房屋的租赁协议书书(2025版).docx

编号：__________

房屋的租赁协议书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋的租赁协议书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 房屋基本情况
1.3 租赁目的
1.4 租赁期限
1.5 租金及支付方式
1.6 押金
1.7 房屋使用及管理
1.8 合同的生效、变更和解除
1.9 违约责任
1.10 争议解决
1.11 法律法规
1.12 房屋维修责任
1.13 合同的转让
1.14 双方签字
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 配套设施
2.5 房屋现状
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 续租条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金标准
4.2 租金支付时间
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整
第五章：押金
5.1 押金金额
5.2 押金退还
5.3 押金扣除
第六章：房屋使用及管理
6.1 租赁用途
6.2 房屋爱护
6.3 房屋变动
6.4 房屋维修
6.5 物业管理
第七章：合同的生效、变更和解除
7.1 合同生效条件
7.2 合同变更
7.3 合同解除
第八章：违约责任
8.1 出租人违约
8.2 承租人违约
8.3 违约赔偿
第九章：争议解决
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 法律途径
第十章：法律法规
10.1 适用法律
10.2 政策规定
第十一章：房屋维修责任
11.1 维修责任主体
11.2 维修范围
11.3 维修费用
第十二章：合同的转让
12.1 转让条件
12.2 转让程序
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字
13.2 承租人签字
第十四章：附件
14.1 房屋照片
14.2 租赁押金收据
14.3 房屋钥匙交付记录
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出租人：_________
1.1.2 承租人：_________
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋位置：_________
1.2.2 房屋面积：_________
1.2.3 房屋结构：_________
1.2.4 配套设施：_________
1.2.5 房屋现状：_________
1.3 租赁目的
1.3.1 承租人租赁该房屋用于：_________
1.4 租赁期限
1.4.1 租赁开始日期：_________
1.4.2 租赁结束日期：_________
1.4.3 续租条款：如承租人需在租赁期满后续租，应至少在租赁期满前_________个月内向出租人提出书面续租申请。
1.5 租金及支付方式
1.5.1 租金标准：每月人民币_________元。
1.5.2 租金支付时间：租金每_________个月支付一次，每次支付_________个月租金。
1.5.3 租金支付方式：承租人应通过_________方式支付租金至出租人指定的账户。
1.5.4 租金调整：租金调整方式为每_________年调整一次，具体调整金额由双方协商确定。
1.6 押金
1.6.1 押金金额：人民币_________元。
1.6.2 押金退还：租赁期满或合同提前解除后，出租人在确认房屋及附属设施无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，应在_________个工作日内退还承租人押金。
1.6.3 押金扣除：如承租人存在违约行为，出租人可以从押金中扣除相应的违约金。
1.7 房屋使用及管理
1.7.1 租赁用途：承租人应按合同约定使用房屋，不得擅自改变用途。
1.7.2 房屋爱护：承租人应妥善保管并合理使用房屋及其附属设施，不得损坏。
1.7.3 房屋变动：未经出租人同意，承租人不得对房屋进行改动、装修或增加附属设施。
1.7.4 房屋维修：出租人负责对房屋进行定期检查和维修，确保房屋安全。
1.7.5 物业管理：承租人应遵守物业管理规定，配合物业管理工作。
1.8 合同的生效、变更和解除
1.8.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.8.2 合同变更：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
1.8.3 合同解除：合同解除必须经双方协商一致，并签订书面解除协议。
第八章：违约责任
8.1 出租人违约
8.1.1 如出租人未按约定提供房屋或未履行合同义务，应承担相应的违约责任。
8.1.2 出租人迟延交付房屋或提前解除合同的，应支付承租人违约金，违约金为一个月租金的_________倍。
8.2 承租人违约
8.2.1 如承租人未按约定支付租金或未履行合同义务，应承担相应的违约责任。
8.2.2 承租人迟延支付租金或提前解除合同的，应支付出租人违约金，违约金为一个月租金的_________倍。
8.3 违约赔偿
8.3.1 因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。
第九章：争议解决
9.1 协商解决
9.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
9.2 调解解决
9.2.1 如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。
9.3 仲裁解决
9.3.1 如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.4 法律途径
9.4.1 双方应遵守中华人民共和国的法律，本合同受中华人民共和国法律保护。
第十章：法律法规
10.1 适用法律
10.1.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
10.2 政策规定
10.2.1 双方应遵守国家和地方有关房屋租赁的政策规定。
第十一章：房屋维修责任
11.1 维修责任主体
11.1.1 出租人负责房屋及附属设施的正常维护和维修。
11.2 维修范围
11.2.1 出租人应保证房屋及附属设施处于正常使用状态，确保安全。
11.3 维修费用
11.3.1 因房屋本身结构问题或正常磨损导致的维修费用由出租人承担。
第十二章：合同的转让
12.1 转让条件
12.1.1 承租人在租赁期限内如需转让合同权益，应提前一个月通知出租人并征得同意。
12.2 转让程序
12.2.1 转让须经出租人书面同意，并办理相关手续。
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字
[此处附上出租人签字处]
13.2 承租人签字
[此处附上承租人签字处]
第十四章：附件
14.1 房屋照片
[此处附上房屋照片]
14.2 租赁押金收据
[此处附上押金收据]
14.3 房屋钥匙交付记录
[此处附上钥匙交付记录]
出租人（签字）：______________________ 日期：____年__月__日
承租人（签字）：______________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定用途条款
条款内容：甲方有权要求乙方将租赁房屋用于特定的商业或个人用途，乙方应在租赁期间内遵守甲方的要求，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋用于其他目的。
说明：此条款确保甲方对房屋的使用目的有明确的控制权，防止乙方将房屋用于与甲方利益不符的用途。
2. 甲方优先购买权条款
条款内容：若乙方有意向将租赁房屋出售或转让给第三方，甲方享有优先购买权。
说明：此条款保护甲方在房屋处置方面的利益，确保甲方在同等条件下有优先购买的权利。
3. 甲方经营权条款
条款内容：甲方有权在租赁期间内对房屋进行经营活动，包括但不限于开设店铺、展示商品等。
说明：此条款确保甲方在租赁期间对房屋的经营权，便于甲方根据商业需要对房屋进行合理利用。
4. 甲方品牌展示条款
条款内容：乙方同意在租赁房屋内外显著位置展示甲方的品牌标识及宣传材料。
说明：此条款有助于甲方品牌形象的推广和宣传，提高甲方的市场知名度。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方转租条款
条款内容：乙方不得未经甲方书面同意将房屋转租给第三方。
说明：此条款防止乙方随意转租房屋，确保甲方的利益不受损害。
2. 乙方经营范围条款
条款内容：乙方应在租赁期间内按照甲方指定的经营范围进行经营活动，不得超出范围。
说明：此条款限制乙方的经营活动，确保乙方的经营活动符合甲方的要求。
3. 乙方品牌展示条款
条款内容：乙方同意在租赁房屋内外显著位置展示甲方的品牌标识及宣传材料。
说明：此条款有助于甲方品牌形象的推广和宣传，提高甲方的市场知名度。
4. 乙方维护责任条款
条款内容：乙方负责对租赁房屋进行日常维护和管理，确保房屋及附属设施的正常使用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务条款
条款内容：甲方和乙方同意由第三方中介提供租赁服务，中介费用由双方按照约定分担。
说明：此条款明确中介服务的提供方及费用分担方式，确保租赁过程的顺利进行。
2. 中介保密条款
条款内容：中介应保守租赁双方的商业秘密，不得泄露任何与租赁相关的信息。
说明：此条款保护双方的隐私和商业秘密，防止信息泄露可能带来的风险。
3. 中介违约责任条款
条款内容：若中介未能履行其在租赁过程中的义务，应承担相应的违约责任。
说明：此条款确保中介在租赁过程中的行为受到约束，防止中介违约对双方造成损失。
4. 中介服务范围条款
条款内容：中介提供的服务范围包括但不限于寻找租赁房屋、协调双方关系、处理租赁合同等。
说明：此条款明确中介的服务内容，确保双方在租赁过程中得到全面的中介服务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 租赁押金收据
3. 房屋钥匙交付记录
4. 租赁合同副本
5. 出租人身份证明文件
6. 承租人身份证明文件
7. 第三方中介资质证明文件
8. 租赁款项支付凭证
9. 维修费用支付凭证
10. 物业管理制度及收费标准
11. 房屋保险单据
12. 租赁合同解除协议
13. 租赁合同变更协议
二、违约行为及认定：
1. 出租人违约
未按约定时间交付房屋
未履行维修责任导致房屋损坏
提前解除合同导致承租人损失
2. 承租人违约
未按约定时间支付租金
未合理使用房屋导致损坏
未遵守合同约定导致合同解除
3. 第三方中介违约
未按约定提供服务
泄露双方商业秘密
未履行保密义务导致损失
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。
2. 承租人：指租赁房屋并支付租金的一方。
3. 第三方中介：指协助出租人和承租人完成租赁交易的中介机构。
4. 租赁合同：指出租人和承租人之间签订的书面协议，约定租赁房屋的相关条款。
5. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。
6. 违约金：指违约方因违约行为所需支付的赔偿金额。
7. 押金：指承租人为保证租赁合同履行而支付给出租人的一定金额的钱。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时间延迟
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 问题：租金支付纠纷
解决办法：明确租金支付时间和方式，双方保留支付凭证，发生纠纷时可供查证。
3. 问题：房屋损坏责任归属
解决办法：明确房屋损坏的责任归属，双方可约定定期检查和维修。
4. 问题：合同解除争议
解决办法：双方应提前书面通知解除合同，并协商解决解除后的相关事宜。
五、所有应用场景：
1. 个人或企业租赁办公场所
2. 商业店铺租赁
3. 住宅租赁
4. 房屋租赁中介服务
5. 租赁合同纠纷解决
6. 房屋维修和管理
7. 租赁押金管理
8. 房屋保险购买
9. 租赁合同的变更和解除