2025学校物业管理合同书范本.docx

编号：__________

2025精选学校物业管理合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025精选学校物业管理合同书范本
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方名称及住所
1.2 乙方名称及住所
1.3 合同相关术语定义
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理范围
2.2 物业管理内容
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
第四章：物业服务费用
4.1 物业服务费用标准
4.2 费用支付方式
4.3 费用调整机制
第五章：物业管理要求
5.1 甲方对乙方物业管理的要求
5.2 乙方提供的服务标准
第六章：合同的履行
6.1 甲方义务
6.2 乙方义务
第七章：合同的变更和终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同终止条件
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的生效、修改和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 甲方与乙方其他约定事项
第十二章：附件
12.1 附件一：物业管理区域平面图
12.2 附件二：物业管理项目明细表
第十三章：合同的签署、生效和份数
13.1 合同签署日期
13.2 合同生效日期
13.3 合同份数及送达方式
第十四章：其他
14.1 与本合同相关的法律法规
14.2 双方认为需要约定的其他事项
合同编号：202501
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方名称及住所
甲方：精选学校，住所：北京市海淀区某某路某某号
1.2 乙方名称及住所
乙方：某某物业管理公司，住所：北京市朝阳区某某路某某号
1.3 合同相关术语定义
1.3.1 物业管理：指乙方按照本合同约定，对甲方的物业进行维护、管理和服务的行为。
1.3.2 物业：指甲方拥有的所有建筑物、设施、设备、场地及其附属设施。
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理范围
包括但不限于：房屋及设施设备维修保养、环境卫生、绿化养护、安全管理、停车管理等服务。
2.2 物业管理内容
包括但不限于：
2.2.1 负责物业的日常维护和保养，确保物业的正常使用。
2.2.2 负责物业区域内的环境卫生，保持环境整洁。
2.2.3 负责物业区域内的绿化养护，保持绿化环境的优美。
2.2.4 负责物业的安全管理，确保人身和财产安全。
2.2.5 负责物业的停车管理，确保停车秩序井然。
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
2025年3月1日
3.2 合同结束日期
2029年2月28日
第四章：物业服务费用
4.1 物业服务费用标准
根据物业的实际情况，双方协商确定物业服务费用为每年人民币万元。
4.2 费用支付方式
甲方按年度向乙方支付物业服务费用。
4.3 费用调整机制
如遇市场行情变化，双方可协商调整物业服务费用。
第五章：物业管理要求
5.1 甲方对乙方物业管理的要求
甲方要求乙方按照本合同约定，提供优质的物业管理服务，确保物业的正常使用和人员安全。
5.2 乙方提供的服务标准
乙方应按照行业标准和甲方要求，提供符合质量标准的物业管理服务。
第六章：合同的履行
6.1 甲方义务
甲方应按照本合同约定，按时支付物业服务费用，并协助乙方进行物业管理。
6.2 乙方义务
乙方应按照本合同约定，提供合格的物业管理服务，并接受甲方的监督。
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的千分之五。
8.2 乙方违约责任
乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的千分之五。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
合同签订地人民法院为争议解决机构。
第十章：合同的生效、修改和解除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同修改条件
合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。
10.3 合同解除条件
合同解除应由双方协商一致，并书面确认。解除合同后，乙方应按照约定办理物业交割手续。
第十一章：其他约定
11.1 甲方与乙方其他约定事项
双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商，并以书面形式作出补充协议。
第十二章：附件
12.1 附件一：物业管理区域平面图
12.2 附件二：物业管理项目明细表
第十三章：合同的签署、生效和份数
13.1 合同签署日期
本合同于2025年2月18日签署。
13.2 合同生效日期
本合同自签署之日起生效。
13.3 合同份数及送达方式
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方通过电子邮件或邮寄方式送达。
第十四章：其他
14.1 与本合同相关的法律法规
本合同受中华人民共和国法律管辖，适用《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。
14.2 双方认为需要约定的其他事项
双方同意，本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定管理人员的权利和义务
甲方有权指定物业管理人员，对乙方进行监督和管理。甲方应确保指定的人员具备相关的专业知识和经验，以便更好地监督和管理物业。
2. 甲方对物业的改造和维修
甲方有权对物业进行改造和维修，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方物业管理的影响。甲方应承担由此产生的费用。
3. 甲方对物业的使用和出租
甲方应按照合同约定使用物业，并负责物业的日常维护和管理。甲方不得将物业出租给第三方，如需要出租，应提前通知乙方，并征得乙方的同意。
4. 甲方对物业保险的要求
甲方应按照合同约定，自行办理物业保险，并将保险单副本交给乙方留存。甲方应在保险单中明确列出乙方为第一受益人。
5. 甲方对物业安全的要求
甲方应确保物业的安全，并按照合同约定，配合乙方进行安全检查和维护。甲方不得在物业内进行违法活动，不得占用消防通道和紧急出口。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方的服务标准和质量保证
乙方应按照合同约定的服务内容和标准，提供优质的物业管理服务。乙方应定期对服务质量进行自我评估，并向甲方报告评估结果。
2. 乙方的人员配置和管理
乙方应根据物业的规模和需求，配置足够数量的专业管理人员和工作人员。乙方应对管理人员和工作人员进行培训，确保其具备相关的专业知识和技能。
3. 乙方的应急处理和事故报告
乙方应制定应急处理预案，并在发生突发事件或事故时，立即采取措施进行处理，并及时向甲方报告。
4. 乙方的费用管理和结算
乙方应按照合同约定的费用标准，向甲方收取物业服务费用。乙方应定期向甲方提供费用结算报告，并接受甲方的审计和检查。
5. 乙方的维修和保养责任
乙方应对物业的设施和设备进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行。乙方应承担由此产生的费用，并在必要时通知甲方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责和义务
第三方中介应按照合同约定，负责物业的租赁和销售工作。第三方中介应遵守相关法律法规，并确保租赁和销售活动合法、合规。
2. 第三方中介的服务费用和结算
第三方中介应向甲方收取物业租赁和销售服务费用。第三方中介应定期向甲方提供费用结算报告，并接受甲方的审计和检查。
3. 第三方中介的信息保护和保密
第三方中介应保护甲乙双方的隐私和商业秘密，不得泄露甲乙双方的身份信息、联系方式和财务状况等。
4. 第三方中介的合规和风险管理
第三方中介应遵守相关法律法规，并按照合同约定，承担租赁和销售活动的风险。第三方中介应制定风险管理预案，并在发生风险事件时，立即采取措施进行处理。
5. 第三方中介的合同终止和解除
当合同到期或者甲方、乙方解除合同时，第三方中介应按照甲乙双方的约定，办理合同终止和解除手续，并确保物业的交割顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业管理区域平面图
2. 物业管理项目明细表
3. 物业服务费用支付证明文件
4. 物业管理人员名单和资质证明
5. 物业安全检查报告
6. 物业维护和维修记录
7. 物业租赁和销售合同
8. 物业保险单副本
9. 物业服务质量评估报告
10. 物业费用结算报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付物业服务费用，经催告后在合理期限内仍未支付。
2. 乙方未按约定提供物业管理服务，影响甲方正常使用物业。
3. 甲方未经过乙方同意，将物业出租给第三方。
4. 乙方未按照合同约定进行物业维护和维修，导致物业损坏或安全隐患。
5. 第三方中介未按约定提供租赁和销售服务，导致甲方利益受损。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业服务提供商按照合同约定，对物业进行维护、管理和服务的行为。
2. 物业服务费用：指甲方支付给乙方的，用于覆盖物业管理和服务成本及利润的费用。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，用于弥补损失和惩罚违约行为的金钱。
4. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
5. 第三方中介：指在甲方和乙方之间提供租赁和销售服务的独立第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟支付物业服务费用。
解决办法：甲方应在合同约定的时间内支付费用，如有延迟，应支付迟延履行违约金。
2. 问题：乙方提供的物业管理服务不符合约定。
解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，如乙方未能改正，甲方有权解除合同。
3. 问题：甲方未经过乙方同意将物业出租给第三方。
解决办法：甲方应立即停止出租行为，并向乙方支付违约金。
4. 问题：物业设施设备出现故障，乙方未能及时维修。
解决办法：乙方应立即安排维修，并向甲方说明原因和维修进度。
5. 问题：第三方中介未按约定提供租赁和销售服务。
解决办法：甲方有权解除与第三方中介的合同，并要求第三方中介赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 甲方为学校，乙方为物业管理公司，双方签订物业管理的合同。
2. 甲方为物业的所有权人，乙方为物业的管理者，双方签订物业服务合同。
3. 甲方为物业的承租人，乙方为物业的所有权人，双方签订物业租赁合同。
4. 甲方为物业的所有权人，乙方为物业的购买方，双方签订物业销售合同。
5. 甲方为物业的所有权人，乙方为第三方中介，双方签订物业租赁和销售服务合同。