2025公积金贷款二手房买卖合同书.docx

编号：__________

2025公积金贷款二手房买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025公积金贷款二手房买卖合同书
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同双方的基本情况
1.3 合同目的与适用范围
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋基本情况描述
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋产权纠纷及法律责任
第三章：公积金贷款相关
3.1 贷款金额与利率
3.2 贷款申请流程
3.3 贷款审批与发放
3.4 贷款的还款方式与期限
第四章：二手房买卖双方的权利与义务
4.1 卖方的权利与义务
4.2 买方的权利与义务
4.3 双方的共同义务与责任
第五章：房屋交易价格与支付方式
5.1 房屋交易价格
5.2 定金支付
5.3 房款支付
5.4 支付方式的变更与调整
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间与条件
6.2 房屋过户流程与时间
6.3 过户费用承担
第七章：房屋质量与维修责任
7.1 房屋质量保证
7.2 房屋维修责任与范围
7.3 维修费用承担
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件与程序
8.2 合同解除条件与程序
8.3 合同变更与解除的法律后果
第九章：违约责任
9.1 违约行为与责任
9.2 违约赔偿金额与方式
9.3 违约纠纷解决方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构与诉讼管辖
10.3 法律适用
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中相关税费的承担
11.2 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明
12.2 公积金贷款合同
12.3 其他相关文件
第十三章：双方签字与盖章
13.1 卖方签字盖章
13.2 买方签字盖章
13.3 见证人签字盖章
第十四章：合同生效与终止
14.1 合同生效条件
14.2 合同终止条件
14.3 合同终止后的相关事项
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
本合同是双方就位于_________的二手房进行买卖，并申请公积金贷款所达成的一致协议。
1.2 合同双方的基本情况
甲方姓名：_________
身份证号码：_________
联系方式：_________
住址：_________
乙方姓名：_________
身份证号码：_________
联系方式：_________
住址：_________
1.3 合同目的与适用范围
本合同的目的是为了明确双方在二手房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋基本情况描述
房屋位于_________，房屋面积为_________平方米，房屋结构为_________，房屋所有权人为甲方。
2.2 房屋所有权证明
甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.3 房屋产权纠纷及法律责任
如房屋存在产权纠纷，由甲方负责解决，并承担由此产生的一切法律责任。
第三章：公积金贷款相关
3.1 贷款金额与利率
公积金贷款金额为人民币_________元，贷款年利率为_________%。
3.2 贷款申请流程
乙方应按照公积金贷款政策及银行要求，向银行提交贷款申请。
3.3 贷款审批与发放
银行应在收到贷款申请后的_________个工作日内完成审批，并发放贷款。
3.4 贷款的还款方式与期限
贷款的还款方式为等额本息还款法，还款期限为_________年。
第四章：二手房买卖双方的权利与义务
4.1 卖方的权利与义务
甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
4.2 买方的权利与义务
乙方应按照合同约定支付房款，并配合办理房屋过户手续。
4.3 双方的共同义务与责任
双方应共同遵守合同约定，配合完成房屋买卖及贷款申请等相关事宜。
第五章：房屋交易价格与支付方式
5.1 房屋交易价格
房屋交易价格为人民币_________元。
5.2 定金支付
乙方应在签订合同后_________日内向甲方支付定金人民币_________元。
5.3 房款支付
房款通过公积金贷款支付，贷款审批发放后，乙方应按约定的还款方式进行还款。
5.4 支付方式的变更与调整
如双方同意变更或调整支付方式，应签订补充协议，并报相关部门备案。
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间与条件
甲方应在本合同签订后_________日内将房屋交付给乙方。
6.2 房屋过户流程与时间
双方应共同配合完成房屋过户手续，过户流程应在_________个月内完成。
6.3 过户费用承担
过户费用包括但不限于税费、手续费等，由双方协商承担。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件与程序
任何一方如需要变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致。
8.2 合同解除条件与程序
合同解除的条件与程序依照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
8.3 合同变更与解除的法律后果
合同变更或解除不影响双方已经发生的权利和义务，除非另有约定。
第九章：违约责任
9.1 违约行为与责任
违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
9.2 违约赔偿金额与方式
违约赔偿金额应根据损失的实际金额确定，方式为现金支付。
9.3 违约纠纷解决方式
违约纠纷应通过协商解决，协商不成的，可提交仲裁机构或人民法院解决。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方同意采用仲裁方式解决合同争议。
10.2 仲裁机构与诉讼管辖
仲裁机构为_________仲裁委员会，诉讼管辖地为合同签订地人民法院。
10.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中相关税费的承担
房屋交易过程中产生的税费按照相关法律法规及政策规定承担。
11.2 双方约定的其他事项
双方还可以约定其他事项，以补充本合同未尽事宜。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明
12.2 公积金贷款合同
12.3 其他相关文件
第十三章：双方签字与盖章
13.1 卖方签字盖章
13.2 买方签字盖章
13.3 见证人签字盖章
第十四章：合同生效与终止
14.1 合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
14.2 合同终止条件
合同终止的条件依照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
14.3 合同终止后的相关事项
合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。
合同编号：_________
甲方（卖方）：
_________
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乙方（买方）：
_________
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见证人：
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签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方声明
甲方声明，其是房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷，且房屋未设定任何形式的抵押。
1.2 房屋使用状况
甲方应保证房屋在交易过程中的使用状况，如有损坏或需要维修的地方，应提前告知乙方。
1.3 房屋交付时间
如甲方延迟交付房屋，应按延迟天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为人民币_________元/天。
1.4 过户协助
甲方应协助乙方完成房屋过户手续，如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应的违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 贷款申请
乙方应按照公积金贷款政策及银行要求，向银行提交贷款申请，并确保贷款申请的真实性、准确性。
2.2 房款支付
乙方应按合同约定的时间和方式支付房款，如乙方延迟支付房款，应按延迟天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为人民币_________元/天。
2.3 房屋使用与保护
乙方在购房后应合理使用和保护房屋，并按照合同约定进行维护和保养。
2.4 合同解除
如乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为人民币_________元/天。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
中介费用为房屋交易总价的_________%，由甲方和乙方共同承担。
3.2 中介的职责
中介应负责协助双方完成房屋买卖交易，提供相关的法律、政策咨询，并协助办理过户手续。
3.3 中介的保密义务
中介应对合同双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。
3.4 中介的赔偿责任
如中介因过错导致合同损失，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 公积金贷款合同
3. 房屋买卖合同
4. 房屋过户相关文件
5. 房屋维修保养记录
6. 房屋交易税费清单
7. 合同双方的身份证明
8. 见证人资质证明
9. 其他相关法律文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
2. 乙方未按约定时间支付房款
3. 甲方未履行房屋维修保养义务
4. 乙方未按约定使用房屋
5. 合同双方未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已有一手房所有权的房屋，再次进行买卖的房屋。
2. 公积金贷款：指购房人向住房公积金管理中心申请的，用于购买自住住房的贷款。
3. 违约金：指合同一方未履行合同义务，按照约定向对方支付的赔偿金。
4. 过户：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：协商确定延迟交付的期限，并按延迟天数支付违约金。
2. 房款支付延迟：协商确定延迟支付的期限，并按延迟天数支付违约金。
3. 房屋维修保养问题：协商确定维修范围和费用，由甲方负责维修保养。
4. 房屋使用问题：双方协商解决房屋使用中的争议，确保房屋合理使用。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方签订合同
2. 申请公积金贷款
3. 办理房屋过户手续
4. 房屋交付与房款支付
5. 房屋维修保养
6. 处理合同违约行为
7. 解决合同执行中的问题