购房合同书样书(2025版).docx

编号：__________

购房合同书样书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

购房合同书样书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
2.2 房屋位置与面积
2.3 房屋规划用途
2.4 房屋现状
第三章：购房人信息
3.1 购房人基本信息
3.2 购房人购房资格
3.3 购房人家庭成员信息
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 房屋交易价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款办理
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付与验收
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 验收程序与标准
5.4 质量保修
第六章：产权过户与登记
6.1 产权过户手续
6.2 产权登记手续
6.3 过户与登记费用
第七章：违约责任
7.1 购房人违约责任
7.2 开发商违约责任
7.3 违约金计算方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 变更与解除的程序
第十章：合同的转让
10.1 合同转让条件
10.2 转让程序
10.3 转让所需费用
第十一章：特殊条款
11.1 政策变动影响
11.2 不可抗力因素
11.3 房屋拆迁补偿
第十二章：双方陈述与保证
12.1 购房人陈述与保证
12.2 开发商陈述与保证
第十三章：附件
13.1 房屋平面图
13.2 合同附件
13.3 相关法律法规
第十四章：其他约定
14.1 物业服务
14.2 配套设施
14.3 公共维修基金
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.2.1 本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方开发的房屋事宜，达成如下协议。
1.3 合同宗旨
1.3.1 本合同的宗旨是明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
2.1.1 乙方保证所售房屋具有完整的所有权，无任何法律纠纷。
2.2 房屋位置与面积
2.2.1 甲方购买的房屋位于_______（具体地址），房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。
2.3 房屋规划用途
2.3.1 乙方开发的房屋规划用途为住宅，甲方购买的房屋为住宅性质。
2.4 房屋现状
2.4.1 甲方购买的房屋现状为在建，乙方应按照约定的交付时间交付符合约定条件的房屋。
第三章：购房人信息
3.1 购房人基本信息
3.1.1 甲方姓名：
3.1.2 甲方身份证号码：
3.1.3 甲方联系方式：
3.2 购房人购房资格
3.2.1 甲方具有购房资格，符合当地购房政策要求。
3.3 购房人家庭成员信息
3.3.1 甲方家庭成员姓名、关系及身份证号码：
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 房屋交易价格
4.1.1 甲方购买的房屋总价为人民币_______元（大写：_______________________元整）。
4.2 定金支付
4.2.1 甲方支付的定金为人民币_______元（大写：_______________________元整），支付时间为本合同签订之日起____个工作日内。
4.3 首付款支付
4.3.1 甲方应按照约定的时间支付首付款，首付款支付金额为人民币_______元（大写：_______________________元整）。
4.4 贷款办理
4.4.1 甲方选择贷款方式支付剩余房款的，应按照银行的要求办理贷款手续。
4.5 尾款支付
4.5.1 甲方应在房屋交付验收合格后____个工作日内支付尾款，尾款金额为人民币_______元（大写：_______________________元整）。
第五章：房屋交付与验收
5.1 房屋交付时间
5.1.1 乙方应按照合同约定的时间将符合交付条件的房屋交付给甲方。
5.2 房屋交付条件
5.2.1 房屋交付条件包括但不限于：房屋建筑工程质量合格，配套设施齐全，具备居住条件。
5.3 验收程序与标准
5.3.1 甲方对房屋进行验收，验收标准按照国家和地方的相关规定执行。
5.4 质量保修
5.4.1 乙方对交付的房屋承担质量保修责任，保修期限和范围按照国家和地方的相关规定执行。
第六章：产权过户与登记
6.1 产权过户手续
6.1.1 乙方应协助甲方办理房屋产权过户手续，过户费用由甲方承担。
6.2 产权登记手续
6.2.1 甲方应按照约定时间向房地产登记机构申请办理房屋产权登记手续。
6.3 过户与登记费用
6.3.1 过户与登记费用按照当地政府部门的规定执行。
第七章：违约责任
7.1 购房人违约责任
7.1.1 甲方违反合同约定，未能按时支付房款或其他费用的，应按照逾期付款金额的万分之五支付违约金。
7.2 开发商违约责任
7.2.1 乙方未按照合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为人民币_______元）。
7.3 违约金计算方式
7.3.1 违约金的计算方式按照合同约定的标准执行。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 甲乙双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
8.2.1 如双方同意仲裁解决争议，应共同选定仲裁机构。
8.3 诉讼管辖法院
8.3.1 本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 甲乙双方同意并签订书面变更协议，可以变更本合同的部分内容。
9.2 合同解除条件
9.2.1 在履行本合同过程中，发生不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。
9.3 变更与解除的程序
9.3.1 合同变更或解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。
第十章：合同的转让
10.1 合同转让条件
10.1.1 甲方需将合同权利义务全部或部分转让给第三方的，应取得乙方书面同意。
10.2 转让程序
10.2.1 甲方应按照转让程序办理合同转让手续。
10.3 转让所需费用
10.3.1 合同转让所需费用由甲方承担。
第十一章：特殊条款
11.1 政策变动影响
11.1.1 如因政府政策调整导致本合同无法履行，双方应按照政策规定协商解决。
11.2 不可抗力因素
11.2.1 不可抗力因素包括但不限于自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行或造成损失的，双方均不承担违约责任。
11.3 房屋拆迁补偿
11.3.1 如房屋在合同履行期间被征收拆迁，甲乙双方应按照相关政策协商处理。
第十二章：双方陈述与保证
12.1 购房人陈述与保证
12.1.1 甲方保证提供的个人信息真实、准确，具备购房资格，并承诺按照约定履行合同义务。
12.2 开发商陈述与保证
12.2.1 乙方保证所售房屋符合法律法规及合同约定，具备交付条件，并承诺按照约定履行合同义务。
第十三章：附件
13.1 房屋平面图
13.2 合同附件
13.3 相关法律法规
第十四章：其他约定
14.1 物业服务
14.1.1 甲方接受乙方提供的物业服务，服务费用按照物业公司规定执行。
14.2 配套设施
14.2.1 乙方承诺按照规划提供相关配套设施，如未能按约定提供的，应承担相应责任。
14.3 公共维修基金
14.3.1 甲方应按照约定时间足额缴纳公共维修基金，具体金额和缴纳时间按照物业管理规定执行。
合同编号_________
甲方（购房人）：
乙方（开发商）：
签订日期：____年____月____日
（签字）
（签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
甲方享有在合同约定的期限内，优先购买乙方开发的其他房屋的权利。具体优先购买的权利范围、条件和期限由双方另行协商确定。
2. 甲方装修选择权
甲方有权选择是否对购买的房屋进行装修。若甲方选择装修，双方应另行签订装修合同，明确装修标准、费用及工期等事项。
3. 甲方更名权
甲方在合同签订后，有权申请将合同中的甲方名称变更为其家庭成员或其他合法继承人。更名申请应向乙方提供相关证明材料，并由乙方在合理时间内办理合同更名手续。
4. 甲方提前交付权
甲方如因特殊情况需要提前交付房屋，应向乙方提出书面申请。乙方应在合同约定的条件下，尽可能满足甲方的要求，并提前交付房屋。
5. 甲方解除合同权
甲方在合同签订后，如遇到不可抗力因素导致无法继续履行合同，有权解除合同。甲方应提供相关证明材料，并按照合同约定承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方价格调整权
乙方在合同签订后，如因市场行情变化等原因需要调整房屋销售价格，应提前通知甲方。双方可协商确定新的价格，并签订补充协议。
2. 乙方逾期交付违约金
如乙方未能按照合同约定时间交付房屋，应支付给甲方逾期交付违约金。违约金的计算方式为：每日违约金金额为人民币_______元，自逾期交付之次日起计算至实际交付之日止。
3. 乙方质量保修责任
乙方对交付的房屋承担质量保修责任。保修期限和范围按照国家和地方的相关规定执行。如房屋质量问题超出保修范围，乙方应承担修复费用。
4. 乙方提供相关证明文件
乙方应向甲方提供房屋所有权、规划用途、配套设施等相关的证明文件。如乙方未能提供相关证明文件，应承担相应责任。
5. 乙方协助办理手续
乙方应协助甲方办理房屋产权过户、登记等手续，并承担过户、登记费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
甲乙双方同意，由第三方中介提供服务，中介服务费用由甲方支付。具体费用标准由双方与中介公司协商确定。
2. 第三方中介的职责
中介公司应负责协助甲乙双方办理合同签订、贷款办理、产权过户等手续。中介公司应保证提供的信息真实、准确，并承担相应责任。
3. 第三方中介违约责任
如中介公司未能按照约定提供服务，应承担违约责任。违约金的计算方式为：每日违约金金额为人民币_______元，自违约之日起计算至实际履行之日止。
4. 第三方中介的保密义务
中介公司应对甲乙双方提供的个人信息和合同内容保密，不得泄露给第三方。如中介公司违反保密义务，应承担相应责任。
5. 第三方中介的服务期限
中介公司的服务期限为合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。如中介公司未能在服务期限内完成相关服务，应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 合同附件
3. 相关法律法规
4. 甲方家庭成员信息证明
5. 乙方房屋所有权证明
6. 房屋规划用途证明
7. 房屋质量保修条款
8. 物业服务协议
9. 配套设施说明
10. 公共维修基金缴纳证明
11. 贷款办理相关文件
12. 产权过户手续相关文件
13. 装修合同及装修标准
14. 第三方中介服务合同
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按时支付房款或其他费用，视为违约。
2. 乙方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。
3. 乙方提供的房屋质量不符合约定，视为违约。
4. 甲方提供的个人信息不真实、准确，视为违约。
5. 甲方未履行合同约定的义务，视为违约。
6. 乙方未履行合同约定的义务，视为违约。
7. 第三方中介未能按照约定提供服务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 购房人：指购买房屋的当事人。
2. 开发商：指出售房屋的房地产开发企业。
3. 定金：指购房人为确保合同履行而支付的一定金额的钱款。
4. 首付款：指购房人按照合同约定支付的房屋交易价格的一部分。
5. 贷款：指购房人向银行或其他金融机构申请的用于支付房屋交易价格的借款。
6. 尾款：指购房人在房屋交付后支付的剩余房款。
7. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济损失赔偿。
8. 不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。
9. 物业服务：指物业公司提供的住宅小区管理和服务。
10. 公共维修基金：指用于维修和养护住宅共用部位的资金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时支付房款。
解决办法：乙方应与甲方沟通，催促其尽快支付房款，必要时可依法采取措施。
2. 问题：乙方未能按照约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应与乙方沟通，协商延期交付事宜，并根据实际情况要求赔偿。
3. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：甲方应要求乙方按照合同约定承担质量保修责任，修复或赔偿损失。
4. 问题：个人信息不真实、准确。
解决办法：乙方应要求甲方提供真实、准确的信息，必要时可终止合同履行。
5. 问题：第三方中介未能按照约定提供服务。
解决办法：甲方应与中介公司沟通，要求其履行合同约定，必要时可依法采取措施。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方签订购房合同。
2. 甲乙双方办理房屋交付与验收。
3. 甲乙双方办理产权过户与登记。
4. 甲乙双方履行合同约定的义务。
5. 甲乙双方解决合同执行中的问题。
6. 第三方中介协助甲乙双方办理相关手续。
7. 第三方中介提供咨询服务。
8. 第三方中介协助处理合同纠纷。