2025二手房买卖合同书协议书书范本.docx

编号：__________

2025二手房买卖合同书协议书书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房买卖合同书协议书书范本
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋坐落
2.2 房屋结构
2.3 房屋面积
2.4 房屋所有权证号
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户时间
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围和期限
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点
第九章：其他约定
9.1 户口迁移
9.2 物业、供暖、供水等费用承担
9.3 附属设施和家具家电处理
9.4 合同的变更和解除
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 买卖双方身份证明复印件
10.3 房屋现状图片
第十一章：签字盖章
11.1 出卖人签字
11.2 买受人签字
11.3 见证人签字
第十二章：合同生效条件
12.1 生效条件
12.2 生效时间
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订和补充
14.3 合同的终止和解除
合同编号789056
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人姓名：
1.1.2 出卖人身份证号：11010219700101001X
1.1.3 出卖人地址：北京市海淀区某某小区某某栋某某室
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人姓名：
1.2.2 买受人身份证号：11010219850305003X
1.2.3 买受人地址：北京市朝阳区某某小区某某栋某某室
1.3 见证人信息
1.3.1 见证人姓名：
1.3.2 见证人身份证号：11010219650101001X
1.3.3 见证人地址：北京市西城区某某小区某某栋某某室
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋坐落：北京市海淀区某某小区某某栋某某室
2.2 房屋结构：混合结构
2.3 房屋面积：建筑面积为120平方米，使用面积为100平方米
2.4 房屋所有权证号：京房权证海字第56号
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.1.1 出卖人应保证其对房屋的完全所有权，无任何权利瑕疵
3.1.2 出卖人应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整
3.1.3 出卖人应在合同约定的时间内完成房屋过户手续
3.2 买受人的权利和义务
3.2.1 买受人应按照合同约定支付房屋购买价款
3.2.2 买受人应自房屋交付之日起承担房屋的使用、管理和维护责任
3.2.3 买受人应按照合同约定办理户口迁移手续
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：人民币壹佰万元整（￥1000000）
4.2 支付方式：通过银行转账方式支付
4.3 支付时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将房屋购买价款支付至出卖人指定的银行账户
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间：本合同签订后，出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人
5.2 交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕
5.3 过户手续：双方应共同前往北京市不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续
5.4 过户时间：双方应在本合同签订后三个月内完成房屋所有权转移登记手续
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证所出售的房屋符合国家和北京市关于房屋质量的相关标准和规定
6.1.2 出卖人应对房屋的总体结构、主体设施、设备设施等进行质量保修，保修期自房屋交付之日起算，保修期限为五年
6.2 保修范围和期限
6.2.1 保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水系统、供电系统、供暖系统、燃气系统、通风系统、卫生设备等
6.2.2 保修期限自房屋交付之日起算，保修期限为五年，保修期内因房屋质量问题导致的故障、损坏，出卖人应负责修复，并承担修复费用
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点：北京市某区人民法院
第九章：其他约定
9.1 户口迁移：买受人应自房屋交付之日起三个月内，将户口从原地址迁移至标的房屋所在地。
9.2 物业、供暖、供水等费用承担：买受人自房屋交付之日起，承担标的房屋相关的物业、供暖、供水等费用。
9.3 附属设施和家具家电处理：房屋交付时，附属设施和家具家电等物品均包含在房价内，除非另有约定，否则视为归买受人所有。
9.4 合同的变更和解除：任何一方要求变更或解除本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更或解除协议后生效。
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 买卖双方身份证明复印件
10.3 房屋现状图片
第十一章：签字盖章
11.1 出卖人签字
11.2 买受人签字
11.3 见证人签字
第十二章：合同生效条件
12.1 生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 生效时间：本合同自签字盖章之日起立即生效。
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容：如双方在合同履行过程中有任何补充协议，应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订和补充：本合同可以根据双方意愿进行修订和补充，修订和补充的内容应以书面形式呈现，并与本合同正本具有同等法律效力。
14.3 合同的终止和解除：本合同在履行完毕或者双方协商一致终止和解除后，立即失效。
出卖人（签字）：_______________________ 日期：____年__月__日
买受人（签字）：_______________________ 日期：____年__月__日
见证人（签字）：_______________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明：甲方声明对本合同项下的房屋享有完全的所有权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情形。
2. 甲方义务：甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，并协助乙方完成房屋过户手续。
3. 甲方违约责任：如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。
4. 甲方额外承诺：甲方承诺在房屋交付后，继续承担房屋的水、电、燃气、供暖等费用，直至过户手续完成。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付方式：乙方应按照合同约定支付房屋购买价款，如乙方逾期支付，应按照逾期金额的千分之五支付违约金。
2. 乙方交付时间：乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的使用、管理和维护责任。
3. 乙方违约责任：如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。
4. 乙方额外承诺：乙方承诺在过户手续完成前，不将房屋用于出租、转让或设定抵押等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用：中介费用由甲方和乙方共同承担，双方应在合同签订后五个工作日内，按照约定向中介支付中介费用。
2. 中介服务内容：中介应协助双方完成房屋买卖合同的签订、房屋过户手续的办理等，并负责提供相关的咨询和服务。
3. 中介违约责任：如中介违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方或乙方损失的，中介应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的一切损失。
4. 中介额外承诺：中介承诺在房屋过户手续完成前，不将房屋信息泄露给第三方，并积极维护甲乙双方的合法权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状图片
4. 房屋质量保修证书
5. 物业、供暖、供水等费用缴纳证明
6. 附属设施和家具家电清单
7. 房屋过户手续相关文件
8. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
提供虚假房屋信息
未能按约定时间交付房屋
未能履行质量保修承诺
2. 乙方违约行为：
未能按约定时间支付购房款
未能履行合同约定的交付后义务
违反合同约定的房屋使用、管理和维护责任
3. 违约认定：
违约行为的具体认定标准
违约责任的承担方式
违约导致的损失计算方法
三、法律名词及解释：
1. 二手房：已登记备案并可在市场上交易的存量房
2. 所有权转移登记：将房屋所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的登记手续
3. 合同违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为
4. 违约责任：违约方因违约行为而应承担的法定责任
5. 合同解除：合同当事人依法终止合同关系的行为
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋过户手续复杂，时间拖延
解决办法：提前了解过户流程，准备好相关材料，咨询专业中介或律师，确保过户顺利进行
2. 问题：房屋质量问题导致纠纷
解决办法：验收房屋时仔细检查，必要时请专业机构鉴定，根据鉴定结果协商解决或依法维权
3. 问题：买受人逾期支付购房款
解决办法：明确违约金计算方式，发送催款通知，必要时依法采取诉讼或仲裁措施
4. 问题：房屋交付后发现隐藏问题
解决办法：及时与甲方沟通，协商维修或赔偿事宜，必要时聘请律师介入
五、所有应用场景：
1. 场景：普通二手房买卖
说明：适用于个人之间的房屋买卖，不涉及特殊房产或共有房产
2. 场景：共有房产买卖
说明：涉及多个共有人同意出售，需所有共有人签字确认合同
3. 场景：特殊房产买卖（如学区房、历史保护建筑）
说明：涉及特殊政策或规定，需符合相关条件方能买卖
4. 场景：跨国二手房买卖
说明：涉及跨国法律适用、外汇结算等问题，需考虑国际法律法规差异