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编号：__________

2025青岛房地产买卖合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025青岛房地产买卖合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 合同双方的权益与义务
1.4 合同的生效与终止
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋使用情况
2.4 房屋附属设施与设备
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式与支付时间
4.3 定金与尾款支付
4.4 支付凭证与资金安全
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
5.2 过户流程与时间
5.3 过户费用与承担方
5.4 房屋交付与过户的违约责任
第六章：房屋质量与维修
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任与维修费用
6.3 质量问题的解决方式
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同解除的条件与程序
7.3 合同变更与解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.2 买受人的违约责任
8.3 违约赔偿方式与金额
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构与诉讼管辖
9.3 友好协商与调解
第十章：合同的附则
10.1 合同的生效
10.2 合同的副本与正本
10.3 合同的修改与补充
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明附件
11.2 买卖双方身份证明附件
11.3 其他相关证明附件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的其他费用
12.2 房屋交易后的物业管理事项
12.3 房屋交易过程中的保密事项
第十三章：法律法规与政策依据
13.1 房地产买卖相关法律法规
13.2 青岛地方政策与规定
13.3 合同签订与履行过程中应遵守的其他规定
第十四章：合同签订
14.1 合同签订日期与地点
14.2 合同签订人
14.3 合同盖章与生效
合同编号_________
第一章：总则
1.3 合同双方的权益与义务：甲方应保证房屋的真实性、合法性和有效性，按照约定交付房屋，并协助乙方完成过户手续；乙方应按照约定支付房屋购买价款，并履行合同约定的其他义务。
1.4 合同的生效与终止：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况：房屋位于山东省青岛市________区________路________号，房屋结构为________，建筑面积为________平方米，房屋所有权证号为________。
2.2 房屋所有权证明：甲方应向乙方出示房屋所有权证等相关证明文件，以证明甲方对房屋拥有合法所有权。
2.3 房屋使用情况：甲方应如实告知乙方房屋的使用情况，包括房屋是否出租、是否有重大结构性损害等。
2.4 房屋附属设施与设备：房屋附属设施和设备包括但不限于________、________、________等，具体状况详见附件。
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人（甲方）基本情况：甲方姓名或名称________，住址________，联系方式________，法定代表人（或负责人）________，身份证号（或营业执照号）________。
3.2 买受人（乙方）基本情况：乙方姓名________，住址________，联系方式________，身份证号________。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格：本合同确定的房屋成交价格为人民币（大写）________元整（小写）________元。
4.2 支付方式与支付时间：乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋购买价款。
4.3 定金与尾款支付：乙方应在签订本合同之日起支付定金人民币________元整，剩余房款在过户手续办理完毕后支付。
4.4 支付凭证与资金安全：乙方支付房款时，应要求甲方提供合法有效的收款凭证，并保证房款的安全。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件：甲方应在本合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给乙方，并办理完毕过户手续。
5.2 过户流程与时间：双方应共同向房地产交易中心提交过户申请，按照规定的流程和时间完成过户手续。
5.3 过户费用与承担方：过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用及承担方式详见附件。
5.4 房屋交付与过户的违约责任：如甲方未能按约定时间交付房屋或办理过户手续，应承担违约责任，具体违约责任在本合同附件中约定。
第六章：房屋质量与维修
6.1 房屋质量保证：甲方保证房屋在交付时符合国家和地方关于房屋质量的相关规定，没有重大结构性损害和其他影响居住安全的隐患。
6.2 维修责任与维修费用：如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任，并承担维修费用。
6.3 质量问题的解决方式：如甲方未能履行质量保证，乙方有权要求甲方修复或赔偿，具体方式在本合同附件中约定。
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任：如甲方未能按照本合同的约定履行其义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。
8.2 买受人的违约责任：如乙方未能按照本合同的约定履行其义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。
8.3 违约赔偿方式与金额：违约方应按照本合同附件的约定，向守约方支付违约金和赔偿损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构与诉讼管辖：本合同争议的仲裁机构为________，诉讼管辖地为________。
9.3 友好协商与调解：双方应积极履行合同，如有争议，应先行通过友好协商解决，也可请求第三方调解。
第十章：合同的附则
10.1 合同的生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同的副本与正本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
10.3 合同的修改与补充：本合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明附件：附上房屋所有权证等相关证明文件。
11.2 买卖双方身份证明附件：附上甲方和乙方的身份证明文件。
11.3 其他相关证明附件：附上与本合同相关的其他证明文件。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的其他费用：如物业费、取暖费等，具体费用及承担方式详见附件。
12.2 房屋交易后的物业管理事项：如物业公司名称、联系方式等，具体事项详见附件。
12.3 房屋交易过程中的保密事项：双方应对交易过程中的商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意不得泄露。
第十三章：法律法规与政策依据
13.1 房地产买卖相关法律法规：包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。
13.2 青岛地方政策与规定：包括但不限于青岛市房地产交易管理条例、青岛市房屋登记办法等。
13.3 合同签订与履行过程中应遵守的其他规定：如税务、金融等方面的规定。
第十四章：合同签订
14.1 合同签订日期与地点：本合同于____年__月__日，在________（地点）签订。
14.2 合同签订人：
甲方（签字）：____________
甲方授权代表（签字）：____________
乙方（签字）：____________
乙方授权代表（签字）：____________
14.3 合同盖章与生效：本合同签订后，甲乙双方应加盖公章，合同即告生效。
甲方（盖章）：____________
乙方（盖章）：____________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方声明：甲方声明对本合同项下的房屋拥有合法所有权，房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。
1.2 房屋交付条件：甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋交付给乙方，并保证房屋的交付状态符合本合同约定的交付条件。
1.3 房屋质量保证：甲方保证房屋在交付时符合国家和地方关于房屋质量的相关规定，没有重大结构性损害和其他影响居住安全的隐患。
1.4 维修责任：如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任，并承担维修费用。
1.5 过户费用承担：甲方应承担本合同项下的过户费用，包括但不限于税费、手续费等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 付款方式与时间：乙方应按照本合同约定的方式和时间向甲方支付房屋购买价款。
2.2 定金与尾款支付：乙方应在签订本合同之日起支付定金人民币____元整，剩余房款在过户手续办理完毕后支付。
2.3 房屋使用与维护：乙方应合理使用房屋，并按照约定承担房屋的维护责任。
2.4 违约金支付：如乙方未能按照本合同的约定履行其义务，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋购买价款的____%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用：中介方应按照约定向甲方和乙方收取中介服务费用，费用的金额和支付方式在本合同附件中约定。
3.2 中介责任：中介方应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确、完整的房屋信息，并协助双方完成房屋买卖交易。
3.3 保密义务：中介方应对在房屋买卖过程中获得的甲乙双方的个人信息和商业秘密予以保密，未经甲乙双方同意不得泄露。
3.4 中介服务范围：中介方应按照本合同约定的服务范围，为甲方和乙方提供中介服务，并承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明附件
2. 买卖双方身份证明附件
3. 房屋现状照片附件
4. 房屋附属设施与设备清单附件
5. 过户费用明细表附件
6. 房屋维修记录附件
7. 房屋交易过程中的其他费用明细附件
8. 物业管理事项说明附件
9. 法律法规与政策依据清单附件
10. 房屋交易过程中的保密协议附件
11. 中介服务协议附件
12. 房屋质量检测报告附件
13. 房屋交易税费计算明细附件
14. 违约金计算公式附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间交付房屋或未能办理过户手续，构成违约。
2. 甲方未能保证房屋质量，导致房屋存在重大结构性损害或其他影响居住安全的隐患，构成违约。
3. 甲方未能履行维修责任，或未能按照约定承担维修费用，构成违约。
4. 乙方未能按照约定时间支付房屋购买价款，构成违约。
5. 乙方未能合理使用房屋，或未能按照约定承担房屋的维护责任，构成违约。
6. 中介方未能提供真实、准确、完整的房屋信息，或未能协助双方完成房屋买卖交易，构成违约。
7. 中介方未能履行保密义务，泄露甲乙双方的个人信息和商业秘密，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 房地产买卖：指房地产权利人将其房地产转移给他人，他人为此支付价款的行为。
2. 房屋所有权：指房屋的所有者对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。
3. 过户：指将房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的法律程序。
4. 定金：指双方为保证合同履行，约定的一方或双方支付给对方的一定数额的钱。
5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。
6. 物业管理：指对住宅小区或者建筑物进行日常维护、修缮、清洁、绿化等服务的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋质量问题，应及时与甲方沟通，要求甲方进行修复或赔偿。
2. 遇到付款问题，应及时与乙方沟通，确保房款按约定时间支付。
3. 遇到过户问题，应积极与甲方和中介方沟通，确保过户手续按时完成。
4. 遇到保密信息泄露问题，应及时与中介方沟通，要求中介方承担保密义务。
5. 遇到法律法规变化，应及时咨询专业律师，确保合同符合最新法律法规要求。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方为自然人时，适用本合同。
2. 甲乙双方为法人或其他组织时，适用本合同。
3. 房屋为存量房或新建房屋时，适用本合同。
4. 房屋交易过程中涉及中介服务时，适用本合同。
5. 房屋交易过程中涉及税费支付时，适用本合同。
6. 房屋交易过程中涉及定金和违约金支付时，适用本合同。
7. 房屋交易过程中涉及物业管理事项时，适用本合同。