商铺租赁合同书利于承租方(2025版).docx

编号：__________

商铺租赁合同书利于承租方(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺租赁合同书利于承租方(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出租方信息
1.2 承租方信息
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺用途
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：押金
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件及方式
第六章：维修责任
6.1 出租方维修责任
6.2 承租方维修责任
第七章：保险
7.1 保险购买责任
7.2 保险理赔流程
第八章：合同变更
8.1 合同变更条件
8.2 合同变更程序
第九章：合同解除
9.1 合同解除条件
9.2 合同解除程序
第十章：违约责任
10.1 出租方违约责任
10.2 承租方违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决机构
第十二章：其他约定
12.1 消防安全管理
12.2 环境保护责任
12.3 合同保密条款
第十三章：附件
13.1 商铺照片
13.2 租赁合同补充协议
第十四章：合同签字盖章页
14.1 出租方签字盖章
14.2 承租方签字盖章
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出租方信息
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 联系人：__________
1.1.4 联系方式：__________
1.2 承租方信息
1.2.1 名称：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 联系人：__________
1.2.4 联系方式：__________
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置
2.1.1 街道名称：__________
2.1.2 商铺门牌号：__________
2.2 商铺面积
2.2.1 总面积：__________平方米
2.2.2 可用面积：__________平方米
2.3 商铺用途
2.3.1 允许使用的行业：__________
2.3.2 禁止使用的行业：__________
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.1.1 开始日期：__________
3.2 租赁结束日期
3.2.1 结束日期：__________
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 每月租金：__________元
4.1.2 租金调整机制：__________
4.2 租金支付周期
4.2.1 支付周期：每__________支付一次
4.3 租金支付方式
4.3.1 支付方式：__________
第五章：押金
5.1 押金金额
5.1.1 押金金额：__________元
5.2 押金退还条件及方式
5.2.1 退还条件：__________
5.2.2 退还方式：__________
第六章：维修责任
6.1 出租方维修责任
6.1.1 出租方负责维修的设施：__________
6.2 承租方维修责任
6.2.1 承租方负责维修的设施：__________
第七章：保险
7.1 保险购买责任
7.1.1 承租方应购买的保险类型：__________
7.2 保险理赔流程
7.2.1 理赔流程：__________
第八章：合同变更
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更的条件：__________
8.2 合同变更程序
8.2.1 变更程序：__________
第九章：合同解除
9.1 合同解除条件
9.1.1 合同解除的条件：__________
9.2 合同解除程序
9.2.1 解除程序：__________
第十章：违约责任
10.1 出租方违约责任
10.1.1 出租方违约行为及责任：__________
10.2 承租方违约责任
10.2.1 承租方违约行为及责任：__________
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.1.1 争议解决方式：__________
11.2 争议解决机构
11.2.1 争议解决机构：__________
第十二章：其他约定
12.1 消防安全管理
12.1.1 消防安全管理制度：__________
12.2 环境保护责任
12.2.1 环境保护责任规定：__________
12.3 合同保密条款
12.3.1 保密信息范围：__________
12.3.2 保密期限：__________
第十三章：附件
13.1 商铺照片
13.1.1 照片 attached as 附件
13.2 租赁合同补充协议
13.2.1 补充协议内容：__________
第十四章：合同签字盖章页
14.1 出租方签字盖章
14.1.1 签字盖章位置：__________
14.2 承租方签字盖章
14.2.1 签字盖章位置：__________
签名：____________________
日期：____________________
（出租方签字）
签名：____________________
日期：____________________
（承租方签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定用途条款
条款内容：甲方有权要求乙方按照指定的商业用途使用租赁商铺，乙方不得擅自改变商铺用途。
说明：此条款确保甲方权益，防止乙方将商铺用于其他非约定用途，对甲方造成损失。
2. 甲方优先购买权条款
条款内容：若乙方有意出售租赁商铺，甲方享有优先购买权。
说明：此条款保护甲方在商铺出售过程中的利益，确保甲方有机会优先购买商铺。
3. 甲方装修限制条款
条款内容：甲方不得要求乙方进行大规模装修或改动商铺结构。
说明：此条款避免甲方在租赁期间对乙方进行不合理的装修要求，保障乙方的经营权益。
4. 甲方租金调整条款
条款内容：租金调整需双方协商一致，甲方不得单方面提高租金。
说明：此条款确保乙方租金利益，防止甲方擅自提高租金给乙方带来经济负担。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围条款
条款内容：乙方仅限于经营约定的商业项目，不得从事违法经营活动。
说明：此条款规范乙方经营行为，确保乙方遵守法律法规，避免给甲方带来麻烦。
2. 乙方租金支付条款
条款内容：乙方逾期支付租金，需支付滞纳金，并承担违约责任。
说明：此条款强化乙方的租金支付责任，确保甲方及时收到租金。
3. 乙方维修责任条款
条款内容：乙方负责商铺内部设施的维护和维修，确保商铺的正常使用。
说明：此条款明确乙方的维修责任，防止因设施故障给甲方带来损失。
4. 乙方转租限制条款
条款内容：乙方不得将商铺转租给第三方，除非得到甲方书面同意。
说明：此条款防止乙方擅自转租商铺，避免甲方权益受损。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款
条款内容：中介费用由甲方承担，包括但不限于中介佣金、咨询费等。
说明：此条款明确中介费用的承担方，防止乙方承担不必要的费用。
2. 中介责任限制条款
条款内容：中介仅负责促成合同签订，对合同履行过程中产生的问题不承担责任。
说明：此条款界定中介的责任范围，避免中介在合同履行过程中承担额外责任。
3. 中介保密条款
条款内容：中介需对双方的商业信息保密，不得泄露给无关第三方。
说明：此条款保护双方的隐私和商业秘密，防止中介泄露相关信息给第三方。
4. 中介退出条款
条款内容：合同签订后，中介即可退出，不再参与合同的履行和监督。
说明：此条款明确中介在合同签订后的角色，防止中介过度干预合同履行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺照片
2. 租赁合同补充协议
3. 甲方指定的商业用途说明
4. 乙方经营范围确认函
5. 租金支付证明文件
6. 维修责任确认函
7. 转租限制同意书
8. 中介服务费用支付凭证
9. 中介责任限制声明
10. 保密协议
11. 合同签订证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定提供商铺
未履行维修责任
提前解除合同
未履行合同变更程序
2. 乙方违约行为
未按时支付租金
未履行维修责任
未经同意转租
未遵守经营范围规定
3. 中介违约行为
未按约定提供服务
泄露双方商业信息
未履行保密义务
干预合同履行
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将商铺出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。
2. 租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。
3. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。
4. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的 legal responsibility。
5. 维修责任：指合同双方对商铺设施的维护和修复责任。
6. 转租：指承租方将租赁商铺转租给第三方的行为。
7. 中介：指协助合同双方签订合同的第三方机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏
及时联系甲方或中介进行维修。
2. 租金支付纠纷
参照合同约定的租金支付条款解决。
3. 未经同意转租
参照合同约定的转租限制条款解决。
4. 商业用途变更
参照合同约定的甲方指定用途条款解决。
5. 合同变更或解除
参照合同约定的合同变更和解除条款解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方为商铺所有者，希望确保商铺按约定用途使用。
2. 乙方为商铺使用者，希望确保商铺符合经营需求。
3. 中介为促成合同签订，需明确自身责任和义务。
4. 第三方为商铺设施维护者，需履行维修责任。
5. 合同双方在履行过程中，可能遇到各种问题，需参照合同条款解决。