2025上海二手房过户买卖合同书书.docx

编号：__________

2025上海二手房过户买卖合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025上海二手房过户买卖合同书书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 经纪机构信息
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋所有权性质
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款办理
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户流程及时间
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 质量问题处理
6.3 保修期限及范围
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 经纪机构违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.3 房屋维修基金
11.4 户口迁移
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同补充协议
12.3 房屋交易税费清单
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 经纪机构签字
第十四章：合同附件
14.1 房屋平面图
14.2 房屋装修情况说明
14.3 房屋配套设施清单
合同编号：2025SH二手房过户买卖合同书
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：
1.1.2 身份证号：11010519700105
1.1.3 地址：上海市浦东新区路号
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：
1.2.2 身份证号：31010419851203567X
1.2.3 地址：上海市徐汇区路号
1.3 经纪机构信息
1.3.1 公司名称：上海房地产经纪有限公司
1.3.2 营业执照号：91310101
1.3.3 地址：上海市黄浦区路号
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：沪房权证()字第号
2.2 房屋坐落地址：上海市浦东新区路号室
2.3 房屋结构及面积：住宅，建筑面积为平方米
2.4 房屋用途：住宅
2.5 房屋所有权性质：私有
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷
3.1.2 如实陈述房屋的已知瑕疵和权利情况
3.1.3 履行合同约定的交付义务
3.1.4 办理房屋过户手续，协助买受人取得房屋所有权证
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 按照合同约定支付房屋价款
3.2.2 履行合同约定的接收房屋的义务
3.2.3 遵守法律法规，办理户口迁移等相关手续
3.2.4 承担房屋交易过程中产生的税费
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：人民币元整（大写：人民币捌佰万元整）
4.2 定金支付：人民币万元整，作为买卖双方履行合同的保证
4.3 首付款支付：人民币万元整，在合同签订之日起X日内支付
4.4 贷款办理：买受人自行办理，贷款额度、利率、还款方式等按贷款银行规定执行
4.5 尾款支付：扣除已支付的定金、首付款和贷款金额后的剩余款项，在房屋过户手续办理完毕后X日内支付
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：自房屋过户手续办理完毕之日起X日内
5.2 房屋交付条件：房屋权属转移登记手续完成，且买受人支付完毕全部房款
5.3 过户流程及时间：按照我国相关法律法规规定执行，自双方签订合同之日起X日内完成过户手续
5.4 过户费用承担：除双方另有约定外，过户过程中产生的费用由买受人承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证房屋符合我国相关房屋质量标准
6.1.2 出卖人提供房屋质量保证书，载明房屋的质量保修范围和保修期限
6.2 质量问题处理
6.2.1 发现质量问题，买受人应在X日内通知出卖人
6.2.2 出卖人应在X日内答复，并按约定承担维修、更换等责任
6.3 保修期限及范围
6.3.1 房屋主体结构保修期限为X年，自交付之日起计算
6.3.2 房屋设备及附属设施保修期限为X年，自交付之日起计算
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.1.1 合同变更应书面协议，并经三方签字确认
7.1.2 合同变更内容应符合我国法律法规和政策规定
7.2 合同解除条件
7.2.1 合同解除应书面协议，并经三方签字确认
7.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互不追究
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币万元整
8.1.2 出卖人提供虚假信息的，应支付违约金人民币万元整
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按约定时间支付房款的，应支付违约金人民币万元整
8.2.2 买受人中途退房的，应支付违约金人民币万元整
8.3 经纪机构违约责任
8.3.1 经纪机构未按约定协助办理过户手续的，应支付违约金人民币万元整
8.3.2 经纪机构提供虚假信息的，应支付违约金人民币万元整
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方应友好协商解决合同履行过程中的争议
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼
9.2 仲裁机构
9.2.1 如双方同意仲裁，争议应提交仲裁委员会仲裁
9.3 诉讼管辖法院
9.3.1 诉讼应由合同签订地人民法院管辖
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 合同自双方签字盖章之日起生效
10.1.2 合同生效后，双方应严格履行合同约定的义务
10.2 合同终止条件
10.2.1 合同履行完毕，双方权利义务终止
10.2.2 合同因不可抗力导致无法履行，双方同意终止
10.3 合同解除条件
10.3.1 合同解除应书面协议，并经三方签字确认
10.3.2 合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互不追究
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 双方应按照我国法律法规规定，承担相应的房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.2.1 买受人应在过户后办理房屋保险，保险费用由买受人承担
11.3 房屋维修基金
11.3.1 买受人应按我国相关规定缴纳房屋维修基金
11.4 户口迁移
11.4.1 买受人应在过户后X日内办理户口迁移手续
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同补充协议
12.3 房屋交易税费清单
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字：________________
13.2 买受人签字：________________
13.3 经纪机构签字：________________
第十四章：合同附件
14.1 房屋平面图
14.2 房屋装修情况说明
14.3 房屋配套设施清单
合同编号：2025SH二手房过户买卖合同书
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
1.1.1 甲方保证所出售的房屋为其合法所有，无任何抵押、贷款等权利负担
1.1.2 甲方承诺房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、邻里纠纷等
1.1.3 甲方承诺所出售的房屋未涉及任何刑事、民事案件，不存在任何争议
1.2 甲方义务
1.2.1 甲方应如实陈述房屋的已知瑕疵和权利情况，不得故意隐瞒或提供虚假信息
1.2.2 甲方应协助乙方和中介完成房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料
1.2.3 甲方应在房屋过户手续办理完毕后，按照合同约定交付房屋给乙方
1.3 甲方违约责任
1.3.1 若甲方未按约定时间交付房屋，应支付违约金人民币万元整
1.3.2 若甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，应支付违约金人民币万元整，并承担因此造成的一切损失
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方承诺
2.1.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，包括但不限于定金、首付款和尾款
2.1.2 乙方应提供真实、准确、完整的个人信息，以便完成房屋过户手续
2.1.3 乙方在房屋过户后，应按照合同约定承担房屋的维修、保养等义务
2.2 乙方义务
2.2.1 乙方应按照合同约定接收房屋，并履行相关的接收手续
2.2.2 乙方应协助甲方和中介完成房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料
2.2.3 乙方应在过户后按照约定时间办理户口迁移手续
2.3 乙方违约责任
2.3.1 若乙方未按约定时间支付房款，应支付违约金人民币万元整
2.3.2 若乙方中途退房或解除合同，应支付违约金人民币万元整，并承担因此造成的一切损失
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务内容
3.1.1 中介应协助甲方和乙方完成房屋买卖合同的签订
3.1.2 中介应协助甲方和乙方完成房屋过户手续，包括但不限于提供相关法律法规咨询、协助提交材料等
3.1.3 中介应提供房屋交易过程中的咨询服务，协助甲方和乙方解决交易过程中的问题
3.2 中介义务
3.2.1 中介应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性，不得故意隐瞒或提供虚假信息
3.2.2 中介应按照约定收取佣金，并开具正规发票
3.2.3 中介应在合同履行过程中，履行保密义务，保护甲乙双方的隐私信息
3.3 中介违约责任
3.3.1 若中介故意隐瞒或提供虚假信息，导致合同无法履行，应承担违约责任，并支付违约金人民币万元整
3.3.2 若中介未按照约定协助完成房屋过户手续，导致合同无法履行，应承担违约责任，并支付违约金人民币万元整
3.3.3 若中介未按照约定提供咨询服务，导致甲乙双方产生损失，应承担相应的赔偿责任
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同补充协议
3. 房屋交易税费清单
4. 房屋平面图
5. 房屋装修情况说明
6. 房屋配套设施清单
7. 甲方身份证明复印件
8. 乙方身份证明复印件
9. 经纪机构营业执照复印件
10. 经纪机构资质证书复印件
11. 房屋质量保证书
12. 房屋保修卡
13. 物业服务合同复印件
14. 户口迁移证明复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
2. 甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实
3. 乙方未按约定时间支付房款
4. 乙方中途退房或解除合同
5. 经纪机构未按约定协助办理过户手续
6. 经纪机构提供虚假信息或隐瞒重要事实
7. 甲方未履行合同约定的维修、保养义务
8. 乙方未按约定接收房屋
9. 乙方未按约定办理户口迁移手续
10. 合同双方未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 定金：合同一方为确保合同履行而支付给对方的一定金额的钱。
3. 首付款：购房人首次支付的房款，通常为房屋总价的一定比例。
4. 贷款：购房人向银行申请的用于购买房屋的借款。
5. 过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
6. 违约金：违约方按照约定支付给对方的一定金额的钱，作为违约的惩罚。
7. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋
解决办法：协商延期交付或按照违约金条款赔偿乙方损失。
2. 问题：乙方未按约定时间支付房款
解决办法：催促乙方支付，协商支付计划或按照违约金条款赔偿甲方损失。
3. 问题：房屋过户手续办理缓慢
解决办法：积极协助相关政府部门，提供必要材料，加快办理进度。
4. 问题：房屋质量问题
解决办法：参照合同约定的质量保证条款，要求甲方进行维修或更换。
5. 问题：户口迁移遇到困难
解决办法：咨询当地派出所，了解迁移程序，按照要求提供材料，耐心等待办理。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为个人，通过中介促成交易。
2. 场景：房屋买卖双方为企事业单位，通过经纪机构促成交易。
3. 场景：房屋买卖双方为外籍人士，需要办理户籍迁移。
4. 场景：房屋买卖双方涉及贷款，需办理银行贷款手续。
5. 场景：房屋存在质量问题，需要维修或更换。
6. 场景：房屋过户过程中遇到不可抗力，导致延期办理。
7. 场景：买方中途退房，需按照合同约定办理退款手续。