常州房屋转让合同书(2025版).docx

编号：__________

常州房屋转让合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

常州房屋转让合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 房屋基本情况描述
第二章：房屋转让
2.1 房屋权属证明
2.2 转让价格及支付方式
2.3 转让双方的权利和义务
2.4 房屋交付及过户时间
第三章：房屋状况
3.1 房屋基本信息
3.2 房屋附属设施和设备
3.3 房屋存在的瑕疵和问题
第四章：交易条件
4.1 转让条件
4.2 受让条件
4.3 交易程序和手续
第五章：房屋价款及支付
5.1 房价款确定
5.2 支付方式及期限
5.3 支付凭证和收款人
第六章：房屋交付及过户
6.1 交付时间及地点
6.2 过户手续及费用
6.3 交付后的物业管理和维修责任
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件及后果
第八章：违约责任
8.1 转让方的违约责任
8.2 受让方的违约责任
8.3 违约赔偿金额及方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止和解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋转让过程中的税费承担
11.2 房屋转让后的权益处理
11.3 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明文件
12.2 房屋转让合同的补充协议
第十三章：双方签字盖章
13.1 转让方签字盖章
13.2 受让方签字盖章
第十四章：合同生效日期及签字盖章页
14.1 合同生效日期
14.2 签字盖章页
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 转让方：_________
1.1.2 受让方：_________
1.2 合同签订依据
1.2.1 本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋转让事宜达成一致，订立本合同。
1.3 房屋基本情况描述
1.3.1 房屋所有权证号：_________
1.3.2 房屋地址：_________
1.3.3 房屋结构及面积：_________
1.3.4 房屋用途：_________
第二章：房屋转让
2.1 房屋权属证明
2.1.1 转让方应保证其对所出售房屋享有完整的所有权，并持有合法的房屋所有权证。
2.2 转让价格及支付方式
2.2.1 房屋转让价格为：_________元（大写：_________元整）。
2.2.2 受让方支付方式为：_________。
2.3 转让双方的权利和义务
2.3.1 转让方的权利和义务
2.3.1.1 保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
2.3.1.2 配合受让方完成房屋过户手续。
2.3.2 受让方的权利和义务
2.3.2.1 按照约定支付房屋转让价格。
2.3.2.2 承担房屋过户所需的一切税费。
第三章：房屋状况
3.1 房屋基本信息
3.1.1 房屋建筑结构：_________
3.1.2 房屋楼层：_________
3.1.3 房屋朝向：_________
3.2 房屋附属设施和设备
3.2.1 家具家电清单：_________
3.2.2 其他附属设施：_________
3.3 房屋存在的瑕疵和问题
3.3.1 房屋已知瑕疵：_________
3.3.2 房屋存在的问题：_________
第四章：交易条件
4.1 转让条件
4.1.1 转让方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
4.1.2 受让方应支付约定的房屋转让价格。
4.2 受让条件
4.2.1 受让方应具备完全民事行为能力。
4.2.2 受让方应遵守相关法律法规，承担房屋过户所需的一切税费。
4.3 交易程序和手续
4.3.1 双方应按照本合同约定，完成房屋转让交易的相关程序和手续。
第五章：房屋价款及支付
5.1 房价款确定
5.1.1 房屋转让价格已在本合同第二章明确。
5.2 支付方式及期限
5.2.1 受让方应按照本合同约定的支付方式和期限，向转让方支付房屋转让价格。
5.3 支付凭证和收款人
5.3.1 受让方支付房屋转让价格后，应向转让方索取支付凭证。
5.3.2 转让方指定的收款人为：_________。
第六章：房屋交付及过户
6.1 交付时间及地点
6.1.1 房屋交付时间为：_________。
6.1.2 房屋交付地点为：_________。
6.2 过户手续及费用
6.2.1 双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。
6.2.2 房屋过户所需费用由受让方承担。
6.3 交付后的物业管理和维修责任
6.3.1 交付后，房屋的物业管理及维修责任由受让方承担。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.1.1 合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除条件及后果
7.2.1 在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方协商一致后可以解除合同。
7.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定处理与合同解除相关的后续事宜。
第八章：违约责任
8.1 转让方的违约责任
8.1.1 转让方违反本合同约定，导致合同无法履行或者造成受让方损失的，应承担违约责任，向受让方支付违约金，并赔偿受让方的损失。
8.2 受让方的违约责任
8.2.1 受让方违反本合同约定，导致合同无法履行或者造成转让方损失的，应承担违约责任，向转让方支付违约金，并赔偿转让方的损失。
8.3 违约赔偿金额及方式
8.3.1 违约金为本合同房屋转让价格的10%。
8.3.2 双方另有约定的，从其约定。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 诉讼管辖法院
9.2.1 双方约定本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
10.2 合同终止和解除条件
10.2.1 在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方协商一致后可以解除合同。
第十一章：其他约定
11.1 房屋转让过程中的税费承担
11.1.1 双方应按照法律法规的规定，承担房屋转让过程中产生的税费。
11.2 房屋转让后的权益处理
11.2.1 房屋转让后，与房屋相关的权益一并转让。
11.3 双方约定的其他事项
11.3.1 双方还可以就本合同未涉及的事项进行约定。
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明文件
12.2 房屋转让合同的补充协议
第十三章：双方签字盖章
13.1 转让方签字盖章
13.2 受让方签字盖章
第十四章：合同生效日期及签字盖章页
14.1 合同生效日期：_________
14.2 签字盖章页
转让方（盖章）：
_________
受让方（盖章）：
_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
甲方承诺所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于物业费、水电费等各项欠费。
2. 房屋交付时间
甲方应在本合同签订后_________日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合本合同约定的状况。
3. 房屋维修责任
自房屋交付之日起，房屋的维修责任由甲方承担，直至过户完成。
4. 过户协助
甲方应协助乙方完成房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料，配合办理相关手续。
5. 户口迁出
甲方应在本合同签订后_________日内，将房屋内的户口迁出，否则乙方有权要求甲方支付违约金。
6. 房屋使用限制
甲方不得在合同履行期间将房屋出租或出借给第三方，否则甲方应承担违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 支付时间及方式
乙方应在本合同签订后_________日内，按照约定的方式和金额支付房价款给甲方。
2. 房屋状况确认
乙方应在交付时对房屋的状况进行确认，如发现与本合同约定的状况不符，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房价款。
3. 过户费用承担
乙方应承担房屋过户所需的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。
4. 交付后事项
自房屋交付之日起，房屋的物业管理及维修责任由乙方承担。
5. 违约金支付
如乙方违约，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同房价款的10%。
6. 房屋交付条件
乙方应在本合同签订后_________日内，完成房屋过户手续，否则甲方有权要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
双方同意按照_________的比例支付中介服务费用，费用支付方式在本合同附件中约定。
2. 中介的责任
中介应保证其提供的房屋信息真实、准确，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3. 中介的协助
中介应协助双方完成房屋交易的相关手续，包括但不限于房屋过户、支付款项等。
4. 中介的保密义务
中介应对双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。
5. 中介的违约责任
如中介违约，应承担违约责任，向双方支付违约金，违约金为本合同房价款的5%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明文件
2. 房屋转让合同的补充协议
3. 房屋现状照片及视频
4. 家具家电清单
5. 中介服务协议
6. 税费计算说明
7. 过户手续指南
8. 房屋交付确认书
9. 违约金支付证明
10. 双方签字盖章的附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 未能按照约定时间交付房屋
1.2 未能提供合法的房屋权属证明
1.3 房屋实际状况与合同约定不符
1.4 未能协助乙方完成过户手续
1.5 未按约定迁出户口
1.6 违反房屋使用限制约定
2. 乙方违约行为
2.1 未能按照约定时间支付房价款
2.2 未能在交付后对房屋状况进行确认
2.3 未能承担过户费用
2.4 未能按照约定使用和维护房屋
2.5 未能履行合同约定的其他义务
3. 中介违约行为
3.1 提供虚假或错误的房屋信息
3.2 未能协助双方完成交易手续
3.3 泄露双方个人信息和交易信息
3.4 未能履行保密义务
3.5 未能按照约定支付违约金
三、法律名词及解释：
1. 合同法
指《中华人民共和国合同法》，是规范合同订立、履行、变更、解除和终止等行为的一部法律。
2. 物权法
指《中华人民共和国物权法》，是调整物权关系、保护物权人的合法权益的一部法律。
3. 城市房地产管理法
指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是规范房地产开发、交易、登记等行为的一部法律。
4. 违约金
指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。
5. 不可抗力
指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
解决办法：双方协商确定一个新的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 房屋状况与约定不符
解决办法：乙方应在交付时对房屋状况进行确认，如发现与本合同约定的状况不符，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房价款。
3. 过户手续复杂或费用增加
解决办法：双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，并按照法律法规的规定承担过户费用。
4. 户口迁出问题
解决办法：甲方应在本合同签订后约定日内，将房屋内的户口迁出，否则乙方有权要求甲方支付违约金。
5. 房屋使用限制违反
解决办法：甲方不得在合同履行期间将房屋出租或出借给第三方，否则甲方应承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖
2. 公司之间的房屋买卖
3. 个人与公司之间的房屋买卖
4. 房屋租赁转购买
5. 二手房交易
6. 房屋赠与
7. 房屋继承
8. 房屋拍卖
9. 房屋中介服务
10. 房屋过户登记