2025版房屋租赁给餐饮业合同书.docx

编号：__________

2025版房屋租赁给餐饮业合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋租赁给餐饮业合同书
合同目录
第一章：前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同签订目的
1.3 合同适用范围
第二章：房屋租赁基本信息
2.1 出租方信息
2.2 承租方信息
2.3 租赁房屋信息
2.4 租赁期限
第三章：租赁房屋使用范围
3.1 房屋用途
3.2 餐饮业经营范围
3.3 禁止事项
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整机制
第五章：押金及退还
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件
5.3 押金退还方式
第六章：房屋维护与保养
6.1 出租方维修责任
6.2 承租方合理使用
6.3 房屋维修申请流程
第七章：保险责任
7.1 承租方保险责任
7.2 出租方保险责任
7.3 保险购买及理赔流程
第八章：合同变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更与解除的程序
第九章：违约责任
9.1 出租方违约责任
9.2 承租方违约责任
9.3 违约赔偿金额及方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 法律适用
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付时间及条件
11.2 房屋到期归还条件
11.3 合同续签条件
第十二章：附件
12.1 租赁房屋照片
12.2 租赁房屋相关证件
12.3 餐饮业经营许可证
第十三章：双方签字
13.1 出租方签字
13.2 承租方签字
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件
14.2 合同生效时间
14.3 合同到期自动终止
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同签订背景：甲方（出租方）拥有位于________的房屋一座，乙方（承租方）需要租赁该房屋用于餐饮业经营，双方经过友好协商，达成租赁意向。
1.2 合同签订目的：明确双方在租赁过程中的权利和义务，确保租赁活动的顺利进行。
1.3 合同适用范围：本合同适用于甲方出租的房屋及乙方租赁的餐饮业经营活动。
第二章：房屋租赁基本信息
2.1 出租方信息：
甲方名称：________________
甲方地址：________________
联系人：________________
联系电话：________________
2.2 承租方信息：
乙方名称：________________
乙方地址：________________
联系人：________________
联系电话：________________
2.3 租赁房屋信息：
房屋地址：________________
房屋面积：________________
房屋结构：________________
2.4 租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。
第三章：租赁房屋使用范围
3.1 房屋用途：乙方租赁该房屋用于餐饮业经营。
3.2 餐饮业经营范围：乙方在租赁期内从事包括但不限于中餐、西餐、快餐、饮品等餐饮服务。
3.3 禁止事项：乙方不得在租赁房屋内进行违法活动，不得改变房屋结构，不得影响周边环境。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 租金支付周期：乙方每月__日前支付当月租金。
4.3 租金支付方式：乙方通过银行转账的方式支付租金至甲方指定的账户。
4.4 租金调整机制：租金调整按合同约定或者双方协商决定。
第五章：押金及退还
5.1 押金金额：乙方应在签订合同之日起支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
5.2 押金退还条件：租赁期满，乙方按照约定将房屋及附属设施交还给甲方，经甲方检查无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。
5.3 押金退还方式：甲方通过银行转账的方式退还押金至乙方指定的账户。
第六章：房屋维护与保养
6.1 出租方维修责任：甲方负责租赁期间房屋及附属设施的正常维护与保养，确保房屋及设施的安全运行。
6.2 承租方合理使用：乙方应合理使用房屋及附属设施，不得破坏或擅自改动，如因使用不当造成损坏，乙方应承担维修费用。
6.3 房屋维修申请流程：乙方如发现房屋及设施存在问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后__日内进行维修。
第八章：合同变更与解除
8.1 合同变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容，必须经双方协商一致并书面确认。
8.2 合同解除条件：
1. 租赁期满，乙方未续签合同；
2. 双方协商一致解除合同；
3. 一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权解除合同。
8.3 合同变更与解除的程序：双方应书面确认变更或解除合同的事宜，并办理相关手续。
第九章：违约责任
9.1 出租方违约责任：甲方违反合同规定，造成乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方损失。
9.2 承租方违约责任：乙方违反合同规定，造成甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方损失。
9.3 违约赔偿金额及方式：违约赔偿金额根据双方约定或法律规定计算，赔偿方式为现金或银行转账。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构：如双方同意仲裁，可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。
10.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付时间及条件：甲方应在合同签订后__日内将房屋及附属设施交乙方使用。
11.2 房屋到期归还条件：乙方应在租赁期满后__日内将房屋及附属设施交还给甲方，并办理相关手续。
11.3 合同续签条件：租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前__个月向甲方提出续签申请，双方协商一致后可续签。
第十二章：附件
12.1 租赁房屋照片：本合同附件中包含租赁房屋的照片，用于确认房屋的实际情况。
12.2 租赁房屋相关证件：本合同附件中包含租赁房屋的相关证件，包括房产证、土地使用权证等。
12.3 餐饮业经营许可证：乙方应提供有效的餐饮业经营许可证，以便甲方核实乙方的经营资格。
第十三章：双方签字
13.1 出租方签字：
[此处附上甲方签字]
13.2 承租方签字：
[此处附上乙方签字]
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同生效时间：本合同自__年__月__日起生效。
14.3 合同到期自动终止：本合同到期后，自动终止，除非双方另有约定。
[此处为合同结束，无额外内容]
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方变更条款：如甲方因特殊情况需要变更合同内容，应提前__个月书面通知乙方，并说明变更事项及理由。乙方应在接到通知后__日内回复甲方，同意或不同意变更事项。如乙方不同意变更，甲方应承担相应的违约责任。
2. 甲方解除合同条款：甲方有权在合同期限内提前解除合同，但应提前__个月书面通知乙方。甲方解除合同的，应支付乙方违约金，违约金计算方式为：租金总额的__%。
3. 甲方维修责任条款：甲方应在租赁期限内负责房屋及附属设施的正常维护与保养，确保房屋及设施的安全运行。如因甲方原因导致房屋及设施损坏，甲方应承担维修责任及赔偿乙方因此造成的损失。
4. 甲方权利限制条款：甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得随意提高租金，不得擅自进入租赁房屋。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围条款：乙方应在租赁期限内按照约定的经营范围进行经营活动，如乙方需要变更经营范围，应提前__个月书面通知甲方，并取得甲方书面同意。未经甲方同意，乙方变更经营范围的，甲方有权解除合同。
2. 乙方违约金条款：如乙方违反合同规定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：租金总额的__%。
3. 乙方提前解除合同条款：乙方有权在合同期限内提前解除合同，但应提前__个月书面通知甲方。乙方解除合同的，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：租金总额的__%。
4. 乙方合理使用房屋条款：乙方应合理使用房屋及附属设施，不得破坏或擅自改动，如因使用不当造成损坏，乙方应承担维修费用及赔偿甲方因此造成的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款：如双方通过第三方中介达成租赁合同，中介费用由双方协商确定。中介费用应在合同签订后__日内支付给中介方。
2. 中介责任条款：中介方应如实介绍租赁房屋的情况，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。
3. 中介解除合同条款：如中介方在合同期限内解除合同，应承担相应的违约责任，违约金计算方式为：中介费用的__%。
4. 中介保密条款：中介方应对双方的商业秘密及个人隐私予以保密，未经双方同意，中介方不得泄露相关信息。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁房屋照片
2. 租赁房屋相关证件
3. 餐饮业经营许可证
4. 甲方身份证明
5. 乙方身份证明
6. 第三方中介资质证明
7. 租赁合同补充协议
8. 房屋交付确认书
9. 房屋维修记录
10. 租金支付凭证
11. 押金支付凭证
12. 合同变更书面通知
13. 合同解除书面通知
14. 违约金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋
未履行维修责任导致房屋损坏
干涉乙方正常经营活动
未按约定时间支付租金
提前解除合同未支付违约金
2. 乙方违约行为：
未按约定使用房屋导致损坏
未按约定时间支付租金
未取得甲方同意变更经营范围
提前解除合同未支付违约金
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假租赁信息
未如实介绍租赁房屋情况
未按约定时间支付中介费用
提前解除合同未支付违约金
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将房屋出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。
2. 违约金：指当一方违反合同规定时，应支付给对方的一种经济赔偿。
3. 维修责任：指出租方对租赁房屋及附属设施的正常维护与保养的责任。
4. 经营范围：指乙方在租赁房屋内开展业务的范围。
5. 押金：指乙方为了保证租赁合同的履行，预先支付给甲方的一定金额。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时间延迟
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并书面确认。
2. 问题：房屋损坏维修责任归属
解决办法：根据维修责任条款，确定维修责任方，并由责任方负责维修。
3. 问题：乙方变更经营范围未通知甲方
解决办法：乙方应提前书面通知甲方，并取得甲方书面同意。
4. 问题：提前解除合同
解决办法：双方协商一致，并书面确认解除合同的事宜。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方出租房屋给乙方
说明：适用于甲方拥有房屋资源，乙方需要租赁房屋开展餐饮业的情况。
2. 场景：乙方租赁房屋开展餐饮业
说明：适用于乙方租赁甲方房屋，用于开设餐饮业的情况。
3. 场景：第三方中介参与合同签订
说明：适用于甲方、乙方通过第三方中介达成租赁合同的情况。
4. 场景：合同变更与解除
说明：适用于合同签订后，因特殊情况需要变更或解除合同的情况。