晓月苑小区工程项目监理实施细则（土建部分）.doc

晓月苑小区工程工程

监理施行细那么

〔土建局部〕

审批：

北京金海城工程建立监理
晓月苑小区工程工程监理部
2006年1月

目 录

一、工程工程概况
〔一〕工程地质条件
〔二〕工程工程建立施行相关名称
〔三〕工程特点
二、施工质量控制
〔一〕事前质量控制
〔二〕事中质量控制
〔三〕事后质量控制
三、施工阶段进度控制
〔一〕进度的事前控制
〔二〕进度的事中控制
〔三〕进度的事后控制
四、工程资料理工作
〔一〕工程资料的主要内容
〔二〕工程的要求和移交
五、开工验收工作
〔一〕建筑工程开工验收的根据
〔二〕工程工程的开工验收
监 理 实 施 细 那么

一、工程工程概况
〔略〕
二、施工质量控制

〔一〕事前质量控制：
１．质量控制的技术根据：
1〕设计图纸及设计说明书；
2〕建筑安装工程质量评定及施工验收；
3〕组织进展设计技术交底及图纸会审；
4〕工程有特殊要求时另指出质量指标及验收。
２．施工场地的质检验收：
1〕现场障碍物包括地下、架空线等设施的撤除、迁建及去除后的验收；
2〕现场定位轴线及高程的测试验收。
３．承包商的资质：
总承包商的资质应在施工准备阶段进展审查根据工程分包情况对分包商资质进展审查落实承包商各工种主要负责人是否到位。
４．工程所需原材料、半成品的质量控制：
1〕审核工程所用材料、半成品的出厂证明合格证和执行备案理；
2〕某些工程材料〔主要为装饰材料〕制品〔如五金灯具、卫生洁具等〕还需审查样品后始得订货；
3〕根据建立部制定的?北京建立工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定?凡在2021年7月以后开工的工程,对用于承重构造的砼试块、砌筑砂浆试块、主要受力钢筋、地下、屋面、厕浴间使用的防水材料必须进展100见证取样和送检详细可详见?规定?；
4〕凡采用新材料、新型制品应检查技术鉴定；
5．施工机械的质量控制：
1〕凡直接危及工程质量的施工机械如砼搅拌机振动器等应按要求说明书查验其相应的技术性能不符合要求的不得在工程中使用；
2〕施工中使用的衡器、量具、计量装置等设备应有相应的技术合格证正式使用前应进展检验或校正。
６．审查承包商提交的施工组织设计或施工方案：
1〕施工组织设计或施工方案对保证工程质量应有可靠的技术和组织措施；
2〕结合监理工程工程的详细情况要求承包商编制重点分部〔项〕工程的施工方案或技术交底。一般要求编制的工程有：根底工程、主体构造工程、钢筋砼工程、防水工程、装饰工程、电气暖卫安装工程、电梯安装工程等；
3〕针对工程工程详细情况要求承包商提交为保证工程质量制定的质量预控措施；
4〕要求总承包商编制“土建、安装、装修〞工艺流程图。

〔二〕事中质量控制：
1．土方工程：
1〕土方开挖前,应根据施工方案的要求将施工区域内的地下、地上障碍物去除和处理完毕；护坡方案、施行中如遇不可预见情况需修改方案时应及时申报。
2〕建筑物或构筑物的位置或场地的定位控制线〔桩〕水准基点及开槽的灰线尺寸必须经过检验合格并办完预检手续；
3〕间施工时应有足够的照明设施在危险地段应设置明显标志并要合理安排开挖顺序防止错挖或超挖；
4〕施工机械进入现场的经过的道路、桥梁和卸车设施等应事先经过检查必要时要做好加固或加宽等准备工作；
5〕选择土方机械应根据施工区域的地形与作业条件、土壤类别与厚度、总工程量和工综合考虑发挥施工机械效率编好施工方案；
6〕施工区域内运行道路的布置应根据作业区域工作面的大小机械性能运距和地形起伏等情况加以确定；
7〕机械施工挖不到的土方应配合人工随时进展挖掘并用手推车把土方运到机械挖到的地方以便及时挖走；
8〕雨、冬施工
①土方开挖一般不宜在雨季进展必须开挖工作面不宜过大应逐段、逐片分完成。
②雨施工开挖的基坑应注意边坡稳定。
③土方开挖不宜在冬施工如必须在冬施工时其施工法应按冬施方案进展以防止根底以下有基土遭冻结；
9〕基坑、基槽和场地的基土土质必须符合设计；
10〕施工中现有文物或等应妥善保护并应及请当地有关部门处理前方可继续施工。如发如今测量用的永久性标桩或地质、部门设置的长观测点等应加以保护。在敷设有地上或地下线、电缆的地段进展土方施工时应事先获得有关理部门的书面同意施工中应采取措施以防止损坏线造成严重事故。
2．地下防水工程：
1〕防水混凝土工程：
①完成钢筋、模板的隐检、预检验收工作注意检查固定模板的铅丝和螺栓是否穿过混凝土墙必须穿过时应采取止水措施特别是道或预埋件穿过处是否已做好防水处理。木模板提早浇水潮湿并将落在模内的杂物清净；
②根据施工方案做好技术交底工作；
③各项原材料需经检验并经试配提出混凝土配合比如用泵送混凝土掺外加剂应根据技术要求；
④地下防水工程施工间继续做好降水排水工作；
⑤防水混凝土原材料、外加剂及预埋件必须符合设计施工及相关要求规定；
⑥防水混凝土必须实其强度和抗渗标必须符合设计、施工要求。抗渗试块工程不得少于２组１组标养１组同条件养护养护不少于２８天；
⑦施工缝、后浇带、止水片〔带〕、穿墙件支模铁件设置和构造均必须符合设计要求和施工规定严禁有渗漏。
2〕卷材防水工程：
①在地下水位较高的条件中施工应先做好降低地下水位和排水工作地下水位应降至防水层底标高３０ｃｍ以下并保持到防水层施工完；
②铺贴防水层的基层应枯燥、平整、结实并不得有起砂、空鼓、开裂等现象阴角处应做成圆弧形钝角；
③穿过地面或墙面预埋件必须符合设计和施工的规定。在防水层铺贴前应进展隐蔽工程检查验收；
④当采用外防水贴法施工时应在需要铺贴立面防水层的外侧底部按施工方案要求,砌筑临时性保护墙;
⑤防水层铺贴不得在雨天、大风天施工施工的环境温度不应低于５℃；
⑥卷材与胶结材料必须符合设计和施工的规定卷材防水层的基层外表应平整、结实、干净阴角处呈圆弧形或钝角铺贴和搭接、收头应符合规定；
⑦卷材防水层与保护层应粘结结实结合严厚度均匀一致。
3．钢筋混凝土工程：
１〕模板工程质量控制：
①按工程构造设计图进展模板设计确保强度刚度及稳定性；
②检查楼层的墙身线、门窗洞口位置线及标高线；
③墙身钢筋绑扎完毕水电预埋、箱盒、预埋件、门窗洞口预埋完毕检查保护层厚度办完隐蔽工程验收及报验手续；
④安装大模板前应把大模板板面清理干净刷好隔离剂不允许在模板就位后刷隔离剂防止污染钢筋及混凝土接触面涂刷均匀不得漏刷；
⑤大模板的下口及大模板与角模接缝处要严实不得漏浆模板接缝的宽度不超过要求；
⑥撤除模板时应按程序进展制止用大锤敲击防止混凝土墙及门窗洞口等处出现裂纹制止用塔吊吊拉模板防止将墙面拉裂；
⑦冬季施工防止混凝土受冻当混凝土到达规定拆模强度前方准拆模；
2〕钢筋工程：
①钢筋的品种和质量、焊条的牌、性能及使用的钢材必须符合设计要求和施工要求。进口钢筋必须进展化学成分检验本工程采用直螺纹接头处应符合规定的要求；
②钢筋外表必须清洁钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置必须符合设计要求和施工的规定；
③钢筋弯钩的朝向正确箍筋间距数量符合设计要求；
④做好抄平放线工作注明程度标高弹出柱、墙、门窗洞口的尺寸线检查下层预留搭接钢筋的位置、数量、长度如不符合要求及时进展调整；
⑤楼板的弯起钢筋负弯矩钢筋绑好后不准踩踏在浇筑混凝土前保持原有形状浇灌中派钢筋工负责修理；
⑥绑扎钢筋时制止碰动预埋件及洞口模板安装电线暖卫线或其他设施时不得任意切断和挪动钢筋；
⑦各连接点的抗震构造钢筋及锚固长度均应按设计要求进展绑扎。
3〕混凝土工程：
①混凝土所用的水泥、水、砂石料、外加剂等必须符合及有关规定检查出厂合格证、试验、准用证是否符合质量要求；
②混凝土的配合比原材料计量、搅拌、养护和施工缝处理必须符合施工规定；
③混凝土强度的试块取样、制作、养护和试验应符合质量验评的规定；
④浇筑混凝土层段的模板、钢筋、预埋件及线等全部安装完毕经检查符合设计及图纸要求并办完隐、预检手续；
⑤混凝土应及时送到浇筑地点在运输过程中防止混凝土离析水泥浆流失坍落度变化以及初凝等现象；
⑥混凝土的倾落高度不得超过2m浇筑高度如超过3m必须采取措施用串桶或溜等；
⑦浇筑混凝土应连续进展。如必须间歇应按所用水泥品种及混凝土凝结条件确定；
⑧浇筑混凝土时应经常观察模板、钢筋、预埋孔洞、预埋件和插筋等有无挪动变形或堵塞情况发现问题应立即处理并应在混凝土初凝前修正完好。
⑨本区域混凝土后浇带是一个分项工程的重点要求施工在报审施工方案后监理工程师要重点审查其可行性施工时实行旁站。
4．外墙外保温
1〕聚苯板的规格、尺寸、形状应与设计相符棱角处不得有破损现象板面界面剂喷涂应均匀与板材结合良好性能符合要求。
2〕板材应有出厂合格证及相应的检测聚苯板容重控制在18kg/m3-20kg/m3范围内导热系数等其他指标应符合有关。水泥、镀塑抗碱玻璃纤维网格布抗裂砂浆乳液、外墙涂料均应有出厂合格证及检测。
3〕门窗洞口处板锯齿形缝隙用聚苯板片〔1000×1000×10mm〕进展填补严禁漏补。
4〕在布置胀及窗墙螺栓时严禁将胀直接捅入保温板应事先用电烙铁预先穿孔之后将胀及穿墙螺栓渐渐旋转插入保温板。
5〕聚苯板拼装完毕后保证拼缝严拼装外表平整按要求布置胀门窗洞处的缝隙填补严符合上述要求前方可进展下道工序。
6〕在安装角保温板抹抗裂聚合物砂浆及滴水槽安装时要严格按操作规程及质量操作。
7〕催促作业人员注意做好成品保护工作。
8〕成品聚苯板〔指在墙上与砼结合一起的板材〕的偏向要保证控制在相应的检验允许偏向范围内。要做到外表平整上下垂直。

〔三〕事后质量控制：
１．事后质量控制监理工程师应做主要工作如下：
１〕按合同要求进展开工检验和检查验收；
２〕检查未完工作和缺陷；
３〕承包商未完工作的方案和保证；
４〕监视试运行或试车及时解决质量问题；
５〕审核开工资料和开工图；
６〕缺陷责任内监视承包商完成未完工程和缺陷修补直至签发缺陷责任书。
２．、单项工程开工验收：
凡、单项工程完工后承包商初验合格再提出验收申报表。

┌───────────┐
│ 承包自检合格 ├─←───────┐
│填写<工程验收记录>│ │
└────┬──────┘ ┌───┴────┐
↓ │承包进展整改│
┌────┴────────┐ └───┬────┘
│监理工程师核查质量保证资料│ ↑
└────┬────────┘ ┌───┴────┐
↓ │ 工程监理部签发│
┌────┴───────┐有缺陷┌┤ ?监理? │
│ 工程监理部进展开工验收├──→┘└────────┘
└────┬───────┘
↓
┌────┴────────┐
│ 工程监理部组织建立、│
│设计、承包四方验收│
└────┬────────┘
│
↓合格
┌────┴──────┐
│ 工程总监理工程师签发│
│ ?开工移交证书? │
└───────────┘

３．工程开工验收：
为了把开工验收工作做得比拟顺利一般地可分为两步骤进展。一是由承包商先进展初验二是正式验收即由承包商同总监理工程师和业主共同验收验收合格后即可将工程正式移交业主使用。
１〕．开工初验：
初验的应与正式验收的一样主要根据是：〔或地方主部门〕规定的开工和开工口径；工程完成情况是否符合施工图纸和设计的使用要求工程质量是否符合和地方规定的和要求；工程是否到达合同规定的要求和等等。
参加自检的人员应由工程经理组织消费、技术、质检等共同参加。
自检的方式应分层分段、分房间地由上述人员按照自己主的内容逐一进展检查。在检查中要做好记录。对不符合要求的部位和工程确定修补措施和并指定专人负责定修理完毕。
复验在基层施工自我检查的根底上并对查出的问题全部修补完毕以后工程经理应提请上级〔假如工程经理是承包商施工队长级或工区主任级者应提请或总一级〕进展复验〔按一般习惯重点工程级重点工程都应请总级的上级复验〕。通过复验要解决全部遗留问题为正式验收做好充分的准备。
２〕．正式验收：
在初验的根底上确认工程全部符合开工验收具备了交付使用的条件后即可开场正式开工验收工作。
工程开工验收工作由监理工程师配合业主邀请设计及有关方面参加同承包商一起进展检查验收。
签发?开工验收证明书?并工程移交。
在业主验收完毕并确认工程符合开工和合同条款规定要求以后即应向承包商签发?开工验收证明书?。
４．审核开工图及其他技术资料；
５．整理工程技术资料并编目建档。

三、施工阶段进度控制

〔一〕进度的事前控制：
进度的事前控制即为工预控主要工作内容有：
１．编制工程施行总进度方案；
２．审核承包商提交的施工进度方案；
３．审核承包商提交的施工方案；
４．审核承包商提交的施工总平面图；
５．按完成现场障碍物的撤除及时向承包商提供现场；
６．组织施工临时供水、供电接通施工道路、 线路、及时为承包商创造必要的施工条件；
７．向承包商移交作为临设使用的生活用房；
８．按合同规定及时向承包商提交设计图纸等设计；
９．按合同规定及时向承包商支付预付款。
〔二〕进度的事中控制：
进度的事中控制一方面是进展进度检查动态控制和调整；另一方面及时进展工程计量为向承包商支付进度款提供进度方面的根据。其工作内容有：
１．建立反映工程进度状况的监理日志；
２．工程进度的检查：
１〕方案进度实际进度的差异；
２〕形象进度、实物工程量与工作量指标完成情况的一致性;
３．按合同要求及时进展工程计量验收;
４．有关进度、计量方面的签证;
５．工程进度的动态理;
６．组织召开现场协调会。
7．定向总监、业主有关工程进度情况现场监理部每月一次。
〔三〕进度的事后控制:
当实际进度与方案进度发生差异时在分析原因的根底上采取以下措施：
１．制定保证总工不打破的对策措施;
２．制定总工打破后的补救措施;
３．调整相应的施工方案、材料设备、资金供给方案等在新的条件下组织新的协调和平衡。
四、工程资料理工作

工程是建立工程的永久性技术,是业主在消费和使用中对建筑工程进展维修、改建、扩建时的重要根据也是一旦需要对建筑工程进展复的重要根据。在工程工程开工以后承包商的工程经理〔或由工程经理委托主的技术人员〕必要按照规定向总监理工程师正式移交这些工程资料。然后由总监理工程师审查送交业主。因此承包商的技术理部门从工程一开场就应设专人负责搜集、整理和理这些资料假如中途应立即指派专人并认真清点交接手续不得丧失或损坏各种技术资料。
（一） 工程资料的主要内容:
1．开工、规划答应证;
2．地质勘察资料;
3．工程开工图施工图会审记录工程设计变更记录施工变更洽商记录〔假如建立工程工程为工程工程开工后还需将全部图纸和资料交付业主承包商不得复制图纸〕;
4．永久性水准点和坐标位置建筑物、构筑物根底深度的测量记录;
5．上级主部门对该工程有关的技术规定;
6．工程所使用的各种重要原材料、成品、半成品、预制加工构件以及种种设备或装置的检验记录或出厂证明;
7．灰土、砂浆、混凝土等试验记录;
8．电气工程线路系统的全负荷试验记录;
9．地基和根底工程检查记录;
10．防水工程〔主要包括地下室、厕所、浴室、厨房、外墙防水体系、台、雨罩、屋面等〕的检查记录;
11．构造工程的检查记录和历次中间检查记录;
12．工程施工过程生的质量事故记录包括发惹事故的部位、程度、原因分析以及处理结果等有关;
13．工程质量评定记录;
14．工程开工验收、工程开工验收证明;
15．其它需要向业主移交的有关和实物照片。
〔二〕工程的要求和移交:
但凡移交的工程和技术资料必须做到、完好、有代表性能如实地反映工程和施工中的情况。这些资料不得擅自修改更不得伪造。同时凡移交的资料必须按照技术理权限经过技术负责人审查签认；对曾存在的问题评语要确切经过认真的复查并做出处理结。
工程移交时要编制?工程资料移交?总监理工程师和承包商双方按查阅清楚。移交后双方在移交上签字盖章。移交一式四份双方各自保存一份业主二份以备查对。

五、开工验收工作

〔一〕建筑工程开工验收的根据：
建筑工程工程开工验收的根据除了必须符合规定的开工〔或地方主规定的详细〕之外总监理工程师与业主丰进展工程开工验收和移交手续时应该以以下做为根据：
１．上级主部门的有关工程开工的和规定；
２．业主同承包商签订的工程承包合同；
３．工程设计〔包括：施工图纸、设计说明书、设计变更洽商记录、各种设备说明书等〕；
４．现行的施工验收。
〔二〕工程工程的开工验收：
为了把开工验收工作做得比拟顺利一般地可分为两步骤进展。一是由承包商先进展初验二是正式验收即由承包商同总监理工程师和业主共同验收验收合格后即可将工程正式移交业主使用。
１．开工初验：
初验的应与正式验收的一样主要根据是：〔或地方主部门〕规定的开工和开工口径；工程完成情况是否符合施工图纸和设计的使用要求工程质量是否符合和地方规定的和要求；工程是否到达合同规定的要求和等等。
参加自检的人员应由工程经理组织消费、技术、质检等共同参加。
自检的方式应分层分段、分房间地由上述人员按照自己主的内容逐一进展检查。在检查中要做好记录。对不符合要求的部位和工程确定修补措施和并指定专人负责定修理完毕。
复验在基层施工自我检查的根底上并对查出的问题全部修补完毕以后工程经理应提请上级〔假如工程经理是承包商施工队长级或工区主任级者应提请或总一级〕进展复验〔按一般习惯重点工程级重点工程都应请总级的上级复验〕。通过复验要解决全部遗留问题为正式验收做好充分的准备。
２．正式验收：
在初验的根底上确认工程全部符合开工验收具备了交付使用的条件后即可开场正式开工验收工作。
工程开工验收工作由监理工程师配合业主邀请设计及有关方面参加同承包商一起进展检查验收。
签发?开工验收证明书?并工程移交。
在业主验收完毕并确认工程符合开工和合同条款规定要求以后即应向承包商签发?开工验收证明书?。

北京金海城工程建立监理
晓月苑小区工程工程监理部
2006年1月