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编号：__________

2025房产自愿抵押担保合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房产自愿抵押担保合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规
1.3 合同宗旨
第二章：合同主体
2.1 抵押人信息
2.2 抵押权人信息
2.3 担保人信息
第三章：抵押物
3.1 抵押物描述
3.2 抵押物权属证明
3.3 抵押物价值评估
第四章：债务范围
4.1 债务本金
4.2 债务利息
4.3 债务期限
4.4 债务履行方式
第五章：抵押权的设立与行使
5.1 抵押权设立时间
5.2 抵押权行使条件
5.3 抵押权实现方式
第六章：担保人的责任
6.1 担保范围
6.2 担保方式
6.3 担保履行期限
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 抵押人违约责任
8.2 抵押权人违约责任
8.3 担保人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议管辖法院
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同失效条件
第十一章：合同的附件
11.1 抵押物权属证明文件
11.2 债务合同副本
第十二章：其他约定
12.1 信息保密
12.2 合同转让
12.3 不可抗力
第十三章：附则
13.1 合同语言
13.2 合同解释权
13.3 合同修订历史
第十四章：合同
14.1 合同全文
14.2 签字盖章页
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指抵押人自愿将其房产抵押给抵押权人，并由担保人为抵押人提供担保的合同。
1.1.2 “抵押人”指的是具有房产所有权的人，即本合同的甲方。
1.1.3 “抵押权人”指的是接受房产抵押作为债务担保的金融机构，即本合同的乙方。
1.1.4 “担保人”指的是为抵押人提供担保的自然人或法人，即本合同的丙方。
1.2 法律法规
1.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同宗旨
1.3.1 本合同的宗旨是确保抵押权人的债权得到实现，保障各方合法权益，明确各方权利义务。
第二章：合同主体
2.1 抵押人信息
2.1.1 甲方名称：________________
2.1.2 甲方地址：________________
2.1.3 甲方联系人：________________
2.1.4 甲方联系电话：________________
2.2 抵押权人信息
2.2.1 乙方名称：________________
2.2.2 乙方地址：________________
2.2.3 乙方联系人：________________
2.2.4 乙方联系电话：________________
2.3 担保人信息
2.3.1 丙方名称：________________
2.3.2 丙方地址：________________
2.3.3 丙方联系人：________________
2.3.4 丙方联系电话：________________
第三章：抵押物
3.1 抵押物描述
3.1.1 甲方拥有的位于________________的房产，房产证号：________________。
3.2 抵押物权属证明
3.2.1 甲方应向乙方提供房产证、土地使用权证等权属证明文件。
3.3 抵押物价值评估
3.3.1 甲方应委托具有资质的中介机构对抵押物进行价值评估，并将评估报告提交给乙方。
第四章：债务范围
4.1 债务本金
4.1.1 甲方应向乙方借款人民币_________元整（大写：__________________________元整）。
4.2 债务利息
4.2.1 借款年利率为____%，利息按年支付。
4.3 债务期限
4.3.1 借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
4.4 债务履行方式
4.4.1 甲方应按约定的期限和方式向乙方支付债务本金和利息。
第五章：抵押权的设立与行使
5.1 抵押权设立时间
5.1.1 本合同签订之日起，抵押权设立。
5.2 抵押权行使条件
5.2.1 在甲方未按约定履行债务的情况下，乙方有权行使抵押权。
5.3 抵押权实现方式
5.3.1 甲方未按约定履行债务的，乙方可以通过法律途径实现抵押权。
第六章：担保人的责任
6.1 担保范围
6.1.1 丙方对甲方的债务承担全额担保责任。
6.2 担保方式
6.2.1 丙方以现金方式提供担保。
6.3 担保履行期限
6.3.1 担保期限与借款期限相同，至____年____月____日止。
第八章：违约责任
8.1 抵押人违约责任
8.1.1 甲方未按约定履行债务的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、违约金等。
8.2 抵押权人违约责任
8.2.1 乙方未按约定履行债务的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、违约金等。
8.3 担保人违约责任
8.3.1 丙方未按约定履行担保责任的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、违约金等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 合同履行过程中发生的争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2 争议管辖法院
9.2.1 双方约定，争议由__________人民法院管辖。
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自各方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.2.1 在甲方按约定履行完债务后，本合同终止。
10.3 合同失效条件
10.3.1 在合同终止后，本合同即失效。
第十一章：合同的附件
11.1 抵押物权属证明文件
房产证
土地使用权证
其他相关权属证明文件
第十二章：其他约定
12.1 信息保密
12.1.1 各方应对合同内容和相关谈判情况予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
12.2 合同转让
12.2.1 未经各方同意，任何一方不得将本合同的权利义务转让给第三方。
12.3 不可抗力
12.3.1 因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，各方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。
第十三章：附则
13.1 合同语言
13.1.1 本合同采用中文书写，一式三份，各方执一份，具有同等法律效力。
13.2 合同解释权
13.2.1 本合同的解释权归各方共同所有。
13.3 合同修订历史
13.3.1 本合同自首次签署之日起，如有修订，修订后的文本应以书面形式注明修订日期，并由各方签字盖章。
第十四章：合同
14.1 合同全文
14.2 签字盖章页
甲方（抵押人）：________________
乙方（抵押权人）：________________
丙方（担保人）：________________
签字日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方提前还款奖励
甲方如在合同规定的债务期限内提前还清债务，乙方应根据提前还款的时间和金额给予甲方一定的奖励。奖励的具体金额和计算方式由双方另行协商确定。
1.2 甲方房产保险
甲方应将其抵押的房产投保，保险受益人为乙方。保险费用由甲方承担。保险范围应包括但不限于火灾、水灾、地震等自然灾害导致的房产损失。
1.3 甲方经营状况报告
甲方应在每年的第一季度向乙方报告上一年度的经营状况，包括但不限于营业收入、净利润、资产负债率等关键财务指标。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方贷款额度调整
乙方根据甲方的经营状况和信用状况，可以适当调整贷款额度。调整的具体条件和程序由双方另行协商确定。
2.2 乙方利率调整
乙方可以根据市场利率变动情况，经与甲方协商一致后，对贷款利率进行调整。调整的具体条件和程序由双方另行协商确定。
2.3 乙方提前还款权利
乙方在合同规定的债务期限内有权要求甲方提前还款，甲方应按照乙方提出的还款计划进行还款。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务费用
第三方中介在合同签订过程中提供服务，各方应按照约定向中介支付服务费用。服务费用的金额、支付方式和支付时间由各方另行协商确定。
3.2 第三方中介的职责
第三方中介负责协调各方在合同履行过程中的关系，协助各方解决合同履行中出现的问题。中介不参与合同的履行，也不承担任何合同义务。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介应对合同内容和相关谈判情况予以保密，未经各方同意不得向第三方披露。中介违反保密义务的，应承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证
2. 土地使用权证
3. 房产评估报告
4. 债务合同副本
5. 抵押物权属证明文件
6. 担保人资信证明文件
7. 保险单据
8. 甲方经营状况报告
9. 贷款额度调整协议
10. 利率调整协议
11. 提前还款协议
12. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定履行债务，包括但不限于未按期支付本金和利息、未按约定提供财务报告等。
2. 乙方未按约定履行债务，包括但不限于未按期提供贷款、未按约定调整贷款额度和利率等。
3. 丙方未按约定履行担保责任，包括但不限于未按期提供担保、未按约定履行还款责任等。
4. 各方未按约定履行保密义务，未经对方同意向第三方披露合同信息。
三、法律名词及解释：
1. 抵押人：指具有房产所有权的人，本合同的甲方。
2. 抵押权人：指接受房产抵押作为债务担保的金融机构，本合同的乙方。
3. 担保人：指为抵押人提供担保的自然人或法人，本合同的丙方。
4. 抵押权：指抵押人将其房产抵押给抵押权人，作为债务担保的权利。
5. 担保：指担保人为抵押人的债务提供保证，承诺在抵押人未按约定履行债务时，履行还款责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方经营状况不佳，可能导致债务违约。解决办法：甲方应定期提供经营状况报告，乙方和丙方有权根据情况要求提前还款或增加担保。
2. 市场利率变动，可能导致乙方利息收入减少。解决办法：乙方和甲方可以协商调整利率，以适应市场变动。
3. 甲方提前还款，可能导致乙方收益减少。解决办法：乙方可以与甲方协商提前还款奖励或其他补偿措施。
4. 第三方中介服务质量不高，可能导致合同履行出现问题。解决办法：各方应选择有信誉的中介机构，并明确中介的职责和保密义务。
五、所有应用场景：
1. 甲方为个体工商户或企业，需要贷款扩大经营规模。
2. 乙方为银行或金融机构，提供贷款服务并要求房产抵押担保。
3. 丙方为亲朋好友或专业担保公司，为甲方提供担保。
4. 第三方中介参与合同签订，提供协调和辅助服务。