二手房公积金贷款合同书范本(2025版).docx

编号：__________

二手房公积金贷款合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房公积金贷款合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同签订主体
1.3 合同宗旨
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
第三章：贷款申请人信息
3.1 申请人基本信息
3.2 申请人收入证明
3.3 申请人信用记录
第四章：公积金贷款政策
4.1 贷款条件
4.2 贷款额度
4.3 贷款利率
4.4 还款方式
第五章：贷款审批与发放
5.1 贷款申请
5.2 贷款审批
5.3 贷款发放
第六章：房屋交易
6.1 购房合同
6.2 房屋交易价格
6.3 房屋交易税费
第七章：担保与保险
7.1 贷款担保
7.2 贷款保险
第八章：合同的履行与变更
8.1 合同履行
8.2 合同变更
第九章：合同的终止与解除
9.1 合同终止
9.2 合同解除
第十章：违约责任
10.1 贷款申请人违约
10.2 贷款机构违约
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决机构
第十二章：合同的生效、修改与解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同修改
12.3 合同解除
第十三章：其他约定
13.1 信息保密
13.2 法律适用
13.3 合同附件
第十四章：附则
14.1 合同签订日期
14.2 合同签订地点
14.3 合同正本与副本
合同编号二手房公积金贷款合同书范本(2025版)第一章：总则
1.1 合同背景
1.1.1 甲方（卖方）愿意将名下位于_______的房屋出售给乙方（买方）。
1.1.2 乙方计划通过公积金贷款方式支付购房款项。
1.2 合同签订主体
1.2.1 甲方（卖方）：
1.2.1.1 姓名：_______
1.2.1.2 身份证号码：_______
1.2.1.3 地址：_______
1.2.2 乙方（买方）：
1.2.2.1 姓名：_______
1.2.2.2 身份证号码：_______
1.2.2.3 地址：_______
1.3 合同宗旨
1.3.1 双方同意按照中国法律法规和公积金贷款相关政策，通过平等、自愿的原则，订立本合同，明确双方在公积金贷款购房过程中的权利和义务。第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋所有权证号：_______
2.1.2 房屋地址：_______
2.1.3 房屋面积：_______平方米
2.1.4 房屋所有权性质：_______
2.2 房屋权属证明
2.2.1 甲方应向乙方提供完整的房屋权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.3 房屋现状描述
2.3.1 房屋现状：_______
2.3.2 附属设施：_______
2.3.3 装修情况：_______第三章：贷款申请人信息
3.1 申请人基本信息
3.1.1.1 姓名：_______
3.1.1.2 身份证号码：_______
3.1.1.3 工作单位：_______
3.1.1.4 职务：_______
3.1.1.5 联系电话：_______
3.1.1.6 电子邮箱：_______
3.2 申请人收入证明
3.2.1 乙方应向贷款机构提供最近三个月的工资单或者税后收入证明。
3.3 申请人信用记录
3.3.1 乙方应保证自身的信用记录良好，无逾期贷款记录或其他重大信用不良记录。第四章：公积金贷款政策
4.1 贷款条件
4.1.1 乙方应满足当地公积金管理中心规定的贷款条件，包括但不限于：
4.1.1.1 连续缴纳公积金满_______年
4.1.1.2 信用良好，无逾期贷款记录
4.1.1.3 具有稳定的工作和收入
4.2 贷款额度
4.2.1 按照当地公积金管理中心的规定，乙方可申请的贷款额度为人民币_______元整。
4.3 贷款利率
4.3.1 公积金贷款利率按照中国人民银行公布的同期公积金贷款利率执行。
4.4 还款方式
4.4.1 乙方应按照贷款机构规定的还款方式和期限进行还款。第五章：贷款审批与发放
5.1 贷款申请
5.1.1 乙方应向贷款机构提交完整的贷款申请材料，包括但不限于：
5.1.1.1 身份证明文件
5.1.1.2 收入证明文件
5.1.1.3 信用报告
5.1.1.4 购房合同副本
5.1.1.5 其他贷款机构要求提供的材料
5.2 贷款审批
5.2.1 贷款机构应在收到乙方完整贷款申请材料后的_______个工作日内完成审批。
5.3 贷款发放
5.3.1 贷款机构审批通过后，应在_______个工作日内将贷款资金划转到甲方账户。第六章：房屋交易
6.1 购房合同
6.1.1 乙方与甲方已签订《房屋买卖合同》，约定房屋交易价格为人民币_______元整。
6.2 房屋交易价格
6.2.1 房屋交易价格为本合同约定的房屋买卖价格。
6.3 房屋交易税费
6.3.1 房屋交易过程中产生的税费由双方按照《房屋买卖合同》的约定承担。
第八章：合同的履行与变更
8.1 合同履行
8.1.1 甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确，并按照合同约定交付房屋。
8.1.2 乙方应按照贷款机构的要求完成贷款申请，并按照贷款审批结果履行还款义务。
8.2 合同变更
8.2.1 合同变更应由双方协商一致，并书面签署变更协议。
8.2.2 合同变更不得影响公积金贷款的审批和房屋交易的法律效力。
第九章：合同的终止与解除
9.1 合同终止
9.1.1 合同终止的情形包括：
9.1.1.1 贷款审批未通过，且双方无法达成一致解决方案。
9.1.1.2 房屋交易因法律法规变化等原因。
9.1.1.3 双方协商一致解除合同。
9.2 合同解除
9.2.1 合同解除应由双方协商一致，并书面签署解除协议。
9.2.2 合同解除后的责任处理按照法律法规和双方约定执行。
第十章：违约责任
10.1 贷款申请人违约
10.1.1 乙方违反本合同约定的义务，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任。
10.1.2 乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致贷款审批不通过或产生其他后果的，应承担相应的法律责任。
10.2 贷款机构违约
10.2.1 贷款机构未按照约定时间完成贷款审批或发放的，应承担违约责任。
10.2.2 贷款机构未按照约定利率或还款方式提供贷款的，应承担违约责任。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
11.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决机构
11.2.1 如有必要，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院进行解决。
第十二章：其他约定
12.1 信息保密
12.1.1 双方应对本合同履行过程中获取的对方个人信息和商业秘密予以保密。
12.1.2 保密义务在本合同终止或解除后继续有效。
12.2 法律适用
12.2.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
12.3 合同附件
12.3.1 本合同附件包括：
12.3.1.1 房屋所有权证复印件
12.3.1.2 公积金贷款申请表
12.3.1.3 收入证明复印件
12.3.1.4 其他双方约定的附件
第十三章：合同的生效、修改与解除
13.1 合同生效条件
13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.1.2 本合同的生效不得影响公积金贷款的审批结果和房屋交易的法律效力。
13.2 合同修改
13.2.1 合同的修改应由双方协商一致，并书面签署修改协议。
13.2.2 合同修改不得违反法律法规和公积金贷款政策。
13.3 合同解除
13.3.1 合同解除的条件和程序按照本合同第九章和第十章的约定执行。
第十四章：附则
14.1 合同签订日期
14.1.1 本合同于_______年_______月_______日签订。
14.2 合同签订地点
14.2.1 本合同于_______（地点）签订。
14.3 合同正本与副本
14.3.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
合同双方签字：
甲方（卖方）：
____________
____________
乙方（买方）：
____________
____________
签字日期：
_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方义务补充条款
1.1 甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确，并按照合同约定交付房屋。
1.2 甲方应协助乙方完成房屋交易相关的各项手续，包括但不限于产权过户、缴纳税费等。
1.3 甲方应配合乙方及贷款机构完成公积金贷款的相关审批和发放手续。
2. 甲方违约责任补充条款
2.1 甲方违反本合同约定的义务，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任。
2.2 甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分的房价款的双倍向乙方支付违约金。
2.3 甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致贷款审批不通过或产生其他后果的，应承担相应的法律责任。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方义务补充条款
1.1 乙方应按照贷款机构的要求完成贷款申请，并按照贷款审批结果履行还款义务。
1.2 乙方应协助甲方完成房屋交易相关的各项手续，包括但不限于产权过户、缴纳税费等。
1.3 乙方应配合甲方及贷款机构完成公积金贷款的相关审批和发放手续。
2. 乙方违约责任补充条款
2.1 乙方违反本合同约定的义务，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任。
2.2 乙方未按照约定时间完成贷款申请或提供贷款所需材料的，应按照逾期部分的贷款金额的千分之一向甲方支付违约金。
2.3 乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致贷款审批不通过或产生其他后果的，应承担相应的法律责任。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介义务补充条款
1.1 第三方中介应依法合规开展中介服务，保证信息的真实性和准确性。
1.2 第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋交易相关的各项手续，包括但不限于产权过户、缴纳税费等。
1.3 第三方中介应协助甲方和乙方及贷款机构完成公积金贷款的相关审批和发放手续。
2. 第三方中介违约责任补充条款
2.1 第三方中介违反本合同约定的义务，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任。
2.2 第三方中介未按照约定时间完成中介服务的，应按照逾期部分的佣金的双倍向甲方和乙方支付违约金。
2.3 第三方中介提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致贷款审批不通过或产生其他后果的，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 公积金贷款申请表
3. 收入证明复印件
4. 房屋买卖合同副本
5. 房屋交易税费支付凭证
6. 公积金贷款审批文件
7. 房屋过户登记证明
8. 贷款发放凭证
9. 房屋钥匙交付凭证
10. 其他双方约定的附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
提供虚假房屋信息
未按约定时间交付房屋
未协助乙方完成贷款手续
其他违反合同约定的行为
2. 乙方违约行为及认定：
提供虚假贷款申请信息
未按约定时间完成贷款申请
未协助甲方完成交易手续
其他违反合同约定的行为
3. 第三方中介违约行为及认定：
提供虚假信息或隐瞒重要事实
未按约定时间完成中介服务
未协助甲方和乙方完成贷款手续
其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 公积金贷款：指由住房公积金管理中心提供的住房消费贷款。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
3. 公积金：指由职工依法缴纳的一种长期住房储金。
4. 贷款审批：指贷款机构对贷款申请进行审核的过程。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 中介服务：指第三方为房屋买卖双方提供促成交易的服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时间与贷款审批时间冲突。
解决办法：双方协商确定一个合理的房屋交付时间，确保贷款审批通过后能够按时交付房屋。
2. 问题：贷款申请材料不齐全或不符合要求。
解决办法：乙方应按照贷款机构的要求准备完整、符合要求的贷款申请材料。
3. 问题：公积金贷款政策变动导致合同无法履行。
解决办法：双方应密切关注公积金贷款政策的变动，并及时调整合同内容。
4. 问题：房屋交易过程中出现额外费用。
解决办法：双方应提前预测可能的额外费用，并在合同中约定分担方式。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方为卖方，乙方为买方，双方通过公积金贷款方式购买房屋。
2. 场景：乙方委托第三方中介协助完成房屋交易和贷款手续。
3. 场景：公积金贷款政策变动，影响合同履行。
4. 场景：房屋交易过程中出现额外费用，需双方协商解决。