二手房买卖合同书A3[1]2025年通用.docx

编号：__________

二手房买卖合同书A3[1]2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖合同书A3[1]2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋现状
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 卖方权利与义务
3.2 买方权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五章：房屋过户及交付
5.1 过户手续
5.2 交付时间及条件
5.3 交付后的责任
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的生效、终止与保存
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同文本保存
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 物业管理费
11.3 户口迁移
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 买卖双方身份证明
12.3 房屋共有人同意出售证明
第十三章：补充条款
13.1 双方约定的其他事项
13.2 补充条款的效力
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订版本
14.3 合同签订日期及地点
合同编号：A32025二手房买卖合同书
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 卖方：____________________（姓名/名称、联系方式、身份证号/营业执照号）
1.1.2 买方：____________________（姓名/名称、联系方式、身份证号/营业执照号）
1.2 合同签订依据
1.2.1 本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，由双方协商一致签订。
1.3 合同宗旨
1.3.1 双方通过友好协商，明确房屋买卖的具体条款，确保交易的顺利进行，维护双方的合法权益。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋坐落于____________________（具体地址），位于____________________（楼层），房屋结构为____________________（户型）。
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋建筑面积为____________________平方米，套内建筑面积为____________________平方米。
2.3 房屋户型
2.3.1 房屋为____________________室____________________厅____________________卫。
2.4 房屋现状
2.4.1 房屋所有权人为____________________，房屋所有权证号为____________________。
2.4.2 房屋目前的使用状况为____________________。
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 卖方权利与义务
3.1.1 卖方应保证对所出售房屋拥有完全、合法的所有权，保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响交易的情况。
3.1.2 卖方应按照合同约定的时间、方式交付房屋，并保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准。
3.2 买方权利与义务
3.2.1 买方应按照合同约定的时间、方式支付房屋价款。
3.2.2 买方应履行合同约定的过户手续，并承担过户过程中产生的一切费用。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.1.1 双方确认，房屋总价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。
4.2 付款方式
4.2.1 买方支付房价的方式为____________________（一次性付款/分期付款/按揭付款等）。
4.3 付款时间
4.3.1 买方应于____________________日前，将房屋价款支付至卖方指定的账户。
第五章：房屋过户及交付
5.1 过户手续
5.1.1 双方应共同前往房地产登记机构办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的一切费用。
5.2 交付时间及条件
5.2.1 卖方应于____________________日前，将房屋及附属设施按约定条件交付给买方。
5.3 交付后的责任
5.3.1 交付后，房屋的一切使用、维护、管理责任由买方承担。
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 卖方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准和双方约定的质量标准。
6.2 维修责任
6.2.1 交付后，房屋的正常使用范围内的小修小补，由买方负责。
6.2.2 因房屋质量问题导致的维修，包括但不限于主体结构、设备设施故障等，由卖方负责。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点
8.2.1 合同签订地人民法院为解决双方争议的诉讼地点。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。
9.2 合同解除条件
9.2.1.1 卖方违反合同规定，导致买方无法取得房屋所有权的；
9.2.1.2 买方未能按约定时间支付房价的；
9.2.1.3 因不可抗力因素导致合同无法履行的。
第十章：合同的生效、终止与保存
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.2.1 双方履行完合同全部义务后，本合同终止。
10.3 合同文本保存
10.3.1 双方应将合同正本各执一份，副本送至相关登记机构备案。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 双方应按国家规定承担房屋交易过程中产生的税费。
11.2 物业管理费
11.2.1 买方自交付之日起承担物业管理费。
11.3 户口迁移
11.3.1 卖方应在本合同签订后__日内，将户口迁出房屋。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 买卖双方身份证明
12.3 房屋共有人同意出售证明
第十三章：补充条款
13.1 双方约定的其他事项
13.2 补充条款的效力
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订版本
14.2.1 任何对合同的修订都必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。
14.3 合同签订日期及地点
14.3.1 本合同于____年__月__日，在中国________（地点）签订。
买方（盖章/签字）：______________
卖方（盖章/签字）：______________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
1.1 甲方保证对所出售的房屋拥有完全、合法的所有权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响交易的情况。
1.2 甲方应保证房屋的实际情况与甲方提供的书面材料相一致，包括但不限于房屋的结构、面积、使用状况等。
2. 房屋交付
2.1 甲方应在本合同约定的交付期限内，将房屋及附属设施按约定条件交付给乙方。
2.2 交付时，甲方应提供房屋所有权证、身份证等必要的证件，以便乙方核实甲方身份及房屋权属情况。
3. 质量保证
3.1 甲方对交付的房屋质量承担责任。若房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。
3.2 质量保证期限自交付之日起计算，期限为____年。
4. 售后服务
4.1 甲方在质量保证期限内提供售后服务，对于非人为破坏导致的房屋及附属设施损坏，甲方负责修复或更换。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付
1.1 乙方应按照合同约定的时间、方式支付房屋价款。若乙方逾期支付，应按照逾期付款总额的__%支付滞纳金。
1.2 乙方支付房价的方式为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。
2. 过户手续
2.1 乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的一切费用。
2.2 乙方应提供必要的证件，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。
3. 使用维护
3.1 交付后，房屋的一切使用、维护、管理责任由乙方承担。
3.2 乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照物业管理规定缴纳物业管理费。
4. 户口迁移
4.1 乙方应在本合同签订后__日内，将户口迁出房屋。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
1.1 双方同意按照中介机构提供的服务内容支付中介服务费用。
1.2 中介服务费用包括但不限于信息发布、推广、带看、协调交易双方、协助办理过户手续等。
2. 中介责任
2.1 中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方顺利完成交易。
2.2 中介应保密双方提供的个人信息及交易信息，不得泄露给第三方。
3. 中介费用支付
3.1 双方应在房屋过户手续完成后，按照约定的比例支付中介服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 买卖双方身份证明
3. 房屋共有人同意出售证明
4. 房屋现状照片或视频
5. 房屋维修记录
6. 物业管理费缴纳证明
7. 户口迁移证明
8. 房屋交易税费相关文件
9. 贷款协议（如有贷款）
10. 补充协议（如有补充条款）
二、违约行为及认定：
1. 卖方违约
未能按照约定时间交付房屋
未能提供合法的所有权证明
房屋质量与约定不符
未履行合同约定的维修责任
2. 买方违约
未能按照约定时间支付房价
未履行合同约定的过户手续
未按照约定使用和维护房屋
未按时迁出户口
3. 违约行为的认定
违约行为指双方未能履行合同约定的义务
违约认定需根据合同条款和相关法律法规进行
违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等
三、法律名词及解释：
1. 合同法
调整合同关系的法律规范总称
2. 房地产管理法
规范房地产交易和管理行为的法律
3. 所有权证
证明房屋所有权的法律文件
4. 身份证明
证明个人身份的法律文件
5. 违约金
违约方按照合同约定支付给守约方的金钱
6. 滞纳金
逾期支付款项所产生的额外费用
7. 物业管理费
用于物业公司管理和服务小区的费用
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
协商确定新的交付时间
卖方支付违约金
2. 房屋质量问题
委托第三方检测机构进行质量评估
卖方负责修复或赔偿
3. 户口迁移困难
提前沟通并协商迁移事宜
卖方协助提供必要文件
4. 过户手续复杂
委托专业中介机构协助办理
双方共同备齐所需材料
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖
2. 房屋过户
3. 物业交接
4. 户口迁移
5. 交易税费缴纳
6. 贷款购房
7. 房屋维修与维护
8. 合同违约处理
9. 第三方中介服务