校园物业委托管理服务合同书(2025版).docx

编号：__________

校园物业委托管理服务合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

校园物业委托管理服务合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
1.4 合同适用范围
第二章：委托管理服务内容
2.1 物业管理范围
2.2 物业服务项目
2.3 物业服务标准
2.4 物业维修项目
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
3.3 合同续签条件
第四章：双方的权利和义务
4.1 委托方的权利和义务
4.2 受托方的权利和义务
第五章：物业服务费用
5.1 物业服务费用的计算
5.2 物业服务费用的支付方式
5.3 物业服务费用的调整
第六章：服务质量与监督
6.1 服务质量保障
6.2 客户服务与投诉处理
6.3 监督检查与整改
第七章：合同的变更和终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同终止后的处理
第八章：违约责任
8.1 委托方的违约责任
8.2 受托方的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点
第十章：其他约定
10.1 合同的签订地与法律适用
10.2 保密条款
10.3 不可抗力
10.4 合同的补充协议
第十一章：附件
11.1 物业基本情况资料
11.2 物业服务项目明细表
11.3 物业服务费用明细表
第十二章：签字盖章
12.1 委托方签字盖章
12.2 受托方签字盖章
第十三章：生效条件
13.1 合同生效条件
13.2 合同失效条件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的完整性与复印件效力
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 委托方：_________（学校名称）
1.1.2 受托方：_________（物业公司名称）
1.2 合同签订依据
1.2.1 《中华人民共和国合同法》
1.2.2 《物业管理条例》
1.2.3 其他相关法律法规
1.3 合同宗旨
1.3.1 确保校园物业的安全、整洁、高效运行
1.4 合同适用范围
1.4.1 校园内的各类建筑、设施、设备和场地
1.4.2 校园内的绿化、保洁、安全、维修等服务
第二章：委托管理服务内容
2.1 物业管理范围
2.1.1 住宅小区、教学楼、实验室、办公楼等建筑
2.1.2 停车场、广场、绿化带等公共区域
2.2 物业服务项目
2.2.1 物业设施设备的维护保养
2.2.2 物业环境的清洁卫生
2.2.3 物业管理的安全保卫
2.2.4 物业服务的客户咨询与投诉处理
2.3 物业服务标准
2.3.1 国家及地方物业管理相关标准
2.3.2 结合校园特点制定的具体服务标准
2.4 物业维修项目
2.4.1 设施设备维修的种类和范围
2.4.2 维修 response time 和修复标准
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效
3.1.2 以书面形式通知双方的具体开始日期
3.2 合同结束日期
3.2.1 合同期限为____年，自合同开始日期起算
3.2.2 合同期满前，双方可协商续签
3.3 合同续签条件
3.3.1 合同续签应提前____个月协商确定
3.3.2 续签条件应符合国家法律法规及双方约定
第四章：双方的权利和义务
4.1 委托方的权利和义务
4.1.1 提供物业相关的必要资料和信息
4.1.2 对受托方的服务进行监督和评价
4.2 受托方的权利和义务
4.2.1 按照约定提供专业的物业管理服务
4.2.2 及时处理委托方和业主的投诉和建议
第五章：物业服务费用
5.1 物业服务费用的计算
5.1.1 物业服务费用的计算基础和方式
5.1.2 物业服务费用的计算明细和支付周期
5.2 物业服务费用的支付方式
5.2.1 委托方应按约定的时间和方式支付物业服务费用
5.3 物业服务费用的调整
5.3.1 物业服务费用的调整条件和程序
第六章：服务质量与监督
6.1 服务质量保障
6.1.1 受托方应建立健全服务质量管理制度
6.1.2 受托方应定期对服务质量进行自我评估
6.2 客户服务与投诉处理
6.2.1 受托方应设立客户服务，接受业主咨询和投诉
6.2.2 受托方应对投诉进行记录、调查和处理，并及时反馈
6.3 监督检查与整改
6.3.1 委托方应定期对受托方的服务进行检查和评估
6.3.2 受托方对监督检查中发现的问题应及时整改
第七章：合同的变更和终止
7.1 合同变更条件
7.1.1 合同变更应双方协商一致，并签订书面变更协议
7.2 合同终止条件
7.2.1 合同终止的条件和程序应符合法律法规及双方约定
7.3 合同终止后的处理
7.3.1 合同终止后，受托方应向委托方移交物业管理权和相关资料
7.3.2 合同终止后，双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜
第八章：违约责任
8.1 委托方的违约责任
8.1.1 委托方未按约定支付物业服务费用的，应支付违约金并承担相应责任
8.2 受托方的违约责任
8.2.1 受托方未按约定提供物业管理服务的，应承担违约责任并赔偿损失
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生合同争议的，应通过友好协商解决
9.1.2 协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼
9.2 仲裁或诉讼地点
9.2.1 仲裁地点为：_________（具体地点）
9.2.2 诉讼地点为：_________（具体地点）
第十章：其他约定
10.1 合同的签订地与法律适用
10.1.1 本合同签订地为：_________（具体地点）
10.1.2 本合同适用法律为：_________（具体法律）
10.2 保密条款
10.2.1 双方应对合同内容和签订过程予以保密
10.2.2 违反保密条款的一方应承担违约责任
10.3 不可抗力
10.3.1 因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决
10.4 合同的补充协议
10.4.1 双方可通过补充协议对合同内容进行修改和补充
第十一章：附件
11.1 物业基本情况资料
11.1.1 物业基本情况介绍
11.1.2 物业设施设备清单
11.2 物业服务项目明细表
11.2.1 服务项目列表及说明
11.3 物业服务费用明细表
11.3.1 服务费用计算方式和明细
第十二章：签字盖章
12.1 委托方签字盖章
12.1.1 委托方授权代表签字：_________
12.1.2 委托方盖章：_________（章号）
12.2 受托方签字盖章
12.2.1 受托方授权代表签字：_________
12.2.2 受托方盖章：_________（章号）
第十三章：生效条件
13.1 合同生效条件
13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效
13.1.2 双方履行完毕合同约定的先决条件
13.2 合同失效条件
13.2.1 合同期满未续签的，自动失效
13.2.2 双方协商一致决定解除合同的，合同失效
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有
14.2 合同的修订历史
14.2.1 合同修订历史记录应由双方共同保存
14.3 合同的完整性与复印件效力
14.3.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力
签字页：
委托方（甲方）：_________（学校名称）
授权代表：_________
日期：____年__月__日
受托方（乙方）：_________（物业公司名称）
授权代表：_________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定管理
甲方有权指定特定的管理区域和项目给乙方管理，乙方应无条件接受并按照甲方的要求执行。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，以确保服务质量符合合同约定的标准。乙方应积极配合甲方的监督工作。
1.3 甲方调整权
甲方有权根据实际情况调整乙方的服务范围和服务内容。乙方应根据甲方的调整要求进行相应的变更。
1.4 甲方终止权
甲方在合同期限内如发现乙方严重违约或违反法律法规，有权立即终止合同，并要求乙方承担相应的违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务承诺
乙方承诺按照合同约定提供优质、高效的物业管理服务，确保甲方物业的安全、整洁和正常运行。
2.2 乙方保密义务
乙方应对甲方的商业秘密和敏感信息予以保密，未经甲方许可不得向任何第三方泄露。
2.3 乙方维修责任
乙方应对甲方物业内的设施设备进行定期检查和维护，确保设施设备的正常运行。如因乙方原因导致设施设备损坏，乙方应承担相应的维修和赔偿责任。
2.4 乙方培训义务
乙方应定期对管理人员和员工进行培训，提高服务质量和效率。同时，乙方应确保管理人员和员工具备相应的资质和能力。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介负责协调甲方和乙方之间的关系，协助双方解决合同履行过程中的问题和争议。
3.2 第三方中介的收费
第三方中介的收费标准应事先约定并在合同中明确。甲方和乙方应按照约定的收费标准支付中介费用。
3.3 第三方中介的独立性
第三方中介在履行合同过程中应保持独立性，不受甲方和乙方的不当影响，以确保公正、客观的协调和解决问题。
3.4 第三方中介的保密义务
第三方中介应对合同内容和双方的商业秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。如违反保密义务，第三方中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业基本情况资料
物业基本情况介绍
物业设施设备清单
2. 物业服务项目明细表
服务项目列表及说明
3. 物业服务费用明细表
服务费用计算方式和明细
4. 物业服务标准规范
国家和地方物业管理相关标准
校园特点制定的具体服务标准
5. 物业维修项目明细表
维修项目种类和范围
维修 response time 和修复标准
6. 合同履行过程中的相关协议和补充协议
7. 甲方和乙方之间的沟通记录和会议纪要
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定支付物业服务费用
干涉乙方正常物业管理活动
2. 乙方违约行为
未按约定提供物业管理服务
未及时处理甲方和业主的投诉和建议
3. 第三方中介违约行为
未履行协调和解决问题的职责
泄露甲方和乙方的商业秘密
4. 违约行为的认定
根据合同条款和相关法律法规进行认定
违约行为的具体表现和证据收集
三、法律名词及解释：
1. 合同法
调整平等主体之间民事权利义务关系的法律
2. 物业管理条例
规范物业管理活动的行政法规
3. 违约金
违反合同约定应支付的违约责任
4. 不可抗力
无法预见、无法避免并无法克服的客观情况
5. 补充协议
对原合同内容进行修改和补充的协议
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 服务费用支付问题
提前沟通明确费用支付时间节点
设置自动扣费系统避免迟延支付
2. 服务标准不达标问题
定期服务质量评估和检查
乙方整改并承担相应责任
3. 维修项目延误问题
明确维修项目的时间节点和完成标准
乙方及时报告维修进度和问题
4. 合同纠纷和争议解决
友好协商解决
调解或仲裁解决
诉讼解决
五、所有应用场景：
1. 校园物业管理
教学楼、宿舍楼、办公楼等建筑的管理
校园公共区域的环境维护和安全保障
2. 校园设施设备维护
定期检查和维修设施设备
应对突发故障和损坏的紧急维修
3. 学生宿舍服务
宿舍环境的清洁卫生
学生住宿安全和投诉处理
4. 校园绿化和环境卫生
绿化带的养护和管理
公共区域的环境清洁和垃圾处理
5. 校园安全和管理
安全设施的维护和检查
校园治安管理和突发事件处理