2025商场商铺租赁简单合同书范本.docx

编号：__________

2025商场商铺租赁简单合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商场商铺租赁简单合同书范本
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺用途
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：商铺使用及管理
5.1 使用权归属
5.2 使用范围
5.3 管理责任
第六章：维修与保养
6.1 维修责任
6.2 保养责任
6.3 维修保养费用
第七章：保险
7.1 保险责任
7.2 保险购买
7.3 保险费用
第八章：租赁双方的权利与义务
8.1 出租方的权利与义务
8.2 承租方的权利与义务
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任
9.3 违约赔偿
第十章：争议解决
10.1 争议类型
10.2 解决方式
10.3 仲裁或诉讼
第十一章：合同的变更与解除
11.1 变更条件
11.2 解除条件
11.3 变更与解除的程序
第十二章：合同的终止与解除
12.1 终止条件
12.2 解除条件
12.3 终止与解除的程序
第十三章：附件
13.1 商铺照片
13.2 租赁合同模板
13.3 其他相关文件
第十四章：其他约定
14.1 双方约定的其他事项
14.2 补充条款
14.3 合同的生效条件
合同编号：2025SHOP001
第一章：前言
1.1 合同背景：根据中华人民共和国相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，达成如下协议。
1.2 合同目的：明确甲乙双方在商铺租赁过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益。
1.3 合同主体：甲方（出租方）为某商场管理公司，乙方（承租方）为个体商户。
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置：位于某商场内，具体位置为商场一层东南角。
2.2 商铺面积：商铺实际使用面积为50平方米。
2.3 商铺用途：乙方租赁商铺用于经营服装零售业务。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：2025年1月1日。
3.2 租赁结束日期：租赁期限为三年，自2025年1月1日至2026年12月31日。
3.3 租赁续约条款：租赁期满后，若乙方愿意续约，需在租赁期满前六个月书面通知甲方，并协商签订新的租赁合同。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：商铺租金为每月人民币5000元。
4.2 租金支付周期：租金每三个月支付一次。
4.3 租金支付方式：乙方通过银行转账的方式支付租金至甲方指定的账户。
第五章：商铺使用及管理
5.1 使用权归属：商铺在租赁期间归乙方使用，但甲方保留对商铺的管理权。
5.2 使用范围：乙方仅可在商铺内进行合法的经营活动，不得擅自改变商铺用途。
5.3 管理责任：甲方负责对商场进行整体管理，确保商场的正常运营，乙方需遵守商场的各项管理规定。
第六章：维修与保养
6.1 维修责任：租赁期间，商铺的设施设备维修及保养由甲方负责。
6.2 保养责任：甲方需定期对商铺的设施设备进行保养，确保其正常使用。
6.3 维修保养费用：维修保养费用由甲方承担。
第七章：保险
7.1 保险责任：甲方负责为商铺购买火灾险，保障商铺在租赁期间的安全。
7.2 保险购买：甲方应在租赁开始前将商铺保险购买完毕，并将保险单据交给乙方。
7.3 保险费用：保险费用由甲方承担。
第八章：租赁双方的权利与义务
8.1 出租方的权利与义务
1. 甲方有权按照合同约定收取租金。
2. 甲方有权要求乙方按照约定使用商铺，并遵守商场的各项管理规定。
3. 甲方有义务保证商铺的安全，为其购买火灾险。
4. 甲方有义务对商铺进行维修与保养。
8.2 承租方的权利与义务
1. 乙方有权按照合同约定使用商铺进行经营活动。
2. 乙方有权要求甲方提供商铺的基本设施设备。
3. 乙方有义务按照约定支付租金。
4. 乙方有义务合理使用商铺，并遵守商场的各项管理规定。
第九章：违约责任
9.1 违约行为
1. 甲方未按照约定提供商铺的，应支付违约金。
2. 乙方未按照约定支付租金的，应支付违约金。
9.2 违约责任
1. 甲方应支付的违约金为租金的20%。
2. 乙方应支付的违约金为租金的10%。
9.3 违约赔偿
1. 因违约行为给乙方造成损失的，甲方应进行赔偿。
2. 因违约行为给甲方造成损失的，乙方应进行赔偿。
第十章：争议解决
10.1 争议类型
1. 租赁合同的履行、解除、终止等发生的争议。
2. 因违约行为产生的争议。
10.2 解决方式
1. 双方应通过友好协商解决争议。
2. 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.3 仲裁或诉讼
1. 双方同意选择诉讼解决争议。
2. 诉讼地为合同签订地。
第十一章：合同的变更与解除
11.1 变更条件
1. 经双方协商一致，可以变更合同内容。
2. 变更应书面协议，并由双方签字或盖章。
11.2 解除条件
1. 租赁期满，合同自然解除。
2. 双方协商一致，可以提前解除合同。
11.3 变更与解除的程序
1. 变更或解除合同，应签订书面协议。
2. 协议经双方签字或盖章后生效。
第十二章：合同的终止与解除
12.1 终止条件
1. 租赁期满。
2. 双方协商一致终止合同。
12.2 解除条件
1. 租赁期间，发生不可抗力导致合同无法履行。
2. 双方协商一致解除合同。
12.3 终止与解除的程序
1. 终止或解除合同，应签订书面协议。
2. 协议经双方签字或盖章后生效。
第十三章：附件
13.1 商铺照片
13.2 租赁合同模板
13.3 其他相关文件
第十四章：其他约定
14.1 双方约定的其他事项
1. 乙方租赁商铺期间，不得转让给第三方。
2. 乙方租赁商铺期间，不得改变商铺用途。
14.2 补充条款
1. 如商铺在租赁期间发生损毁，乙方应承担相应的修复费用。
2. 如乙方逾期支付租金，甲方有权按逾期天数收取滞纳金。
14.3 合同的生效条件
1. 合同自双方签字或盖章之日起生效。
2. 合同一式两份，甲乙双方各执一份。
合同双方签字：
甲方（签字）：_______________________
乙方（签字）：_______________________
日期：2025年1月1日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在合同期内对商铺进行装修和改造，但需提前通知乙方，并在装修改造期间给予乙方适当补偿。
条款说明：此条款旨在明确甲方在合同期内的装修改造权，同时保障乙方的合法权益。装修改造期间，乙方可能无法正常使用商铺，因此甲方需给予乙方适当补偿，以减少乙方的损失。
2. 甲方应保证商铺在租赁期间的水、电、暖等基础设施正常运行，如有故障，甲方应及时修复。
条款说明：此条款旨在明确甲方对商铺基础设施的保障责任。基础设施的正常运行对乙方的经营至关重要，因此甲方需确保基础设施的稳定运行，并及时修复故障。
3. 甲方不得干涉乙方的经营活动，不得要求乙方按照甲方的意愿经营。
条款说明：此条款旨在明确甲乙双方的经营自主权。甲方作为出租方，无权干涉乙方的经营活动，乙方有权自主经营。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方有权要求甲方提供商铺的营业执照和相关经营许可证。
条款说明：此条款旨在明确乙方的知情权。乙方作为承租方，有权了解商铺的经营状况，确保商铺的经营合法合规。
2. 乙方有权在合同期内提出合理的经营改善建议，甲方应给予充分考虑。
条款说明：此条款旨在鼓励乙方积极参与商铺的经营管理，提升商铺的经营效益。乙方作为承租方，对商铺的经营有着直接的利益关系，因此有权提出经营改善建议。
3. 乙方不得将商铺转租给第三方，如违反此规定，甲方有权解除合同。
条款说明：此条款旨在防止乙方将商铺转租给第三方，以保障甲方和商铺的利益。乙方作为承租方，应承担商铺的使用和管理责任，不得将商铺转租给第三方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应确保甲乙双方的信息真实准确，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
条款说明：此条款旨在明确第三方中介的责任。中介在合同签订过程中起到介绍和协调的作用，应确保甲乙双方的信息真实准确。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
2. 第三方中介不得收取乙方的任何费用，中介费用由甲方承担。
条款说明：此条款旨在保护乙方的权益。中介在提供服务过程中，不得向乙方收取任何费用，以确保乙方无需承担额外的费用。中介费用由甲方承担，以体现甲方作为出租方的责任。
3. 第三方中介应在合同签订后退出合同，不再参与甲乙双方的经营活动。
条款说明：此条款旨在明确中介的职责范围。中介在合同签订后，不再参与甲乙双方的经营活动，以免中介过度干预导致合同纠纷。中介应退出合同，让甲乙双方自主经营。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺照片
2. 租赁合同模板
3. 甲方营业执照和相关经营许可证
4. 乙方经营改善建议书
5. 第三方中介服务协议
6. 装修改造方案及相关费用明细
7. 水、电、暖等基础设施运行状况报告
8. 商铺保险单据
9. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定提供商铺，或商铺设施设备不符合合同约定的，视为甲方违约。
2. 乙方未按照约定支付租金，或未合理使用商铺的，视为乙方违约。
3. 甲方未按照约定进行维修保养，或未保证商铺安全的，视为甲方违约。
4. 乙方未按照约定使用商铺，或改变商铺用途的，视为乙方违约。
5. 双方未按照约定协商解决争议，或违反合同其他条款的，视为双方违约。
三、法律名词及解释：
1. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
2. 滞纳金：逾期支付租金的一方按照约定向甲方支付的额外费用。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 合同解除：合同一方或双方依法终止合同关系的行为。
5. 合同终止：合同关系消灭，双方权利义务结束。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施设备不符合约定：甲方应及时修复或更换，并向乙方支付违约金。
2. 乙方逾期支付租金：甲方可按逾期天数收取滞纳金，严重者可解除合同。
3. 甲方未保证商铺安全：甲方应承担相应赔偿责任，并支付违约金。
4. 乙方改变商铺用途：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
5. 争议解决：双方应协商解决，协商不成时可选择仲裁或诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方为商场管理公司，乙方为个体商户。
2. 商铺位于某商场内，具体位置为商场一层东南角。
3. 乙方租赁商铺用于经营服装零售业务。
4. 租赁期限为三年，自2025年1月1日至2026年12月31日。
5. 租金为每月人民币5000元，每三个月支付一次。
6. 甲方负责提供商铺的基本设施设备，并保证商铺的安全。
7. 乙方合理使用商铺，并遵守商场的各项管理规定。
8. 租赁期满后，乙方愿意续约，需在租赁期满前六个月书面通知甲方。
9. 合同签订地为人民广场附近的人民法院。