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编号：__________

2025版合肥房屋买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版合肥房屋买卖合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋建筑结构
2.4 房屋建筑面积
2.5 房屋用途
2.6 房屋所有权性质
第三章：房屋交易价格
3.1 房屋成交总价
3.2 定金金额
3.3 付款方式及时间
3.4 贷款事宜
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 过户相关手续
4.4 过户费用承担
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量保证
5.2 质量问题的处理
5.3 保修期限及范围
第六章：物业服务及相关费用
6.1 物业公司名称
6.2 物业服务费标准
6.3 物业费用支付方式
6.4 小区配套设施及权益
第七章：交易双方的权利和义务
7.1 出卖人的权利和义务
7.2 买受人的权利和义务
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二章：其他约定
12.1 户口迁移
12.2 家具家电等物品归属
12.3 双方约定的其他事项
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 房屋现状照片
13.4 其他重要文件
第十四章：合同签订日期及签字盖章
14.1 合同签订日期
14.2 出卖人签字（盖章）
14.3 买受人签字（盖章）
14.4 见证人签字（盖章）
合同编号2025001
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人名称：合肥市xx房地产开发有限公司
1.1.2 出卖人地址：合肥市xx区xx路xx号
1.1.3 出卖人法人代表：
1.1.4 出卖人联系电话：138xxxx5678
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人名称：
1.2.2 买受人地址：合肥市xx区xx路xx号
1.2.3 买受人身份证号：34010219900307
1.2.4 买受人联系电话：139xxxx3210
1.3 见证人信息
1.3.1 见证人名称：安徽省xx律师事务所
1.3.2 见证人地址：合肥市xx区xx路xx号
1.3.3 见证人联系人：
1.3.4 见证人联系电话：137xxxx8901
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：合xx字第xx号
2.2 房屋坐落地址：合肥市xx区xx路xx号x栋x单元x01
2.3 房屋建筑结构：钢筋混凝土结构
2.4 房屋建筑面积：90平方米
2.5 房屋用途：住宅
2.6 房屋所有权性质：国有出让土地
第三章：房屋交易价格
3.1 房屋成交总价：人民币捌拾万元整（￥800,000.00）
3.2 定金金额：人民币贰拾万元整（￥200,000.00）
3.3 付款方式及时间：
3.3.1 买受人于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付定金人民币贰拾万元整（￥200,000.00）。
3.3.2 买受人应按下列时间表支付剩余房款：
3.3.2.1 房屋交付之日起七个工作日内支付人民币肆拾万元整（￥400,000.00）。
3.3.2.2 房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内支付人民币贰拾万元整（￥200,000.00）。
3.4 贷款事宜：买受人自行解决贷款事宜，如需要出卖人提供相关资料，出卖人应予以配合。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间：自本合同签订之日起计算，出卖人应在三个月内将房屋交付给买受人。
4.2 房屋交付条件：
4.2.1 房屋所有权证、土地使用权证等相关权证齐全。
4.2.2 房屋已通过竣工验收，符合国家关于住宅质量的相关标准。
4.2.3 房屋内的家具、家电等物品归属已明确。
4.3 过户相关手续：买受人应自房屋交付之日起三个月内，办理房屋过户手续。
4.4 过户费用承担：买受人承担过户过程中产生的一切费用。
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并承担相应的质量责任。
5.2 质量问题的处理：如买受人发现房屋存在质量问题，应自发现之日起七日内通知出卖人，出卖人应在十日内予以答复并处理。
5.3 保修期限及范围：房屋保修期限为五年，自房屋交付之日起计算。保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面等。
第六章：物业服务及相关费用
6.1 物业公司名称：合肥市xx物业管理有限公司
6.2 物业服务费标准：每月每平方米人民币1.5元
6.3 物业费用支付方式：买受人每季度向物业公司支付物业服务费。
6.4 小区配套设施及权益：买受人享有小区内的绿化、停车、健身等配套设施使用权，并遵守小区相关管理规定。
第七章：交易双方的权利和义务
7.1 出卖人的权利和义务：
7.1.1 出卖人应按合同约定时间交付房屋，并保证房屋质量。
7.1.2 出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，并提供必要的资料。
7.1.3
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任：
8.1.1 出卖人未能按合同约定时间交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金为房屋成交总价的1%。
8.1.2 出卖人未能按合同约定保证房屋质量的，应承担修复费用或赔偿买受人相应损失。
8.2 买受人违约责任：
8.2.1 买受人未能按合同约定时间支付房款的，应支付出卖人违约金，违约金为应付款项的1%。
8.2.2 买受人未能按合同约定办理过户手续的，应承担相应费用和损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构：双方约定，如发生争议，应提交至合肥市仲裁委员会进行仲裁。
9.3 诉讼管辖法院：合同签订地人民法院具有管辖权。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除条件：双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件：合同约定的房屋过户手续办理完毕，买受人支付完毕所有房款后，本合同终止。
11.3 合同解除条件：如发生合同约定的解除条件，双方签订解除协议后，本合同解除。
第十二章：其他约定
12.1 户口迁移：买受人应自房屋过户手续办理完毕之日起一个月内，将户口迁移至该房屋。
12.2 家具家电等物品归属：房屋内的家具、家电等物品，如无特别约定，归买受人所有。
12.3 双方约定的其他事项：双方约定，本合同签订后五个工作日内，出卖人应向买受人交付房屋钥匙。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件：附本合同附件一。
13.2 买卖双方身份证明复印件：附本合同附件二。
13.3 房屋现状照片：附本合同附件三。
13.4 其他重要文件：附本合同附件四。
第十四章：合同签订日期及签字盖章
14.1 合同签订日期：年月日
14.2 出卖人签字（盖章）：
出卖人盖章：
14.3 买受人签字（盖章）：
买受人盖章：
14.4 见证人签字（盖章）：
见证人盖章：
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
见证人（盖章）：
合同编号：2025001
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方承诺：甲方保证所售房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。如因房屋存在法律纠纷导致买受人遭受损失的，甲方应承担相应的法律责任。
2. 甲方保证：甲方保证所售房屋为现房，且房屋实际状况与甲方提供的信息相符。如房屋实际状况与甲方提供的信息不符，甲方应承担相应的法律责任。
3. 甲方义务：甲方应协助买受人办理房屋过户手续，并提供必要的资料。甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋所有权证、土地使用权证等相关权证原件交付给买受人。
4. 甲方责任：如甲方未按合同约定时间交付房屋，甲方应支付违约金，违约金为房屋成交总价的1% per day。如甲方未按合同约定保证房屋质量，甲方应承担修复费用或赔偿买受人相应损失。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方支付定金：买受人应在本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付定金人民币贰拾万元整（￥200,000.00）。定金支付后，买受人不得以任何理由要求退还。
2. 乙方支付房款：买受人应按合同约定的时间表支付剩余房款。如买受人未能按约定时间支付房款，买受人应支付违约金，违约金为应付款项的1% per day。
3. 乙方义务：买受人应自房屋交付之日起三个月内，办理房屋过户手续。买受人应按照合同约定，向物业公司支付物业服务费。
4. 乙方责任：如买受人未按合同约定时间支付房款，买受人应支付违约金，违约金为应付款项的1% per day。如买受人未按合同约定办理过户手续，买受人应承担相应费用和损失。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 中介费用：中介机构应向买卖双方收取中介费用，费用标准为房屋成交总价的1%。中介费用应在房屋过户手续办理完毕后支付。
2. 中介服务内容：中介机构应提供房屋买卖过程中的咨询、协调、办理手续等服务。中介机构应对房屋买卖过程中的信息进行核实，并确保信息的准确性。
3. 中介责任：中介机构应积极协助买卖双方办理房屋过户手续，并确保过户手续的顺利进行。如因中介机构原因导致过户手续办理不成功，中介机构应承担相应责任。
4. 中介费用支付：中介费用应在房屋过户手续办理完毕后支付。买受人应按照中介机构提供的收费标准支付中介费用。如买受人未支付中介费用，买受人应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
1.1 未能按合同约定时间交付房屋
1.2 未能按合同约定保证房屋质量
1.3 房屋存在法律纠纷
1.4 提供虚假房屋信息
2. 乙方违约行为及认定：
2.1 未能按合同约定时间支付房款
2.2 未能按合同约定办理过户手续
2.3 提供虚假身份证明
3. 第三方中介违约行为及认定：
3.1 未能提供约定的中介服务
3.2 未能确保过户手续顺利进行
3.3 提供虚假信息或未核实信息准确性
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。
3. 定金：指买受人向出卖人支付的，作为履行合同保证金的一定金额。
4. 违约金：指违约方应支付给守约方的，因违约行为造成的损失赔偿。
5. 过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从原权利人名下转移到买受人名下的手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：
解决办法：双方协商确定合理的延迟交付时间，并书面约定。
2. 房屋质量问题：
解决办法：出卖人负责修复质量问题，如无法修复，应赔偿买受人相应损失。
3. 过户手续办理缓慢：
解决办法：双方应积极协助办理过户手续，提供必要资料，中介机构应提供必要帮助。
4. 买受人支付房款困难：
解决办法：买受人应与出卖人协商支付房款事宜，如协商无果，可寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出卖现房，乙方购买作为住宅。
2. 场景二：甲方出卖期房，乙方购买用于投资。
3. 场景三：中介参与房屋买卖，提供中介服务并收取中介费用。
4. 场景四：房屋买卖涉及贷款，买受人需办理贷款手续。
5. 场景五：房屋买卖过程中发生争议，需通过法律途径解决。