2025版房屋买卖诚意金合同书.docx

编号：__________

2025版房屋买卖诚意金合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋买卖诚意金合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
1.4 合同主体资格
1.5 合同签订地点和时间
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权人
2.2 房屋位置
2.3 房屋面积
2.4 房屋户型
2.5 房屋建筑结构
2.6 房屋使用情况
第三章：诚意金金额与支付
3.1 诚意金金额
3.2 诚意金支付方式
3.3 诚意金支付时间
3.4 诚意金退还条件及方式
第四章：房屋买卖交易过程
4.1 购房意向确认
4.2 购房资格审核
4.3 房屋价格及支付方式
4.4 房屋交付时间及条件
4.5 房屋过户手续办理
4.6 房屋售后服务
第五章：诚意金管理与使用
5.1 诚意金的管理
5.2 诚意金的使用
5.3 诚意金产生的利息归属
第六章：合同的履行与变更
6.1 合同履行期限
6.2 合同履行地点
6.3 合同变更条件
6.4 合同变更程序
第七章：合同的解除与终止
7.1 合同解除条件
7.2 合同解除程序
7.3 合同终止条件
7.4 合同终止后的处理
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任认定
8.3 违约责任赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 争议解决程序
第十章：合同的生效、修改和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改程序
10.3 合同解除条件
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋买卖合同草案
11.3 其他相关文件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费承担
12.2 房屋维修基金处理
12.3 房屋交付后装修改造规定
第十三章：合同双方声明与承诺
13.1 出卖人声明与承诺
13.2 买受人声明与承诺
第十四章：合同的附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订版本
14.3 合同的签署日期和地点
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利义务，确保交易公平、公正、公开。
1.3 合同适用范围：本合同适用于中华人民共和国_______区域内甲方向乙方出售标的房屋的行为。
1.4 合同主体资格：甲方为标的房屋的合法所有权人，具有出售该房屋的权利；乙方具有购买标的房屋的资格。
1.5 合同签订地点和时间：本合同于_______年_______月_______日由甲乙双方在_______（地点）签订。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权人：甲方为标的房屋的合法所有权人。
2.2 房屋位置：标的房屋位于_______，具体门牌号为_______。
2.3 房屋面积：标的房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。
2.4 房屋户型：标的房屋为_______室_______厅_______卫。
2.5 房屋建筑结构：标的房屋的建筑结构为_______。
2.6 房屋使用情况：标的房屋目前的使用状况为_______。
第三章：诚意金金额与支付
3.1 诚意金金额：乙方在本合同签订后_______日内向甲方支付人民币_______元作为诚意金。
3.2 诚意金支付方式：乙方可以通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付诚意金。
3.3 诚意金支付时间：乙方应在本合同签订后_______日内支付诚意金。
3.4 诚意金退还条件及方式：如乙方在支付诚意金后决定不购买标的房屋，甲方应在接到乙方书面通知后_______日内退还诚意金；如甲方决定不出售标的房屋，甲方应在接到乙方书面通知后_______日内退还诚意金。
第四章：房屋买卖交易过程
4.1 购房意向确认：乙方确认购买标的房屋的意向。
4.2 购房资格审核：乙方应按照甲方要求提供相关资料，配合甲方进行购房资格审核。
4.3 房屋价格及支付方式：双方确认标的房屋的交易价格为人民币_______元，乙方应按照合同约定的支付方式支付房款。
4.4 房屋交付时间及条件：甲方应在办理完毕房屋过户手续后_______日内将标的房屋交付给乙方。
4.5 房屋过户手续办理：甲乙双方应共同前往相关部门办理房屋过户手续，相关费用由_______方承担。
4.6 房屋售后服务：甲方承诺在房屋交付后_______年内提供售后服务，如遇质量问题，甲方负责修复或给予乙方适当补偿。
第五章：诚意金管理与使用
5.1 诚意金的管理：甲方应将乙方支付的诚意金存入双方约定的银行账户，并保证该账户的安全。
5.2 诚意金的使用：诚意金将在乙方支付房款时抵扣房款，如乙方决定不购买标的房屋，甲方应退还诚意金。
5.3 诚意金产生的利息归属：诚意金在银行账户中产生的利息归乙方所有。
第六章：合同的履行与变更
6.1 合同履行期限：甲乙双方应按照本合同约定的时间履行合同义务。
6.2 合同履行地点：本合同的履行地点为_______。
6.3 合同变更条件：甲乙双方同意变更本合同的，应签订书面变更协议。
6.4 合同变更程序：甲乙双方应就变更事项达成一致，并签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。
第七章：合同的解除与终止
7.1 合同解除条件：在合同履行过程中，甲乙双方协商一致可以解除合同。
7.2 合同解除程序：甲乙双方应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。
7.3 合同终止条件：合同解除或者履行完毕后，本合同终止。
7.4 合同终止后的处理：合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事项。
第八章：违约责任
8.1 违约行为：甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。
8.2 违约责任认定：违约方的违约行为应由双方协商解决，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.3 违约责任赔偿方式：违约方应承担守约方的直接损失，并支付违约金，违约金的标准为本合同交易金额的_______%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构：本合同争议提交_______人民法院管辖。
9.3 争议解决程序：甲乙双方在争议发生后，应按照约定程序向争议解决机构提出申请，并提交相关证据。
第十章：合同的生效、修改和解除
10.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同修改程序：合同的修改应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。
10.3 合同解除条件：合同解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件：甲方应向乙方提供标的房屋的所有权证复印件。
11.2 房屋买卖合同草案：本合同的草案作为附件，具有同等法律效力。
11.3 其他相关文件：甲乙双方认为需要附在本合同的文件。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费承担：甲乙双方应按照相关法律法规规定承担房屋交易税费。
12.2 房屋维修基金处理：房屋维修基金由乙方根据实际情况处理。
12.3 房屋交付后装修改造规定：乙方在房屋交付后进行装修改造的，应遵守相关法律法规及物业管理规定。
第十三章：合同双方声明与承诺
13.1 甲方声明与承诺：甲方为标的房屋的合法所有权人，保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响房屋交易的问题。
13.2 乙方声明与承诺：乙方具有购买标的房屋的资格，并保证按照约定履行合同义务。
第十四章：合同的附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同的修订版本：本合同的任何修订版本，均需甲乙双方签字盖章后生效。
14.3 合同的签署日期和地点：本合同于_______年_______月_______日在_______（地点）签署。
合同编号_________
甲方（签字）：_________ 日期：_______年_______月_______日
乙方（签字）：_________ 日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方义务：甲方应保证标的房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于房屋产权、使用权、相邻权等。如因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方承诺：甲方承诺在本合同签订后，不得以任何理由提高标的房屋的交易价格。如甲方违反本承诺，甲方应向乙方支付相当于提高部分金额的违约金。
1.3 房屋交付：甲方应在本合同约定的交付期限内将标的房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，甲方应支付给乙方延迟交付的违约金，违约金的标准为人民币_______元/日。
1.4 房屋质量：甲方保证标的房屋不存在质量问题，如房屋交付后乙方发现质量问题，甲方应负责修复或给予乙方适当补偿。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方义务：乙方应按照本合同约定的时间支付诚意金、房款等费用。如乙方违反本合同约定，乙方应承担相应的违约责任。
2.2 乙方资格：乙方应保证具有购买标的房屋的资格，如因乙方资格问题导致合同无效，乙方应向甲方支付合同总价款的_______%作为违约金。
2.3 房屋使用：乙方应合理使用标的房屋，并遵守相关法律法规及物业管理规定。如乙方违反相关规定，乙方应承担相应的法律责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务：第三方中介应为本合同的签订提供专业的服务，包括但不限于房源信息发布、看房安排、合同签订等。
3.2 中介费用：第三方中介的收费标准应事先告知甲乙双方，并在合同中明确。如中介未按约定提供服务，甲乙双方有权要求退还中介费用。
3.3 中介责任：第三方中介应对甲乙双方提供的房屋信息和买受人资格等进行核实，如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应的法律责任。
3.4 信息保密：第三方中介应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露甲乙双方的个人信息及交易信息。如中介违反本条款，中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同草案
3. 甲乙双方身份证明复印件
4. 房屋现状照片或视频
5. 房屋维修基金相关文件
6. 房屋交易税费支付凭证
7. 第三方中介资质证明及相关文件
8. 其他双方认为需要附带的文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋
提供虚假房屋信息
未履行合同约定的义务
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付诚意金或房款
提供虚假个人信息或资格
未履行合同约定的义务
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假房源信息
未按约定提供服务
泄露甲乙双方个人信息及交易信息
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。
2. 诚意金：指买家为确保购房意向而支付给卖家的定金。
3. 违约金：指违约方因违约行为应支付给对方的一种经济补偿。
4. 房屋交易税费：指在房屋买卖过程中产生的税费，包括契税、印花税等。
5. 第三方中介：指在房屋买卖过程中提供居间服务的机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付延迟：
解决方案：双方协商确定合理的交付时间，违约方支付违约金。
2. 房屋质量问题：
解决方案：甲方负责修复或给予乙方适当补偿。
3. 个人信息泄露：
解决方案：第三方中介应加强信息安全管理，泄露者承担法律责任。
4. 合同条款不明确：
解决方案：双方签订补充协议，明确合同条款。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方直接交易：适用于双方直接签订合同，无第三方中介参与的场景。
2. 甲乙双方通过第三方中介交易：适用于双方通过具备资质的第三方中介签订合同的场景。
3. 房屋租赁转买卖：适用于租赁房屋在租赁期间内转为买卖合同的场景。
4. 房屋共有权人交易：适用于房屋共有权人之间协商一致出售房屋的场景。
5. 房屋继承交易：适用于房屋通过继承方式转移所有权的场景。