（附件4：租金支付记录）
第十三章：其他法律文件
13.1 房屋所有权证复印件
（附件5：房屋所有权证复印件）
13.2 房屋租赁许可证复印件
（附件6：房屋租赁许可证复印件）
第十四章：双方签字
14.1 出租人签字
（签名/盖章）
14.2 承租人签字
（签名/盖章）
14.3 见证人签字（如有）
（签名/盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方变更条款
甲方如需变更房屋用途或进行重大维修改造，应提前_________个月书面通知乙方，并经乙方同意。未经乙方同意，甲方擅自改变房屋用途或进行重大维修改造的，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿因此造成的损失。
1.2 甲方提前终止条款
甲方有权提前终止合同，但应提前_________个月书面通知乙方。提前终止合同的，甲方应支付乙方提前终止合同的违约金，违约金金额为_________个月租金。
1.3 甲方维修责任条款
甲方应确保房屋及设施安全、完好，并定期进行维修和保养。如因甲方原因导致房屋及设施损坏的，甲方应承担维修和更换责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方租金支付条款
乙方应按约定时间支付租金，如乙方延迟支付租金，每延迟一日，应支付延迟支付金额的_________%作为滞纳金。
2.2 乙方使用义务条款
乙方不得擅自改变房屋结构和用途，不得在房屋内进行违法活动。如乙方违反上述规定，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿因此造成的损失。
2.3 乙方提前终止条款
乙方有权提前终止合同，但应提前_________个月书面通知甲方。提前终止合同的，乙方应支付甲方提前终止合同的违约金，违约金金额为_________个月租金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用条款
中介服务费用为人民币_________元，由_________方承担。如双方另有约定的，从其约定。
3.2 中介维修责任条款
中介应确保房屋及设施安全、完好，并定期进行维修和保养。如因中介原因导致房屋及设施损坏的，中介应承担维修和更换责任。
3.3 中介违约责任条款
中介违反合同约定，导致甲方或乙方遭受损失的，中介应承担相应的违约责任，并赔偿因此造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 设施清单
3. 租赁押金收据
4. 租金支付记录
5. 房屋所有权证复印件
6. 房屋租赁许可证复印件
7. 房屋保险单复印件
8. 租赁合同续约协议
9. 租赁合同提前终止协议
10. 房屋维修和保养记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋或设施，或交付的房屋或设施不符合合同约定的，视为甲方违约。
2. 乙方未按约定时间支付租金，或延迟支付租金未在约定时间内补交的，视为乙方违约。
3. 甲方未按约定进行维修和保养，或维修和保养不符合合同约定的，视为甲方违约。
4. 乙方未按约定使用房屋，或擅自改变房屋结构和用途的，视为乙方违约。
5. 中介未按约定提供服务，或服务不符合合同约定的，视为中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。
2. 承租人：指租赁房屋的一方。
3. 租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的房屋使用费。
4. 押金：指承租人为确保履行合同义务，提前支付给出租人的一笔费用。
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的一笔赔偿金。
6. 维修和保养：指对房屋及设施进行必要的维护和保护，以保证其正常使用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快交付房屋，并有权要求赔偿因延迟交付造成的损失。
2. 问题：乙方未按约定时间支付租金。
解决办法：甲方应与乙方协商，要求乙方尽快支付租金，并有权要求赔偿因延迟支付造成的损失。
3. 问题：房屋设施损坏或故障。
解决办法：甲方应负责维修和更换损坏的设施，必要时可与乙方协商解决。
4. 问题：乙方擅自改变房屋结构和用途。
解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方赔偿因此造成的损失。
五、所有应用场景：
1. 个人或企业租赁住宅或商业用途的房屋。
2. 房屋租赁合同的续约和提前终止。
3. 出租人委托中介机构进行房屋租赁。
4. 承租人因特殊情况需要提前终止租赁合同。
5. 房屋及设施的维修和保养责任的划分。
6. 租赁合同双方的违约行为及违约责任的认定。