2025房屋买卖合同书作废证明.docx

编号：__________

2025房屋买卖合同书作废证明

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋买卖合同书作废证明
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
二、合同主体
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
三、房屋基本信息
3.1 房屋位置
3.2 房屋面积
3.3 房屋结构
3.4 房屋所有权证号
四、房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋买卖价格
4.2 支付方式及期限
五、房屋交付及验收
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 验收程序
六、合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
七、违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
八、争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决地点
九、其他约定
9.1 房屋过户手续
9.2 税费承担
9.3 房屋维修责任
十、合同的生效、终止和作废
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同作废证明
十一、附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 其他相关文件
十二、合同签署
12.1 签署时间
12.2 签署地点
12.3 签字盖章
十三、合同备案
13.1 备案时间
13.2 备案地点
十四、合同份数
14.1 合同正本份数
14.2 合同副本份数
合同编号_________
一、前言
1.1 合同背景：根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方向乙方出售位于_________的房屋事宜，达成如下协议。
1.2 合同目的：甲乙双方通过签订本合同，明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行。
1.3 合同适用范围：本合同适用于甲乙双方之间的房屋买卖活动。
二、合同主体
2.1 出卖人信息：
出卖人名称：_________
注册地址：_________
法定代表人：_________
联系电话：_________
2.2 买受人信息：
买受人名称：_________
注册地址：_________
法定代表人：_________
联系电话：_________
三、房屋基本信息
3.2 房屋面积：该房屋的建筑面积为_________平方米。
3.3 房屋结构：该房屋的结构为_________。
3.4 房屋所有权证号：该房屋的所有权证号为_________。
四、房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋买卖价格：双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 支付方式及期限：买受人应在本合同签订之日起_________日内，将购房款一次性支付给出卖人。支付方式为银行转账/现金支付，具体方式由双方协商确定。
五、房屋交付及验收
5.1 交付时间：出卖人应在本合同签订之日起_________日内，将该房屋交付给买受人。
（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；
（2）房屋及相关设施设备应完好，功能正常；
（3）房屋应办理过户手续，过户至买受人名下。
5.3 验收程序：买受人应在交付时对房屋进行验收，如发现质量问题，出卖人应负责修复或按约定承担相应责任。
六、合同的变更和解除
6.1 合同变更条件：本合同签订后，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。
6.2 合同解除条件：本合同签订后，如甲乙双方同意解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。解除协议应明确解除原因、解除时间及相关责任承担等内容。
八、争议解决
8.1 争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。
九、其他约定
9.1 房屋过户手续：买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续，将该房屋过户至买受人名下。过户产生的税费由买受人承担。
9.2 税费承担：本合同项下的税费（包括但不限于契税、印花税等）由买受人承担。具体税费数额及支付方式由双方协商确定。
9.3 房屋维修责任：出卖人应保证该房屋在交付时质量合格。交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担。
十、合同的生效、终止和作废
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件：双方履行完本合同约定的义务后，本合同自行终止。
10.3 合同作废证明：如本合同依法应当终止或解除，且双方均同意作废，可签订书面作废证明，经双方签字盖章后生效。
十一、附件
11.1 房屋所有权证复印件：附本合同附件一，买受人应妥善保管。
11.2 买卖双方身份证明复印件：附本合同附件二，买受人应妥善保管。
11.3 其他相关文件：如有其他与本合同相关的文件，亦应作为附件附在本合同后。
十二、合同签署
12.1 签署时间：本合同于____年__月__日签署。
12.2 签署地点：____（地点）。
12.3 签字盖章：出卖人（盖章）：_________，买受人（盖章）：_________。
十三、合同备案
13.1 备案时间：本合同签署后，双方应按照我国相关法律法规的规定，将本合同备案至相关部门。
13.2 备案地点：本合同备案地点为合同签订地。
十四、合同份数
14.1 合同正本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
14.2 合同副本份数：本合同副本份数（如有）另行约定。
（合同方签字处）
出卖人（盖章）：_________
买受人（盖章）：_________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方承诺：甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律问题，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应法律责任。
2. 甲方义务：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和材料，并按照约定时间交付该房屋。
3. 甲方违约责任：如甲方未能按照本合同约定履行义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方支付购房款义务：乙方应按照本合同约定及时支付购房款，否则甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。
2. 乙方承诺：乙方保证其提供的身份信息真实有效，如有虚假陈述，乙方应承担相应法律责任。
3. 乙方违约责任：如乙方未能按照本合同约定履行义务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
1. 第三方中介服务费用：双方同意支付给第三方中介的服务费用，费用金额及支付方式在本合同中约定。
2. 第三方中介的职责：第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，提供必要的咨询和服务，并负责办理房屋过户手续。
3. 第三方中介的违约责任：如第三方中介未能按照本合同约定履行义务，第三方中介应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。
4. 第三方中介的保密义务：第三方中介应对本合同及交易过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。如因第三方中介的疏忽导致信息泄露，第三方中介应承担相应法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋产权清晰证明
4. 房屋租赁合同复印件（如有）
5. 房屋抵押证明复印件（如有）
6. 房屋查封证明复印件（如有）
7. 房屋过户手续相关文件
8. 税费支付凭证
9. 房屋维修记录复印件（如有）
10. 其他与房屋买卖相关的文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准的，构成违约。
2. 甲方未履行协助乙方办理房屋过户手续的义务，或过户过程中出现问题的，构成违约。
3. 乙方未按约定时间支付购房款，或支付的购房款不符合约定要求的，构成违约。
4. 乙方在购房过程中提供虚假身份信息的，构成违约。
5. 第三方中介未按约定履行协助买卖双方完成交易的义务，或泄露交易相关信息的，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指房屋的所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。
2. 契税：指按照我国相关法律法规，买受人购买房屋时应缴纳的税费。
3. 过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
4. 违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。
5. 第三方中介：指在本合同中协助甲方和乙方完成房屋买卖交易的机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：出卖人应负责修复或按约定承担相应责任。
2. 问题：买受人未能按约定时间支付购房款。
解决办法：出卖人可与买受人协商延期支付，或依法解除合同。
3. 问题：房屋过户过程中出现纠纷。
解决办法：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续，或寻求法律途径解决。
4. 问题：第三方中介未能履行协助义务。
解决办法：双方可与第三方中介协商解决，或依法解除合同。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方自愿买卖房屋，并希望通过合同明确双方权利义务。
2. 甲乙双方需要第三方中介协助完成房屋买卖交易。
3. 甲乙双方希望在本合同中明确违约行为及违约责任。
4. 甲乙双方希望通过附件列出所有与房屋买卖相关的文件和材料。
5. 甲乙双方需要本合同明确房屋交付、过户、支付等时间节点和条件。