2025房屋买卖定金合同书书范文.docx

编号：__________

2025房屋买卖定金合同书书最新范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋买卖定金合同书书最新范文
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的生效与终止
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状说明
第三章：定金金额与支付
3.1 定金金额确定
3.2 定金支付方式与时间
3.3 定金退还条件与比例
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋交付时间与方式
4.2 房屋过户流程与时间
4.3 过户费用承担方式
第五章：房屋价格与支付方式
5.1 房屋成交价格
5.2 房款支付方式与时间
5.3 付款凭证与房款结算
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件与程序
6.2 合同解除条件与程序
6.3 合同变更与解除的法律后果
第七章：违约责任
7.1 违约行为与责任
7.2 赔偿金额的计算方法
7.3 违约责任的免除条件
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式的选择
8.2 协商解决争议的程序
8.3 仲裁或诉讼的程序与时间
第九章：合同的附则
9.1 合同的修订与补充
9.2 合同的生效条件
9.3 合同的保管与份数
第十章：合同双方基本情况
10.1 出卖人基本情况
10.2 买受人基本情况
10.3 见证人基本情况（如有）
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明复印件
11.2 房屋买卖合同草案
11.3 其他与合同相关的文件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的其他费用
12.2 房屋交易后的物业管理与维护
12.3 合同未涉及事项的处理方式
第十三章：合同的签署与生效
13.1 合同签署时间与地点
13.2 合同的生效时间
13.3 合同的签署人代表权确认
第十四章：其他
14.1 合同的翻译与解释
14.2 合同的续签条件与程序
14.3 合同的终止与重新签订
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
本合同所称“出卖人”是指依法拥有房屋所有权并同意出售房屋的自然人、法人或其他组织；“买受人”是指同意购买出卖人房屋并支付定金的自然人、法人或其他组织。
1.2 合同双方的权益与义务
出卖人应保证其对房屋的产权及处置权，并保证所提供的房屋信息真实准确；买受人应按合同约定支付定金，并在合同约定的时间内履行购买房屋的义务。
1.3 合同的生效与终止
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息
房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。
2.2 房屋所有权证明
出卖人应向买受人出示房屋所有权证原件及复印件，并保证其真实性。
2.3 房屋现状说明
出卖人应向买受人详细介绍房屋的现状，包括使用情况、配套设施、周边环境等。
第三章：定金金额与支付
3.1 定金金额确定
买受人应向出卖人支付定金人民币__________元整。
3.2 定金支付方式与时间
定金通过银行转账方式支付，买受人最迟应在签订合同之日起七个工作日内支付完毕。
3.3 定金退还条件与比例
如买受人未按合同约定时间履行购买义务，定金不予退还；如出卖人未按合同约定履行出售义务，应双倍返还定金。
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋交付时间与方式
房屋交付时间定在__________年__________月__________日，交付方式为__________。
4.2 房屋过户流程与时间
双方应共同前往不动产登记机构办理过户手续，过户流程应遵循相关法律法规，过户时间最迟不晚于交付之日。
4.3 过户费用承担方式
过户过程中产生的相关费用由双方按照法律法规规定承担。
第五章：房屋价格与支付方式
5.1 房屋成交价格
房屋成交总价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。
5.2 房款支付方式与时间
房款支付方式为分期支付，买受人应按照合同约定的时间和比例逐期支付房款。
5.3 付款凭证与房款结算
每次支付房款后，买受人应向出卖人索取付款凭证，房款结算完毕后，双方共同签署房款结算确认书。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件与程序
合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除条件与程序
合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
6.3 合同变更与解除的法律后果
合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的权利和义务。
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式的选择
双方同意选择__________（仲裁/诉讼）方式解决合同履行过程中的争议。
8.2 协商解决争议的程序
双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，再按照第8.1条的约定解决。
8.3 仲裁或诉讼的程序与时间
如选择仲裁，双方应共同向__________仲裁委员会申请仲裁；如选择诉讼，应向__________人民法院提起诉讼，仲裁或诉讼程序应遵循相关法律法规。
第九章：合同的附则
9.1 合同的修订与补充
合同的修订与补充应由双方协商一致，并签订书面修订或补充协议。
9.2 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.3 合同的保管与份数
双方各执一份合同正本，合同正本具有同等法律效力。
第十章：合同双方基本情况
10.1 出卖人基本情况
出卖人姓名/名称：____________________
身份证/营业执照号码：________________
地址：_______________________________
联系方式：__________________________
10.2 买受人基本情况
买受人姓名/名称：____________________
身份证/营业执照号码：________________
地址：_______________________________
联系方式：__________________________
10.3 见证人基本情况（如有）
见证人姓名：________________________
身份证号码：_______________________
地址：_______________________________
联系方式：__________________________
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明复印件
11.2 房屋买卖合同草案
11.3 其他与合同相关的文件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的其他费用
双方约定房屋交易过程中产生的其他费用包括____________________________。
12.2 房屋交易后的物业管理与维护
买受人自房屋交付之日起承担物业管理与维护的责任。
12.3 合同未涉及事项的处理方式
对于本合同未涉及的事项，双方应协商解决；协商不成的，按照第8章的约定处理。
第十三章：合同的签署与生效
13.1 合同签署时间与地点
本合同于__________年__________月__________日在__________（地点）签署。
13.2 合同的生效时间
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
13.3 合同的签署人代表权确认
出卖人/买受人代表（签字）：________________
（盖章）：_____________________________
日期：__________年__________月__________日
第十四章：其他
14.1 合同的翻译与解释
本合同的翻译与解释以中文版本为准。
14.2 合同的续签条件与程序
合同续签应由双方协商一致，并签订书面续签协议。
14.3 合同的终止与重新签订
合同终止后，双方如需重新签订合同，应按照新的协议内容执行。
出卖人（签字）：________________
（盖章）：_____________________________
买受人（签字）：________________
（盖章）：_____________________________
见证人（如有）（签字）：________________
（盖章）：_____________________________
日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同履行期间对房屋进行必要的维修和保养，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用房屋的影响。
说明：此条款确保甲方在合同履行期间对房屋的管理和维护权，同时保障乙方的合法权益。
1.2 如房屋因不可抗力导致损坏，甲方应尽快修复，并承担修复所需的费用。
说明：此条款明确甲方在不可抗力情况下的责任和义务，确保乙方的生活品质。
1.3 甲方应保证房屋符合国家安全标准和卫生要求，如不符合，甲方应承担整改费用。
说明：此条款保障乙方的生活环境和健康，确保房屋质量符合国家标准。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应支付滞纳金。
说明：此条款确保乙方履行合同义务，维护甲方的合法权益。
2.2 乙方在合同履行期间有权对房屋进行装修，但应保证装修质量，并承担装修费用。
说明：此条款保障乙方在合同履行期间的装修权益，同时明确乙方的责任。
2.3 乙方应合理使用房屋，并遵守物业管理规定，如有违反，应承担相应责任。
说明：此条款确保乙方合理使用房屋，维护物业管理秩序。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应保证房屋交易信息的真实性，如因信息不实导致损失，中介应承担相应责任。
说明：此条款确保中介在房屋交易过程中的信息真实性，保护甲方和乙方的权益。
3.2 第三方中介应按照约定提供交易服务，如未按约定提供服务，应承担违约责任。
说明：此条款明确中介的服务内容和标准，保障甲方和乙方的合法权益。
3.3 第三方中介应保密合同双方的个人信息和交易信息，如泄露导致损失，中介应承担相应责任。
说明：此条款保护甲方和乙方的隐私权，确保中介的职业道德和信息安全。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 房屋买卖合同草案
3. 房屋现状说明
4. 定金支付凭证
5. 房屋交付与过户相关文件
6. 房屋价格与支付方式详细说明
7. 合同变更与解除的书面协议
8. 争议解决方式的书面协议
9. 合同双方基本情况证明文件
10. 见证人相关文件
11. 其他与合同相关的文件
二、违约行为及认定：
1. 买受人未按合同约定时间支付定金或房款，视为违约。
2. 出卖人未按合同约定时间交付房屋或过户，视为违约。
3. 出卖人提供的房屋信息不实，导致交易损失，视为违约。
4. 买受人未按合同约定使用房屋，造成损坏或损失，视为违约。
5. 第三方中介未按约定提供服务，或泄露合同双方个人信息，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有者对房屋及其附属物的绝对支配权。
2. 定金：指买受人为了确保合同履行，向出卖人支付的一定金额的钱款。
3. 违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。
4. 争议解决方式：指当合同双方在履行过程中发生争议时，采取的解决争议的方法。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到出卖人延迟交付房屋，买受人可以与出卖人协商，要求延期交付或赔偿损失。
2. 遇到买受人延迟支付房款，出卖人可以与买受人协商，要求延期支付或增加滞纳金。
3. 如双方在合同履行过程中发生争议，可以先尝试协商解决，协商不成的，可以依照合同约定的争议解决方式处理。
4. 如果第三方中介未按约定提供服务或泄露个人信息，买受人可以直接与中介协商解决，协商不成的，可以依照合同约定的争议解决方式处理。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出卖房屋，乙方购买房屋，双方通过第三方中介进行交易。
2. 场景二：甲方出卖房屋，乙方购买房屋，双方直接交易，无第三方中介。
3. 场景三：甲方出卖房屋，乙方购买房屋，双方约定分期支付房款。
4. 场景四：甲方出卖房屋，乙方购买房屋，双方约定一次性支付房款。
5. 场景五：甲方出卖房屋，乙方购买房屋，双方约定定金支付方式及退还条件。