2025委托房地产中介服务合同书书.docx

编号：__________

2025委托房地产中介服务合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025委托房地产中介服务合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方
1.3 法律法规
1.4 合同宗旨
第二章：中介服务内容
2.1 服务范围
2.2 服务项目
2.3 服务标准
2.4 服务期限
第三章：双方权利与义务
3.1 委托方的权利与义务
3.2 中介方的权利与义务
3.3 保密条款
3.4 违约责任
第四章：服务费用
4.1 费用标准
4.2 支付方式
4.3 费用退还
4.4 费用调整
第五章：合同的履行
5.1 委托方的义务
5.2 中介方的义务
5.3 合同的变更
5.4 合同的终止与解除
第六章：争议解决
6.1 争议的解决方式
6.2 仲裁机构
6.3 诉讼管辖
第七章：合同的生效、修改与解除
7.1 合同的生效条件
7.2 合同的修改
7.3 合同的解除
第八章：税费
8.1 税费承担
8.2 税费支付
第九章：隐私保护与信息安全
9.1 隐私保护
9.2 信息安全
第十章：合同的转让
10.1 转让的条件
10.2 转让的程序
第十一章：附件
11.1 相关法律法规
11.2 合同表格
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
12.2 合同的续签
第十三章：违约责任
13.1 委托方的违约责任
13.2 中介方的违约责任
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的签订日期与地点
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同双方：本合同的一方为委托方，另一方为中介方。
1.3 法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。
1.4 合同宗旨：委托方委托中介方为其提供专业的房地产中介服务，中介方在委托方的授权范围内为委托方寻找合适的房地产交易对象，并协助完成交易。
第二章：中介服务内容
2.1 服务范围：中介方为委托方提供包括但不限于房源信息收集、发布、带看、谈判、交易协助等服务。
2.2 服务项目：房源信息收集、房源带看、交易谈判、交易协助、过户手续办理等。
2.3 服务标准：中介方应按照行业标准和合同约定提供服务，确保服务质量和效率。
2.4 服务期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，服务期限为____个月。
第三章：双方权利与义务
3.1 委托方的权利与义务：
3.1.1 委托方有义务向中介方提供真实、准确的房源信息和个人资料。
3.1.2 委托方有权根据中介方提供的房源信息进行选择，并有权决定是否进行交易。
3.1.3 委托方应按约定时间支付中介服务费用。
3.2 中介方的权利与义务：
3.2.1 中介方有义务为委托方提供真实、准确的房源信息，并按照委托方的要求进行带看、谈判等服务。
3.2.2中介方应妥善保管委托方的个人资料和房源信息，不得泄露给第三方。
3.2.3中介方应在服务期限内完成委托方委托的事宜，并协助委托方完成交易。
3.3 保密条款：中介方应对在合作过程中获得的委托方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经委托方许可不得向第三方泄露。
3.4 违约责任：双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第四章：服务费用
4.1 费用标准：中介服务费用为成交总金额的________%。
4.2 支付方式：委托方应在房屋交易完成后____个工作日内，向中介方支付服务费用。
4.3 费用退还：如因中介方原因导致合同解除，中介方应在合同解除后____个工作日内退还已收取的服务费用。
4.4 费用调整：合同执行过程中，如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整服务费用。
第五章：合同的履行
5.1 委托方的义务：
5.1.1 提供真实、准确的房源信息和个人资料。
5.1.2 按约定时间支付中介服务费用。
5.1.3 配合中介方完成房源的带看、谈判等工作。
5.2 中介方的义务：
5.2.1 为委托方提供专业、高效的中介服务。
5.2.2 妥善保管委托方的个人资料和房源信息。
5.2.3 在服务期限内完成委托方委托的事宜，并协助委托方完成交易。
5.3 合同的变更：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。
5.4 合同的终止与解除：合同期满或者双方协商一致可终止或解除合同。如一方违约，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。
第六章：争议解决
6.1 争议的解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
6.2 仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。
6.3 诉讼管辖：本合同的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。
第七章：合同的生效、修改与解除
7.1 合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
7.2 合同的修改：如双方同意修改合同内容，应签订书面修改协议，经双方签字（或盖章）后生效。
7.3 合同的解除：合同期满或者双方协商一致可终止或解除合同。如一方违约，对方有权解除合同
第八章：税费
8.1 税费承担：双方应按照相关法律法规和政策规定承担各自的税费。
8.2 税费支付：税费支付的具体金额和支付方式，按照相关法律法规和政策规定执行。
第九章：隐私保护与信息安全
9.1 隐私保护：中介方应对委托方的个人信息、房源信息等予以保密，不得泄露给第三方。
9.2 信息安全：中介方应采取措施保护委托方的信息安全，防止信息泄露、损毁等。
第十章：合同的转让
10.1 转让的条件：经双方协商一致，可将合同权利义务部分或全部转让给第三方。
10.2 转让的程序：转让方应向另一方提供书面转让通知，并经另一方确认后生效。
第十一章：附件
11.1 相关法律法规：本合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。
11.2 合同表格：本合同所涉及的表格，包括但不限于房源信息表、交易记录表等。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
12.2 合同的续签：合同期满后，如双方同意续签，应签订新的合同。
第十三章：违约责任
13.1 委托方的违约责任：如委托方违约，应承担违约责任，向中介方支付违约金，并赔偿因此造成的中介方损失。
13.2 中介方的违约责任：如中介方违约，应承担违约责任，向委托方支付违约金，并赔偿因此造成的委托方损失。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史：本合同自签订之日起，如有修订，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。
14.3 合同的签订日期与地点：本合同于____年____月____日，在____（地点）签订。
合同方签字：
委托方（甲方）：________________
中介方（乙方）：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方提供房源信息：甲方应在合同签订后____小时内向乙方提供真实的房源信息，包括房屋位置、面积、户型、楼层、装修情况等。如甲方提供的房源信息有误，导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。
1.2 甲方配合看房：甲方应配合乙方安排看房时间，如甲方未按约定时间配合看房，导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。
1.3 甲方交易决策：甲方有权根据乙方提供的房源信息进行选择，并有权决定是否进行交易。甲方的交易决策应尽快通知乙方，以便乙方及时调整服务。
1.4 甲方支付费用：甲方应按约定时间支付中介服务费用。如甲方未按时支付费用，乙方有权暂停提供服务，直至甲方支付完毕。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方专业服务：乙方应具备专业的房地产中介服务资质和经验，为甲方提供专业、高效的中介服务。
2.2 乙方保密义务：乙方应对在合作过程中获得的甲方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲方许可不得向第三方泄露。
2.3 乙方服务期限：乙方应在服务期限内完成甲方委托的事宜，并协助甲方完成交易。如乙方未按时完成服务，乙方应承担相应责任。
2.4 乙方协助过户：乙方应协助甲方办理房屋过户手续，如因乙方原因导致过户失败的，乙方应承担相应责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的引入：如双方同意引入第三方中介，甲方应与第三方中介签订书面协议，明确双方的权利义务。
3.2 第三方中介费用：第三方中介的费用由甲方承担。如甲方未按时支付第三方中介费用，导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。
3.3 第三方中介服务内容：第三方中介应提供包括但不限于房源信息收集、发布、带看、谈判、交易协助等服务。
3.4 第三方中介的违约责任：如第三方中介违约，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方均有权要求第三方中介承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房源信息表
2. 交易记录表
3. 法律法规及相关政策文件
4. 税费支付凭证
5. 隐私保护协议
6. 信息安全协议
7. 合同转让协议
8. 补充协议
9. 第三方中介服务协议
10. 过户手续办理指南
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
提供虚假房源信息
未按约定时间配合看房
未按约定时间支付中介服务费用
未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为：
未提供专业、高效的中介服务
未保密甲方商业秘密和个人隐私
未在服务期限内完成甲方委托的事宜
未协助甲方完成房屋过户手续
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假房源信息
未按约定时间完成服务
未保密甲方商业秘密和个人隐私
未提供专业、高效的服务
三、法律名词及解释：
1. 委托方：指本合同中委托中介方提供服务的甲方。
2. 中介方：指本合同中提供房地产中介服务的乙方。
3. 第三方中介：指本合同中由甲方同意引入的提供中介服务的第三方。
4. 房源信息：指房地产的相关信息，包括房屋的位置、面积、户型、楼层、装修情况等。
5. 服务费用：指中介方为甲方提供中介服务所收取的费用。
6. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房源信息不准确：
解决办法：双方应及时沟通确认房源信息，必要时实地考察。
2. 交易过程中出现纠纷：
解决办法：双方应按照合同约定履行义务，如无法解决，可协商或寻求法律途径。
3. 第三方中介服务不到位：
解决办法：甲方有权与第三方中介协商改进服务，或终止第三方中介服务。
4. 过户手续办理遇到困难：
解决办法：乙方应协助甲方办理过户手续，提供必要的帮助和支持。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售/购买房屋，委托乙方提供中介服务。
2. 乙方为甲方寻找合适的购房/售房对象，并协助完成交易。
3. 第三方中介参与房源信息的收集、发布、带看、谈判、交易协助等环节。
4. 甲方、乙方、第三方中介之间就服务内容、费用、保密等事项进行约定。
5. 合同履行过程中，涉及房源信息更新、交易决策、服务费用支付、过户手续办理等环节。