2025版在建工程抵押反担保合同书.docx

编号：__________

2025版在建工程抵押反担保合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版在建工程抵押反担保合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 合同的生效和终止条件
1.4 合同的解释和适用法律
第二章：抵押反担保的标的
2.1 抵押物的描述和范围
2.2 抵押物的价值评估和担保范围
2.3 抵押物的权属证明和合法性
第三章：债务人的债务情况
3.1 债务人的债务描述和金额
3.2 债务人的还款计划和期限
3.3 债务人的还款能力和信用状况
第四章：反担保措施的实施
4.1 反担保的形式和方式
4.2 反担保的金额和范围
4.3 反担保的期限和解除条件
第五章：合同双方的权利和义务
5.1 债权人的权利和义务
5.2 债务人的权利和义务
5.3 反担保人的权利和义务
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.2 合同解除的条件和程序
6.3 合同变更和解除的法律后果
第七章：违约责任
7.1 违约行为的定义和判定
7.2 违约责任的形式和金额
7.3 违约责任的免除条件
第八章：争议解决
8.1 争议解决的途径和方法
8.2 仲裁的申请和程序
8.3 法院诉讼的管辖和程序
第九章：合同的履行和监督
9.1 合同履行的期限和方式
9.2 合同履行的监督和检查
9.3 合同履行的变更和调整
第十章：合同的转让和继承
10.1 合同转让的条件和程序
10.2 合同继承的条件和程序
10.3 合同转让和继承的法律后果
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义和范围
11.2 保密信息的保护措施和期限
11.3 保密信息泄露的责任和后果
第十二章：合同的附件和附录
12.1 附件的定义和范围
12.2 附录的定义和范围
12.3 附件和附录的修改和补充
第十三章：其他条款
13.1 合同的续签条件和程序
13.2 合同的解除条件和程序
13.3 合同的其他特殊条款
第十四章：合同的签署和生效
14.1 合同签署的时间和地点
14.2 合同签署的程序和方式
14.3 合同的生效条件和效力范围
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同定义
本合同是指甲方（债务人）将其在建工程作为抵押物，向乙方（债权人）提供反担保，以保障乙方在债务履行期限内获得债务偿还的权益。
1.2 合同双方的权益和义务
甲方应保证在建工程的真实性和合法性，按期履行债务；乙方应按照约定提供反担保，并在甲方违约时采取措施保障自身权益。
1.3 合同的生效和终止条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方履行完毕债务且乙方权益得到保障之日终止。
1.4 合同的解释和适用法律
本合同的解释和适用法律适用中华人民共和国的法律。
第二章：抵押反担保的标的
2.1 抵押物的描述和范围
甲方将其名下的在建工程，包括但不限于土地使用权、建筑物的结构、设备、材料等，全部作为抵押物提供反担保。
2.2 抵押物的价值评估和担保范围
抵押物的价值评估由双方共同委托的第三方评估机构进行，担保范围包括甲方债务本金、利息、违约金及相关费用。
2.3 抵押物的权属证明和合法性
甲方应提供在建工程的所有权、使用权等相关证明文件，确保抵押物的权属合法、清晰。
第三章：债务人的债务情况
3.1 债务人的债务描述和金额
甲方对乙方负有债务，债务金额为人民币【】元整（大写：【】元整），具体债务明细详见附件。
3.2 债务人的还款计划和期限
甲方按照约定的还款计划和期限，向乙方偿还债务。还款计划详见附件。
3.3 债务人的还款能力和信用状况
第四章：反担保措施的实施
4.1 反担保的形式和方式
甲方提供在建工程作为抵押物，乙方享有优先受偿权。
4.2 反担保的金额和范围
反担保的金额为甲方债务的本金金额，担保范围包括甲方债务本金、利息、违约金及相关费用。
4.3 反担保的期限和解除条件
反担保的期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕债务之日止。甲方提前履行完毕债务，经乙方同意，可以提前解除反担保。
第五章：合同双方的权利和义务
5.1 债权人的权利和义务
乙方有权要求甲方按照约定履行债务，并在甲方违约时采取措施保障自身权益。
5.2 债务人的权利和义务
甲方有权要求乙方按照约定提供反担保，并按照约定履行债务。
5.3 反担保人的权利和义务
反担保人对甲方的债务承担连带责任，但在甲方履行完毕债务后，有权要求乙方解除反担保。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的途径和方法
如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁的申请和程序
双方同意，任何一方在争议解决过程中均可向仲裁委员会申请仲裁。仲裁程序按照仲裁委员会的规定进行。
8.3 法院诉讼的管辖和程序
如选择法院诉讼，双方同意由合同签订地人民法院管辖。诉讼程序按照法院的规定进行。
第九章：合同的履行和监督
9.1 合同履行的期限和方式
甲乙双方应按照合同约定的时间、地点、方式履行合同义务。
9.2 合同履行的监督和检查
双方应互相监督合同的履行情况，确保合同条款得到落实。
9.3 合同履行的变更和调整
如因特殊情况需要变更或调整合同履行事项，应由双方协商一致，并书面确认。
第十章：合同的转让和继承
10.1 合同转让的条件和程序
未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。
10.2 合同继承的条件和程序
甲乙双方的合同权利和义务在不损害对方利益的前提下，可由其合法继承人继承。
10.3 合同转让和继承的法律后果
转让或继承合同权利和义务的，应书面通知对方，并提交相关证明文件。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义和范围
保密信息是指合同执行过程中涉及的技术秘密、商业秘密以及其他双方约定需要保密的信息。
11.2 保密信息的保护措施和期限
双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意不得向第三方泄露。保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。
11.3 保密信息泄露的责任和后果
如一方泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十二章：合同的附件和附录
12.1 附件的定义和范围
附件是指为本合同目的而制定的文件，包括技术参数、图纸、清单等。
12.2 附录的定义和范围
12.3 附件和附录的修改和补充
附件和附录的修改和补充应由双方协商一致，并书面确认。
第十三章：其他条款
13.1 合同的续签条件和程序
合同续签应提前三个月书面通知对方，并经双方协商一致。
13.2 合同的解除条件和程序
合同解除应提前三个月书面通知对方，并经双方协商一致。
13.3 合同的其他特殊条款
双方在合同履行过程中可根据实际情况，协商确定其他特殊条款。
第十四章：合同的签署和生效
14.1 合同签署的时间和地点
本合同于____年__月__日，在____（地点）由甲乙双方代表签署。
14.2 合同签署的程序和方式
本合同采用书面形式，甲乙双方代表签字并加盖公章后生效。
14.3 合同的生效条件和效力范围
本合同自甲乙双方代表签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。
（合同方签字）
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
签署日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方义务
甲方应在合同约定的时间内完成在建工程的建设和交付，确保抵押物的价值符合合同约定。如因甲方原因导致工程延期或质量问题，甲方应承担相应的违约责任。
1.2 甲方权利
甲方有权要求乙方按照约定提供反担保，并按照约定履行债务。甲方在债务履行期限内按时还款的，有权要求乙方解除抵押反担保。
1.3 甲方违约责任
如甲方未按约定履行债务，乙方有权采取措施保障自身权益，包括但不限于要求甲方提前还款、依法申请财产保全或提起诉讼。甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担相应的违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方义务
乙方应按照约定提供反担保，并在甲方违约时采取措施保障自身权益。乙方应妥善保管甲方提供的抵押物相关文件，确保甲方权益不受损害。
2.2 乙方权利
乙方有权要求甲方按照约定履行债务，并在甲方违约时采取措施保障自身权益。乙方在债务履行期限内按时还款的，有权要求甲方解除抵押反担保。
2.3 乙方违约责任
如乙方未按约定提供反担保或未按照约定履行债务，甲方有权采取措施保障自身权益，包括但不限于要求乙方提前还款、依法申请财产保全或提起诉讼。乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的义务
第三方中介应按照约定提供服务，包括评估抵押物的价值、监督合同履行等情况。第三方中介应公正、中立地处理合同履行过程中的争议，并提供必要的协助。
3.2 第三方中介的权利
第三方中介有权要求甲方和乙方提供与抵押物相关的信息，并根据合同约定收取服务费用。
3.3 第三方中介的违约责任
如第三方中介未按约定提供服务或未公正、中立地处理争议，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。第三方中介的违约行为给甲方和/或乙方造成损失的，第三方中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 在建工程抵押物权属证明
2. 在建工程详细技术参数和图纸
3. 债务还款计划和时间表
4. 反担保金额和范围的具体说明
5. 第三方中介提供的评估报告
6. 合同履行过程中的相关证明文件和往来函件
7. 合同续签、解除和转让的书面协议
8. 保密信息清单和相关保护措施的说明
9. 仲裁申请文件和法院诉讼的相关文件
10. 合同履行和监督的监督报告和审计报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间和质量完成在建工程
2. 甲方未按约定履行债务还款义务
3. 乙方未按约定提供反担保
4. 乙方未按约定履行债务还款义务
5. 第三方中介未按约定提供服务或处理争议
6. 任何一方泄露保密信息
7. 一方未经对方同意转让合同权利和义务
8. 合同双方在合同履行过程中的其他违约行为
三、法律名词及解释：
1. 在建工程：指正在建设中的工程项目，包括土地使用权、建筑物的结构、设备、材料等。
2. 抵押物：指债务人将其拥有的财产权利转移给债权人，作为债务偿还的担保。
3. 反担保：指债务人提供的担保措施，以确保债权人在债务违约时获得偿还。
4. 违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。
5. 债权人：指有权要求债务人履行合同义务并获得偿还的一方。
6. 债务人：指有义务履行合同义务并偿还债务的一方。
7. 第三方中介：指在合同履行过程中提供评估、监督、协助等服务的一方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程延期：提前与乙方沟通，协商延期还款或采取其他补救措施。
2. 质量问题：及时与乙方沟通，修复质量问题，确保抵押物价值。
3. 还款困难：与乙方协商调整还款计划，寻求延期还款或分期还款的可能性。
4. 保密信息泄露：加强保密措施，签订保密协议，对泄露信息的一方采取法律追究。
5. 合同转让：书面通知乙方，并提交相关证明文件，协商转让或继承合同权利和义务。
6. 第三方中介服务不力：与第三方中介沟通，要求其履行合同义务，或寻求其他中介服务。
五、所有应用场景：
1. 甲方为在建工程的所有权人，需要融资并将工程作为抵押物。
2. 乙方为金融机构，提供贷款并要求甲方提供反担保。
3. 第三方中介为评估机构、监督机构或律师事务所，提供评估、监督和法律咨询服务。
4. 合同双方为国内企业或个人，需在境内进行合同履行。
5. 合同适用中华人民共和国的法律，并在中国法院或仲裁机构解决争议。