2025商铺返租统经营管理合同书.docx

编号：__________

2025商铺返租统经营管理合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商铺返租统经营管理合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 合同主体
1.4 法律的适用
1.5 合同的生效与终止
第二章：商铺返租统经营管理概述
2.1 商铺返租统的基本情况
2.2 经营管理模式
2.3 经营管理目标
第三章：经营管理权责分配
3.1 经营管理方的权责
3.2 商铺所有者的权责
3.3 经营管理团队的建设与管理
第四章：租金返租标准与支付方式
4.1 返租标准的制定
4.2 返租的计算方式
4.3 返租支付的时间与方式
第五章：商铺经营管理的监督与考核
5.1 经营管理监督的方式
5.2 经营管理考核的标准与方法
5.3 经营管理激励与约束机制
第六章：商铺经营管理服务内容
6.1 商铺租赁服务
6.2 商铺销售与推广服务
6.3 商户管理与服务
6.4 商铺维修与维护服务
第七章：财务管理
7.1 财务管理的原则与目标
7.2 财务报表的编制与提交
7.3 财务管理的风险控制
第八章：市场营销与推广
8.1 市场营销策略的制定
8.2 营销活动的组织与实施
8.3 营销费用的承担与分摊
第九章：安全管理
9.1 安全管理的原则与目标
9.2 安全设施的配置与管理
9.3 安全事件的处理与应对
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件与程序
10.2 合同解除的条件与程序
10.3 合同变更与解除的法律后果
第十一章：违约责任
11.1 违约行为的认定
11.2 违约责任的形式与计算
11.3 违约纠纷的解决方式
第十二章：争议解决
12.1 争议解决的方式
12.2 仲裁的程序与规则
12.3 诉讼的管辖法院
第十三章：其他约定
13.1 合同的保密条款
13.2 合同的转让与继承
13.3 合同的续签条件与程序
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的保管与复制
14.3 合同的修订与更新
合同编号202501
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：甲方（商铺所有者）将其商铺返租给乙方（经营管理方），由乙方负责商铺的统一经营管理，以实现商铺的保值增值。
1.2 定义与解释：本合同所称商铺指位于________的________平方米的商用物业；返租指甲方按约定向乙方支付租金，乙方负责商铺的经营管理。
1.3 合同主体：甲方为商铺所有者，乙方为经营管理方。
1.4 法律的适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.5 合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，期满后可续签。
第二章：商铺返租统经营管理概述
2.1 商铺返租统的基本情况：商铺返租统经营管理范围包括________、________等。
2.2 经营管理模式：乙方采用________模式进行经营管理，确保商铺的高效运营。
2.3 经营管理目标：乙方确保商铺的年出租率为____%，实现商铺的年营业额增长率为____%。
第三章：经营管理权责分配
3.1 经营管理方的权责：乙方负责商铺的租赁、销售、推广、商户管理、维修等工作，确保商铺的正常运营。
3.2 商铺所有者的权责：甲方负责确保商铺权属清晰，按时向乙方支付租金，协助乙方进行商铺经营管理。
3.3 经营管理团队的建设与管理：乙方负责组建、培训、管理经营管理团队，确保团队的素质和专业能力。
第四章：租金返租标准与支付方式
4.1 返租标准的制定：返租标准根据商铺的地理位置、面积、市场行情等因素确定，具体为每平方米每月____元。
4.2 返租的计算方式：返租金额按实际出租面积和租金标准计算，每月支付一次。
4.3 返租支付的时间与方式：甲方在每个返租周期结束后的____个工作日内，向乙方支付返租金额。
第五章：商铺经营管理的监督与考核
5.1 经营管理监督的方式：甲方通过________方式对乙方的经营管理进行监督。
5.2 经营管理考核的标准与方法：考核标准包括出租率、营业额、客户满意度等，采用________方法进行考核。
5.3 经营管理激励与约束机制：乙方根据考核结果，实施________机制，确保经营管理目标的实现。
第六章：商铺经营管理服务内容
6.1 商铺租赁服务：乙方负责商铺的租赁工作，包括寻找租赁方、签订租赁合同、收取租金等。
6.2 商铺销售与推广服务：乙方负责商铺的销售与推广工作，包括策划推广活动、制作宣传资料、拓展客户资源等。
6.3 商户管理与服务：乙方负责商户的管理与服务工作，包括商户培训、沟通协调、解决商户问题等。
6.4 商铺维修与维护服务：乙方负责商铺的维修与维护工作，确保商铺设施的正常运行。
第七章：财务管理
7.1 财务管理的原则与目标：乙方应按照合法、合规、合理的原则进行财务管理，确保商铺的财务状况良好。
7.2 财务报表的编制与提交：乙方应每月编制财务报表，包括收入、支出、利润等，并在每个返租周期结束后的____个工作日内提交给甲方。
7.3 财务管理的风险控制：乙方应建立财务风险控制机制，预防和控制财务风险。
第八章 市场营销与推广
8.1 市场营销策略的制定：乙方根据市场需求和商铺特点，制定市场营销策略，包括价格策略、促销策略等。
8.2 营销活动的组织与实施：乙方策划并组织各类营销活动，如新品发布会、节日促销等，以吸引客户和提高知名度。
8.3 营销费用的承担与分摊：营销费用由乙方承担，若涉及共同推广，费用按________比例分摊。
第九章 安全管理
9.1 安全管理的原则与目标：乙方确保商铺的安全管理符合国家法律法规，预防安全事故的发生。
9.2 安全设施的配置与管理：乙方负责配置安全设施，如监控设备、消防器材等，并定期进行检查和维护。
9.3 安全事件的处理与应对：发生安全事件时，乙方应立即采取措施进行处理，并及时报告甲方。
第十章 合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件与程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除的条件与程序：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
10.3 合同变更与解除的法律后果：合同变更或解除后，双方应按照法律规定和合同约定处理相关事宜。
第十一章 违约责任
11.1 违约行为的认定：违约行为包括不履行合同义务、履行合同义务不符合约定的内容等。
11.2 违约责任的形式与计算：违约责任的形式包括违约金、损害赔偿等，具体计算方式按照合同约定和法律规定执行。
11.3 违约纠纷的解决方式：违约纠纷通过协商解决，协商不成的，可通过仲裁或诉讼解决。
第十二章 争议解决
12.1 争议解决的方式：争议通过友好协商解决，协商不成的，可通过仲裁或诉讼解决。
12.2 仲裁的程序与规则：仲裁程序按照中华人民共和国仲裁法进行，仲裁裁决具有法律效力。
12.3 诉讼的管辖法院：诉讼在合同签订地人民法院提起。
第十三章 其他约定
13.1 合同的保密条款：双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
13.2 合同的转让与继承：未经对方同意，合同不得转让或继承。
13.3 合同的续签条件与程序：合同到期前，双方可协商续签，续签条件与程序双方另行约定。
第十四章 附则
14.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的保管与复制：双方各自保管本合同正本，不得复制或泄露合同内容。
14.3 合同的修订与更新：合同的修订与更新应经双方协商一致，并以书面形式进行。
甲方（商铺所有者）：____________________
乙方（经营管理方）：____________________
签订日期：2025年1月1日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定经营管理团队：甲方有权指定乙方经营管理团队的核心成员，确保经营管理团队的能力和素质。
1.2 甲方对经营活动的监督权：甲方有权对乙方的经营活动进行监督，包括但不限于销售、推广、商户管理等，确保经营活动的合规性和有效性。
1.3 甲方对租金返租的调整权：甲方有权根据市场情况和商铺的实际经营状况，对租金返租标准进行调整，具体调整方式双方另行协商确定。
1.4 甲方对商铺装修改造的决策权：甲方有权对商铺进行装修改造，乙方应根据甲方的要求进行配合和支持。
1.5 甲方对商户选择的审批权：甲方有权对乙方引进的商户进行审批，确保商户的合规性和符合商铺的定位。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方的经营管理自主权：乙方在合同约定的范围内，有权自主决定经营管理策略和措施，以实现商铺的经营管理目标。
2.2 乙方对市场营销活动的决策权：乙方有权制定和实施市场营销活动，包括但不限于促销、广告、活动策划等，以提高商铺的知名度和销售额。
2.3 乙方对租金返租的申请权：乙方有权根据商铺的实际情况，向甲方申请调整租金返租标准，具体调整方式双方另行协商确定。
2.4 乙方对商铺运营的改善权：乙方有权对商铺的运营进行改善和优化，包括但不限于调整商户结构、提升服务质量等，以提高商铺的整体经营状况。
2.5 乙方对商户管理的权力：乙方有权对商户进行管理和监督，包括但不限于商户的培训、考核、解约等，以确保商户的合规性和服务水平。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的引入：当双方同意引入第三方中介进行商铺的租赁、销售、推广等工作时，中介费用由双方协商确定。
3.2 第三方中介的职责与权益：中介应按照双方的要求和合同约定，履行相应的职责，并享有合同约定的权益。
3.3 第三方中介的选择与更换：双方有权根据中介的履行情况和满意度，选择更换中介，具体更换方式双方另行协商确定。
3.4 第三方中介的费用结算：中介费用的结算方式、时间和支付对象由双方协商确定，并在合同中明确。
3.5 第三方中介的责任与违约处理：中介如发生违约行为，应承担相应的违约责任，具体责任双方另行协商确定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺权属证明
2. 经营管理团队人员名单及资质
3. 市场营销策略方案
4. 租金返租计算公式
5. 商铺装修改造方案
6. 商户管理考核标准
7. 第三方中介服务协议
8. 保险单据
9. 商铺运营管理规章制度
10. 商户培训资料
11. 安全设施检查报告
12. 营销活动策划书
13. 租金支付记录
14. 经营管理业绩报告
二、违约行为及认定：
1. 不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的内容
2. 未按约定时间支付租金或返租金额
3. 未按约定进行商铺的租赁、销售、推广等活动
4. 未按约定进行财务管理、市场营销、商户管理等
5. 未按约定维护商铺的安全、卫生、设施设备等
6. 未经对方同意，擅自变更或解除合同
7. 违反合同中的保密条款，泄露合同内容
8. 违反法律法规、行业规定或合同约定的其他行为
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方为实现特定目的，明确相互权利义务的协议
2. 违约行为：违反合同约定，不履行或不当履行合同义务的行为
3. 违约责任：违约方因违约行为而应承担的法律责任
4. 返租：甲方按约定向乙方支付租金，乙方负责商铺的经营管理
5. 经营管理：乙方对商铺进行租赁、销售、推广、商户管理等 activities
6. 财务管理：乙方对商铺的财务进行管理，确保财务状况良好
7. 市场营销：乙方通过策划和实施营销活动，提高商铺的知名度和销售额
8. 商户管理：乙方对商户进行管理和监督，确保商户的合规性和服务水平
9. 安全管理：乙方确保商铺的安全管理符合国家法律法规，预防安全事故的发生
10. 争议解决：双方通过协商、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中的分歧和争议
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：商铺经营状况不佳，导致租金返租减少
解决办法：双方共同分析原因，调整经营管理策略，提高商铺经营效益
2. 问题：商户投诉经营管理方服务不当
解决办法：建立商户满意度调查机制，及时处理投诉，改进服务质量
3. 问题：第三方中介未能按时完成租赁或销售任务
解决办法：与中介协商，确定合理期限，或考虑更换中介机构
4. 问题：合同履行过程中出现争议
解决办法：通过协商解决，协商不成时，可选择仲裁或诉讼解决
5. 问题：合同条款不明确，导致双方理解不一致
解决办法：签订合同时，详细阐述每一条款的含义和适用情况，确保双方理解一致
五、所有应用场景：
1. 甲方为商铺所有者，乙方为经营管理方
2. 甲方要求乙方进行商铺的统一经营管理
3. 乙方根据甲方要求进行商铺的租赁、销售、推广、商户管理等
4. 甲方对乙方的经营管理进行监督和考核
5. 双方约定租金返租标准及支付方式
6. 乙方负责财务管理，确保商铺的财务状况良好
7. 乙方进行市场营销与推广，提高商铺的知名度和销售额
8. 乙方对商户进行管理和监督，确保商户的合规性和服务水平
9. 双方约定违约行为及违约责任
10. 双方选择合适的第三方中介进行商铺的租赁、销售、推广等工作