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编号：__________

2025商品房销售合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商品房销售合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规
1.3 合同主体
1.4 合同宗旨
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
2.2 商品房规划设计与建设标准
2.3 商品房销售范围
2.4 商品房价格与付款方式
第三章：商品房交付
3.1 交付条件
3.2 交付时间
3.3 交付手续
3.4 交付后事项处理
第四章：商品房质量及保修
4.1 质量标准
4.2 保修范围与期限
4.3 质量问题处理
4.4 维修责任与费用
第五章：物业管理
5.1 物业管理公司
5.2 物业管理费用
5.3 物业服务内容
5.4 业主权益与义务
第六章：交易双方的权益与义务
6.1 开发商的权益与义务
6.2 购房者的权益与义务
6.3 违约责任
6.4 争议解决方式
第七章：合同的变更与解除
7.1 变更条件
7.2 解除条件
7.3 变更与解除的手续
7.4 变更与解除后的责任处理
第八章：合同的转让
8.1 转让条件
8.2 转让程序
8.3 转让后的权益处理
8.4 转让的限制
第九章：税费与费用
9.1 购房税费
9.2 开发商承担的费用
9.3 购房者承担的费用
9.4 税费与费用的支付方式
第十章：其他约定
10.1 广告宣传与承诺
10.2 配套设施与服务
10.3 环境保护与绿化
10.4 合同的完整性与法律效力
第十一章：合同附件
11.1 商品房销售合同书附件一：商品房买卖合同
11.2 商品房销售合同书附件二：商品房交付确认书
11.3 商品房销售合同书附件三：物业管理服务协议
11.4 商品房销售合同书附件四：质量保证书
第十二章：合同的签订与生效
12.1 签订条件
12.2 签订程序
12.3 合同生效条件
12.4 合同的保管与复印
第十三章：合同的终止与解除
13.1 终止与解除条件
13.2 终止与解除程序
13.3 终止与解除后的权益处理
13.4 终止与解除后的责任处理
第十四章：附则
14.1 解释权
14.2 适用法律
14.3 合同的修订
14.4 合同的废止
"合同编号2025001"
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指____（开发商名称）与____（购房者姓名）就____（商品房名称）的买卖达成的明确双方权利义务的书面协议。
1.1.2 本合同中的商品房指的是位于____（地址）的____（建筑名称和编号）____（房型）房屋。
1.1.3 本合同中的交付是指商品房达到____（交付标准）的条件，并正式交付给购房者使用。
1.2 法律法规
1.2.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国____（现行法律）。
1.2.2 本合同双方应遵守的法律法规包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。
1.3 合同主体
1.3.1 出卖人（开发商）：____（开发商全称）
1.3.2 买受人（购房者）：____（购房者姓名）
1.4 合同宗旨
1.4.1 本合同旨在确立双方在____（商品房名称）买卖过程中的权利和义务，确保交易的公平、公正、公开。
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
2.1.1 商品房名称：____（项目名称）
2.1.2 商品房地址：____（详细地址）
2.1.3 商品房建筑规模：____（建筑总面积）
2.1.4 商品房楼栋号：____（楼栋号）
2.1.5 商品房房号：____（房号）
2.1.6 商品房户型：____（户型）
2.1.7 商品房规划设计与建设标准：____（应包括相关的设计、建设标准）
2.2 商品房规划设计与建设标准
2.2.1 设计标准：____（应包括建筑、结构、设备、装修等方面的设计标准）
2.2.2 建设标准：____（应包括建筑材料、施工工艺、质量要求等方面的标准）
2.3 商品房销售范围
2.3.1 销售范围：____（应明确销售的楼栋、房号、户型等范围）
2.4 商品房价格与付款方式
2.4.1 商品房总价格：____（总价）
2.4.2 付款方式：____（一次性付款/分期付款/按揭付款等）
2.4.3 付款时间：____（首付及余款的支付时间）
2.4.4 付款地点：____（付款地点）
第三章：商品房交付
3.1 交付条件
3.1.1 商品房达到____（交付标准）且取得____（相关政府部门的交付验收合格证书）后，方可交付。
3.2 交付时间
3.2.1 商品房的交付时间为____（具体的交付日期）。
3.3 交付手续
3.3.1 购房者应按本合同约定，向出卖人支付全部房款后，按____（交付程序）办理交付手续。
3.4 交付后事项处理
3.4.1 交付后，如商品房存在质量问题，购房者有权按照本合同约定的质量保修条款要求出卖人进行修复。
第四章：商品房质量及保修
4.1 质量标准
4.1.1 商品房质量应符合____（相关国家标准和行业标准）。
4.2 保修范围与期限
4.2.1 保修范围：____（应包括土建、建筑设备、装修等）。
4.2.2 保修期限：自商品房交付之日起算，至____（竣工验收合格证书确定的质保期满）。
4.3 质量问题处理
4.3.1 商品房交付后，如出现质量问题，购房者有权在保修期限内要求出卖人负责修复，并依法承担赔偿责任。
4.4 维修责任与费用
4.4.1 维修责任：出卖人应对因质量原因导致的损坏负责维修。
4.4.2 维修费用：如属于质量问题，维修费用由出卖人承担；如不属于质量问题，维修费用由购房者承担。
第五章：物业管理
5.1 物业管理公司
5.1.1 物业管理公司名称：____（物业管理公司名称）
5.2 物业管理费用
5.2.1 物业管理费用的收费标准：____（费用标准）
5.2.2 物业管理费用支付方式：____（预付/季付/年付等）
5.3 物业服务内容
5.
第八章：合同的转让
8.1 转让条件
8.1.1 购房者如因特殊原因需转让合同权益，应通知出卖人并征得同意。
8.1.2 转让申请应在合同签订后____（规定的时间）内提出。
8.2 转让程序
8.2.1 购房者应向出卖人提交转让申请，并提交相关证明材料。
8.2.2 出卖人应在收到转让申请后____（规定的时间）内答复。
8.3 转让后的权益处理
8.3.1 转让经出卖人同意后，购房者与受让人应共同签署《商品房权益转让确认书》。
8.3.2 转让后，受让人享有原购房者在本合同中的权益。
8.4 转让的限制
8.4.1 购房者不得将合同权益转让给有损出卖人利益的个人或机构。
8.4.2 出卖人有权拒绝任何不符合转让条件的申请。
第九章：税费与费用
9.1 购房税费
9.1.1 购房者应按国家规定支付购房相关税费。
9.1.2 税费支付时间：____（具体时间）。
9.2 开发商承担的费用
9.2.1 开发商应承担的费用包括：____（列举具体费用）。
9.3 购房者承担的费用
9.3.1 购房者应承担的费用包括：____（列举具体费用）。
9.4 税费与费用的支付方式
9.4.1 税费与费用的支付方式：____（现金/转账/支票等）。
第十章：其他约定
10.1 广告宣传与承诺
10.1.1 出卖人应对商品房的广告宣传内容承担法律责任。
10.1.2 出卖人承诺的广告宣传内容应在本合同附件中明确。
10.2 配套设施与服务
10.2.1 出卖人应按承诺提供与商品房相关的配套设施与服务。
10.2.2 出卖人应保证配套设施与服务的质量与运营。
10.3 环境保护与绿化
10.3.1 出卖人应遵守环境保护法规，保障商品房所在区域的生态环境。
10.3.2 出卖人应进行绿化建设，提升居住环境质量。
10.4 合同的完整性与法律效力
10.4.1 本合同及其附件是双方完整的意思表示，具有法律效力。
10.4.2 本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。
第十一章：合同附件
11.1 合同附件一：商品房买卖合同
11.2 合同附件二：商品房交付确认书
11.3 合同附件三：物业管理服务协议
11.4 合同附件四：质量保证书
第十二章：合同的签订与生效
12.1 签订条件
12.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.1.2 双方应按本合同约定履行各自的权利义务。
12.2 签订程序
12.2.1 双方按照本合同约定内容进行签署。
12.2.2 签订地点：____（签订地点）。
12.3 合同生效条件
12.3.1 本合同自双方签字盖章，并经____（相关政府部门）备案后生效。
12.4 合同的保管与复印
12.4.1 双方应妥善保管本合同及其附件。
12.4.2 任何一方不得擅自复印或公开本合同内容。
第十三章：合同的终止与解除
13.1 终止与解除条件
13.1.1 合同终止与解除的条件：____（具体条件）。
13.2 终止与解除程序
13.2.1 合同终止与解除的申请：____（申请程序）。
13.2.2 合同终止与解除的确认：____（确认程序）。
13.3 终止与解除后的权益处理
13.3.1 合同终止与解除后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。
13.4 终止与解除后的责任处理
13.4.1 合同终止与解除后的责任处理：____（责任处理）。
第十四章：附则
14.1 解释权
14.1.1 本合同的解释权归：____（解释权归属方）。
14.
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同履行过程中，根据市场变化和自身经营需要，对合同内容进行调整。调整内容应符合相关法律法规，并提前通知乙方。
1.2 甲方应保证商品房的质量符合国家法律法规和行业标准。如因质量问题导致的损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.3 甲方应按照合同约定，按时交付商品房。如因特殊情况导致延迟交付，甲方应承担相应的违约责任。
1.4 甲方应按照合同约定，提供与商品房相关的配套设施和服务。如配套设施和服务未达到约定标准，甲方应承担相应的赔偿责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方有权在合同履行过程中，根据自身需求和市场变化，对合同内容进行调整。调整内容应符合相关法律法规，并提前通知甲方。
2.2 乙方应按照合同约定，按时支付购房款项。如因特殊情况导致延迟支付，乙方应承担相应的违约责任。
2.3 乙方应按照合同约定，履行购房者的权利和义务。如乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。
2.4 乙方在合同履行过程中，如遇到不可抗力因素，导致无法履行合同，乙方应立即通知甲方，并协商解决办法。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介在合同履行过程中，应严格遵守法律法规和行业规范，公正、公平地协助甲方和乙方履行合同。
3.2 第三方中介应承担保密义务，不得泄露合同双方的个人信息和商业秘密。如因中介原因导致信息泄露，中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介应按照合同约定，提供相关的服务。如中介服务未达到约定标准，中介应承担相应的赔偿责任。
3.4 第三方中介在合同履行过程中，如遇到不可抗力因素，导致无法履行合同，中介应立即通知甲方和乙方，并协商解决办法。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房买卖合同
2. 商品房交付确认书
3. 物业管理服务协议
4. 质量保证书
5. 房屋所有权证
6. 房屋预售许可证
7. 规划设计方案
8. 施工图纸
9. 装修标准
10. 配套设施与服务说明
11. 合同履行时间表
12. 付款凭证
13. 交付验收记录
14. 质量问题修复记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付商品房，或交付的商品房不符合约定的质量标准。
2. 甲方未按约定提供配套设施与服务。
3. 甲方未按约定履行合同义务，导致乙方权益受损。
4. 乙方未按约定时间支付购房款项。
5. 乙方未按约定履行购房者权利和义务。
6. 第三方中介未按约定提供服务，或泄露合同双方个人信息和商业秘密。
7. 甲方、乙方、第三方中介违反法律法规和合同约定的其他行为。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资建设的用于销售的住宅房屋。
2. 交付：指商品房达到合同约定的交付标准，正式交付给购房者使用。
3. 质量保修：指开发商对商品房在保修期限内出现的质量问题负责修复，并承担相应费用。
4. 物业管理：指专业化的物业服务公司对小区进行管理和服务。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 交付时间延迟：与甲方协商确定新的交付时间，并考虑违约金的赔偿。
2. 质量问题：依据质量保修条款，甲方负责修复，乙方有权要求甲方承担损失。
3. 付款纠纷：核对付款凭证，明确付款金额和时间，如有争议，可依法申请解决。
4. 服务未达标：依据服务协议，乙方有权要求甲方或第三方中介纠正，并可能要求赔偿。
5. 合同变更：各方协商一致后，签订书面变更协议，并注明变更后的内容。
6. 合同解除：符合解除条件时，各方协商一致后，签订书面解除协议，并处理后续事宜。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为开发商，销售商品房给乙方。
2. 乙方作为购房者，购买甲方开发的商品房。
3. 第三方中介协助甲方和乙方进行商品房买卖。
4. 甲方、乙方、第三方中介依法签订和履行合同。
5. 合同各方在履行合同过程中遇到问题，协商解决或依法处理。
6. 合同各方在履行合同过程中，依法申请仲裁或提起诉讼。