出售地下室房屋合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

出售地下室房屋合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

出售地下室房屋合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 合同双方主体
1.2 合同相关术语解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋概述
2.2 房屋产权及使用情况
2.3 房屋地理位置及配套设施
第三章：房屋出售条件
3.1 出售房屋的合法性
3.2 房屋出售的前提条件
3.3 房屋出售的禁止条件
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋售价
4.2 支付方式及期限
4.3 房价调整机制
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及方式
5.2 房屋过户流程及责任
5.3 房屋交付及过户相关费用
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任及范围
6.3 维修费用承担方式
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件及后果
第八章：违约责任
8.1 违约行为及责任
8.2 违约赔偿金额及方式
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决途径
9.2 争议解决时间及地点
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他权利和义务
11.2 房屋交易过程中的保密条款
11.3 房屋交易涉及的税费承担
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋平面图
12.3 相关法律法规及政策文件
第十三章：合同的修订及补充
13.1 合同修订条件
13.2 合同补充内容
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署时间
14.2 合同签署地点
14.3 合同签署人
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 合同双方主体
1.2 合同相关术语解释
地下室房屋：指位于地下的住宅空间，具有独立进出口，具备居住功能的房屋
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋概述
房屋位于____________________，建筑面积为____________________平方米，地下室面积为____________________平方米
2.2 房屋产权及使用情况
房屋所有权证号：____________________，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷
地下室房屋现状：____________________（空置/出租/占用等）
2.3 房屋地理位置及配套设施
房屋地理位置：____________________，周边配套设施包括：____________________等
第三章：房屋出售条件
3.1 出售房屋的合法性
卖方保证房屋出售符合国家法律法规，具备合法的出售条件
3.2 房屋出售的前提条件
（1）房屋所有权证真实有效，无任何法律纠纷
（2）房屋现状清晰，无任何占用、租赁等影响出售的因素
（3）房屋过户所需的相关手续齐全
3.3 房屋出售的禁止条件
（1）房屋处于抵押、查封等法律限制状态
（2）房屋存在严重质量问题，影响居住安全
（3）房屋不符合国家法律法规规定的出售条件
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋售价
地下室房屋售价为人民币____________________元整（大写：____________________元整）
4.2 支付方式及期限
买方支付房款的方式为：____________________（银行转账/现金支付等）
房款支付期限为：自本合同签订之日起____________________日内付清全部房款
4.3 房价调整机制
（1）国家政策调整，导致房价发生重大变化
（2）房屋市场行情发生重大变化
（3）其他双方约定的调整条件
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及方式
房屋交付时间为：本合同签订之日起____________________日内
交付方式为：____________________（现场交付/邮寄交付等）
5.2 房屋过户流程及责任
房屋过户流程如下：
（1）双方携带相关证件，前往房产交易中心办理过户手续
（2）按照房产交易中心的要求，提交相关资料，缴纳相关税费
（3）完成过户手续，领取新的房产证
过户过程中，双方应承担的责任如下：
（1）卖方应提供真实、完整的房屋产权资料，协助买方完成过户手续
（2）买方应按照约定时间支付房款，配合卖方完成过户手续
（3）双方应共同承担过户过程中的税费及其他费用
5.3 房屋交付及过户相关费用
过户费用包括但不限于：____________________等，具体费用按实际发生为准
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
卖方保证房屋质量符合国家相关标准，无重大质量问题
6.2 房屋维修责任及范围
房屋交付后，如出现质量问题，卖方应承担维修责任
维修范围包括但不限于：____________________等
6.3 维修费用承担方式
维修费用由卖方承担，如因买方使用不当导致的维修费用，由买方承担
第八章：违约责任
8.1 违约行为及责任
卖方如违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
买方如违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.2 违约赔偿金额及方式
违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例
违约金支付方式：违约方应在违约行为发生之日起5日内，将违约金支付给对方。
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决途径
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决时间及地点
争议解决时间：自争议发生之日起30日内解决；
争议解决地点：____________________。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件
合同终止的条件如下：
（1）房屋过户手续办理完毕；
（2）买方支付完毕房款；
（3）其他双方约定的终止条件。
10.3 合同解除条件
合同解除的条件如下：
（1）双方协商一致解除合同；
（2）发生不可抗力因素，导致合同无法履行；
（3）其他法律规定的解除条件。
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他权利和义务
双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。
11.2 房屋交易过程中的保密条款
双方应对房屋交易过程中的相关信息予以保密，不得泄露给第三方。
11.3 房屋交易涉及的税费承担
房屋交易涉及的税费由双方按照法律法规和政策规定承担。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋平面图
12.3 相关法律法规及政策文件
第十三章：合同的修订及补充
13.1 合同修订条件
合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。
13.2 合同补充内容
合同补充内容应由双方协商一致，并签订书面补充协议。
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署时间
本合同签署时间为：____________________年____________________月____________________日。
14.2 合同签署地点
本合同签署地点为：____________________。
14.3 合同签署人
卖方（盖章或签字）：____________________
买方（盖章或签字）：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在合同签订前，对房屋进行再次评估，如评估结果与原定价有较大差异，甲方有权调整房价。
条款说明：此条款旨在保障甲方的利益，确保房屋交易价格的公正性。甲方在签订合同前有权对房屋进行再次评估，以确认房屋的价值。如评估结果显示房屋价值与原定价有较大差异，甲方有权根据评估结果调整房价。此条款有助于确保甲方的利益不受损失。
2. 甲方应在合同签订后一个月内，完成房屋的维修和整改工作，确保房屋符合交付标准。
条款说明：此条款要求甲方在合同签订后一个月内，对房屋进行维修和整改，以满足交付标准。这有助于确保买方在收到房屋时，能够享受到符合预期的生活品质。同时，也避免了因房屋质量问题导致的后期纠纷。
3. 甲方应承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。
条款说明：此条款明确了过户过程中甲方应承担的费用。根据我国相关法律法规，房屋过户过程中会产生一定的税费和手续费。甲方作为卖方，在此过程中应承担这些费用的支付责任。这有助于简化交易流程，减轻买方的负担。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应在合同签订后七个工作日内，支付首付款，如逾期支付，每逾期一日，应支付应付房款万分之五的滞纳金。
条款说明：此条款对乙方支付房款的时间和方式进行了明确的规定。乙方应在合同签订后七个工作日内支付首付款。如乙方逾期支付，将按照约定的滞纳金比例支付滞纳金。这有助于确保交易进度，保障甲方的利益。
2. 乙方有权在合同签订后，对房屋进行再次评估，如评估结果与原定价有较大差异，乙方有权要求甲方调整房价。
条款说明：此条款旨在保障乙方的利益，确保房屋交易价格的公正性。乙方在签订合同后有权对房屋进行再次评估，以确认房屋的价值。如评估结果显示房屋价值与原定价有较大差异，乙方有权要求甲方根据评估结果调整房价。这有助于确保乙方的利益不受损失。
3. 乙方应协助甲方完成房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。
条款说明：此条款明确了乙方在过户过程中的责任。作为买方，乙方应协助甲方完成房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。这有助于简化交易流程，加快过户进度。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应承担房屋交易过程中的协调工作，确保交易顺利进行。
条款说明：此条款明确了第三方中介在房屋交易过程中的职责。第三方中介作为专业的交易服务平台，应承担协调工作，协助双方完成交易。这有助于降低交易风险，提高交易效率。
2. 第三方中介应保证房屋交易信息的真实性，如因信息不实导致的损失，第三方中介应承担相应责任。
条款说明：此条款要求第三方中介提供真实、准确的房屋交易信息。第三方中介在房屋交易过程中，应确保所提供信息的真实性。如因信息不实导致买方或卖方遭受损失，第三方中介应承担相应的责任。这有助于保障双方的利益，避免因信息不实引发的纠纷。
3. 第三方中介应收取交易佣金，佣金金额根据房屋成交价的一定比例确定。
条款说明：此条款明确了第三方中介收取佣金的标准。第三方中介在完成房屋交易协调工作后，应按照房屋成交价的一定比例收取佣金。这有助于激励第三方中介积极履行职责，提高交易服务质量。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 相关法律法规及政策文件
4. 房屋评估报告复印件
5. 房屋维修和整改记录
6. 过户手续相关文件
7. 交易佣金支付凭证
8. 房屋交易过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间支付房款，或乙方未按照约定时间支付首付款
2. 甲方未按照约定完成房屋维修和整改工作
3. 甲方提供的房屋信息不真实，导致乙方遭受损失
4. 乙方未按照约定协助甲方完成房屋过户手续
5. 第三方中介未按照约定履行职责，导致交易失败或产生纠纷
6. 双方未能按照约定时间完成房屋交付和过户手续
7. 双方在其他约定事项上发生分歧，未能达成一致意见
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，表明房屋的所有权归属。
2. 违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应支付给对方的一种经济赔偿。
3. 过户手续：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。
4. 佣金：指第三方中介为促成房屋交易而收取的费用。
5. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按照约定时间完成房屋维修和整改工作
解决办法：甲方应按照约定时间完成维修和整改，如延期应支付违约金。
2. 问题：乙方未按照约定协助甲方完成房屋过户手续
解决办法：乙方应按照约定协助甲方完成过户手续，如未按约定行事，应承担违约责任。
3. 问题：第三方中介未按照约定履行职责，导致交易失败或产生纠纷
解决办法：第三方中介应按照约定履行职责，如未按约定行事，应承担违约责任。
4. 问题：双方在合同履行过程中发生争议，无法达成一致意见
解决办法：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售地下室房屋，乙方购买
2. 甲方为卖方，乙方为买方
3. 双方通过第三方中介进行房屋交易
4. 房屋交易涉及房屋评估、维修、过户等环节
5. 双方在合同履行过程中可能遇到违约行为及纠纷
6. 合同适用于房屋交易过程中的各类文件和手续办理