万科新地城销售代理合同书2025年通用.docx

编号：__________

万科新地城销售代理合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

万科新地城销售代理合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的签订依据
1.3 本合同的目的和原则
第二章：合同主体
2.1 甲方主体信息
2.2 乙方主体信息
第三章：合同标的
3.1 标的概述
3.2 标的数量和质量
3.3 标的交付及交付时间
第四章：代理权限和范围
4.1 乙方代理权限的确定
4.2 乙方代理范围的具体规定
第五章：代理期限
5.1 代理期限的起止时间
5.2 代理期限的延长和终止条件
第六章：代理费用和报酬
6.1 代理费用的计算方式
6.2 报酬的支付方式和时间
第七章：合同的履行和监督
7.1 甲方对乙方履行合同的监督权
7.2 乙方履行合同的义务和责任
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.2 合同解除的条件和程序
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任的具体规定
9.2 乙方违约责任的具体规定
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
10.2 争议解决的地点和机构
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效的条件
11.2 合同终止的条件
11.3 合同解除的条件
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的定义和范围
12.2 保密信息的保护期限和义务
第十三章：其他条款
13.1 不可抗力
13.2 法律适用和争议解决
13.3 合同的修改和补充
第十四章：附件
14.1 附件清单
14.2 附件的效力
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义：本合同是指甲方（万科新地城）委托乙方（销售代理公司）进行万科新地城项目销售代理的合同。
1.2 本合同的签订依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下签订。
1.3 本合同的目的和原则：本合同的目的是为了规范甲乙双方在万科新地城项目销售代理过程中的权利义务关系，确保项目的顺利销售。本合同的签订原则是公平、公正、公开，维护甲乙双方的合法权益。
第二章：合同主体
2.1 甲方主体信息：甲方全称为万科新地城，注册地址为_________，法人为_________，联系电话为_________。
2.2 乙方主体信息：乙方全称为销售代理公司，注册地址为_________，法人为_________，联系电话为_________。
第三章：合同标的
3.1 标的概述：本合同的标的为甲方所有的万科新地城项目的销售代理业务。
3.2 标的数量和质量：乙方负责代理销售的万科新地城项目共计_________套房屋，房屋的具体数量、面积、户型等详见附件一。
3.3 标的交付及交付时间：甲方应在本合同签订后_________个工作日内，将万科新地城项目的全部房屋交付给乙方进行销售。
第四章：代理权限和范围
4.1 乙方代理权限的确定：乙方被授权为甲方万科新地城项目的唯一销售代理，有权进行销售活动的组织和执行。
4.2 乙方代理范围的具体规定：乙方代理范围包括但不限于万科新地城项目的广告宣传、客户接待、销售咨询、合同签订、款项收取等。
第五章：代理期限
5.1 代理期限的起止时间：本合同的代理期限自合同签订之日起至_________日止。
第六章：代理费用和报酬
6.1 代理费用的计算方式：乙方的代理费用为销售总额的_________%。
6.2 报酬的支付方式和时间：甲方应在乙方完成销售后_________个工作日内，将代理费用支付给乙方。
第七章：合同的履行和监督
7.1 甲方对乙方履行合同的监督权：甲方有权对乙方履行合同的情况进行监督，并要求乙方按照甲方的要求进行整改。
7.2 乙方履行合同的义务和责任：乙方应按照本合同的约定，全面履行销售代理职责，确保销售工作的顺利进行。乙方应对甲方提供的销售资料保密，不得泄露给第三方。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序：合同变更需经甲乙双方协商一致，并书面签署变更协议。
8.2 合同解除的条件和程序：合同解除的条件和程序详见附件二。
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任的具体规定：甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金的具体金额详见附件三。
9.2 乙方违约责任的具体规定：乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金的具体金额详见附件三。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式：甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决的地点和机构：本合同的争议解决地点为合同签订地，争议解决机构为合同签订地人民法院。
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效的条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止的条件：本合同终止的条件详见附件四。
11.3 合同解除的条件：本合同解除的条件详见附件二。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的定义和范围：保密信息是指本合同签订过程中双方交换的与万科新地城项目有关的商业秘密、客户资料等。
12.2 保密信息的保护期限和义务：保密信息的保护期限为合同终止后三年，双方应对保密信息承担保密义务。
第十三章：其他条款
13.1 不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
13.2 法律适用和争议解决：本合同适用中华人民共和国法律，争议解决方式详见第十章。
13.3 合同的修改和补充：本合同的修改和补充需经甲乙双方协商一致，并书面签署。
第十四章：附件
14.1 附件清单：附件一：万科新地城项目房屋销售清单
附件二：合同解除条件
附件三：违约金金额
附件四：合同终止条件
甲方（万科新地城）：
_________________________
乙方（销售代理公司）：
_________________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方主导下的附加条款：甲方有权根据市场情况调整销售策略，并要求乙方及时执行。
1.2 条款说明：甲方作为万科新地城项目的所有权人，有权根据市场变化的情况调整销售策略，以确保项目的最大利益。乙方作为销售代理，有义务根据甲方的要求及时调整销售策略，并确保销售工作的顺利进行。
1.3 甲方主导下的附加条款：甲方有权对乙方销售过程中的不正当竞争行为进行制止和纠正。
1.4 条款说明：甲方要求乙方在销售过程中，不得进行任何形式的不正当竞争行为，如恶意诋毁竞争对手、虚假宣传等。如乙方违反此规定，甲方有权进行制止和纠正，并要求乙方承担相应的法律责任。
1.5 甲方主导下的附加条款：甲方有权对乙方进行销售业绩的考核和评估。
1.6 条款说明：甲方为了确保销售工作的顺利进行，有权对乙方的销售业绩进行定期考核和评估。如乙方销售业绩未达到甲方规定的标准，甲方有权要求乙方采取改进措施，甚至终止合同。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方主导下的附加条款：乙方有权根据客户需求和市场变化，提出销售策略的调整建议。
2.2 条款说明：乙方作为销售代理，深入了解市场和客户需求，有权根据实际情况提出销售策略的调整建议。甲方应认真考虑乙方的建议，并有权决定是否采纳。
2.3 乙方主导下的附加条款：乙方有权对甲方提供的销售资料进行审核和提出修改意见。
2.4 条款说明：乙方为了保证销售工作的准确性和有效性，有权对甲方提供的销售资料进行审核，并对存在的问题提出修改意见。甲方应认真对待乙方的意见，并及时修改和完善销售资料。
2.5 乙方主导下的附加条款：乙方有权要求甲方提供销售过程中所需的相关支持和协助。
2.6 条款说明：乙方在销售过程中，可能需要甲方提供一些支持和协助，如提供客户教育资源、协助办理贷款手续等。甲方应尽力提供相关支持，以确保销售工作的顺利进行。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介下的附加条款：甲方和乙方应共同遵守国家关于房地产中介管理的法律法规。
3.2 条款说明：当有第三方中介参与万科新地城项目的销售过程时，甲方和乙方都应遵守国家关于房地产中介管理的法律法规，包括但不限于《房地产中介服务管理办法》、《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》等。
3.3 第三方中介下的附加条款：甲方和乙方应共同确认第三方中介的服务内容和收费标准。
3.4 条款说明：甲方和乙方在选择第三方中介时，应共同确认中介的服务内容和收费标准。如双方对中介的服务内容和收费标准有异议，应协商解决，并有权要求中介调整。
3.5 第三方中介下的附加条款：甲方和乙方应共同监督第三方中介的执业行为，确保其合规合法。
3.6 条款说明：甲方和乙方作为万科新地城项目的双方主体，有责任共同监督第三方中介的执业行为，确保其遵守法律法规，不得有任何违规违法行为。如发现中介有违规行为，甲方和乙方有权要求中介改正，甚至终止合同。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1.万科新地城项目房屋销售清单
2.合同解除条件
3.违约金金额
4.合同终止条件
5.万科新地城项目宣传材料
6.销售策略调整建议
7.销售资料审核意见
8.第三方中介服务内容和收费标准
9.第三方中介执业行为监督
二、违约行为及认定：
1.甲方违反合同约定，未按期交付房屋。
2.乙方违反合同约定，未达到销售业绩指标。
3.乙方进行不正当竞争行为，如恶意诋毁竞争对手、虚假宣传等。
4.甲方未按约定提供销售所需支持和协助。
5.第三方中介未遵守法律法规，存在违规违法行为。
三、法律名词及解释：
1.万科新地城项目：指甲方所有的房地产项目。
2.销售代理：指乙方作为甲方项目的销售代理，负责项目的销售工作。
3.违约金：指违约方因违约行为所需支付的赔偿金。
4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5.第三方中介：指在甲方和乙方之间提供中介服务的第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1.问题：甲方未按期交付房屋。
解决办法：甲方应按合同约定时间交付房屋，如延期交付，应支付违约金，并承担相应的法律责任。
2.问题：乙方未达到销售业绩指标。
解决办法：乙方应根据市场情况调整销售策略，努力提高销售业绩，如连续未达到指标，甲方有权终止合同。
3.问题：乙方进行不正当竞争行为。
解决办法：乙方应遵守法律法规，不得进行不正当竞争行为，如违反规定，甲方有权制止和纠正，并要求乙方承担相应的法律责任。
4.问题：甲方未按约定提供销售所需支持和协助。
解决办法：甲方应按合同约定提供销售所需支持和协助，如未提供，应承担违约责任。
5.问题：第三方中介未遵守法律法规。
解决办法：甲方和乙方应共同监督第三方中介的执业行为，确保其遵守法律法规，如发现违规行为，有权要求中介改正，甚至终止合同。
五、所有应用场景：
1.万科新地城项目销售代理合同签订时。
2.万科新地城项目销售过程中。
3.合同履行过程中发生争议时。
4.合同终止或解除时。
5.第三方中介参与销售过程时。