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编号：__________

不过户房屋买卖合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

不过户房屋买卖合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权证号
第三章：房屋交易价格
3.1 成交价格
3.2 付款方式
3.3 付款时间
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户费用
第五章：房屋质量及维修
5.1 质量保证
5.2 维修责任
5.3 维修费用
第六章：物业及公共设施
6.1 物业管理
6.2 公共设施使用
第七章：合同的变更和解除
7.1 变更条件
7.2 解除条件
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约
8.2 买受人违约
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 管辖法院
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 生效条件
10.2 终止条件
10.3 解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋租赁
11.3 房屋保险
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同范本
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 见证人签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的保管
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：____________
1.1.2 身份证号：____________
1.1.3 联系方式：____________
1.1.4 住址：____________
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：____________
1.2.2 身份证号：____________
1.2.3 联系方式：____________
1.2.4 住址：____________
1.3 见证人信息
1.3.1 姓名：____________
1.3.2 身份证号：____________
1.3.3 联系方式：____________
1.3.4 住址：____________
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.1.1 街道名称：____________
2.1.2 房屋门牌号：____________
2.1.3 所在城市：____________
2.1.4 所属区域：____________
2.2 房屋面积
2.2.1 建筑面积：____________
2.2.2 使用面积：____________
2.3 房屋结构
2.3.1 建筑类型：____________
2.3.2 建筑层数：____________
2.3.3 户型：____________
2.4 房屋所有权证号
2.4.1 所有权证号：____________
2.4.2 发证机关：____________
2.4.3 发证日期：____________
第三章：房屋交易价格
3.1 成交价格
3.1.1 总金额：____________
3.1.2 付款方式：____________
3.1.3 付款日期：____________
3.2 付款方式
3.2.1 首付款：____________
3.2.2 贷款金额：____________
3.2.3 贷款方式：____________
3.2.4 贷款利率：____________
3.3 付款时间
3.3.1 首付款支付时间：____________
3.3.2 贷款办理时间：____________
3.3.3 贷款发放时间：____________
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.1.1 房屋交付日期：____________
4.1.2 交付条件：____________
4.2 交付条件
4.2.1 房屋及附属设施完好：____________
4.2.2 过户手续完成：____________
4.3 过户手续
4.3.1 过户所需材料：____________
4.3.2 过户办理地点：____________
4.3.3 过户办理时间：____________
4.4 过户费用
4.4.1 过户费用承担方：____________
4.4.2 过户费用金额：____________
第五章：房屋质量及维修
5.1 质量保证
5.1.1 房屋质量标准：____________
5.1.2 质量保证期限：____________
5.1.3 质量保证范围：____________
5.2 维修责任
5.2.1 房屋维修责任方：____________
5.2.2 维修响应时间：____________
5.2.3 维修质量标准：____________
5.3 维修费用
5.3.1 维修费用承担方：____________
5.3.2 维修费用支付方式：____________
第六章：物业及公共设施
6.1 物业管理
6.1.1 物业管理公司名称：____________
6.1.2 物业管理费用：____________
6.1.3 物业管理服务内容：____________
6.2 公共设施使用
6.2.1 公共设施名称：____________
6.2.2 公共设施使用费用：____________
6.2.3 公共设施使用规则：____________
第七章：合同的变更和解除
7.1 变更条件
7.1.1 合同变更条件：____________
7.1.2 合同变更程序：____________
7.2 解除条件
7
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约
8.1.1 违约行为：____________
8.1.2 违约责任：____________
8.1.3 违约赔偿：____________
8.2 买受人违约
8.2.1 违约行为：____________
8.2.2 违约责任：____________
8.2.3 违约赔偿：____________
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 争议解决方式：____________
9.1.2 争议解决地点：____________
9.1.3 争议解决时限：____________
9.2 管辖法院
9.2.1 管辖法院：____________
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 生效条件
10.1.1 合同生效条件：____________
10.1.2 生效时间：____________
10.2 终止条件
10.2.1 合同终止条件：____________
10.2.2 终止时间：____________
10.3 解除条件
10.3.1 合同解除条件：____________
10.3.2 解除时间：____________
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 税费承担方：____________
11.1.2 税费金额：____________
11.1.3 税费支付方式：____________
11.2 房屋租赁
11.2.1 租赁事宜：____________
11.2.2 租赁期限：____________
11.2.3 租金金额：____________
11.3 房屋保险
11.3.1 保险购买方：____________
11.3.2 保险内容：____________
11.3.3 保险费用：____________
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.1.1 附件一：____________
12.1.2 附件二：____________
12.1.3 附件三：____________
12.2 房屋买卖合同范本
12.2.1 附件四：____________
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.1.1 出卖人签字：____________
13.1.2 出卖人身份证号：____________
13.1.3 出卖人联系方式：____________
13.1.4 出卖人住址：____________
13.2 买受人签字
13.2.1 买受人签字：____________
13.2.2 买受人身份证号：____________
13.2.3 买受人联系方式：____________
13.2.4 买受人住址：____________
13.3 见证人签字
13.3.1 见证人签字：____________
13.3.2 见证人身份证号：____________
13.3.3 见证人联系方式：____________
13.3.4 见证人住址：____________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 解释权归属：____________
14.1.2 解释方式：____________
14.2 合同的修订
14.2.1 修订条件：____________
14.2.2 修订程序：____________
14.3 合同的保管
14.3.1 合同保管方：____________
14.3.2 合同保管地点：____________
（合同方在此签字）
出卖人签字：____________
买受人签字：____________
见证人签字：____________
日期：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的条款及说明
1. 甲方有权在合同签订后一定时间内反悔，反悔期为合同签订后的七个工作日内。
说明：此条款为甲方提供一定的反悔权利，以避免甲方在签订合同后因冲动或其他原因导致后悔。反悔期内的反悔行为应得到乙方的同意，否则合同仍按原约定执行。
2. 如甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应支付乙方逾期交付违约金人民币1000元。
说明：此条款旨在保障乙方的利益，确保甲方按时交付房屋。若甲方逾期交付，需支付违约金作为赔偿，以弥补乙方因此产生的损失。
说明：此条款确保甲方提供的房屋符合基本的居住条件。若房屋存在重大质量问题，甲方有责任修复并承担相关费用，以保障乙方的居住权益。
二、当乙方为主导时，增加的条款及说明
1. 乙方有权在合同签订后一定时间内反悔，反悔期为合同签订后的七个工作日内。
说明：此条款为乙方提供一定的反悔权利，以避免乙方在签订合同后因冲动或其他原因导致后悔。反悔期内的反悔行为应得到甲方的同意，否则合同仍按原约定执行。
2. 如乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应支付甲方逾期付款违约金人民币1000元。
说明：此条款旨在保障甲方的利益，确保乙方按时支付购房款。若乙方逾期付款，需支付违约金作为赔偿，以弥补甲方因此产生的损失。
3. 乙方应合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的附属设施，如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应承担修复责任，并支付甲方因此产生的费用。
说明：此条款要求乙方在在使用房屋及附属设施时，应合理使用并妥善保管。若因乙方使用不当导致设施损坏，乙方有责任修复并承担相关费用，以保障甲方的权益。
三、当有第三方中介时，增加的条款及说明
1. 第三方中介在合同签订后，应按照约定向甲方支付中介费。
说明：此条款明确第三方中介在完成房屋交易后，应向甲方支付中介费。中介费的金额、支付时间等应由双方在合同中约定，以确保中介方的权益得到保障。
2. 第三方中介应保证提供的房源信息真实准确，如因中介提供虚假信息导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
说明：此条款要求第三方中介在提供房源信息时，应确保信息的真实准确性。若因中介提供虚假信息导致合同纠纷，中介有责任承担相应责任，以保障甲乙双方的权益。
3. 第三方中介在合同签订后，应协助甲乙双方办理房屋过户等手续，并承担相关费用。
说明：此条款要求第三方中介在合同签订后，应协助甲乙双方办理房屋过户等手续，并承担相关费用。中介在此过程中应提供专业的服务，以确保交易顺利完成。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同范本
3. 房屋租赁合同复印件（如有）
4. 房屋保险单复印件（如有）
5. 物业管理费收费标准及证明文件
6. 公共设施使用相关规则及证明文件
7. 房屋质量检测报告复印件
8. 房屋维修记录复印件
9. 贷款合同复印件（如有）
10. 交易税费相关证明文件
11. 见证人身份证明复印件
12. 其他双方约定的相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋
提供虚假房源信息
未履行质量保证义务
未按时支付合同约定的费用
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付购房款
使用房屋及附属设施不当
未履行维修责任
未按时支付合同约定的费用
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假房源信息
未协助办理房屋过户手续
未按约定时间支付中介费
未履行合同约定的协助义务
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。
2. 购房款：指买受人按照合同约定，向出卖人支付的购买房屋的价款。
3. 违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的因违约行为产生的赔偿金额。
4. 质量保证：指出卖人对其出售的房屋质量承担的保证责任。
5. 维修责任：指房屋维修责任的承担方及维修行为的实施。
6. 过户手续：指将房屋所有权依法转移至买受人的手续。
7. 中介费：指第三方中介为房屋交易提供服务所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：
solution: 双方协商确定合理的交付时间，并约定违约金赔偿。
2. 房屋质量问题：
solution: 委托专业机构进行质量检测，根据检测结果确定责任方并承担维修费用。
3. 过户手续办理缓慢：
solution: 提前了解过户流程和所需材料，确保所有资料齐全，加快办理速度。
4. 购房款支付纠纷：
solution: 明确付款方式和时间，双方共同见证支付过程，保留支付凭证。
5. 物业管理和公共设施使用问题：
solution: 查阅物业管理合同和公共设施使用规则，咨询物业管理公司或相关部门。
五、所有应用场景：
1. 房屋买卖双方直接交易
2. 房屋买卖通过第三方中介平台
3. 房屋租赁合同与买卖合同同时存在
4. 房屋保险购买及理赔
5. 物业管理费支付及服务争议
6. 公共设施使用及维护
7. 房屋质量问题处理
8. 维修责任履行及费用承担
9. 过户手续办理及费用支付
10. 中介费支付及服务争议