餐厅房屋租赁合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

餐厅房屋租赁合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

餐厅房屋租赁合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：租赁合同主体及定义
1.1 出租人信息
1.2 承租人信息
1.3 房屋定义
第二章：房屋租赁条件
2.1 租赁房屋的现状
2.2 租赁房屋的使用性质
2.3 租赁房屋的面积
2.4 租赁房屋的租金
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金迟延支付的违约金
第五章：押金
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件及方式
5.3 押金迟延退还的违约金
第六章：房屋使用及维修
6.1 房屋使用范围
6.2 房屋维修责任
6.3 房屋保险
第七章：合同变更及解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同解除后的责任及结算
第八章：违约责任
8.1 出租人违约责任
8.2 承租人违约责任
8.3 违约金计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼管辖法院
第十章：其他条款
10.1 房屋交付时间及条件
10.2 房屋返还时间及条件
10.3 房屋转让或转租条款
10.4 合同的生效、变更和解除
第十一章：附件
11.1 房屋照片
11.2 租赁房屋的相关证件
第十二章：双方签字
12.1 出租人签字
12.2 承租人签字
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效时间
13.2 合同生效的附加条件
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定事项
合同编号_________
第一章：租赁合同主体及定义
1.1 出租人信息
1.1.1 出租人名称：__________
1.1.2 出租人地址：__________
1.1.3 出租人联系方式：__________
1.2 承租人信息
1.2.1 承租人名称：__________
1.2.2 承租人地址：__________
1.2.3 承租人联系方式：__________
1.3 房屋定义
1.3.1 房屋地址：__________
1.3.2 房屋面积：__________
1.3.3 房屋结构及设施：__________
第二章：房屋租赁条件
2.1 租赁房屋的现状
2.1.1 房屋用途：__________
2.1.2 房屋现状描述：__________
2.2 租赁房屋的使用性质
2.2.1 允许使用的性质：__________
2.2.2 禁止使用的性质：__________
2.3 租赁房屋的面积
2.3.1 实际可用面积：__________
2.4 租赁房屋的租金
2.4.1 租金金额：__________
2.4.2 租金支付周期：__________
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.1.1 具体开始日期：__________
3.2 租赁结束日期
3.2.1 具体结束日期：__________
3.3 租赁续约条款
3.3.1 续约通知期限：__________
3.3.2 续约租金调整方式：__________
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 每月租金：__________
4.1.2 押金金额：__________
4.2 租金支付周期
4.2.1 支付周期：__________
4.2.2 支付日期：__________
4.3 租金支付方式
4.3.1 支付方式：__________
4.4 租金迟延支付的违约金
4.4.1 违约金计算方式：__________
第五章：押金
5.1 押金金额
5.1.1 押金金额：__________
5.2 押金退还条件及方式
5.2.1 退还条件：__________
5.2.2 退还方式：__________
5.3 押金迟延退还的违约金
5.3.1 违约金计算方式：__________
第六章：房屋使用及维修
6.1 房屋使用范围
6.1.1 允许使用的范围：__________
6.1.2 禁止使用的范围：__________
6.2 房屋维修责任
6.2.1 出租人的维修责任：__________
6.2.2 承租人的维修责任：__________
6.3 房屋保险
6.3.1 保险责任：__________
6.3.2 保险费用承担：__________
第八章：违约责任
8.1 出租人违约责任
8.1.1 出租人未按约定提供房屋的，应支付违约金__________元。
8.1.2 出租人未按约定维修房屋的，应承担修理费用。
8.2 承租人违约责任
8.2.1 承租人未按约定支付租金的，应支付违约金__________元。
8.2.2 承租人未按约定使用房屋的，应承担相应的责任。
8.3 违约金计算方式
8.3.1 违约金的计算方式为：违约金额 × 违约天数 × 每日违约金比例。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生的争议应通过友好协商解决。
9.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：其他条款
10.1 房屋交付时间及条件
10.1.1 房屋交付时间为__________年__________月__________日。
10.1.2 房屋交付时应保证基础设施正常使用。
10.2 房屋返还时间及条件
10.2.1 房屋返还时间为__________年__________月__________日。
10.2.2 房屋返还时应保证房屋及设施完好无损。
10.3 房屋转让或转租条款
10.3.1 承租人如需转让或转租房屋，应取得出租人书面同意。
10.4 合同的生效、变更和解除
10.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.4.2 合同的变更或解除应书面协议，并经双方同意。
第十一章：附件
11.1 房屋照片
11.2 租赁房屋的相关证件
第十二章：双方签字
12.1 出租人签字：
[ ]
12.2 承租人签字：
[ ]
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效时间
13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同生效的附加条件
13.2.1 双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定事项
14.1.1 双方约定，如房屋租赁期限延长，需提前__________个月通知对方。
合同编号：_________
出租人（盖章）：
__________年__________月__________日
承租人（盖章）：
__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
条款：如乙方欲出售租赁房屋，甲方享有优先购买权。
说明：此条款旨在保护甲方在租赁期间对房屋的优先购买权利，以确保甲方在房屋出售时有 first right of refusal。
2. 甲方指定维修事项
条款：甲方有权指定房屋的维修项目及维修质量标准。
说明：此条款确保甲方在房屋维修方面的权益，保证房屋维修达到甲方的要求。
3. 甲方经营权
条款：甲方保证租赁房屋仅用于合法经营活动。
说明：此条款规范了乙方的经营行为，确保乙方在租赁期间进行合法经营活动，避免因非法经营导致的纠纷。
4. 甲方变更条款
条款：如甲方需变更合同内容，应提前书面通知乙方，经乙方同意后生效。
说明：此条款明确了甲方在变更合同时的程序，确保合同的稳定性和双方的权益。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方转租权
条款：乙方经甲方书面同意后，有权将租赁房屋转租给第三方。
说明：此条款明确了乙方在获得甲方书面同意后，有权将房屋转租给第三方，以满足乙方的业务需求。
2. 乙方经营范围
条款：乙方经营范围应符合租赁房屋所在地的商业政策和法律法规。
说明：此条款限制了乙方的经营范围，确保乙方的经营活动符合当地政策法规，避免因经营范围不符导致的纠纷。
3. 乙方提前解除合同权
条款：如乙方因特殊情况需提前解除合同，应提前书面通知甲方，经甲方同意后解除合同。
说明：此条款为乙方在特殊情况下提前解除合同提供了依据，保护乙方在不可抗力等特殊情况下的权益。
4. 乙方装修条款
条款：乙方在进行房屋装修前，应向甲方提交装修方案，并取得甲方书面同意。
说明：此条款确保乙方在进行房屋装修时，尊重甲方的权益，避免因装修导致房屋损坏等纠纷。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
条款：中介费用由甲方承担，甲方应在签订合同前支付给乙方。
说明：此条款明确了中介费用的承担方和支付时间，避免因中介费用产生的纠纷。
2. 中介责任条款
条款：中介应对提供的房屋信息及租赁双方信息负责，如因中介信息不实导致纠纷，中介应承担相应责任。
说明：此条款规定了中介在合同中的责任，确保中介提供真实、准确的房屋信息，保护甲方和乙方的权益。
3. 中介退出条款
条款：如中介在合同签订后退出，应退还已收取的中介费用。
说明：此条款规定了中介在合同签订后退出的责任，保护甲方和乙方的利益。
4. 中介保密条款
条款：中介应对合同双方的商业秘密和个人信息保密，未经合同双方同意不得泄露。
说明：此条款保护了甲方和乙方的商业秘密和个人信息，避免因中介的疏忽导致信息泄露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 租赁房屋的相关证件
3. 房屋现状描述
4. 租赁合同主体及定义的相关文件
5. 租金支付证明文件
6. 押金支付及退还规定
7. 房屋使用及维修责任分配
8. 房屋转让或转租规定
9. 合同变更、解除及终止条件
10. 争议解决方式及法院管辖声明
11. 房屋交付时间及条件证明文件
12. 房屋返还时间及条件证明文件
13. 第三方中介服务协议
14. 中介费用支付证明文件
15. 中介责任声明文件
二、违约行为及认定：
1. 出租人违约行为
未能按约定提供或维护租赁房屋
未能按时交付房屋或未能履行合同的其他义务
2. 承租人违约行为
未能按约定支付租金或押金
未能遵守合同中关于房屋使用和维修的规定
未经允许擅自转租或转让房屋
3. 第三方中介违约行为
提供虚假或误导性信息
未能履行合同中约定的义务
未经同意泄露甲方或乙方信息
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或合法使用权人
2. 承租人：指租赁房屋并支付租金的一方
3. 租赁期限：指合同规定的租赁开始日期至结束日期
4. 租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用
5. 押金：指承租人为保证履行合同义务而支付给出租人的一定金额的钱财
6. 违约金：指违约方因违约行为而支付给对方的一种补偿
7. 争议解决：指当合同双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋维修责任争议
解决办法：查阅合同条款，确定维修责任方，必要时聘请第三方评估维修费用
2. 租金支付延迟
解决办法：发送书面催款通知，协商解决，必要时通过法律途径追究违约金
3. 房屋交付与返还问题
解决办法：双方共同进行房屋验收，签署房屋交付/返还确认书
4. 转租或转让房屋争议
解决办法：查阅合同条款，确认是否允许转租或转让，必要时通过法律途径解决
5. 中介服务问题
解决办法：查阅中介服务协议，确认中介责任，协商解决或通过法律途径追究中介责任
五、所有应用场景：
1. 餐厅租赁房屋用于经营
2. 房屋租赁给第三方经营使用
3. 租赁合同中涉及第三方中介服务
4. 租赁期限内房屋维修及保养责任分配
5. 租金支付及押金退还流程
6. 承租人转租或转让房屋情况
7. 合同变更、解除及终止条件确认
8. 争议解决方式选择及法院管辖声明
9. 房屋交付与返还时间及条件确认