2025个人承包物业合同书范本.docx

编号：__________

2025个人承包物业合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025个人承包物业合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
第二章：物业基本情况
2.1 物业基本情况概述
2.2 物业地理位置及交通情况
2.3 物业管理范围及物业面积
2.4 物业设施设备
第三章：承包范围与内容
3.1 承包范围概述
3.2 物业服务内容
3.3 物业经营范围
3.4 物业维修责任
第四章：承包期限
4.1 承包开始日期
4.2 承包结束日期
4.3 承包续约条款
第五章：承包费用
5.1 承包费用概述
5.2 物业服务费
5.3 物业管理费
5.4 承包方应支付的其他费用
第六章：双方的权利与义务
6.1 承包方的权利与义务
6.2 发包方的权利与义务
第七章：物业经营管理
7.1 物业经营策略
7.2 物业服务质量管理
7.3 物业安全管理
7.4 环保与节能管理
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件
8.2 合同变更程序
8.3 合同终止条件
8.4 合同终止后的善后处理
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任认定与承担
9.3 违约纠纷解决方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁条款
10.3 诉讼管辖
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改程序
11.3 合同解除条件
第十二章：其他条款
12.1 合同的保密条款
12.2 合同的继承与转让
12.3 法律适用与解释
第十三章：附件
13.1 物业相关法律法规
13.2 物业规划图纸
13.3 物业设施设备清单
第十四章：合同
14.1 合同主体部分
14.2 合同条款说明
14.3 双方签字盖章页
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 发包方名称：_________
1.1.2 承包方名称：_________
1.2 合同签订依据
1.2.1 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同。
1.3 合同宗旨
1.3.1 本合同旨在明确双方在物业管理过程中的权利、义务和责任，确保物业的正常运行，提高物业服务质量，维护双方的合法权益。
第二章：物业基本情况
2.1 物业基本情况概述
2.1.1 物业位于_________，建筑总面积为_________平方米。
2.2 物业地理位置及交通情况
2.2.1 物业位于_________，附近有_________等公共交通设施。
2.3 物业管理范围及物业面积
2.3.1 物业管理范围包括：_________。
2.3.2 物业面积分布：_________。
2.4 物业设施设备
2.4.1 物业设备清单详见附件_________。
第三章：承包范围与内容
3.1 承包范围概述
3.1.1 承包方承包范围包括：_________。
3.2 物业服务内容
3.2.1 物业服务内容包括：_________。

3.3 物业经营范围
3.3.1 物业经营范围包括：_________。
3.4 物业维修责任
3.4.1 承包方负责物业的定期检查、维修和保养，确保物业设施设备正常运行。
第四章：承包期限
4.1 承包开始日期
4.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，承包开始日期为_________。
4.2 承包结束日期
4.2.1 本合同承包期限为_________年，自承包开始日期起计算，承包结束日期为_________。
4.3 承包续约条款
4.3.1 如双方同意续约，应提前_________个月书面通知对方，并签订新的合同。
第五章：承包费用
5.1 承包费用概述
5.1.1 承包方应支付的承包费用包括：物业服务费、物业管理费等。
5.2 物业服务费
5.2.1 物业服务费标准为：_________元/平方米·月，物业服务费总计为：_________元。
5.3 物业管理费
5.3.1 物业管理费标准为：_________元/平方米·月，物业管理费总计为：_________元。
5.4 承包方应支付的其他费用
5.4.1 承包方应支付的其他费用包括：_________。
第六章：双方的权利与义务
6.1 承包方的权利与义务
6.1.1 承包方有权按照合同约定经营物业，提供物业服务。
6.1.2 承包方应履行合同约定的物业服务、维修和保养等义务。
6.2 发包方的权利与义务
6.2.1 发包方有权按照合同约定对承包方的物业服务进行监督和检查。
6.2.2 发包方应提供必要的物业经营条件，协助承包方开展物业经营活动。
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.1.2.1 双方同意变更合同内容；
8.1.2.2 变更事项符合法律法规的规定。
8.2 合同变更程序
8.2.1 双方应就变更事项进行协商，达成一致后签订书面变更协议。
8.2.2 合同变更协议经双方签字盖章后生效，与原合同具有同等法律效力。
8.3 合同终止条件
8.3.1 合同终止条件如下：
8.3.1.1 合同到期，双方未续签；
8.3.1.2 双方协商一致解除合同；
8.3.1.3 一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方要求解除合同；
8.3.1.4 法律法规规定的其他终止条件。
8.4 合同终止后的善后处理
8.4.1 合同终止后，承包方应按照合同约定完成善后处理工作，包括：
8.4.1.1 交还物业；
8.4.1.2 支付合同终止后的相关费用；
8.4.1.3 处理未结清的经济事项。
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.1.1 违约行为包括：
9.1.1.1 不履行合同约定的义务；
9.1.1.2 履行义务不符合约定的标准；
9.1.1.3 违反合同约定的其他事项。
9.2 违约责任认定与承担
9.2.1 违约责任应根据违约行为的性质、情节和损害后果确定。
9.2.2 违约方应承担违约责任，包括：
9.2.2.1 继续履行合同；
9.22.2 支付违约金；
9.2.2.3 赔偿对方因此造成的损失。
9.3 违约纠纷解决方式
9.3.1 违约纠纷应通过协商解决，协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式处理。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 争议解决方式包括：
10.1.1.1 协商解决；
10.1.1.2 调解解决；
10.1.1.3 仲裁解决；
10.1.1.4 诉讼解决。
10.2 仲裁条款
10.2.1 如双方约定仲裁，仲裁地点为：_________，仲裁机构为：________
10.3 诉讼管辖
10.3.1 双方同意在本合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同修改程序
11.2.1 合同修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。
11.3 合同解除条件
11.3.1 合同解除条件如下：
11.3.1.1 合同到期，双方未续签；
11.3.1.2 双方协商一致解除合同；
11.3.1.3 一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方要求解除合同；
11.3.1.4 法律法规规定的其他解除条件。
第十二章：其他条款
12.1 合同的保密条款
12.1.1 双方应对合同内容和相关商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
12.2 合同的继承与转让
12.2.1 合同的继承与转让应由双方协商一致，并签订书面协议。
12.3 法律适用与解释
12.3.1 本合同适用中华人民共和国法律，如有争议，应以合同为准。
第十三章：附件
13.1 物业相关法律法规
13.2 物业规划图纸
13.3 物业设施设备清单
第十四章：合同
14.1 合同主体部分
14.2
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方指定管理人员的权利
甲方有权指定物业管理人员，并对物业管理人员的工作进行监督和评价。乙方应接受甲方的监督和评价，并根据甲方的要求改进物业管理工作。
1.2 甲方对物业重大决策的参与权
甲方有权参与物业的重大决策，包括但不限于物业设施的改造、维修计划的制定、物业服务费用的调整等。乙方在做出相关决策前，应征求甲方的意见，并按照甲方的要求进行调整。
1.3 甲方对物业服务质量的监督权
甲方有权对物业服务质量进行监督，包括但不限于物业服务的及时性、物业设施设备的正常运行、物业环境的安全与卫生等。乙方应接受甲方的监督，并按照甲方的要求改进物业服务质量。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方对物业的经营权
乙方有权对物业进行经营活动，包括但不限于租赁、销售、广告等。但乙方在进行经营活动时，应遵守相关法律法规，不得侵犯甲方的权益，不得损害物业的安全和环境卫生。
2.2 乙方对物业设施设备的维护责任
乙方应负责物业设施设备的日常维护和保养，确保物业设施设备的正常运行。对于因乙方原因导致设施设备损坏的，乙方应承担修复费用。
2.3 乙方对物业服务人员的管理责任
乙方应负责物业服务人员的工作安排和管理，确保物业服务人员的服务质量和服务态度。对于因乙方原因导致服务质量不达标的情况，乙方应根据甲方的要求进行改进。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介的介绍义务
第三方中介在介绍甲方和乙方签订合同时，应如实介绍双方的情况，包括但不限于甲方的需求、乙方的服务能力等。第三方中介不得故意隐瞒或歪曲事实，误导甲方和乙方。
3.2 第三方中介的协助履行义务
第三方中介在合同履行过程中，应协助甲方和乙方解决可能出现的问题，确保合同的顺利履行。第三方中介在协助履行过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介应对合同内容和相关商业秘密予以保密，未经甲方和乙方同意不得向第三方披露。第三方中介违反保密义务的，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业相关法律法规
2. 物业规划图纸
3. 物业设施设备清单
4. 物业服务标准规范
5. 物业管理人员资质证明
6. 物业经营计划书
7. 物业维修保养计划
8. 物业安全管理措施
9. 合同履行过程中的相关凭证
二、违约行为及认定：
1. 不履行合同约定的义务
2. 履行义务不符合约定的标准
3. 违反合同约定的其他事项
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
2. 违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
3. 违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的违约责任。
4. 物业：指由甲方所有、乙方管理并进行经营活动的建筑物及其附属设施。
5. 物业管理：对物业进行维护、保养、管理等活动，确保物业的正常运行。
6. 物业服务费：乙方为提供物业服务而向甲方收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业服务质量不达标
解决办法：乙方应根据甲方的要求改进物业服务质量，如仍不达标，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。
2. 物业设施设备损坏
解决办法：乙方应承担修复费用，并负责及时修复损坏的设施设备。
3. 物业管理人员工作不力
解决办法：乙方应更换管理人员，并对新管理人员进行培训和监督。
4. 物业经营活动违反法律法规
解决办法：乙方应立即停止违法行为，并根据法律规定承担相应责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方为物业所有权人，乙方为物业管理者
2. 甲方将物业委托给乙方进行管理
3. 乙方作为物业管理者，向甲方提供物业服务
4. 第三方中介参与介绍甲方与乙方签订合同
5. 第三方中介协助甲方和乙方解决合同履行过程中的问题
6. 甲方对物业服务质量进行监督和评价
7. 乙方根据甲方要求改进物业服务质量
8. 乙方负责物业设施设备的日常维护和保养
9. 乙方对物业服务人员进行管理和服务培训
10. 第三方中介如实介绍甲方和乙方的情况，协助双方签订合同