二手房房产交易合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

二手房房产交易合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房房产交易合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订时间和地点
1.3 合同的目的和依据
1.4 合同的效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
2.2 房屋的位置、面积和结构
2.3 房屋的户籍和物业管理情况
2.4 房屋的现状描述
第三章：交易双方的基本情况
3.1 出卖人的基本情况
3.2 买受人的基本情况
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的总价款
4.2 定金及支付时间
4.3 房款的支付方式及时间
4.4 付款凭证和房屋交付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付的时间和条件
5.2 房屋交付的凭证
5.3 房屋过户的时间和费用
5.4 过户凭证的交付
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任及维修费用
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.2 买受人的违约责任
8.3 违约赔偿的计算方法和范围
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的时效
第十章：其他约定
10.1 房屋的保险
10.2 房屋的租赁
10.3 交易过程中的税费
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋买卖合同范本
第十二章：双方签字盖章
12.1 出卖人签字盖章
12.2 买受人签字盖章
第十三章：附件说明
13.1 附件的效力
13.2 附件的修改和补充
第十四章：合同的生效、终止和解除
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的终止条件
14.3 合同解除的条件和程序
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.2 甲方为房屋的所有权人，愿意将该房屋出售给乙方。
1.1.3 乙方为购买该房屋的自然人、法人或其他组织。
1.2 合同签订时间和地点
1.2.1 本合同于____年____月____日由甲乙双方在____（地点）签订。
1.3 合同的目的和依据
1.3.1 本合同的目的在于甲方向乙方转让房屋所有权，乙方支付购房款。
1.3.2 本合同的依据是《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规。
1.4 合同的效力
1.4.1 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4.2 本合同的效力至房屋所有权转移登记完成之日终止。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
2.1.1 甲方应向乙方出示合法有效的房屋所有权证。
2.1.2 房屋所有权证编号为：________________。
2.2 房屋的位置、面积和结构
2.2.1 房屋位于____（详细地址），建筑面积为____平方米。
2.2.2 房屋的结构为____（结构类型），建筑年代为____年。
2.3 房屋的户籍和物业管理情况
2.3.1 房屋现有户籍情况为：____（户籍数量）。
2.3.2 房屋物业管理公司为：____（物业管理公司名称），管理费为____元/月。
2.4 房屋的现状描述
2.4.1 房屋现有装修情况为：____（装修情况）。
2.4.2 房屋现状描述：____（其他特殊现状描述）。
第三章：交易双方的基本情况
3.1 出卖人的基本情况
3.1.1 甲方基本情况：
甲方姓名：____
身份证号码：____
联系电话：____
3.1.2 甲方为房屋所有权人的证明文件：____（文件名称）。
3.2 买受人的基本情况
3.2.1 乙方基本情况：
乙方姓名：____
身份证号码：____
联系电话：____
3.2.2 乙方支付购房款的证明文件：____（文件名称）。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的总价款
4.1.1 房屋成交总价为人民币____元整（大写：____________________元整）。
4.2 定金及支付时间
4.2.1 乙方应在签订本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币____元整。
4.3 房款的支付方式及时间
4.3.1 乙方应通过____（支付方式，如银行转账、现金等）分____期支付房款。
4.3.2 各期房款支付的具体时间及金额如下：
第一期：人民币____元，支付时间为本合同签订之日起七个工作日内。
第二期：人民币____元，支付时间为____年____月____日前。
（以此类推）
4.4 付款凭证和房屋交付时间
4.4.1 乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的付款凭证。
4.4.2 房屋交付时间为乙方支付完一期房款后____个工作日内。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付的时间和条件
5.1.1 房屋交付时间为本合同约定的交付日期。
5.1.2 房屋交付条件为乙方支付完购房款。
5.2 房屋交付的凭证
5.2.1 房屋交付凭证为甲方出具的交付确认书。
5.3 房屋过户的时间和费用
5.3.1 房屋过户时间为交付后____个工作日内。
5.3.2 房屋过户费用由乙方承担，具体费用为：____元。
5.4 过户凭证的交付
5.4.1 房屋过户完成后，甲方应将过户凭证交付给乙方。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.1.1 甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关标准。
6.1.2 甲方应向乙方出示
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.1.1 甲方未按约定时间交付房屋的，应按逾期交付部分房款总额的____%向乙方支付违约金。
8.1.2 甲方未按约定履行合同的其他义务的，应承担相应的违约责任。
8.2 买受人的违约责任
8.2.1 乙方未按约定时间支付房款的，应按逾期支付部分房款总额的____%向甲方支付违约金。
8.2.2 乙方未按约定履行合同的其他义务的，应承担相应的违约责任。
8.3 违约赔偿的计算方法和范围
8.3.1 违约金的计算方法为：违约金=逾期交付或支付的房款总额×违约金比例。
8.3.2 违约赔偿的范围包括但不限于：违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.1.1 双方发生争议的，应通过友好协商解决。
9.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时效
9.2.1 双方应自争议发生之日起____个月内解决。
第十章：其他约定
10.1 房屋的保险
10.1.1 房屋在过户前，由甲方负责购买火险及其他相关保险，保险费用由甲方承担。
10.1.2 房屋过户后，保险合同及保险权益一并转让给乙方。
10.2 房屋的租赁
10.2.1 若房屋在过户前已出租，甲方应保证租赁合同的履行，直至租赁期满。
10.2.2 租赁合同的变更或解除，应书面通知乙方。
10.3 交易过程中的税费
10.3.1 交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，由乙方承担。
10.3.2 具体税费金额及支付方式，双方另有约定的，从其约定。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.1.1 甲方应向乙方提供房屋所有权证的复印件，作为本合同附件。
11.2 房屋买卖合同范本
11.2.1 本合同的范本作为附件，双方确认无异议。
第十二章：双方签字盖章
12.1 出卖人签字盖章
12.1.1 甲方（签字）：______________
12.1.2 甲方（盖章）：______________
12.2 买受人签字盖章
12.2.1 乙方（签字）：______________
12.2.2 乙方（盖章）：______________
第十三章：附件说明
13.1 附件的效力
13.1.1 附件为本合同的组成部分，与合同具有同等效力。
13.2 附件的修改和补充
13.2.1 附件的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。
第十四章：合同的生效、终止和解除
14.1 合同的生效条件
14.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.1.2 本合同的生效，以乙方支付完购房款为条件。
14.2 合同的终止条件
14.2.1 本合同终止的条件为房屋所有权转移登记完成之日。
14.3 合同解除的条件和程序
14.3.1 合同解除的条件：
（1）双方协商一致解除合同；
（2）乙方逾期支付房款超过____个月，甲方有权解除合同；
（3）甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同。
14.3.2 合同解除的程序：
（1）双方协商确定解除合同的事由；
（2）双方签订解除合同的书面协议；
（3）按照本合同约定办理相关手续；
（4）解除合同后，双方互相退还已收取的款项，并按照本合同约定承担违约责任。
甲方（签字）：______________
甲方（盖章）：______________
日期：____年____月____日
乙方（签字
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺在房屋过户前，将房屋出租给乙方，租金为每月人民币____元整，租金支付方式为每月底支付下一个月的租金。
1.2 甲方义务
甲方应在房屋交付后，负责办理物业、水电等费用的转移手续，确保乙方能够正常使用各项服务。
1.3 甲方赔偿
如因甲方原因导致房屋过户时间延误，甲方应按延迟过户的天数，向乙方支付人民币____元整的违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付方式
乙方应按本合同约定的付款方式支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.2 乙方入住
乙方应在房屋过户后____个工作日内搬入房屋，如乙方未按约定时间搬入，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.3 乙方维护
乙方应负责房屋的日常维护和保养，确保房屋及设施的正常使用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
中介服务的费用为房屋成交总价的____%，由乙方支付，支付方式在本合同附件中约定。
3.2 中介的责任
中介应保证房屋交易过程中的信息真实准确，如因中介原因导致合同解除，中介应承担相应的赔偿责任。
3.3 中介的义务
中介应负责协助甲乙双方办理房屋过户等相关手续，确保交易顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同范本
3. 房屋现状说明书
4. 房屋产权调查报告
5. 房屋买卖双方身份证明复印件
6. 房屋交易税费清单
7. 物业、水电等费用转移证明
8. 房屋租赁合同（如有）
9. 房屋保险单复印件（如有）
10. 第三方中介服务合同及费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。
2. 乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。
3. 甲方未按约定履行合同的其他义务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。
4. 乙方未按约定履行合同的其他义务，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。
5. 双方确认的附件及补充条款中约定的其他违约行为及认定。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。
2. 房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易的基本法律。
3. 违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。
4. 合同解除：指合同双方或者一方根据合同约定或者法律规定，终止合同关系的行为。
5. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
6. 过户：指将房屋所有权依法从甲方转移到乙方的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误：甲方应与乙方协商延期交付的原因及解决方案，必要时支付违约金。
2. 房款支付不及时：乙方应按时支付房款，如遇支付困难应提前与甲方沟通，协商支付事宜。
3. 房屋过户手续办理：甲方应协助乙方办理过户手续，确保过户顺利进行。
4. 房屋现状与约定不符：甲方应承担修复责任或退还部分房款。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方直接交易。
2. 二手房买卖双方通过第三方中介协助交易。
3. 房屋交付及过户过程中涉及的相关手续和费用。
4. 房屋交易过程中可能出现的违约行为及解决办法。
5. 房屋交易双方的身份证明和资格审核。
6. 房屋交易合同的签订、履行、变更和解除。
7. 房屋交易过程中的保险、租赁等相关事宜。