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2025个人承包物业合同书范本.docx

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资源描述
编号:__________ 2025个人承包物业合同书范本 甲方:___________________ 乙方:___________________ 签订日期:_____年_____月_____日 2025个人承包物业合同书范本 合同目录 第一章:总则 1.1 合同当事人 1.2 合同签订依据 1.3 合同宗旨 第二章:物业基本情况 2.1 物业基本情况概述 2.2 物业地理位置及交通情况 2.3 物业管理范围及物业面积 2.4 物业设施设备 第三章:承包范围与内容 3.1 承包范围概述 3.2 物业服务内容 3.3 物业经营范围 3.4 物业维修责任 第四章:承包期限 4.1 承包开始日期 4.2 承包结束日期 4.3 承包续约条款 第五章:承包费用 5.1 承包费用概述 5.2 物业服务费 5.3 物业管理费 5.4 承包方应支付的其他费用 第六章:双方的权利与义务 6.1 承包方的权利与义务 6.2 发包方的权利与义务 第七章:物业经营管理 7.1 物业经营策略 7.2 物业服务质量管理 7.3 物业安全管理 7.4 环保与节能管理 第八章:合同的变更与终止 8.1 合同变更条件 8.2 合同变更程序 8.3 合同终止条件 8.4 合同终止后的善后处理 第九章:违约责任 9.1 违约行为 9.2 违约责任认定与承担 9.3 违约纠纷解决方式 第十章:争议解决 10.1 争议解决方式 10.2 仲裁条款 10.3 诉讼管辖 第十一章:合同的生效、修改与解除 11.1 合同生效条件 11.2 合同修改程序 11.3 合同解除条件 第十二章:其他条款 12.1 合同的保密条款 12.2 合同的继承与转让 12.3 法律适用与解释 第十三章:附件 13.1 物业相关法律法规 13.2 物业规划图纸 13.3 物业设施设备清单 第十四章:合同 14.1 合同主体部分 14.2 合同条款说明 14.3 双方签字盖章页 合同编号_________ 第一章:总则 1.1 合同当事人 1.1.1 发包方名称:_________ 1.1.2 承包方名称:_________ 1.2 合同签订依据 1.2.1 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,签订本合同。 1.3 合同宗旨 1.3.1 本合同旨在明确双方在物业管理过程中的权利、义务和责任,确保物业的正常运行,提高物业服务质量,维护双方的合法权益。 第二章:物业基本情况 2.1 物业基本情况概述 2.1.1 物业位于_________,建筑总面积为_________平方米。 2.2 物业地理位置及交通情况 2.2.1 物业位于_________,附近有_________等公共交通设施。 2.3 物业管理范围及物业面积 2.3.1 物业管理范围包括:_________。 2.3.2 物业面积分布:_________。 2.4 物业设施设备 2.4.1 物业设备清单详见附件_________。 第三章:承包范围与内容 3.1 承包范围概述 3.1.1 承包方承包范围包括:_________。 3.2 物业服务内容 3.2.1 物业服务内容包括:_________。 3.3 物业经营范围 3.3.1 物业经营范围包括:_________。 3.4 物业维修责任 3.4.1 承包方负责物业的定期检查、维修和保养,确保物业设施设备正常运行。 第四章:承包期限 4.1 承包开始日期 4.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效,承包开始日期为_________。 4.2 承包结束日期 4.2.1 本合同承包期限为_________年,自承包开始日期起计算,承包结束日期为_________。 4.3 承包续约条款 4.3.1 如双方同意续约,应提前_________个月书面通知对方,并签订新的合同。 第五章:承包费用 5.1 承包费用概述 5.1.1 承包方应支付的承包费用包括:物业服务费、物业管理费等。 5.2 物业服务费 5.2.1 物业服务费标准为:_________元/平方米·月,物业服务费总计为:_________元。 5.3 物业管理费 5.3.1 物业管理费标准为:_________元/平方米·月,物业管理费总计为:_________元。 5.4 承包方应支付的其他费用 5.4.1 承包方应支付的其他费用包括:_________。 第六章:双方的权利与义务 6.1 承包方的权利与义务 6.1.1 承包方有权按照合同约定经营物业,提供物业服务。 6.1.2 承包方应履行合同约定的物业服务、维修和保养等义务。 6.2 发包方的权利与义务 6.2.1 发包方有权按照合同约定对承包方的物业服务进行监督和检查。 6.2.2 发包方应提供必要的物业经营条件,协助承包方开展物业经营活动。 第八章:合同的变更与终止 8.1 合同变更条件 8.1.1 合同变更应由双方协商一致,并签订书面变更协议。 8.1.2.1 双方同意变更合同内容; 8.1.2.2 变更事项符合法律法规的规定。 8.2 合同变更程序 8.2.1 双方应就变更事项进行协商,达成一致后签订书面变更协议。 8.2.2 合同变更协议经双方签字盖章后生效,与原合同具有同等法律效力。 8.3 合同终止条件 8.3.1 合同终止条件如下: 8.3.1.1 合同到期,双方未续签; 8.3.1.2 双方协商一致解除合同; 8.3.1.3 一方违反合同规定,严重损害对方利益,对方要求解除合同; 8.3.1.4 法律法规规定的其他终止条件。 8.4 合同终止后的善后处理 8.4.1 合同终止后,承包方应按照合同约定完成善后处理工作,包括: 8.4.1.1 交还物业; 8.4.1.2 支付合同终止后的相关费用; 8.4.1.3 处理未结清的经济事项。 第九章:违约责任 9.1 违约行为 9.1.1 违约行为包括: 9.1.1.1 不履行合同约定的义务; 9.1.1.2 履行义务不符合约定的标准; 9.1.1.3 违反合同约定的其他事项。 9.2 违约责任认定与承担 9.2.1 违约责任应根据违约行为的性质、情节和损害后果确定。 9.2.2 违约方应承担违约责任,包括: 9.2.2.1 继续履行合同; 9.2.2.2 支付违约金; 9.2.2.3 赔偿对方因此造成的损失。 9.3 违约纠纷解决方式 9.3.1 违约纠纷应通过协商解决,协商不成的,可按照合同约定的争议解决方式处理。 第十章:争议解决 10.1 争议解决方式 10.1.1 争议解决方式包括: 10.1.1.1 协商解决; 10.1.1.2 调解解决; 10.1.1.3 仲裁解决; 10.1.1.4 诉讼解决。 10.2 仲裁条款 10.2.1 如双方约定仲裁,仲裁地点为:_________,仲裁机构为:_________。 10.3 诉讼管辖 10.3.1 双方同意在本合同签订地人民法院提起诉讼。 第十一章:合同的生效、修改与解除 11.1 合同生效条件 11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。 11.2 合同修改程序 11.2.1 合同修改应由双方协商一致,并签订书面修改协议。 11.3 合同解除条件 11.3.1 合同解除条件如下: 11.3.1.1 合同到期,双方未续签; 11.3.1.2 双方协商一致解除合同; 11.3.1.3 一方违反合同规定,严重损害对方利益,对方要求解除合同; 11.3.1.4 法律法规规定的其他解除条件。 第十二章:其他条款 12.1 合同的保密条款 12.1.1 双方应对合同内容和相关商业秘密予以保密,未经对方同意不得向第三方披露。 12.2 合同的继承与转让 12.2.1 合同的继承与转让应由双方协商一致,并签订书面协议。 12.3 法律适用与解释 12.3.1 本合同适用中华人民共和国法律,如有争议,应以合同为准。 第十三章:附件 13.1 物业相关法律法规 13.2 物业规划图纸 13.3 物业设施设备清单 第十四章:合同 14.1 合同主体部分 14.2 多方为主导时的,附件条款及说明 附加条款一:甲方为主导时的特殊条款 1.1 甲方指定管理人员的权利 甲方有权指定物业管理人员,并对物业管理人员的工作进行监督和评价。乙方应接受甲方的监督和评价,并根据甲方的要求改进物业管理工作。 1.2 甲方对物业重大决策的参与权 甲方有权参与物业的重大决策,包括但不限于物业设施的改造、维修计划的制定、物业服务费用的调整等。乙方在做出相关决策前,应征求甲方的意见,并按照甲方的要求进行调整。 1.3 甲方对物业服务质量的监督权 甲方有权对物业服务质量进行监督,包括但不限于物业服务的及时性、物业设施设备的正常运行、物业环境的安全与卫生等。乙方应接受甲方的监督,并按照甲方的要求改进物业服务质量。 附加条款二:乙方为主导时的特殊条款 2.1 乙方对物业的经营权 乙方有权对物业进行经营活动,包括但不限于租赁、销售、广告等。但乙方在进行经营活动时,应遵守相关法律法规,不得侵犯甲方的权益,不得损害物业的安全和环境卫生。 2.2 乙方对物业设施设备的维护责任 乙方应负责物业设施设备的日常维护和保养,确保物业设施设备的正常运行。对于因乙方原因导致设施设备损坏的,乙方应承担修复费用。 2.3 乙方对物业服务人员的管理责任 乙方应负责物业服务人员的工作安排和管理,确保物业服务人员的服务质量和服务态度。对于因乙方原因导致服务质量不达标的情况,乙方应根据甲方的要求进行改进。 附加条款三:第三方中介为主导时的特殊条款 3.1 第三方中介的介绍义务 第三方中介在介绍甲方和乙方签订合同时,应如实介绍双方的情况,包括但不限于甲方的需求、乙方的服务能力等。第三方中介不得故意隐瞒或歪曲事实,误导甲方和乙方。 3.2 第三方中介的协助履行义务 第三方中介在合同履行过程中,应协助甲方和乙方解决可能出现的问题,确保合同的顺利履行。第三方中介在协助履行过程中,应保持中立立场,不得偏袒任何一方。 3.3 第三方中介的保密义务 第三方中介应对合同内容和相关商业秘密予以保密,未经甲方和乙方同意不得向第三方披露。第三方中介违反保密义务的,应承担相应的法律责任。 附件及其他补充说明 一、附件列表: 1. 物业相关法律法规 2. 物业规划图纸 3. 物业设施设备清单 4. 物业服务标准规范 5. 物业管理人员资质证明 6. 物业经营计划书 7. 物业维修保养计划 8. 物业安全管理措施 9. 合同履行过程中的相关凭证 二、违约行为及认定: 1. 不履行合同约定的义务 2. 履行义务不符合约定的标准 3. 违反合同约定的其他事项 三、法律名词及解释: 1. 合同:双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 2. 违约:当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。 3. 违约金:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,应当承担的违约责任。 4. 物业:指由甲方所有、乙方管理并进行经营活动的建筑物及其附属设施。 5. 物业管理:对物业进行维护、保养、管理等活动,确保物业的正常运行。 6. 物业服务费:乙方为提供物业服务而向甲方收取的费用。 四、执行中遇到的问题及解决办法: 1. 物业服务质量不达标 解决办法:乙方应根据甲方的要求改进物业服务质量,如仍不达标,甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。 2. 物业设施设备损坏 解决办法:乙方应承担修复费用,并负责及时修复损坏的设施设备。 3. 物业管理人员工作不力 解决办法:乙方应更换管理人员,并对新管理人员进行培训和监督。 4. 物业经营活动违反法律法规 解决办法:乙方应立即停止违法行为,并根据法律规定承担相应责任。 五、所有应用场景: 1. 甲方为物业所有权人,乙方为物业管理者 2. 甲方将物业委托给乙方进行管理 3. 乙方作为物业管理者,向甲方提供物业服务 4. 第三方中介参与介绍甲方与乙方签订合同 5. 第三方中介协助甲方和乙方解决合同履行过程中的问题 6. 甲方对物业服务质量进行监督和评价 7. 乙方根据甲方要求改进物业服务质量 8. 乙方负责物业设施设备的日常维护和保养 9. 乙方对物业服务人员进行管理和服务培训 10. 第三方中介如实介绍甲方和乙方的情况,协助双方签订合同
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