2025版二手房购房协议书书通用范本.docx

编号：__________

2025版二手房购房协议书书通用范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房购房协议书书通用范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同签订地点和时间
1.4 合同解释权
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋所有权人
2.3 房屋权属证明
2.4 房屋基本状况
第三章：购房者信息
3.1 购房者身份证明
3.2 购房者户籍情况
3.3 购房者付款方式
第四章：房屋交易价格及支付
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款申请
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续办理
5.4 房屋交付后的责任承担
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任
6.3 维修费用承担
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 购房者违约责任
8.2 卖家违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼地点及法院
第十章：其他约定
10.1 户口迁出
10.2 物业费及水电费结算
10.3 房屋保险
10.4 交易过程中的税费承担
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 购房者身份证明复印件
11.3 付款凭证复印件
11.4 其他相关文件
第十二章：双方签字
12.1 购房者签字
12.2 卖家签字
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效时间
13.2 合同生效条件
第十四章：附则
14.1 合同的续签
14.2 合同的修订
14.3 合同的终止
合同编号：2025001
第一章：总则
1.1 合同定义：本合同是指购房者和房屋所有权人之间就二手房购买事宜达成的一致协议。
1.2 合同主体：本合同的甲方为购房者，乙方为房屋所有权人。
1.3 合同签订地点和时间：本合同于____年__月__日在____（地点）签订。
1.4 合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置：房屋位于____省____市____区____街道____号。
2.2 房屋所有权人：房屋所有权人为____（姓名）。
2.3 房屋权属证明：房屋所有权证明编号为____。
2.4 房屋基本状况：房屋建筑面积为____平方米，建筑结构为____，房屋用途为____。
第三章：购房者信息
3.1 购房者身份证明：购房者的身份证明编号为____。
3.2 购房者户籍情况：购房者的户籍所在地为____。
3.3 购房者付款方式：购房者选择____付款方式。
第四章：房屋交易价格及支付
4.1 房屋成交价格：房屋成交总价为人民币____元。
4.2 定金支付：购房者支付定金人民币____元。
4.3 首付款支付：购房者支付首付款人民币____元。
4.4 贷款申请：购房者向____银行申请贷款，贷款金额为人民币____元。
4.5 尾款支付：购房者支付尾款人民币____元。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：房屋交付时间为____年__月__日。
5.2 房屋交付条件：房屋交付时应满足____条件。
5.3 过户手续办理：双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由____承担。
5.4 房屋交付后的责任承担：房屋交付后，房屋的一切损失和责任由购房者承担。
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证：卖家保证房屋质量符合____标准。
6.2 维修责任：房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由卖家承担。
6.3 维修费用承担：房屋的日常维修费用由购房者承担。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致并书面确认。
7.2 合同解除条件：合同的解除需符合法律法规的规定。
第八章：违约责任
8.1 购房者违约责任：如购房者未按约定时间支付款项，应支付违约金，违约金为合同总价的____%。
8.2 卖家违约责任：如卖家未按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题，应支付违约金，违约金为合同总价的____%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构：如双方同意仲裁，争议应提交至____仲裁委员会进行仲裁。
9.3 诉讼地点及法院：如选择诉讼，应向____市/区人民法院提起诉讼。
第十章：其他约定
10.1 户口迁出：卖家应在房屋过户完成后____天内将户口迁出。
10.2 物业费及水电费结算：房屋交付时，卖家应向购房者提供完整的物业费和水电费缴纳凭证，并结清相关费用。
10.3 房屋保险：购房者应在过户完成后办理房屋保险手续。
10.4 交易过程中的税费承担：交易过程中产生的税费由____方承担。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件：附件中应包含房屋所有权证的复印件。
11.2 购房者身份证明复印件：附件中应包含购房者身份证明的复印件。
11.3 付款凭证复印件：附件中应包含付款凭证的复印件。
11.4 其他相关文件：附件中应包含其他与合同相关的文件。
第十二章：双方签字
12.1 购房者签字：
（此处留白，供购房者签字）
12.2 卖家签字：
（此处留白，供卖家签字）
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同生效条件：合同生效需满足法律法规规定的全部条件。
第十四章：附则
14.1 合同的续签：合同到期后，如需续签，应双方协商一致并签订书面续签协议。
14.2 合同的修订：合同的修订应经双方书面确认。
14.3 合同的终止：合同终止后，双方的权利和义务随之终止。
（合同结束）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
2. 甲方支付款项方式：甲方应通过银行转账的方式向乙方支付定金、首付款及尾款。
3. 甲方户籍迁入：甲方应在房屋过户完成后____天内将户籍迁入，如逾期未迁入，应支付逾期违约金，违约金为人民币____元。
4. 甲方维护房屋状况：甲方应负责维护房屋的正常使用状况，并按照约定的标准进行维修和保养。
5. 甲方配合乙方办理过户手续：甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。
6. 甲方不得擅自改变房屋用途：甲方在购房后不得擅自改变房屋的用途，如违反此约定，应支付违约金，违约金为人民币____元。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方提供房屋信息：乙方应对提供的房屋信息真实性负责，如因虚假信息导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
2. 乙方协助甲方办理贷款手续：乙方应协助甲方办理贷款手续，并负责提供必要的文件和资料。
3. 乙方保证房屋质量：乙方保证房屋质量符合相关标准，如房屋存在重大质量问题，乙方应承担修复费用并支付违约金，违约金为人民币____元。
4. 乙方按时交付房屋：乙方应按约定的时间交付房屋，如逾期交付，应支付逾期违约金，违约金为合同总价的____%。
5. 乙方配合甲方办理过户手续：乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。
6. 乙方迁出户口：乙方应在房屋过户完成后____天内将户口迁出，如逾期未迁出，应支付逾期违约金，违约金为人民币____元。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用：双方应按照约定的标准支付第三方中介的服务费用，费用为人民币____元。
2. 第三方中介的责任：第三方中介应对提供的信息真实性负责，并协助双方办理合同签订、贷款手续及过户手续等相关事宜。
3. 第三方中介的保密义务：第三方中介应对合同内容及双方个人信息予以保密，如泄露信息导致损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
4. 第三方中介的违约处理：如第三方中介未按照约定提供服务，导致合同无法履行，第三方中介应承担违约责任，并支付违约金，违约金为人民币____元。
5. 第三方中介的收费标准：双方应按照第三方中介提供的收费标准支付服务费用，如有争议，可协商解决。
6. 第三方中介的协助义务：第三方中介应协助双方办理合同签订、贷款手续及过户手续等相关事宜，并提供必要的咨询和建议。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 购房者身份证明复印件
3. 付款凭证复印件
4. 房屋产权清晰证明
5. 房屋质量检测报告
6. 房屋现状照片
7. 贷款批准通知书复印件
8. 物业费及水电费缴纳凭证
9. 户籍迁移证明
10. 房屋买卖合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付款项，视为违约。
2. 乙方未按约定时间交付房屋，视为违约。
3. 甲方未按约定维护房屋状况，视为违约。
4. 乙方未按约定迁出户口，视为违约。
5. 双方未按约定办理过户手续，视为违约。
6. 甲方擅自改变房屋用途，视为违约。
7. 乙方提供虚假房屋信息，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经有过一次或多次交易的住宅。
2. 购房款：指购房者支付给卖家的房款总额。
3. 定金：指购房者支付给卖家的预付款。
4. 首付款：指购房者首次支付给卖家的房款部分。
5. 贷款：指购房者向银行申请的购房资金。
6. 过户：指将房屋所有权从乙方转移给甲方。
7. 违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方支付款项不及时。
解决办法：甲方应按照约定的时间及时支付款项，如逾期支付，应支付违约金。
2. 问题：乙方交付的房屋质量不符合约定。
解决办法：乙方应承担修复费用并支付违约金，如修复无法解决问题，双方可协商解除合同。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：双方应积极配合办理过户手续，并提前准备好相关材料，以缩短办理时间。
4. 问题：甲方改变房屋用途。
解决办法：甲方应遵守合同约定，不得擅自改变房屋用途，如违反约定，应支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 场景：二手房买卖交易。
2. 场景：购房者为个人或单位。
3. 场景：房屋所有权清晰。
4. 场景：房屋存在贷款抵押。
5. 场景：房屋过户手续办理。
6. 场景：房屋质量存在问题。
7. 场景：购房者需要贷款购房。