2025版房产抵押贷款合同书.docx

编号：__________

2025版房产抵押贷款合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房产抵押贷款合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同签订主体
1.3 合同签订地点和时间
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额
2.2 贷款用途
第三章：房产信息
3.1 房产所有权人
3.2 房产位置及面积
3.3 房产估值
第四章：还款方式与期限
4.1 还款方式
4.2 还款期限
4.3 还款利息
第五章：抵押物的描述与价值
5.1 抵押物描述
5.2 抵押物价值评估
第六章：贷款的发放与还款
6.1 贷款发放
6.2 贷款还款
第七章：权利与义务
7.1 贷款方的权利与义务
7.2 抵押物的权利与义务
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更
8.2 合同解除
第九章：违约责任
9.1 贷款方违约责任
9.2 抵押物方违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决地点和时间
第十一章：合同的生效、终止与继承
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同继承
第十二章：合同的附则
12.1 合同的修订
12.2 合同的附件
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同签署主体
合同编号2025001
第一章：总则
1.2 合同签订主体：本合同的签订主体为贷款方和抵押物方，具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织。
1.3 合同签订地点和时间：本合同于2025年在中国某城市签订，具体日期见合同签署页。
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额：贷款方同意向抵押物方发放贷款，贷款金额为人民币____元整（大写：_________________________元整）。
2.2 贷款用途：抵押物方同意将所贷款项用于____________________，并承诺不用于非法用途。
第三章：房产信息
3.1 房产所有权人：抵押物方为房产所有权人，房产证编号为____________________。
3.2 房产位置及面积：房产位于____________________，面积为____平方米。
3.3 房产估值：房产估值为人民币____元整（大写：_________________________元整）。
第四章：还款方式与期限
4.1 还款方式：抵押物方同意按照本合同约定的还款计划，采用等额本息还款方式进行还款。
4.2 还款期限：贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。
4.3 还款利息：贷款年利率为____%，按年计息，不足一年的按实际借款天数计息。
第五章：抵押物的描述与价值
5.1 抵押物描述：抵押物为位于____________________的房产，房产证编号为____________________。
5.2 抵押物价值评估：抵押物的价值为人民币____元整（大写：_________________________元整），该价值为抵押物方的房产估值。
第六章：贷款的发放与还款
6.1 贷款发放：贷款方应在合同签订后的____个工作日内将贷款发放给抵押物方。
6.2 贷款还款：抵押物方应按照本合同约定的还款计划和还款方式进行还款。
第七章：权利与义务
7.1 贷款方的权利与义务：贷款方有权按照本合同的约定收取贷款本金和利息，同时应履行相应的贷款发放和监管义务。
7.2 抵押物的权利与义务：抵押物方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵，同时应履行相应的还款义务。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除：合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。
第九章：违约责任
9.1 贷款方违约责任：贷款方未按约定发放贷款或未按约定履行贷款监管义务的，应承担违约责任。
9.2 抵押物方违约责任：抵押物方未按约定还款或未保证抵押物权属清晰的，应承担违约责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决地点和时间：争议解决的地点为合同签订地，具体时间双方协商确定。
第十一章：合同的生效、终止与继承
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件：合同到期，抵押物方还清全部贷款本金和利息的，合同终止。
11.3 合同继承：合同的有效期届满或者合同终止后，本合同的债权债务关系终止，但合同中关于争议解决的内容继续有效。
第十二章：合同的附则
12.1 合同的修订：合同的修订须经双方协商一致，并签订书面修订协议。
12.2 合同的附件：本合同的附件包括房产证、贷款申请表、还款计划表等。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定：双方同意，除本合同明确规定的内容外，其他事项按照双方的口头约定执行。
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署日期：本合同于2025年某月某日签署。
14.2 合同签署地点：本合同在中国某城市签署。
14.3 合同签署主体：
甲方（贷款方）：____________________
乙方（抵押物方）：____________________
（双方签字或盖章后，合同生效）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 提前还款罚金：甲方同意，如果乙方在合同规定的还款期限前提前还款，甲方有权按提前还款金额的一定比例收取罚金，作为对甲方提前收回贷款的补偿。具体罚金比例由双方另行协商确定。
2. 贷款展期：甲方同意，在合同规定的还款期限内，如果乙方因特殊原因无法按时还款，乙方可以申请贷款展期。贷款展期的期限、次数及利率由双方另行协商确定。
3. 抵押物价值评估调整：甲方同意，在合同有效期内，如果抵押物的市场价值发生重大变化，双方应共同委托具有资质的第三方机构重新评估抵押物的价值，并根据评估结果调整贷款额度和还款计划。
4. 保险条款：甲方要求乙方在合同有效期内，将抵押物投保财产保险，并将甲方列为第一受益人。保险费用由乙方承担。如果乙方未按约定投保，甲方有权代为投保，相关费用由乙方承担。
5. 违约金：甲方同意，如果乙方违约，甲方有权按违约金额的一定比例收取违约金，作为对甲方损失的补偿。具体违约金比例由双方另行协商确定。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 贷款用途变更：乙方同意，在合同有效期内，如果需要变更贷款用途，必须提前通知甲方，并经甲方同意。未经甲方同意，乙方不得擅自变更贷款用途。
2. 还款计划调整：乙方同意，在合同有效期内，如果因特殊情况导致乙方无法按原还款计划还款，乙方可以申请调整还款计划。调整后的还款计划由双方另行协商确定。
3. 抵押物维护：乙方同意，在合同有效期内，乙方应妥善保管和维护抵押物，确保抵押物的价值不受损失。如果因乙方原因导致抵押物价值减少，乙方应承担相应的赔偿责任。
4. 额外担保：乙方同意，在甲方要求的情况下，乙方可以提供额外的担保，以提高贷款的安全性。额外担保的形式、金额等由双方另行协商确定。
5. 贷款展期：乙方同意，在合同规定的还款期限内，如果乙方因特殊原因无法按时还款，乙方可以申请贷款展期。贷款展期的期限、次数及利率由双方另行协商确定。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介费用：双方同意，如果合同的签订和履行涉及第三方中介机构，中介费用由双方按照约定的比例承担。如果双方未能就中介费用承担比例达成一致，可以协商确定。
2. 第三方中介服务内容：双方同意，第三方中介机构的服务内容包括但不限于：合同起草、审核、翻译、公证、见证等。具体服务内容由双方另行协商确定。
4. 第三方中介责任：双方同意，第三方中介机构在提供服务过程中，如果出现过错导致合同纠纷，中介机构应承担相应的法律责任。但甲方和乙方对中介机构的选定和指示有过错的，应承担相应的责任。
5. 第三方中介保密义务：双方同意，第三方中介机构在提供服务过程中，对甲方和乙方的商业秘密和个人信息负有保密义务。中介机构违反保密义务的，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证
2. 贷款申请表
3. 还款计划表
4. 房产评估报告
5. 保险单据
6. 担保物权属证明
7. 第三方中介服务协议
8. 贷款展期申请表
9. 合同修订协议
10. 争议解决协议
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按约定用途使用贷款，视为违约。
2. 乙方未按约定的还款计划和方式进行还款，视为违约。
3. 乙方未保证抵押物权属清晰，造成贷款方损失，视为违约。
4. 甲方未按约定时间发放贷款，视为违约。
5. 甲方未按约定履行贷款监管义务，造成乙方损失，视为违约。
6. 双方未按约定协商变更合同，导致合同不能履行，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 抵押物：指乙方名下的房产，作为借款的担保物。
2. 贷款展期：指在合同规定的还款期限内，乙方因特殊原因无法按时还款，申请延长还款期限的行为。
3. 违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。
4. 提前还款罚金：指乙方在合同规定的还款期限前提前还款，按照约定向甲方支付的罚金。
5. 第三方中介：指在合同签订和履行过程中，为甲方和乙方提供中介服务的机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：乙方提前还款，甲方要求支付罚金。
解决办法：参照合同约定的提前还款罚金条款，计算罚金金额，由乙方支付。
2. 问题：乙方无法按原还款计划还款，申请贷款展期。
解决办法：参照合同约定的贷款展期条款，双方协商确定新的还款计划。
3. 问题：抵押物价值下降，甲方要求增加额外担保。
解决办法：参照合同约定的抵押物价值评估调整条款，双方共同委托第三方重新评估抵押物价值，并根据评估结果调整贷款额度和还款计划。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方为个人或企业，需要融资购房或进行其他投资。
2. 甲乙双方希望通过抵押房产获得较低利率的贷款。
3. 甲乙双方需要第三方中介机构协助完成贷款申请和合同签订过程。
4. 甲乙双方在合同履行过程中，因特殊情况需要调整还款计划或申请贷款展期。
5. 甲乙双方在合同履行过程中，发生违约行为，需要按照合同约定承担违约责任。