商品房屋买卖合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

商品房屋买卖合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商品房屋买卖合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 合同双方主体
1.2 房屋描述
1.3 商品房屋买卖的定义
第二章：合同标的
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权利及瑕疵
2.3 房屋交付条件
第三章：合同价格及支付方式
3.1 房屋成交价格
3.2 支付方式及期限
3.3 定金及支付
3.4 房款支付及时间
3.5 额外费用
第四章：合同履行及交付
4.1 房屋交付时间
4.2 交付前后的责任承担
4.3 房屋交付条件及程序
4.4 房屋验收及问题处理
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更的条件
5.2 合同解除的条件
5.3 合同变更和解除的法律后果
第六章：违约责任
6.1 违约行为及责任
6.2 赔偿方式及金额
6.3 违约金计算及支付
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构及程序
7.3 诉讼管辖及时效
第八章：合同的生效、终止和失效
8.1 合同生效条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同失效后的处理
第九章：其他约定
9.1 房屋维修责任
9.2 房屋保险
9.3 房屋出租及用途限制
9.4 房屋转让及通知
第十章：税费及其他费用
10.1 税费承担及支付
10.2 其他费用的承担及支付
第十一章：合同的附件
11.1 房屋买卖合同附件
11.2 其他重要文件附件
第十二章：合同的修订及补充
12.1 修订及补充的条件
12.2 修订及补充的程序
12.3 修订及补充的效力
第十三章：合同的保密条款
13.1 保密信息的范围及义务
13.2 保密信息的例外
13.3 违反保密条款的后果
第十四章：合同的法律适用及争议解决
14.1 法律适用
14.2 争议解决方式及机构
14.3 诉讼管辖及时效
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 合同双方主体
1.1.1 出卖人（甲方）：【甲方全称】，住所地：【甲方住所地】。
1.1.2 买受人（乙方）：【乙方全称】，住所地：【乙方住所地】。
1.2 房屋描述
1.2.1 房屋坐落：【房屋具体地址】。
1.2.2 房屋结构：【房屋结构类型】。
1.2.3 房屋面积：【房屋建筑面积（平方米）】。
1.2.4 房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。
1.3 商品房屋买卖的定义
1.3.1 本合同是指甲方将其拥有的房屋所有权及相应权益转让给乙方，乙方支付相应价款并接受该房屋的所有权及相应权益的行为。
第二章：合同标的
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋名称：【房屋名称】。
2.1.2 房屋所有权性质：【房屋所有权性质】。
2.1.3 房屋规划用途：【房屋规划用途】。
2.2 房屋权利及瑕疵
2.2.1 甲方保证对所出卖的房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷。
2.2.2 甲方保证该房屋不存在任何影响房屋使用的瑕疵，包括但不限于结构、设备、设施等方面的瑕疵。
2.3 房屋交付条件
2.3.1 房屋交付的条件为：乙方支付完毕全部房款及履行其他合同约定的义务。
第三章：合同价格及支付方式
3.1 房屋成交价格
3.1.1 双方确认，房屋的成交价格为人民币【成交价格（元）】。
3.2 支付方式及期限
3.2.1 乙方同意以银行转账、现金等方式支付房款，支付期限为【支付期限】。
3.3 定金及支付
3.3.1 乙方应在合同签订后【定金支付时间】内支付定金人民币【定金金额（元）】。
3.4 房款支付及时间
3.4.1 乙方应按照本合同约定的支付期限支付房款，分期支付的，每期付款时间及金额详见附件一。
3.5 额外费用
3.5.1 除本合同约定的房款外，乙方同意承担房屋交易过程中产生的额外费用，包括但不限于税费、中介费等。
第四章：合同履行及交付
4.1 房屋交付时间
4.1.1 甲方应在乙方支付完毕全部房款后【交付时间】内将房屋交付给乙方。
4.2 交付前后的责任承担
4.2.1 房屋交付前，甲方应承担房屋保管及维修责任。
4.2.2 房屋交付后，乙方应承担房屋保管及维修责任。
4.3 房屋交付条件及程序
4.3.1 房屋交付条件为乙方支付完毕全部房款。
4.3.2 房屋交付程序为：甲方提供房屋钥匙，乙方接收房屋。
4.4 房屋验收及问题处理
4.4.1 乙方应在交付后【验收时间】内对房屋进行验收，并将验收情况记录在合同附件二中。
4.4.2 如乙方发现房屋存在问题，应在验收后【问题报告时间】内向甲方提出，甲方应在【问题解决时间】内解决。
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更的条件
5.1.1 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
5.2 合同解除的条件
5.2.1 合同解除的条件为：
5.2.1.1 双方协商一致解除合同；
5.2.1.2 因不可抗力导致合同无法履行；
5.2.1.3 一方严重违反合同约定，对方有权解除合同。
5.3 合同变更和解除的法律后果
5.3.1 合同变更或解除的，双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于退还已支付的款项、承担违约责任等。
第八章：税费及其他费用
8.1 税费承担及支付
8.1.1 双方同意按照法律规定承担相应的税费，具体税费金额及承担方式详见附件三。
8.2 其他费用的承担及支付
8.2.1 除本合同约定的房款和税费外，双方同意按照法律规定和实际情况承担其他费用，具体费用及承担方式详见附件四。
第九章：合同的附件
9.1 房屋买卖合同附件
9.1.1 附件一：房款支付时间表
9.1.2 附件二：房屋验收记录表
9.1.3 附件三：税费承担明细表
9.1.4 附件四：其他费用承担明细表
9.2 其他重要文件附件
9.2.1 附件五：房屋所有权证复印件
9.2.2 附件六：房屋规划用途证明复印件
9.2.3 附件七：房屋所有权转移登记申请书
第十章：合同的修订及补充
10.1 修订及补充的条件
10.1.1 合同修订或补充需经双方协商一致，并签订书面修订协议。
10.2 修订及补充的程序
10.2.1 修订协议应明确修订内容、修订后的条款，并由双方签字盖章。
10.3 修订及补充的效力
10.3.1 修订协议与本合同具有同等法律效力。
第十一章：合同的保密条款
11.1 保密信息的范围及义务
11.1.1 双方对合同内容、交易信息等保密信息承担保密义务，未经对方同意不得向第三方披露。
11.2 保密信息的例外
11.2.1 法律要求披露的或法院命令披露的保密信息除外。
11.3 违反保密条款的后果
11.3.1 违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十二章：合同的法律适用及争议解决
12.1 法律适用
12.1.1 本合同受中华人民共和国法律管辖。
12.2 争议解决方式及机构
12.2.1 双方同意通过友好协商解决合同争议。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
12.3 诉讼管辖及时效
12.3.1 合同签订地人民法院具有管辖权，诉讼时效为三年。
第十三章：合同的强制性条款
13.1 强制性条款
13.1.1 本合同中的强制性条款，包括但不限于法律、行政法规、政策规定的条款，双方必须遵守。
第十四章：合同的签字盖章
14.1 合同签字盖章
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.1.2 双方代表：【甲方代表姓名】和【乙方代表姓名】，特此证明。
合同方签字盖章区域：
甲方（签字）：______________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：______________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方声明
甲方声明对本合同项下的房屋享有完全的所有权，房屋不存在任何权属纠纷，包括但不限于债务、租赁、查封等情况。
1.2 房屋交付时间及条件
1.2.1 甲方应在乙方支付完毕全部房款后【交付时间】内将房屋交付给乙方。
1.2.2 房屋交付条件为乙方支付完毕全部房款及履行其他合同约定的义务。
1.3 额外承诺
1.3.1 甲方承诺在房屋交付后，按照合同约定对房屋进行维护和保养，确保房屋设施正常运行。
1.3.2 甲方承诺在合同有效期内，若房屋价值发生增值，甲方应按合同约定向乙方提供相应的增值收益。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方支付房款
2.1.1 乙方应按照本合同约定的支付期限和方式支付房款，迟延支付的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。
2.1.2 乙方支付房款后，应按照合同约定合理使用和保管房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
2.2 乙方权利和义务
2.2.1 乙方有权按照合同约定要求甲方交付符合约定的房屋。
2.2.2 乙方应履行合同约定的义务，包括但不限于支付房款、配合办理房屋过户手续等。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款
3.1 中介服务费用
3.1.1 双方同意按照附件五的规定支付中介服务费用，中介费用由甲方和乙方共同承担。
3.1.2 中介服务费用包括但不限于房屋买卖咨询费、手续费、代收代付费用等。
3.2 中介的责任和义务
3.2.1 中介应按照双方约定，提供专业的房屋买卖服务，包括但不限于房屋信息咨询、交易协助、过户协助等。
3.2.2 中介应保证提供的房屋信息真实、准确，如因中介原因导致合同纠纷的，中介应承担相应的法律责任。
3.3 中介的保密义务
3.3.1 中介对在业务过程中获取的双方个人信息和交易信息承担保密义务，不得泄露给第三方。
3.3.2 违反保密义务的中介应承担违约责任，赔偿因此给双方造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房款支付时间表
2. 附件二：房屋验收记录表
3. 附件三：税费承担明细表
4. 附件四：其他费用承担明细表
5. 附件五：房屋所有权证复印件
6. 附件六：房屋规划用途证明复印件
7. 附件七：房屋所有权转移登记申请书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。
2. 乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款不符合合同约定的条件。
3. 双方未按约定时间完成房屋过户手续。
4. 甲方未履行合同约定的维护和保养义务。
5. 乙方未按约定使用和保管房屋，擅自改变房屋结构和用途。
6. 中介提供虚假房屋信息，或泄露双方个人信息和交易信息。
三、法律名词及解释：
1. 商品房屋买卖：指双方通过协商一致，甲方将其拥有的房屋所有权及相应权益转让给乙方，乙方支付相应价款并接受该房屋的所有权及相应权益的行为。
2. 所有权转移登记：指将房屋的所有权从甲方名下转移至乙方名下的登记手续。
3. 定金：指乙方支付给甲方的一定金额，作为履行合同的保证。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，甲方按时交付房屋。
2. 问题：乙方未按约定时间支付房款。
解决办法：乙方支付逾期利息，双方协商确定支付期限。
3. 问题：房屋过户手续办理缓慢。
解决办法：双方共同配合，提供所需材料，加快办理进度。
4. 问题：房屋实际状况与中介描述不符。
解决办法：中介承担违约责任，赔偿双方损失，重新协商房屋价格或解除合同。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方进行房屋买卖。
说明：双方按照合同约定，甲方交付房屋，乙方支付房款。
2. 场景：中介参与房屋买卖。
说明：中介提供服务，协助双方完成房屋交易，并收取相应费用。
3. 场景：房屋过户手续办理。
说明：双方按照法律规定，完成房屋所有权转移登记手续。
4. 场景：房屋交付及验收。
说明：甲方按照约定时间交付房屋，乙方进行验收，确认房屋符合合同约定。
5. 场景：房屋维护和保养。
说明：甲方按照合同约定，对房屋进行维护和保养，确保房屋设施正常运行。