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编号：__________

2025版个人二手房合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版个人二手房合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订依据
1.4 合同效力
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置及面积
2.2 房屋所有权证号
2.3 房屋使用性质
2.4 房屋现状
第三章：出卖人义务
3.1 房屋所有权转移
3.2 房屋交付
3.3 产权过户手续办理
3.4 保证房屋质量
第四章：买受人义务
4.1 支付购房款
4.2 配合办理过户手续
4.3 承担税费
4.4 房屋使用及保管
第五章：价格及支付方式
5.1 房屋成交价格
5.2 付款方式及时间
5.3 购房款支付凭证
第六章：交付及验收
6.1 房屋交付时间
6.2 交付条件
6.3 验收及异议提出
第七章：产权过户
7.1 过户手续办理
7.2 过户费用承担
7.3 产权证书领取
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约
8.2 买受人违约
8.3 违约赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 适用法律
第十章：其他约定
10.1 房屋交付后办理户口迁移
10.2 房屋维修责任
10.3 物业管理及供暖
10.4 合同的变更和解除
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 出卖人身份证明复印件
11.3 买受人身份证明复印件
第十二章：合同签订日期及地点
12.1 合同签订日期
12.2 合同签订地点
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：附件
14.1 房屋平面图
14.2 房屋照片
14.3 其他相关文件
合同编号00001
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人：__________
1.1.2 买受人：__________
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号：__________
1.2.2 房屋位置及面积：__________
1.2.3 房屋使用性质：__________
1.3 合同签订依据
1.3.1 《中华人民共和国合同法》
1.3.2 《中华人民共和国城市房地产管理法》
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置及面积
2.1.1 房屋位于__________，建筑面积为__________平方米。
2.2 房屋所有权证号
2.2.1 房屋所有权证号：__________。
2.3 房屋使用性质
2.3.1 房屋使用性质为__________。
2.4 房屋现状
2.4.1 房屋现状描述：__________。
第三章：出卖人义务
3.1 房屋所有权转移
3.1.1 出卖人保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
3.1.2 出卖人应自合同生效之日起__日内，将房屋所有权证交付买受人。
3.2 房屋交付
3.2.1 出卖人应按照本合同约定的时间、地点将房屋交付给买受人。
3.3 产权过户手续办理
3.3.1 出卖人应协助买受人办理房屋产权过户手续，并承担相关费用。
3.4 保证房屋质量
3.4.1 出卖人保证房屋不存在重大质量问题，自房屋交付之日起，如有质量问题，出卖人应负责修复，并承担修复费用。
第四章：买受人义务
4.1 支付购房款
4.1.1 买受人应按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。
4.2 配合办理过户手续
4.2.1 买受人应提供办理房屋产权过户手续所需的一切证件和资料。
4.3 承担税费
4.3.1 买受人应承担房屋交易过程中产生的各项税费。
4.4 房屋使用及保管
4.4.1 买受人应合理使用房屋，并妥善保管房屋及附属设施。
第五章：价格及支付方式
5.1 房屋成交价格
5.1.1 房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
5.2 付款方式及时间
5.2.1 买受人应按照下列方式向出卖人支付购房款：
（1）合同签订之日起__日内，支付人民币__________元整作为定金；
（2）买受人应自房屋所有权转移之日起__日内，支付剩余房款：__________元整。
5.3 购房款支付凭证
5.3.1 买受人支付购房款后，出卖人应向买受人出具合法有效的收款凭证。
第六章：交付及验收
6.1 房屋交付时间
6.1.1 房屋交付时间为：__________年__________月__________日。
6.2 交付条件
6.2.1 房屋交付时，应符合下列条件：
（1）房屋所有权证办理完毕；
（2）房屋及附属设施无重大质量问题；
（3）房屋内的家具、家电等附属设施清单已交付买受人。
6.3 验收及异议提出
6.3.1 买受人应在房屋交付之日起__日内，对房屋进行验收，并将验收结果书面通知出卖人。
6.3.2 买受人如对房屋质量、面积等有异议的，应在验收合格之日起__日内向出卖人提出，并提供相关证据。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约
8.1.1 出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，并赔偿买受人因此所遭受的损失。
8.1.2 出卖人迟延交付房屋的，应按照迟延交付部分房价的__%向买受人支付违约金。
8.2 买受人违约
8.2.1 买受人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，并赔偿出卖人因此所遭受的损失。
8.2.2 买受人迟延支付购房款的，应按照迟延支付部分房价的__%向出卖人支付违约金。
8.3 违约赔偿方式
8.3.1 双方同意，违约金的计算方式为：违约金=违约金额×违约金比例。
8.3.2 违约方应在本合同约定的违约金计算方式下，向守约方支付违约金。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
9.2.1 争议解决的机构为：__________人民法院。
9.3 适用法律
9.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：其他约定
10.1 房屋交付后办理户口迁移
10.1.1 出卖人应在本合同约定的房屋交付时间之日起__日内，协助买受人办理户口迁移手续。
10.2 房屋维修责任
10.2.1 出卖人应按照房屋质量保证书约定，承担房屋质量问题维修责任。
10.3 物业管理及供暖
10.3.1 买受人应遵守物业管理规定，按时交纳物业管理费、供暖费等费用。
10.4 合同的变更和解除
10.4.1 任何一方要求变更或解除本合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致后，依法办理变更或解除手续。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.1.1 出卖人应在本合同签订之日起__日内，向买受人提供房屋所有权证复印件。
11.2 出卖人身份证明复印件
11.2.1 出卖人应在本合同签订之日起__日内，向买受人提供身份证明复印件。
11.3 买受人身份证明复印件
11.3.1 买受人应在本合同签订之日起__日内，向出卖人提供身份证明复印件。
第十二章：合同签订日期及地点
12.1 合同签订日期：__________年__________月__________日。
12.2 合同签订地点：__________。
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字：__________
13.2 买受人签字：__________
第十四章：附件
14.1 房屋平面图
14.1.1 附件中包含房屋平面图，作为本合同的组成部分。
14.2 房屋照片
14.2.1 附件中包含房屋照片，作为本合同的组成部分。
14.3 其他相关文件
14.3.1 附件中包含其他与本合同相关的文件，作为本合同的组成部分。
（合同双方在此签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方有权在合同签订前对房屋进行查验，确保房屋符合本合同约定的交付条件。查验内容包括房屋的结构、设施、装修等，以及相关证照的齐全性。
2. 甲方应在本合同约定的房屋交付时间之前，将房屋所有权证办理完毕，并将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致房屋交付迟延，甲方应按照迟延交付部分房价的__%向乙方支付违约金。
3. 甲方保证房屋不存在重大质量问题。如乙方在房屋交付后发现房屋存在重大质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。重大质量问题是指影响房屋结构安全、使用功能或严重影响居住舒适度的质量问题。
4. 甲方应按照本合同约定，向乙方提供相关证件和资料，协助乙方办理房屋产权过户手续。如因甲方原因导致过户手续办理迟延，甲方应承担相应费用。
5. 甲方应按照本合同约定，向乙方支付购房款。如甲方迟延支付购房款，甲方应按照迟延支付部分房价的__%向乙方支付违约金。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方应在本合同约定的时间内，向甲方支付购房款。如乙方迟延支付购房款，乙方应按照迟延支付部分房价的__%向甲方支付违约金。
2. 乙方应按照本合同约定，配合甲方办理房屋产权过户手续，并承担相关费用。如因乙方原因导致过户手续办理迟延，乙方应承担相应费用。
3. 乙方应合理使用房屋，并妥善保管房屋及附属设施。如因乙方原因导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担修复费用。
4. 乙方应在房屋交付后，对房屋进行查验。如乙方发现房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方修复，并承担修复费用。重大质量问题是指影响房屋结构安全、使用功能或严重影响居住舒适度的质量问题。
5. 乙方应遵守物业管理规定，按时交纳物业管理费、供暖费等费用。如乙方未按时交纳相关费用，乙方应承担逾期支付所产生的违约金。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介应为本合同的签订提供专业的咨询和服务，确保合同内容的公平、合理。
2. 第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋产权过户手续，并承担相关费用。如因第三方中介原因导致过户手续办理迟延，第三方中介应承担相应费用。
3. 第三方中介应负责协调甲方和乙方在合同履行过程中的纠纷，确保合同的顺利履行。如因第三方中介原因导致合同履行困难，第三方中介应承担相应责任。
4. 第三方中介应按照本合同约定，收取中介费用。中介费用包括房屋买卖中介费、过户手续费等。具体收费标准应在合同中明确。
5. 第三方中介应在本合同签订之日起，向甲方和乙方提供中介服务。中介服务内容包括房屋买卖信息发布、看房安排、合同签订等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人身份证明复印件
3. 买受人身份证明复印件
4. 房屋平面图
5. 房屋照片
6. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 出卖人未按本合同约定履行义务的，构成违约。
2. 出卖人迟延交付房屋的，构成违约。
3. 买受人未按本合同约定履行义务的，构成违约。
4. 买受人迟延支付购房款的，构成违约。
5. 双方同意，违约金的计算方式为：违约金=违约金额×违约金比例。
三、法律名词及解释：
1. 合同签订地：指本合同签订的地点。
2. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
3. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。
4. 迟延交付：指出卖人未按照合同约定的时间、地点将房屋交付给买受人。
5. 迟延支付：指买受人未按照合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋质量问题：如发现房屋存在重大质量问题，买受人应立即向出卖人提出，并提供相关证据。出卖人应负责修复，并承担修复费用。
2. 过户手续办理问题：如因出卖人原因导致过户手续办理迟延，出卖人应承担相应费用。
3. 购房款支付问题：如买受人迟延支付购房款，买受人应按照迟延支付部分房价的__%向出卖人支付违约金。
4. 争议解决：如双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人二手房买卖。
2. 房屋位置及面积已明确。
3. 房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
4. 双方均为具备完全民事行为能力的自然人。
5. 房屋交易过程中产生的各项税费由买受人承担。