房屋担保买卖合同书(2025版).docx

编号：__________

房屋担保买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋担保买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权利和义务
1.3 合同的生效和终止条件
1.4 法律法规的适用
1.5 争议解决方式
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋产权清晰证明
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋总价款
4.2 付款方式及期限
4.3 定金支付及退还
4.4 房屋价款的调整
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋交付手续
5.3 房屋过户手续及费用
5.4 房屋过户完成时间
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 质量问题的处理方式
6.3 保修期限及保修范围
第七章：房屋使用及管理
7.1 房屋使用规定
7.2 房屋维护与管理
7.3 房屋转让或出租的限制
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约金的计算方式
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件
9.2 合同解除的条件
9.3 合同变更和解除的法律后果
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 诉讼管辖法院
10.3 仲裁机构及仲裁程序
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费的承担
11.2 房屋交易过程中产生的其他费用
11.3 合同的附图及附件
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 出卖人身份证明复印件
12.3 买受人身份证明复印件
12.4 其他重要文件
第十三章：合同签订
13.1 合同签订日期
13.2 合同签订地点
13.3 合同双方签字盖章
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件
14.2 合同生效时间
14.3 合同生效后的履行
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同双方的权利和义务：出卖人和买受人应当按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
1.3 合同的生效和终止条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
1.4 法律法规的适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。
1.5 争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息：
房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋面积为____平方米。
2.2 房屋所有权证明：出卖人应向买受人出示房屋所有权证，以证明其对房屋享有合法所有权。
2.3 房屋现状描述：出卖人应向买受人详细描述房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设备、设施等。
2.4 房屋产权清晰证明：出卖人应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律瑕疵。
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况：
出卖人姓名/名称：________________，住所地：________________，联系方式：________________。
3.2 买受人基本情况：
买受人姓名/名称：________________，住所地：________________，联系方式：________________。
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋总价款为人民币____元整（大写：_________________________元整）。
4.2 付款方式及期限：买受人应于本合同签订之日起____日内，向出卖人支付定金人民币____元整（大写：_________________________元整）；余款人民币____元整（大写：_________________________元整），买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起____日内支付。
4.3 定金支付及退还：买受人支付定金后，如因出卖人原因导致合同解除的，出卖人应双倍返还定金；如因买受人原因导致合同解除的，定金不予退还。
4.4 房屋价款的调整：如遇国家政策调整，导致房屋买卖价格发生变化的，双方可协商调整房屋价款。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件：出卖人应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给买受人。
5.2 房屋交付手续：出卖人应向买受人交付房屋所有权证、房屋钥匙等相关手续。
5.3 房屋过户手续及费用：买受人应按照出卖人提供的相关资料，办理房屋过户手续，并承担相关费用。
5.4 房屋过户完成时间：买受人应在本合同签订之日起____日内完成房屋过户手续。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证：出卖人保证房屋质量符合国家相关标准，如存在质量问题，买受人可要求出卖人进行修复或退还部分价款。
6.2 质量问题的处理方式：买受人发现房屋存在质量问题的，应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后____日内予以答复并处理。
6.3 保修期限及保修范围：房屋的保修期限为____年，保修范围包括房屋的结构、设备、设施等。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任：出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已支付的款项等。
8.2 买受人违约责任：买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担因此产生的费用等。
8.3 违约金的计算方式：违约金的计算方式按照双方约定或者根据法律规定计算。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件：合同的变更是指在不改变合同本质的前提下，对合同内容进行修改或补充。
9.2 合同解除的条件：合同解除是指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
9.3 合同变更和解除的法律后果：合同变更或解除后，双方应按照法律规定和合同约定处理后续事宜。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
10.2 诉讼管辖法院：合同签订地人民法院具有管辖权。
10.3 仲裁机构及仲裁程序：如双方约定仲裁，应选定仲裁机构并进行仲裁程序。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费的承担：房屋交易税费按照法律规定和双方约定承担。
11.2 房屋交易过程中产生的其他费用：房屋交易过程中产生的其他费用按照法律规定和双方约定承担。
11.3 合同的附图及附件：合同附图及附件为本合同的组成部分，具有同等法律效力。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：附上房屋所有权证的复印件。
12.2 出卖人身份证明复印件：附上出卖人的身份证明复印件。
12.3 买受人身份证明复印件：附上买受人的身份证明复印件。
12.4 其他重要文件：附上其他重要的文件。
第十三章：合同签订
13.1 合同签订日期：本合同于____年__月__日签订。
13.2 合同签订地点：本合同在____（地点）签订。
13.3 合同双方签字盖章：出卖人（签字/盖章）买受人（签字/盖章）。
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同生效时间：本合同自____年__月__日起生效。
14.3 合同生效后的履行：合同生效后，双方应当按照约定履行各自的义务。
出卖人（签字/盖章）：
买受人（签字/盖章）：
见证人（签字/盖章）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外义务：甲方应在合同签订后____日内，向乙方提供房屋的水、电、煤气等公共事业账单的复印件，以证明房屋相关费用已结清。
2. 甲方承诺：甲方保证在合同有效期内，房屋不受任何法律诉讼影响，如有诉讼，甲方应承担由此产生的一切法律责任。
3. 甲方提前交付房屋：如甲方提前交付房屋，应提前通知乙方，并保证房屋交付时的状态符合本合同约定的交付条件。
4. 甲方协助过户：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料，确保过户过程顺利进行。
5. 甲方违约责任：如甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已支付的款项等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付款项义务：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，如乙方逾期支付，应承担违约责任。
2. 乙方接收房屋：乙方应在合同约定的时间内接收房屋，并按照约定支付房屋价款。
3. 乙方维护房屋：乙方应合理使用和维护房屋，保证房屋的完好无损，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。
4. 乙方协助过户：乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料，确保过户过程顺利进行。
5. 乙方违约责任：如乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已支付的款项等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务：本合同涉及的房屋交易过程中，如有第三方中介参与，中介方应提供合法合规的服务。
2. 中介费用：中介方的服务费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。
3. 中介责任：中介方应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的房屋信息，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。
4. 中介协助过户：中介方应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料，确保过户过程顺利进行。
5. 中介违约责任：如中介方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已支付的款项等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人身份证明复印件
3. 买受人身份证明复印件
4. 房屋现状说明书
5. 房屋买卖合同补充协议
6. 房屋交易税费清单
7. 房屋过户手续费用明细
8. 房屋维修记录
9. 房屋保险单复印件
10. 第三方中介资质证明复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋
提供虚假房屋信息
未履行协助过户义务
房屋质量不符合约定
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付价款
未履行维护房屋义务
未按约定接受房屋交付
未履行协助过户义务
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假房屋信息
未履行协助过户义务
未提供合法合规服务
未诚实守信履行中介职责
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，由房产管理部门颁发。
2. 定金：指买受人为了保证合同履行，按照约定向出卖人支付的一定金额。
3. 违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。
4. 过户：指将房屋的所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法律行为。
5. 第三方中介：指在房屋交易过程中提供中介服务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：
解决方案：双方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 房屋质量问题：
解决方案：甲方应提供质量合格的房屋，如有问题，乙方有权要求修复或退还部分价款。
3. 过户手续复杂：
解决方案：甲方和乙方应积极配合，提供所需证件和资料，中介方协助办理过户手续。
4. payment delay：
解决方案：双方应约定明确的付款期限和方式，违约方支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 公司之间的房屋买卖。
3. 个人与公司之间的房屋买卖。
4. 通过第三方中介进行的房屋买卖。
5. 涉及房屋贷款的房屋买卖。
6. 房屋买卖合同的续约或解除。
7. 房屋买卖合同的争议解决。