2025版物业公司挂靠合同书范本.docx

编号：__________

2025版物业公司挂靠合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版物业公司挂靠合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 合同双方的权益与义务
1.4 适用法律与争议解决
第二章：挂靠关系的建立
2.1 挂靠双方的资质要求
2.2 挂靠申请与审批流程
2.3 挂靠期限与续约条件
第三章：业务范围与经营策略
3.1 挂靠物业公司的业务范围
3.2 挂靠双方的经营策略与合作方式
3.3 挂靠期间的业务指导与支持
第四章：管理与运营
4.1 挂靠物业公司的管理架构
4.2 挂靠双方的管理职责与分工
4.3 挂靠期间的管理培训与技术支持
第五章：财务管理与经济收益
5.1 挂靠期间的财务报告与审计
5.2 挂靠双方的财务责任与权益分配
5.3 挂靠期间的税收与优惠政策
第六章：技术交流与信息共享
6.1 挂靠双方的技术交流与合作
6.2 挂靠期间的信息收集与共享机制
6.3 挂靠双方的秘密保护与知识产权归属
第七章：服务质量与客户满意度
7.1 挂靠物业公司的服务质量标准
7.2 挂靠双方的服务监督与评估机制
7.3 挂靠期间的客户投诉与处理流程
第八章：风险管理与应急预案
8.1 挂靠期间的风险识别与评估
8.2 挂靠双方的风险防范与应对措施
8.3 挂靠期间的重大突发事件处理
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更的条件与程序
9.2 合同解除的条件与责任承担
9.3 合同终止的条件与后续处理
第十章：违约责任与赔偿
10.1 挂靠双方的违约行为界定
10.2 违约责任的具体形式与计算方式
10.3 赔偿金额的确定与支付流程
第十一章：争议解决与强制执行
11.1 合同争议的解决方式
11.2 争议解决的适用法律与管辖法院
11.3 强制执行的条件与程序
第十二章：合同的生效、修改与解除
12.1 合同的生效条件与时间
12.2 合同的修改条件与程序
12.3 合同解除的条件与后续处理
第十三章：其他约定
13.1 合同双方的其他权利与义务
13.2 合同的保密与披露规定
13.3 合同的继承与转让条件
第十四章：附件
14.1 合同附件列表
14.2 附件内容的解释与效力
14.3 附件的补充与修订规定
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：甲方（物业公司）与乙方（挂靠方）基于共同发展、互惠互利的原则，甲方同意乙方作为其挂靠单位，在甲方指导下开展相关业务。
1.2 定义与解释：本合同中“物业公司”指的是甲方，“挂靠方”指的是乙方，“挂靠期间”指的是自合同生效之日起至合同解除或终止之日止的期限。
1.3 合同双方的权益与义务：甲方应提供乙方挂靠所需的资质证明及其他必要的支持；乙方应遵守甲方的管理制度，按照甲方的要求完成业务指标。
1.4 适用法律与争议解决：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，任何争议提交甲方所在地人民法院管辖。
第二章：挂靠关系的建立
2.1 挂靠双方的资质要求：乙方须具备国家规定的从事相关业务的资质条件，并符合甲方的要求。
2.2 挂靠申请与审批流程：乙方提交挂靠申请材料，甲方在收到材料后15个工作日内完成审查，符合条件的，双方签订挂靠合同。
2.3 挂靠期限与续约条件：挂靠期限为____年，自合同生效之日起计算；如双方同意续约，应提前3个月书面通知对方。
第三章：业务范围与经营策略
3.1 挂靠物业公司的业务范围：包括但不限于物业服务、设施维修、安保保洁等。
3.2 挂靠双方的经营策略与合作方式：乙方在甲方指导下，根据市场需求制定经营策略，甲方提供业务指导与支持。
3.3 挂靠期间的业务指导与支持：甲方应提供业务培训、管理经验分享等支持，确保乙方业务水平符合甲方要求。
第四章：管理与运营
4.1 挂靠物业公司的管理架构：乙方设立独立的管理团队，负责日常运营管理，甲方有权进行监督与指导。
4.2 挂靠双方的管理职责与分工：乙方负责具体业务的实施，甲方负责业务指导、监督及提供支持。
4.3 挂靠期间的管理培训与技术支持：甲方应定期为乙方提供管理培训和技术支持，提升乙方业务能力。
第五章：财务管理与经济收益
5.1 挂靠期间的财务报告与审计：乙方按月向甲方提交财务报告，甲方有权对乙方的财务状况进行审计。
5.2 挂靠双方的财务责任与权益分配：乙方的经营收益扣除成本、费用后，按约定比例与甲方分配。
5.3 挂靠期间的税收与优惠政策：乙方应按照国家税收政策缴纳相关税费，甲方协助乙方享受优惠政策。
第六章：技术交流与信息共享
6.1 挂靠双方的技术交流与合作：甲方应定期与乙方进行技术交流，分享管理经验与新技术。
6.2 挂靠期间的信息收集与共享机制：乙方应及时向甲方反馈业务信息，甲方对乙方提供的信息保密。
6.3 挂靠双方的秘密保护与知识产权归属：乙方不得泄露甲方的商业秘密，双方共同保护知识产权。
第八章：风险管理与应急预案
8.1 挂靠期间的风险识别与评估：乙方应定期进行风险评估，并向甲方报告。
8.2 挂靠双方的风险防范与应对措施：乙方采取措施防范风险，甲方提供必要的帮助。
8.3 挂靠期间的重大突发事件处理：双方共同应对突发事件，确保业务正常进行。
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更的条件与程序：双方协商一致，签订书面变更协议。
9.2 合同解除的条件与责任承担：因不可抗力或对方严重违约，双方协商解除合同。
9.3 合同终止的条件与后续处理：合同到期或双方同意终止，按约定处理后续事项。
第十章：违约责任与赔偿
10.1 挂靠双方的违约行为界定：违反合同约定视为违约。
10.2 违约责任的具体形式与计算方式：违约方赔偿对方损失，具体金额双方协商确定。
10.3 赔偿金额的确定与支付流程：赔偿金额双方协商确定，违约方按时支付。
第十一章：争议解决与强制执行
11.1 合同争议的解决方式：双方协商解决，协商不成的，提交甲方所在地人民法院管辖。
11.2 争议解决的适用法律与管辖法院：适用中华人民共和国法律，由甲方所在地人民法院管辖。
11.3 强制执行的条件与程序：一方不履行合同义务，另一方可申请法院强制执行。
第十二章：合同的生效、修改与解除
12.1 合同的生效条件与时间：自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的修改条件与程序：双方协商一致，签订书面修改协议。
12.3 合同解除的条件与后续处理：合同解除后，双方按约定处理后续事项。
第十三章：其他约定
13.1 合同双方的其他权利与义务：双方应遵守国家法律法规，互相尊重对方权益。
13.2 合同的保密与披露规定：双方对合同内容保密，未经对方同意不得披露。
13.3 合同的继承与转让条件：合同不得转让，一方变更主体，需重新签订合同。
第十四章：附件
14.1 合同附件列表：见附件一。
14.2 附件内容的解释与效力：附件内容是本合同的组成部分，与合同具有同等效力。
14.3 附件的补充与修订规定：附件的补充与修订须经双方协商一致，并签字盖章。
甲方（盖章）：________________________
代表人（签字）：_____________________
日期：_______________________________
乙方（盖章）：________________________
代表人（签字）：_____________________
日期：_______________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方负责对乙方的业务进行指导和监督，确保乙方业务符合甲方的要求。
甲方应定期对乙方进行业务培训，提升乙方的业务能力。
2. 甲方对乙方提供的业务信息负有保密义务，未经乙方同意不得泄露给第三方。
如乙方因业务需要披露信息，甲方应协助乙方进行保密处理。
3. 甲方应保证乙方的业务在挂靠期间合法合规，不得违反国家法律法规。
如因甲方原因导致乙方业务违法，甲方应承担相应责任。
4. 甲方有权对乙方的业务进行审计，确保乙方的财务报告真实可靠。
乙方应配合甲方的审计工作，提供必要的财务资料。
5. 甲方应协助乙方获取相关业务许可和资质，确保乙方具备从事业务的资格。
如因甲方原因导致乙方无法取得许可或资质，甲方应承担相应责任。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方应按照甲方的要求开展业务，确保业务质量和服务水平。
乙方有权根据市场情况调整经营策略，但应事先征得甲方的同意。
2. 乙方应遵守甲方的管理制度，服从甲方的业务指导和管理。
乙方不得违反甲方的规定，影响甲方的声誉和利益。
3. 乙方应按照约定向甲方支付挂靠费用，并遵守甲方的财务管理规定。
乙方有权根据实际业务情况申请调整挂靠费用。
4. 乙方应自行承担业务风险，如因乙方原因导致业务损失，乙方应承担相应责任。
乙方有权向甲方寻求业务指导和帮助，甲方应予以协助。
5. 乙方应对甲方提供的商业秘密和知识产权予以保密，不得泄露给第三方。
乙方不得侵犯甲方的知识产权，不得使用甲方的商标、专利等。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介应公正、中立地履行调解和协调职责，确保甲乙双方的权益。
第三方中介不得偏袒任何一方，不得损害甲乙双方的合法权益。
2. 第三方中介应具备相关专业知识和经验，能够有效处理合同履行过程中的问题。
第三方中介应定期对甲乙双方进行沟通，了解合同履行情况。
3. 第三方中介应按照约定收取中介费用，并遵守相关法律法规。
中介费用的标准和支付方式应在合同中明确约定。
4. 第三方中介应保密合同双方的商业秘密，不得泄露给无关方。
如因第三方中介原因导致秘密泄露，第三方中介应承担相应责任。
5. 第三方中介应在中介服务期间保持独立性，不受任何一方的操控和影响。
第三方中介应公正地处理甲乙双方的争议，确保合同的顺利履行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
附件一：挂靠合同
附件二：挂靠费用支付凭证
附件三：业务许可和资质证明
附件四：业务培训资料
附件五：财务报告和审计记录
附件六：风险评估和管理制度
附件七：技术交流和信息共享协议
附件八：保密协议
附件九：知识产权归属和使用协议
附件十：争议解决机制说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未提供业务指导、监督及支持，影响乙方业务正常进行。
2. 甲方泄露乙方商业秘密，损害乙方利益。
3. 甲方未按照约定支付挂靠费用，延迟或拒绝支付。
4. 乙方未按照甲方的要求开展业务，质量不符合甲方标准。
5. 乙方未遵守甲方管理制度，违反甲方规定。
6. 乙方未按照约定支付中介费用，延迟或拒绝支付。
7. 第三方中介偏袒任何一方，损害甲乙双方合法权益。
8. 第三方中介泄露甲乙双方商业秘密，造成损失。
9. 甲方、乙方、第三方中介在其他方面未履行合同义务，违反合同约定。
三、法律名词及解释：
1. 挂靠合同：指甲方允许乙方以其名义从事相关业务，并给予乙方必要支持和管理的一种合同关系。
2. 商业秘密：指不为公众所知悉，具有商业价值并能为权利人带来经济利益的信息。
3. 知识产权：指权利人对其创作的智力成果依法享有的专有权利。
4. 违约行为：指合同当事人违反合同约定义务的行为。
5. 争议解决：指当合同当事人之间发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。
6. 强制执行：指当合同当事人不履行合同义务时，另一方有权申请法院强制执行判决或裁定。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 业务开展不顺利：双方加强沟通，甲方提供更多指导和支持，乙方提高自身业务能力。
2. 财务报告不真实：甲方加强审计和监督，乙方提供准确财务报告，共同维护财务透明。
3. 商业秘密泄露：双方签订保密协议，加强信息保护措施，违规者承担法律责任。
4. 知识产权侵权：双方明确知识产权归属，加强知识产权保护，避免侵权行为。
5. 合同纠纷：通过协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼，依法解决争议。
五、所有应用场景：
1. 物业公司寻找合作伙伴，共同开展业务。
2. 挂靠方在物业公司指导下，开展相关业务。
3. 双方在业务过程中，需要保密商业秘密和知识产权。
4. 第三方中介协助双方签订合同，提供调解和协调服务。
5. 双方在合同履行过程中，可能遇到业务困难、财务问题、争议纠纷等需要解决。