房地产委托出售合同书2025年通用.docx

编号：__________

房地产委托出售合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产委托出售合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同当事人
1.3 合同宗旨
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属情况
2.3 房屋现状描述
第三章：委托代理
3.1 委托代理范围
3.2 委托代理期限
3.3 委托人义务
第四章：受托人义务
4.1 房地产推广
4.2 带看与洽谈
4.3 信息保密
第五章：合同价格
5.1 房屋出售价格
5.2 价格调整机制
5.3 支付方式与时间
第六章：房屋交付
6.1 交付条件
6.2 交付时间
6.3 交付手续
第七章：违约责任
7.1 委托人违约责任
7.2 受托人违约责任
7.3 违约赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律适用
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同终止后的处理
第十章：合同的生效、解除与失效
10.1 合同生效条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同失效条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.3 房屋维修与保养
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋产权人身份证明复印件
12.3 其他相关文件
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的修订版本
13.3 合同签订日期与地点
第十四章：签字盖章页
14.1 委托人签字盖章
14.2 受托人签字盖章
14.3 见证人签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致签订的。
1.2 合同当事人
委托人：_________（姓名/名称），住址/地址：_________；
受托人：_________（姓名/名称），住址/地址：_________。
1.3 合同宗旨
双方约定，委托人将其名下房屋委托给受托人出售，受托人按照委托人的要求，尽最大努力将房屋出售给第三方，并按照本合同的约定支付佣金。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
房屋坐落于_________，房屋结构为_________，房屋面积为_________平方米，房屋所有权证号为_________。
2.2 房屋权属情况
该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
2.3 房屋现状描述
房屋现状为_________，房屋设施设备情况为_________。
第三章：委托代理
3.1 委托代理范围
受托人代理委托人进行房屋出售活动，包括但不限于发布房屋出售信息、带看、洽谈、签署房屋买卖合同等。
3.2 委托代理期限
本合同自双方签订之日起生效，委托代理期限为_________个月。
3.3 委托人义务
委托人应向受托人提供房屋的真实、准确、完整的资料，并协助受托人办理房屋出售过程中的相关手续。
第四章：受托人义务
4.1 房地产推广
受托人应采取合理、有效的措施，广泛推广房屋，寻找潜在买家。
4.2 带看与洽谈
受托人应陪同买家实地看房，协助双方进行洽谈。
4.3 信息保密
受托人应对委托人提供的房屋资料和交易信息保密，不得泄露给第三方。
第五章：合同价格
5.1 房屋出售价格
房屋的出售价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
5.2 价格调整机制
双方同意，在委托代理期限内，如房地产市场发生重大变化，可以按照本合同约定的价格调整机制进行调整。
5.3 支付方式与时间
房屋出售所得价款，委托人应按照双方约定的支付方式及时支付给受托人。
第六章：房屋交付
6.1 交付条件
房屋交付的条件为：房屋所有权转移登记完成，买家支付完毕购房款项。
6.2 交付时间
房屋交付时间为_________年_________月_________日。
6.3 交付手续
房屋交付时，双方应共同办理相关交付手续，包括但不限于水、电、煤气、有线电视等费用的结算。
第七章：违约责任
7.1 委托人违约责任
委托人如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向受托人支付违约金，并赔偿受托人因此遭受的损失。
7.2 受托人违约责任
受托人如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向委托人支付违约金，并赔偿委托人因此遭受的损失。
7.3 违约赔偿方式
违约方应按照本合同约定的违约金支付标准向守约方支付违约金，违约金不足以赔偿守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
如双方同意仲裁解决争议，应选定_________仲裁委员会进行仲裁。
8.3 法律适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同变更条件
本合同的变更应由双方协商一致，并书面签署。
9.2 合同终止条件
（1）双方协商一致解除本合同；
（2）合同约定的委托代理期限届满；
（3）发生不可抗力导致本合同无法履行。
9.3 合同终止后的处理
合同终止后，受托人应向委托人交还房屋，并协助办理相关手续。
第十章：合同的生效、解除与失效
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同解除条件
双方均有权在本合同签订后，通过书面形式提前解除本合同，但应承担相应的违约责任。
10.3 合同失效条件
（1）双方协商一致解除本合同；
（2）合同约定的委托代理期限届满；
（3）发生不可抗力导致本合同无法履行。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
房屋交易过程中产生的税费由_________承担。
11.2 房屋保险
委托人应办理房屋保险，并将保险单副本交给受托人。
11.3 房屋维修与保养
委托人应保证房屋在出售前的维修与保养，确保房屋符合交付条件。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋产权人身份证明复印件
12.3 其他相关文件
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
13.2 合同的修订版本
本合同的修订版本应由双方书面签署。
13.3 合同签订日期与地点
本合同签订日期为_________年_________月_________日，签订地点为_________。
第十四章：签字盖章页
委托人（甲方）：_________
受托人（乙方）：_________
见证人（如有）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方权利和义务
甲方应保证其对房屋拥有合法、完整的所有权，并无任何抵押、债务及其他权利纠纷。在合同有效期内，甲方应配合乙方完成房屋出售的相关手续，包括但不限于提供房屋权属证明、身份证明等相关文件。
1.2 甲方出售价格的调整
甲方应在合同约定的委托代理期限内，不得擅自调整房屋出售价格。如房地产市场发生重大变化，需调整价格的，甲方应与乙方协商一致，并书面确认。
1.3 甲方收款账户
甲方应向乙方提供其指定的收款账户，并保证该账户的有效性。房屋出售所得价款，乙方应按照本合同约定的支付方式及时支付到甲方指定的账户。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方推广和销售
乙方应采取合理、有效的措施，广泛推广房屋，寻找潜在买家。乙方应根据甲方的要求，安排买家实地看房，协助双方进行洽谈。
2.2 乙方信息保密
乙方应对甲方的房屋资料和交易信息保密，不得泄露给第三方。乙方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。
2.3 乙方合规操作
乙方在代理销售过程中，应遵守相关法律法规，不得进行任何违法违规行为。如乙方违反法律法规或本合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的选择
甲方和乙方同意选择_________作为第三方中介机构，负责协助办理房屋出售相关手续，包括但不限于房屋买卖合同的签订、交易税费的计算及代缴等。
3.2 第三方中介费用
甲方和乙方应按照_________的标准支付第三方中介费用。费用的支付方式、支付时间由双方协商确定。
3.3 第三方中介的义务
第三方中介应按照甲乙双方的要求，及时、准确地办理相关手续，并保证房屋出售过程的顺利进行。第三方中介违反本合同约定，导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋产权人身份证明复印件
3. 房屋现状描述
4. 房屋权属情况说明
5. 委托代理范围确认书
6. 委托代理期限确认书
7. 房屋推广方案
8. 房屋销售合同样本
9. 交易税费计算公式及明细
10. 收款账户信息确认书
11. 第三方中介机构资质证明
12. 第三方中介服务合同
13. 房屋买卖合同备案证明
14. 房屋交付确认书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供真实、准确、完整的房屋资料，导致合同无法履行或造成乙方损失的，构成违约。
2. 甲方未按约定配合乙方完成房屋出售相关手续，导致合同无法履行或造成乙方损失的，构成违约。
3. 甲方擅自调整房屋出售价格，导致合同无法履行或造成乙方损失的，构成违约。
4. 乙方未按约定推广房屋，导致合同无法履行或造成甲方损失的，构成违约。
5. 乙方未按约定保密甲方信息，导致甲方损失的，构成违约。
6. 第三方中介未按约定办理相关手续，导致甲乙双方损失的，构成违约。
7. 任何一方未按约定支付中介费用，导致合同无法履行或造成对方损失的，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。
2. 房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易的基本法律。
3. 所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证件。
4. 身份证明：指个人或单位为证明其身份而提供的合法证件。
5. 抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。
6. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
7. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋资料不完整或不真实：乙方应要求甲方提供完整的房屋资料，如甲方无法提供，则乙方有权解除合同。
2. 房屋买卖过程中出现纠纷：甲乙双方应协商解决，协商不成时可依法向法院提起诉讼。
3. 第三方中介未按约定办理手续：甲乙双方应与第三方中介协商解决，如协商不成，可依法要求第三方中介承担违约责任。
4. 房价波动导致合同无法履行：甲乙双方应按照合同约定的价格调整机制进行处理。
5. 房屋交付时发现问题：甲乙双方应共同协商解决，如协商不成，可依法要求对方承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房屋所有权人，希望出售房屋。
2. 乙方为房地产经纪人，接受甲方委托出售房屋。
3. 第三方中介为协助甲乙双方办理房屋出售相关手续的中介机构。
4. 房屋为存量房市场交易。
5. 房屋买卖合同的签订及交易税费的计算。
6. 房屋交付及尾款支付。
7. 合同履行过程中的纠纷解决。