2025版土地分割协议书书范本.docx

编号：__________

2025版土地分割协议书书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版土地分割协议书书范本
合同目录
第一章：协议概要
1.1 协议背景
1.2 协议目的
1.3 协议主体
1.4 协议范围
第二章：土地情况
2.1 土地位置
2.2 土地面积
2.3 土地现状
2.4 土地权属证明
第三章：土地分割
3.1 分割原则
3.2 分割方案
3.3 分割面积
3.4 分割界限
第四章：土地使用权转让
4.1 转让条件
4.2 转让方式
4.3 转让价格
4.4 转让税费
第五章：土地开发与利用
5.1 开发原则
5.2 开发规划
5.3 开发条件
5.4 利用方式
第六章：土地权属变更
6.1 变更条件
6.2 变更程序
6.3 变更证明
6.4 变更时间
第七章：合同的履行
7.1 履行期限
7.2 履行方式
7.3 履行条件
7.4 履行费用
第八章：合同的变更和解除
8.1 变更条件
8.2 变更程序
8.3 解除条件
8.4 解除程序
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 争议解决程序
9.4 争议解决费用
第十章：违约责任
10.1 违约情形
10.2 违约责任
10.3 违约赔偿
10.4 违约解决方式
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 生效条件
11.2 终止条件
11.3 解除条件
11.4 解除程序
第十二章：其他条款
12.1 保密条款
12.2 法律适用
12.3 争议解决
12.4 合同的修改和补充
第十三章：附件
13.1 土地权属证明
13.2 土地分割方案
13.3 开发规划文件
13.4 其他相关文件
第十四章：合同的签署
14.1 签署时间
14.2 签署地点
14.3 签署主体
14.4 签署方式
合同编号_________
第一章：协议概要
1.1 协议背景：甲方拥有位于_________的地块，乙方希望购买该地块并进行开发。
1.2 协议目的：甲乙双方就土地分割及使用权转让事宜达成一致，确保土地的有效利用。
1.3 协议主体：甲方为土地所有权人，乙方为土地使用权购买方。
1.4 协议范围：本协议仅限于甲方分割土地并转让给乙方土地使用权的相关事宜。
第二章：土地情况
2.1 土地位置：位于_________，具体坐标为_________。
2.2 土地面积：总计_________平方米。
2.3 土地现状：_________，土地用途为_________。
2.4 土地权属证明：甲方提供土地权属证明文件，证明甲方对上述土地拥有合法所有权。
第三章：土地分割
3.1 分割原则：按照_________的原则进行土地分割。
3.2 分割方案：具体分割方案见附件_________。
3.3 分割面积：分割后乙方获得的土地面积为_________平方米。
3.4 分割界限：具体界限以附件_________为准。
第四章：土地使用权转让
4.1 转让条件：乙方支付完全部转让款后，甲方将土地使用权转让给乙方。
4.2 转让方式：现金支付。
4.3 转让价格：土地使用权转让价格为人民币_________元整。
4.4 转让税费：转让过程中产生的税费由_________承担。
第五章：土地开发与利用
5.1 开发原则：乙方应按照_________的原则进行土地开发。
5.2 开发规划：乙方应提交土地开发规划，并经甲方同意后实施。
5.3 开发条件：乙方需满足_________的开发条件。
5.4 利用方式：乙方可以将土地用于_________等用途。
第六章：土地权属变更
6.1 变更条件：本协议签订后，土地权属即发生变更。
6.2 变更程序：甲方应协助乙方办理土地权属变更手续。
6.3 变更证明：土地权属变更完成后，甲方应提供变更证明。
6.4 变更时间：土地权属变更手续应在协议签订后_________内完成。
第七章：合同的履行
7.1 履行期限：乙方应按约定时间支付转让款，并履行开发利用土地的义务。
7.2 履行方式：甲方提供土地权属证明及分割方案，乙方支付转让款。
7.3 履行条件：双方应遵守法律法规，诚实守信，履行合同义务。
7.4 履行费用：双方应承担因履行合同而产生的必要费用。
第八章：合同的变更和解除
8.1 变更条件：在合同履行期间，如需变更合同内容，应经双方协商一致。
8.2 变更程序：变更内容应以书面形式签订补充协议，并经双方签字盖章。
8.3 解除条件：合同履行期间，除非不可抗力因素，否则任何一方不得单方面解除合同。
8.4 解除程序：如需解除合同，应经双方协商一致，并签订解除协议。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁机构仲裁。
9.2 争议解决机构：争议提交至_________仲裁委员会进行仲裁。
9.3 争议解决程序：按照仲裁机构的仲裁规则进行。
9.4 争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担。
第十章：违约责任
10.1 违约情形：双方违反合同约定的，应承担违约责任。
10.2 违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的_________%。
10.3 违约赔偿：违约方还需赔偿因此给对方造成的直接经济损失。
10.4 违约解决方式：违约争议应通过友好协商解决，协商不成可依法解决。
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 终止条件：合同履行完毕，双方权利义务终止。
11.3 解除条件：合同解除条件见第八章。
11.4 解除程序：合同解除应经双方协商一致，并签订解除协议。
第十二章：其他条款
12.1 保密条款：双方应对合同内容及谈判过程中的商业秘密予以保密。
12.2 法律适用：本合同适用_________法律。
12.3 争议解决：争议解决方式见第九章。
12.4 合同的修改和补充：合同的修改和补充应经双方书面同意，并签字盖章。
第十三章：附件
13.1 土地权属证明：附件_________。
13.2 土地分割方案：附件_________。
13.3 开发规划文件：附件_________。
13.4 其他相关文件：附件_________。
第十四章：合同的签署
14.1 签署时间：本合同于_________年_________月_________日签署。
14.2 签署地点：_________。
14.3 签署主体：甲方（盖章）：_________，乙方（盖章）：_________。
14.4 签署方式：双方代表签字并加盖公章后生效。
甲方代表（签字）：_________
乙方代表（签字）：_________
甲方盖章：_________
乙方盖章：_________
日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方承诺在合同有效期内，保证土地的权属清晰，无任何法律纠纷。
1.2 甲方应负责办理土地分割所需的所有行政手续，包括但不限于土地使用权变更登记等。
1.3 甲方应确保乙方的土地使用权能够在分割后顺利过户至乙方名下。
1.4 甲方应对乙方在使用土地过程中提供必要的协助和支持。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付土地使用权转让款。
2.2 乙方应负责土地分割后的开发规划，并保证开发项目的顺利进行。
2.3 乙方应对土地进行合理利用，确保土地价值最大化。
2.4 乙方应遵守相关法律法规，确保开发项目符合环保、安全等要求。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应公正、公平地协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利履行。
3.2 第三方中介应负责审核合同相关文件的合法性和真实性，并提供必要的法律咨询。
3.3 第三方中介应协助甲方办理土地分割所需的行政手续，并提供必要的协助和支持。
3.4 第三方中介应监督乙方的开发项目，确保项目符合合同约定和法律法规要求。
甲方代表（签字）：_________
乙方代表（签字）：_________
第三方中介代表（签字）：_________
甲方盖章：_________
乙方盖章：_________
第三方中介盖章：_________
日期：_________年_________月_________日
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 土地权属证明
2. 土地分割方案
3. 开发规划文件
4. 土地使用权变更登记文件
5. 环境影响评估报告
6. 建筑设计方案
7. 施工图纸
8. 合同履行过程中产生的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，不履行土地分割义务，未能提供清晰的土地权属证明。
2. 甲方未能按照约定时间完成土地使用权变更登记手续。
3. 乙方未按约定时间支付土地使用权转让款。
4. 乙方未按照合同约定进行土地开发，或开发项目不符合法律法规要求。
5. 第三方中介未公正、公平地协调甲乙双方关系，导致合同无法顺利履行。
6. 第三方中介未协助甲方办理土地分割所需的行政手续。
7. 第三方中介未监督乙方开发项目，导致项目不符合合同约定。
三、法律名词及解释：
1. 土地使用权：指国家土地所有权人将土地使用权在一定期限内转让给他人的权利。
3. 土地使用权转让：指土地使用权人在法律允许的范围内，将其土地使用权转移给他人的行为。
4. 违约金：指违约方因违约行为而向守约方支付的赔偿金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
6. 仲裁：指由仲裁机构对合同争议进行审理并作出裁决的一种解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 土地权属纠纷：如遇土地权属纠纷，应及时协商解决或提交至仲裁机构进行仲裁。
2. 行政手续办理缓慢：如遇行政手续办理缓慢，可咨询相关部门寻求协助，或寻求法律途径解决。
3. 开发项目不符合法规：如开发项目不符合法规，应立即整改，并确保项目符合相关要求。
4. 合同履行过程中的沟通不畅：应及时沟通，确保双方对合同履行情况有清晰的了解。
5. 第三方中介不作为：如遇第三方中介不作为，可与中介协商解决，或寻求法律途径维权。
五、所有应用场景：
1. 甲方（土地所有权人）与乙方（土地使用权购买方）之间的土地分割与使用权转让。
2. 甲方与乙方之间的土地开发与利用。
3. 第三方中介作为协调方，协助甲方与乙方进行合同签订及履行。
4. 土地使用权变更登记手续的办理。
5. 开发项目的环境影响评估。
6. 建筑设计方案与施工图纸的提供。
7. 合同履行过程中的问题咨询与法律维权。