2025版房地产商品房认购协议书书.docx

编号：__________

2025版房地产商品房认购协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产商品房认购协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的成立与生效
第二章：认购房屋基本信息
2.1 房屋基本信息
2.2 认购人信息
2.3 认购方式与金额
第三章：房屋交付与验收
3.1 房屋交付时间
3.2 房屋验收标准
3.3 质量保修
第四章：付款方式与进度
4.1 付款方式
4.2 付款进度
4.3 定金与首付款
第五章：合同的变更与解除
5.1 变更条件
5.2 解除条件
5.3 变更与解除的程序
第六章：违约责任
6.1 违约行为
6.2 违约责任
6.3 免责条款
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 诉讼管辖
第八章：隐私保护与信息安全
8.1 隐私保护
8.2 信息安全
第九章：房屋所有权与使用权
9.1 房屋所有权转移
9.2 房屋使用权
9.3 共有权与继承
第十章：附加条款
10.1 特殊情况处理
10.2 补充协议
第十一章：房屋转让与出租
11.1 转让条件
11.2 出租条件
11.3 转让与出租程序
第十二章：物业管理
12.1 物业管理公司
12.2 物业管理费用
12.3 物业服务内容
第十三章：其他约定
13.1 广告与宣传资料
13.2 开发商义务与责任
13.3 认购人义务与责任
第十四章：附则
14.1 合同的修改与补充
14.2 合同解除后的处理
14.3 合同的终止与失效
合同编号：_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指____（开发商名称）与____（认购人名称）就____（项目名称）商品房项目达成的认购协议。
1.1.2 "商品房"指本合同项下的____（房屋地址）____（房屋面积）平方米的住宅物业。
1.1.3 "认购人"指本合同的一方，具备完全民事行为能力的个人或单位。
1.1.4 "开发商"指本合同的另一方，负责商品房开发、销售及交付的法人或其他组织。
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用____（国家或地区）的法律。
1.3 合同的成立与生效
本合同自双方签字或盖章之日起成立，自____（具体日期）起生效。
第二章：认购房屋基本信息
2.1 房屋基本信息
房屋位于____（城市）____（区域），房屋编号为____，房屋类型为____，套内面积为____平方米。
2.2 认购人信息
认购人姓名/名称：____，地址：____，联系方式：____。
2.3 认购方式与金额
认购人通过____（现金/转账/其他）方式支付定金____元，并在____（具体日期）前支付首付款____元。
第三章：房屋交付与验收
3.1 房屋交付时间
开发商应按合同约定，在____（具体日期）前将商品房交付给认购人。
3.2 房屋验收标准
房屋交付时，应符合____（国家标准/行业标准/其他标准）的要求，并取得____（相关证书/证明）。
3.3 质量保修
开发商对交付的商品房提供____年质保，并按____（质保条款/质保条件）承担相应的维修责任。
第四章：付款方式与进度
4.1 付款方式
认购人应按合同约定的付款方式和进度支付款项。
4.2 付款进度
付款进度包括：定金____元，首付款____元，贷款____元，余款____元。
4.3 定金与首付款
定金在合同签订后____日内支付，首付款在____（具体日期）前支付完毕。
第五章：合同的变更与解除
5.1 变更条件
任何一方提出变更要求，需经双方协商一致，并以书面形式确认。
5.2 解除条件
合同解除的条件为：____（具体描述）。
5.3 变更与解除的程序
变更或解除合同，需经双方协商一致，并签署书面协议。
第六章：违约责任
6.1 违约行为
违约行为包括但不限于：____（具体描述）。
6.2 违约责任
违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
6.3 免责条款
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
双方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可选择____（调解/仲裁/诉讼）解决。
7.2 仲裁机构
如选择仲裁，仲裁机构为____（仲裁委员会名称）。
7.3 诉讼管辖
如选择诉讼，诉讼管辖法院为____（法院名称）。
第八章：隐私保护与信息安全
8.1 隐私保护
开发商承诺保护认购人的隐私权，不得泄露认购人的个人信息。
8.2 信息安全
开发商应对认购人的购房信息保密，防止信息被未授权访问、披露。
第九章：房屋所有权与使用权
9.1 房屋所有权转移
房屋所有权自商品房交付之日起转移给认购人。
9.2 房屋使用权
认购人自商品房交付之日起享有房屋使用权。
9.3 共有权与继承
房屋的共有权与继承按照____（相关法律/法规）处理。
第十章：附加条款
10.1 特殊情况处理
如遇到不可抗力等因素影响合同履行，双方可协商解决。
10.2 补充协议
双方可就本合同未尽事宜，另行签订补充协议。
第十一章：房屋转让与出租
11.1 转让条件
认购人如需转让房屋，应符合____（相关法律/法规）的规定。
11.2 出租条件
认购人如需出租房屋，应遵守____（租赁法规/政策）的要求。
11.3 转让与出租程序
转让与出租程序应遵循____（相关法律/法规/政策）的规定。
第十二章：物业管理
12.1 物业管理公司
物业管理公司为____（物业管理公司名称）。
12.2 物业管理费用
物业管理费用按____（面积/户）收取，标准为____元/月。
12.3 物业服务内容
物业服务内容包括：____（具体描述）。
第十三章：其他约定
13.1 广告与宣传资料
13.2 开发商义务与责任
开发商应按合同约定履行义务，确保商品房质量与交付时间。
13.3 认购人义务与责任
认购人应按合同约定支付款项，并履行相关的合同义务。
第十四章：附则
14.1 合同的修改与补充
本合同的修改与补充，应经双方协商一致，并以书面形式确认。
14.2 合同解除后的处理
合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。
14.3 合同的终止与失效
本合同在履行完毕或合同约定的终止条件出现时失效。
合同编号：_________
甲方（开发商）：________________
乙方（认购人）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺在合同约定的时间内完成房屋的建设、交付及办理相关权属转移手续。如因甲方原因导致逾期交付或不能交付的，甲方应承担相应的违约责任，并按照合同约定支付违约金。
2. 质量保证条款
甲方保证所出售的商品房符合国家及行业的质量标准，并承诺在交付后一定期限内对房屋质量问题负责维修或更换。具体质保期限和维修范围详见合同附件。
3. 配套设施条款
甲方承诺在房屋交付时，配套设施（如供水、供电、燃气、通讯等）已达到可使用状态。如因甲方原因导致配套设施未能按时达到使用状态的，甲方应承担相应的责任。
4. 规划变更条款
如甲方在建设过程中需对规划进行变更，应提前通知乙方，并取得乙方的书面同意。如甲方未取得乙方同意擅自变更规划的，甲方应承担违约责任。
5. 房屋交付标准条款
甲方应按照合同约定的标准交付商品房，如甲方交付的房屋与合同约定的标准不符，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 付款方式及进度条款
乙方应按照合同约定的付款方式和进度支付款项。如乙方未按时支付款项，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并按照合同约定采取相应的措施。
2. 认购房屋选择条款
乙方有权根据个人需求和喜好选择认购的房屋类型、位置和面积。甲方应根据乙方的选择提供相应的房源，并按照合同约定交付房屋。
3. 房屋使用及维护条款
乙方应合理使用和维护所认购的房屋，并按照合同约定支付物业管理费用。如乙方未按照约定使用或维护房屋导致损失的，乙方应承担相应的责任。
4. 转让及出租条款
乙方在取得房屋所有权后，有权将其转让或出租。但转让或出租时，应遵守国家及行业的相关法律法规，并确保房屋的质量和使用安全。
5. 个人信息保护条款
乙方同意向甲方提供真实、准确的个人信息，并授权甲方在合同履行过程中使用这些信息。甲方应保证乙方的个人信息安全，不得泄露给第三方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务条款
甲方和乙方同意接受第三方中介提供的服务，包括但不限于房源信息提供、合同签订、款项支付等。中介费用由双方按照约定支付。
2. 中介责任条款
中介应按照合同约定的服务内容提供专业、准确的服务。如中介未能履行义务或导致合同纠纷的，中介应承担相应的责任。
3. 中介费用支付条款
双方同意按照合同约定支付中介费用。如一方未按时支付中介费用的，另一方有权要求其支付滞纳金，并有权解除合同。
4. 中介保密条款
中介应保守合同双方的个人信息和交易信息，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务导致信息泄露的，中介应承担违约责任。
5. 中介服务范围条款
中介服务的范围包括但不限于：提供房源信息、协助双方签订合同、办理产权转移手续、协助解决合同纠纷等。具体服务内容详见合同附件。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 房屋装修标准
3. 付款凭证
4. 交付日期确认书
5. 质量保证书
6. 物业管理协议
7. 配套设施确认书
8. 规划变更通知书
9. 房屋交付验收记录
10. 转让及出租同意书
11. 个人信息保护协议
12. 中介服务协议
13. 中介费用支付凭证
14. 保密协议
15. 服务范围确认书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定标准不符。
2. 甲方未按约定提供配套设施或配套设施未达到可使用状态。
3. 甲方未经乙方同意擅自变更规划。
4. 甲方未履行质量保证义务，如房屋质量问题未在质保期内得到修复。
5. 乙方未按约定时间支付款项，或未履行合同约定的其他义务。
6. 乙方未合理使用和维护房屋，导致房屋损失或损坏。
7. 中介未按约定提供服务，或泄露双方个人信息和交易信息。
8. 中介服务范围未涵盖合同约定的全部内容。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指由开发商依法开发建设，用于销售的住宅物业。
2. 认购：指买家对开发商提供的商品房进行选择并确认购买的行为。
3. 交付：指开发商将商品房正式移交给认购人的行为。
4. 质量保证：指开发商对商品房质量承担的维修、更换等义务。
5. 物业管理：指对商品房及其配套设施进行管理、维护的服务。
6. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。
7. 滞纳金：指因未按时履行合同义务而应支付给对方的违约金。
8. 质保期：指开发商对商品房质量问题承担责任的期限。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 交付日期延误：与甲方协商确定新的交付日期，或根据合同约定支付违约金。
2. 房屋质量问题：要求甲方在质保期内进行修复或更换。
3. 配套设施未达标准：要求甲方尽快完善配套设施或支付相应的赔偿。
4. 规划变更：如甲方擅自变更规划，乙方有权要求甲方恢复原状或支付违约金。
5. 信息泄露：如中介泄露个人信息，乙方有权要求中介承担违约责任。
6. 服务范围不足：要求中介提供完整的服务，或根据合同约定支付相应的违约金。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为开发商，乙方作为购房者，双方就商品房认购达成一致。
2. 甲方作为开发商，乙方作为购房者，双方就商品房交付及质量保证达成一致。
3. 甲方作为开发商，乙方作为购房者，双方就配套设施及服务达成一致。
4. 甲方作为开发商，乙方作为购房者，双方就房屋转让及出租条件达成一致。
5. 甲方作为开发商，乙方作为购房者，双方就物业管理及费用达成一致。
6. 甲方作为开发商，乙方作为购房者，双方就违约行为及责任达成一致。
7. 甲方作为开发商，乙方作为购房者，双方就中介服务及费用达成一致。
8. 甲方作为开发商，乙方作为购房者，双方就保密及服务范围达成一致。