天津二手房屋买卖合同书范本(2025版).docx

编号：__________

天津二手房屋买卖合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

天津二手房屋买卖合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同解释权
1.4 法律法规适用
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋结构
2.3 房屋面积
2.4 房屋所有权证号
2.5 房屋使用情况
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款办理
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续办理
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任
6.3 维修费用承担
第七章：税费承担
7.1 交易税费
7.2 其他税费
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 法律诉讼
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：双方的其他约定
11.1 房屋交易附带条件
11.2 双方特殊约定
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 其他重要文件
第十三章：合同生效条件
13.1 合同签字盖章
13.2 相关税费缴纳
13.3 其他生效条件
第十四章：其他
14.1 合同修订历史
14.2 合同签订地点和日期
14.3 合同正本和副本数量及使用说明
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：天津市_______区/县
1.2.2 签订时间：2025年____月____日
1.3 合同解释权
1.3.1 本合同的解释权归甲方和乙方共同所有。
1.4 法律法规适用
1.4.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋位于天津市_______区/县_______街道_______号。
2.2 房屋结构
2.2.1 房屋结构为_______（如：板楼、塔楼、别墅等）。
2.3 房屋面积
2.3.1 房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。
2.4 房屋所有权证号
2.4.1 房屋所有权证号为：_______。
2.5 房屋使用情况
2.5.1 房屋目前使用情况为_______（如：自住、出租等）。
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.1.1 甲方姓名/名称：_______
3.1.2 甲方身份证号/营业执照号：_______
3.1.3 甲方联系地址：_______
3.1.4 甲方联系电话：_______。
3.2 买受人基本情况
3.2.1 乙方姓名：_______
3.2.2 乙方身份证号：_______
3.2.3 乙方联系地址：_______
3.2.4 乙方联系电话：_______。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 双方确认，房屋成交总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。
4.2 定金支付
4.2.1 乙方应在合同签订之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币_______元整。
4.3 首付款支付
4.3.1 乙方应于_______年_______月_______日前支付首付款人民币_______元整。
4.4 贷款办理
4.4.1 乙方自行办理贷款，贷款额度、利率、还款方式等按照乙方的贷款银行规定执行。
4.5 尾款支付
4.5.1 房屋过户完成后，乙方应支付剩余房款人民币_______元整。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 双方约定房屋交付时间为_______年_______月_______日。
5.2 房屋交付条件
5.2.1.1 房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；
5.2.1.2 房屋钥匙已交付乙方；
5.2.1.3 办理完毕所有过户手续，房屋所有权已转移至乙方名下。
5.3 过户手续办理
5.3.1 双方应共同前往房产交易中心办理过户手续。
5.4 过户费用承担
5.4.1 过户所产生的税费由_______方承担。
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 甲方保证房屋在交付时符合国家和地方关于住宅质量的相关标准。
6.2 维修责任
6.2.1 房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由甲方承担。
6.3 维修费用承担
6.3.1 因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 若甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 若乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。
第九章：争议解决
9.1 协商解决
9.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。
9.2 调解解决
9.2.1 若协商不成，双方可向天津市房地产交易中心申请调解。
9.3 仲裁解决
9.3.1 若调解不成，任何一方均有权向天津市仲裁委员会申请仲裁。
9.4 法律诉讼
9.4.1 双方也可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除条件
10.2.1 合同解除的条件按照双方约定或者法律法规的规定执行。
第十一章：双方的其他约定
11.1 房屋交易附带条件
11.1.1 双方约定房屋交易附带条件为：_______。
11.2 双方特殊约定
11.2.1 双方特殊约定事项为：_______。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 其他重要文件
第十三章：合同生效条件
13.1 合同签字盖章
13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 相关税费缴纳
13.2.1 双方应在合同生效后七个工作日内缴纳相关税费。
13.3 其他生效条件
13.3.1 其他生效条件为：_______。
第十四章：其他
14.1 合同修订历史
14.1.1 本合同的修订历史如下：
14.1.1.1 第一版：_______年_______月_______日；
14.1.1.2 第二版：_______年_______月_______日；

14.2 合同签订地点和日期
14.2.1 本合同签订地点为：天津市_______区/县，签订日期为：2025年_______月_______日。
14.3 合同正本和副本数量及使用说明
14.3.1 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。副本及其他相关文件如有需要，可按实际需要制作。
合同双方签字：
甲方（出卖人）：
_______________
_______________
乙方（买受人）：
_______________
_______________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明
1.1 甲方保证其为房屋的合法所有权人，房屋未设定任何抵押、担保或其他权利限制。
1.2 甲方应确保房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。
2. 甲方义务
2.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
2.2 甲方应在房屋交付前，将房屋内的所有物品清理干净，确保房屋处于适合居住的状态。
3. 甲方责任
3.1 若甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的违约责任，并支付乙方违约金。
3.2 甲方应承担因房屋质量问题导致的维修费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方声明
1.1 乙方保证其具备购买房屋的能力，并同意按照约定的时间和方式支付房款。
1.2 乙方应确保其提供的身份证明、户籍证明等文件真实、有效。
2. 乙方义务
2.1 乙方应按照约定的时间支付房款，否则甲方有权延迟交付房屋或解除合同。
2.2 乙方应在房屋交付后，合理使用和维护房屋，不得擅自改动房屋结构。
3. 乙方责任
3.1 若乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的违约责任，并支付甲方违约金。
3.2 乙方应承担因房屋使用不当导致的维修费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介声明
1.1 第三方中介保证其提供的中介服务符合法律法规的规定，不存在任何欺诈行为。
1.2 第三方中介应确保交易过程中的信息真实、准确，不得误导甲方和乙方。
2. 第三方中介义务
2.1 第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋交易相关手续，提供必要的服务和支持。
2.2 第三方中介应在交易完成后，按照约定向甲方和乙方支付中介费用。
3. 第三方中介责任
3.1 若第三方中介违反本合同的约定，导致甲方和乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.2 第三方中介应承担因提供不实信息或误导导致的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋交易附带条件的相关文件
4. 房屋质量检查报告
5. 房屋维修记录
6. 贷款合同及相关证明文件
7. 房屋过户手续相关文件
8. 合同履行过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未按照合同约定交付房屋
交付的房屋不符合约定的质量标准
未按照约定时间办理过户手续
其他违反合同约定的行为
2. 乙方违约行为及认定：
未按照合同约定时间支付房款
未按照约定使用和维护房屋
未按照约定履行合同义务
其他违反合同约定的行为
3. 第三方中介违约行为及认定：
提供虚假信息或误导双方
未按照约定协助办理交易手续
未按照约定支付中介费用
其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 合同：指本房屋买卖合同书范本，双方签订的具有法律效力的书面文件。
2. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
3. 过户：指将房屋所有权依法转移至买受人名下的行为。
4. 质量问题：指房屋存在的影响使用安全、舒适或其他合同约定的问题。
5. 维修费用：指因房屋质量问题或使用不当导致的修理费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：
解决办法：双方协商确定新的交付时间，并重新签订书面协议。
2. 房屋质量问题：
解决办法：甲方负责修复质量问题，如无法修复，则按约定支付违约金或退款。
3. 过户手续办理缓慢：
解决办法：双方共同配合，提供齐全的资料，加快办理进度。
4. 买方贷款办理不顺利：
解决办法：买方自行解决贷款问题，如影响交易，双方协商解决。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为房屋所有权人，乙方为买受人，双方通过中介达成购房意向。
2. 场景二：甲方为开发商，乙方为购房者，房屋为新建住宅。
3. 场景三：甲方为个人，乙方为家庭，房屋为二手住宅。
4. 场景四：甲方为国有企业，乙方为员工，房屋为分配住房。
5. 场景五：甲方为投资方，乙方为租赁方，房屋用于出租经营。