个人住房贷款担保合同书(2025版).docx

编号：__________

个人住房贷款担保合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

个人住房贷款担保合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同当事人
1.3 合同的订立
1.4 合同的生效
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额
2.2 贷款用途
第三章：借款人信息
3.1 借款人基本信息
3.2 借款人财务状况
3.3 借款人信用状况
第四章：担保人信息
4.1 担保人基本信息
4.2 担保人财务状况
4.3 担保人信用状况
第五章：担保方式
5.1 抵押担保
5.2 质押担保
5.3 保证担保
第六章：担保范围
6.1 担保范围的内容
6.2 担保范围的限制
第七章：担保期限
7.1 担保期限的确定
7.2 担保期限的延长
第八章：担保人的权利与义务
8.1 担保人的权利
8.2 担保人的义务
第九章：借款人的权利与义务
9.1 借款人的权利
9.2 借款人的义务
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同的变更
10.2 合同的解除
第十一章：违约责任
11.1 违约情形
11.2 违约责任的具体规定
第十二章：争议解决
12.1 争议解决的方式
12.2 争议解决的地点与法院
第十三章：合同的终止
13.1 合同终止的情形
13.2 合同终止后的处理
第十四章：其他约定
14.1 合同的附则
14.2 合同的修订
14.3 合同的附件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
本合同是借款人与贷款人之间，就借款人向贷款人申请个人住房贷款，并由担保人为借款人提供担保事宜，达成一致意见的协议。
1.2 合同当事人
借款人：（姓名），身份证号：（身份证号）。
贷款人：（贷款人名称）。
担保人：（担保人名称），地址：（担保人地址）。
1.3 合同的订立
本合同自各方签字或盖章之日起成立，自贷款发放之日起生效。
1.4 合同的生效
（1）借款人、担保人、贷款人已充分了解并同意本合同的所有条款；
（2）贷款人同意向借款人发放贷款；
（3）担保人同意为借款人提供担保。
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额
贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
2.2 贷款用途
贷款仅限于购买住房，不得用于其他用途。
第三章：借款人信息
3.1 借款人基本信息
借款人姓名：（姓名），性别：（性别），出生日期：（出生日期），身份证号：（身份证号），联系电话：（联系电话），住址：（住址）。
3.2 借款人财务状况
借款人应向贷款人如实提供其财务状况，包括收入、财产、负债等。
3.3 借款人信用状况
借款人应向贷款人如实提供其信用状况，包括信用记录、贷款记录、信用卡使用记录等。
第四章：担保人信息
4.1 担保人基本信息
担保人名称：（担保人名称），地址：（担保人地址），联系电话：（联系电话），联系人：（联系人）。
4.2 担保人财务状况
担保人应向贷款人提供其财务状况，包括收入、财产、负债等。
4.3 担保人信用状况
担保人应向贷款人提供其信用状况，包括信用记录、担保记录等。
第五章：担保方式
5.1 抵押担保
担保人同意将其名下的房产抵押给贷款人，作为借款人还款的担保。
5.2 质押担保
担保人同意将其名下的动产质押给贷款人，作为借款人还款的担保。
5.3 保证担保
担保人同意对借款人的还款承担连带保证责任。
第六章：担保范围
6.1 担保范围的内容
担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金以及贷款人实现债权的费用等。
6.2 担保范围的限制
担保人对借款人的债务承担的担保责任，以其提供的抵押物、质押物价值范围内为限。
第七章：担保期限
7.1 担保期限的确定
担保期限自本合同签订之日起至借款人还清全部贷款本息之日止。
7.2 担保期限的延长
如借款人申请延长贷款期限，担保人同意按照贷款人的要求，延长担保期限。
第八章：担保人的权利与义务
8.1 担保人的权利
（1）要求借款人按照本合同约定履行还款义务；
（2）在借款人未按期还款的情况下，要求借款人支付违约金，并有权依法行使担保权利；
（3）对借款人的还款行为进行监督。
8.2 担保人的义务
（1）按照本合同约定，为借款人的贷款提供担保；
（2）在借款人未按期还款的情况下，按照贷款人的要求，履行还款责任；
（3）本合同约定的其他义务。
第九章：借款人的权利与义务
9.1 借款人的权利
（1）按照本合同约定，申请和使用贷款；
（2）按期还款，并享受贷款人的贷款服务；
（3）要求贷款人按照本合同约定履行贷款义务。
9.2 借款人的义务
（1）按照本合同约定，按时还款；
（2）提供真实、准确、完整的个人信息和财务状况；
（3）本合同约定的其他义务。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同的变更
任何一方当事人可以根据实际情况，提出变更本合同的约定，经各方协商一致后，可以变更本合同。
10.2 合同的解除
在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，各方可以协商解除本合同。
第十一章：违约责任
11.1 违约情形
（1）借款人未按期还款；
（2）担保人未按照本合同约定履行担保义务；
（3）贷款人未按照本合同约定履行贷款义务。
11.2 违约责任的具体规定
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第十二章：争议解决
12.1 争议解决的方式
本合同履行过程中发生的争议，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。
12.2 争议解决的地点与法院
争议解决的地点为合同签订地，各方同意接受合同签订地人民法院的管辖。
第十三章：合同的终止
13.1 合同终止的情形
（1）借款人还清全部贷款本息；
（2）担保期限届满；
（3）各方协商一致终止本合同。
13.2 合同终止后的处理
合同终止后，各方应当办理相关手续，包括但不限于抵押物、质押物的解除抵押、质押等。
第十四章：其他约定
14.1 合同的附则
本合同的附则包括贷款申请表、借款人财务状况说明书、担保人担保意愿书等。
14.2 合同的修订
本合同的修订需经各方协商一致，并以书面形式进行。
14.3 合同的附件
本合同的附件包括贷款申请表、身份证复印件、房产证复印件等。
借款人：（签字）
担保人：（签字）
贷款人：（签字）
签订日期：（年月日）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
甲方如在合同规定的还款期限内提前还清全部贷款本息，贷款人应根据提前还款的金额，给予甲方一定的奖励，奖励金额由贷款人和甲方在合同中约定。
2. 甲方违约金减免条款
如甲方因特殊原因无法按期还款，经贷款人同意，可以适当减免违约金。具体减免条件和金额由贷款人和甲方在合同中约定。
3. 甲方贷款用途变更条款
甲方如需要变更贷款用途，应向贷款人提出申请，经贷款人同意后，可以变更贷款用途。变更贷款用途的条件和程序由贷款人和甲方在合同中约定。
4. 甲方个人信息保护条款
贷款人应对甲方的个人信息进行保密，不得泄露给第三方。除法律另有规定外，未经甲方同意，贷款人不得将甲方的个人信息用于其他目的。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款利率调整条款
如遇市场利率变动，乙方有权根据市场利率变动情况，申请调整贷款利率。具体调整条件和程序由贷款人和乙方在合同中约定。
2. 乙方还款方式变更条款
乙方如需要变更还款方式，应向贷款人提出申请，经贷款人同意后，可以变更还款方式。变更还款方式的程序和条件由贷款人和乙方在合同中约定。
3. 乙方提前还款免除违约金条款
乙方如在合同规定的还款期限内提前还清全部贷款本息，贷款人应免除乙方应支付的违约金。
4. 乙方权益保护条款
乙方对贷款人的贷款服务如有异议，可以向贷款人提出投诉和异议。贷款人应对乙方的投诉和异议进行调查，并在合理时间内给予答复。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用条款
第三方中介在合同签订和履行过程中提供服务，甲方、乙方应支付中介服务费用。中介服务费用的金额、支付方式和时间由甲方、乙方与中介协商确定。
2. 第三方中介责任条款
第三方中介在提供服务过程中，如发生过错导致甲方、乙方损失，中介应承担相应的责任。中介的责任限制和赔偿金额由甲方、乙方与中介在合同中约定。
3. 第三方中介信息披露条款
第三方中介在提供服务过程中，应向甲方、乙方披露与合同有关的信息。中介不得泄露甲方、乙方的个人信息和商业秘密。
4. 第三方中介退出条款
如第三方中介在合同履行过程中出现违约行为，甲方、乙方有权解除与中介的服务合同。解除服务合同的条件和程序由甲方、乙方与中介在合同中约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 贷款申请表
2. 身份证复印件
3. 房产证复印件
4. 担保人担保意愿书
5. 借款人财务状况说明书
6. 贷款人贷款政策文件
7. 合同签订地人民法院联系方式
8. 贷款用途证明文件
9. 提前还款奖励政策说明
10. 违约金减免申请流程
11. 贷款利率调整通知
12. 还款方式变更协议
13. 第三方中介服务协议
14. 第三方中介责任声明
15. 个人信息保护政策
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按期还款
2. 甲方提供虚假个人信息或财务状况
3. 甲方未按约定用途使用贷款
4. 甲方未经贷款人同意变更贷款用途
5. 甲方提前还款未按规定通知贷款人
6. 甲方未支付中介服务费用
7. 第三方中介未按约定提供服务
8. 第三方中介泄露甲方、乙方个人信息或商业秘密
9. 第三方中介违反服务合同约定
三、法律名词及解释：
1. 个人住房贷款：指贷款人向借款人发放的，用于购买住房的贷款。
2. 担保人：指为借款人的贷款提供担保的自然人、法人或其他组织。
3. 抵押物：指借款人或者第三人所有的，用于担保贷款的财产。
4. 质押物：指借款人或者第三人所有的，用于担保贷款的动产。
5. 违约金：指借款人未按期还款或违反合同约定时，应支付给贷款人的费用。
6. 提前还款：指借款人在合同规定的还款期限之前，一次性或分次还清贷款本息。
7. 贷款用途：指借款人使用贷款的目的和范围。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按期还款
解决办法：贷款人应及时与甲方联系，催收未还款项，必要时可通过法律途径追讨。
2. 问题：甲方提供虚假个人信息或财务状况
解决办法：贷款人应加强对甲方个人信息的审核，必要时可要求甲方提供补充材料。
3. 问题：甲方未按约定用途使用贷款
解决办法：贷款人应定期核实贷款用途，发现问题及时与甲方沟通，必要时采取措施纠正。
4. 问题：甲方提前还款未按规定通知贷款人
解决办法：甲方应提前书面通知贷款人，双方协商确定提前还款的具体事宜。
5. 问题：甲方未支付中介服务费用
解决办法：贷款人可与甲方协商解决，如协商不成，可通过法律途径追究甲方责任。
6. 问题：第三方中介未按约定提供服务
解决办法：甲方、乙方应与中介协商解决，如协商不成，可通过法律途径追究中介责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方购买住房，需要贷款并由乙方提供担保。
2. 甲方、乙方与第三方中介协商确定贷款事宜。
3. 甲方在合同规定的还款期限内按期还款。
4. 甲方提前还款并按约定方式通知贷款人。
5. 甲方、乙方按约定支付中介服务费用。
6. 贷款人根据市场利率变动调整贷款利率。
7. 甲方、乙方变更还款方式并协商确定具体事宜。
8. 甲方、乙方与中介协商解除服务合同。