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编号：__________

2025成都二手房买卖交易合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025成都二手房买卖交易合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的签订地点和时间
1.3 本合同的目的和适用范围
1.4 法律法规的适用
1.5 合同的生效条件
第二章：买卖双方的资料
2.1 出卖人的基本资料
2.2 买受人的基本资料
2.3 买卖双方的身份证明文件
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋的位置和面积
3.2 房屋的户型和结构
3.3 房屋的产权性质和使用权年限
3.4 房屋的现状描述
第四章：买卖价格及支付方式
4.1 房屋的买卖价格
4.2 支付方式及支付时间
4.3 支付金额的确认和变更
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付的时间和地点
5.2 房屋交付的条件
5.3 房屋过户的相关手续
5.4 过户费用的承担
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋的质量保证
6.2 房屋的维修责任
6.3 维修费用的承担
第七章：交易过程中的费用
7.1 交易过程中产生的费用种类
7.2 费用承担的比例和方式
第八章：违约责任
8.1 买卖双方违约的情形
8.2 违约责任的承担方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的时间限制
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件
10.2 合同解除的条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋的保险事宜
11.2 房屋的租赁事宜
11.3 买卖双方的其他约定
第十二章：附件
12.1 房屋产权证明文件
12.2 房屋买卖合同的补充协议
第十三章：附则
13.1 本合同的解释权归属
13.2 本合同的修订历史
13.3 本合同的签订日期和签字盖章
第十四章：房屋买卖双方的权利和义务
14.1 出卖人的权利和义务
14.2 买受人的权利和义务
合同编号202501
第一章：总则
1.1 本合同的定义：本合同是指2025年成都市二手房买卖交易合同书，由出卖人和买受人签订，约定买卖双方的权利和义务。
1.2 本合同的签订地点和时间：本合同于2025年在成都市签订。
1.3 本合同的目的和适用范围：本合同旨在明确买卖双方在成都市二手房交易过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益。
1.4 法律法规的适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.5 合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第二章：买卖双方的资料
2.1 出卖人的基本资料：
出卖人姓名：____________
身份证号码：____________
联系方式：____________
2.2 买受人的基本资料：
买受人姓名：____________
身份证号码：____________
联系方式：____________
2.3 买卖双方的身份证明文件：
出卖人身份证明文件：____________
买受人身份证明文件：____________
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋的位置和面积：
房屋地址：____________
房屋面积：____________平方米
3.2 房屋的户型和结构：
户型：____________
结构：____________
3.3 房屋的产权性质和使用权年限：
产权性质：____________
使用权年限：____________年
3.4 房屋的现状描述：
房屋现状：____________
第四章：买卖价格及支付方式
4.1 房屋的买卖价格：
房屋总价：____________元人民币
4.2 支付方式及支付时间：
支付方式：____________
支付时间：____________
4.3 支付金额的确认和变更：
支付金额的确认和变更方式：____________
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付的时间和地点：
交付时间：____________
交付地点：____________
5.2 房屋交付的条件：
交付条件：____________
5.3 房屋过户的相关手续：
过户手续：____________
5.4 过户费用的承担：
过户费用承担方式：____________
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋的质量保证：
质量保证期限：____________个月
6.2 房屋的维修责任：
维修责任承担方式：____________
6.3 维修费用的承担：
维修费用承担方式：____________
第七章：交易过程中的费用
7.1 交易过程中产生的费用种类：
交易费用种类：____________
7.2 费用承担的比例和方式：
费用承担比例和方式：____________
第八章：违约责任
8.1 买卖双方违约的情形：
出卖人违约情形：____________
买受人违约情形：____________
8.2 违约责任的承担方式：
违约责任承担方式：____________
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式：
争议解决方式：____________
9.2 争议解决的时间限制：
争议解决时间限制：____________
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件：
合同变更条件：____________
10.2 合同解除的条件：
合同解除条件：____________
第十一章：其他约定
11.1 房屋的保险事宜：
房屋保险事宜：____________
11.2 房屋的租赁事宜：
房屋租赁事宜：____________
11.3 买卖双方的其他约定：
其他约定：____________
第十二章：附件
12.1 房屋产权证明文件：
产权证明文件：____________
12.2 房屋买卖合同的补充协议：
补充协议：____________
第十三章：附则
13.1 本合同的解释权归属：
解释权归属：____________
13.2 本合同的修订历史：
修订历史：____________
13.3 本合同的签订日期和签字盖章：
签订日期：____________
签字盖章：____________
第十四章：房屋买卖双方的权利和义务
14.1 出卖人的权利和义务：
出卖人权利和义务：____________
14.2 买受人的权利和义务：
买受人权利和义务：____________
出卖人（签字）：____________
买受人（签字）：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方协助办理过户手续：甲方应承担办理过户手续所需的一切费用，并应自承担该等费用之日起，按照实际发生费用金额的2%向乙方支付手续费。
1.2 甲方保证房屋权属清晰：甲方保证对其出售的房屋拥有完全的所有权，不存在任何抵押、查封等权利限制，如因甲方原因导致房屋权属纠纷，由甲方承担全部责任。
1.3 甲方承诺房屋质量：甲方承诺房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，若房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，并按照实际修复费用向乙方支付赔偿。
1.4 甲方承担交易税费：甲方应承担本合同项下交易过程中产生的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付购房款：乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，如乙方逾期支付，应按照逾期支付金额的0.05%向甲方支付滞纳金。
2.2 乙方协助办理过户手续：乙方应按照甲方的合理要求，提供办理过户手续所需的全部证件和材料，并承担因乙方原因导致过户手续延误的责任。
2.3 乙方承担装修费用：如房屋在交付时存在装修，乙方应承担装修费用，并在签署本合同之日起5个工作日内向甲方支付。
2.4 乙方合理使用房屋：乙方应按照房屋的使用性质合理使用房屋，并按照合同约定维护房屋及设施设备。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务费用：本合同项下的中介服务费用由甲方承担，费用标准为成交金额的1%。
3.2 第三方中介的职责：中介方应协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，包括但不限于提供市场信息、协调双方关系、协助办理过户手续等。
3.3 第三方中介的违约责任：如中介方未能按照约定完成服务，应向甲方和乙方支付违约金，违约金标准为中介服务费用的20%。
3.4 第三方中介的信息保密：中介方应对本合同项下的交易信息保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋产权证明文件
2. 房屋买卖合同的补充协议
3. 房屋质量检测报告
4. 房屋现状照片及视频
5. 交易过程中产生的税费清单
6. 中介服务协议及其费用明细
7. 装修费用预算及实际花费明细
8. 过户手续费用明细
9. 房屋保险合同及相关文件
10. 房屋租赁合同（如有）
11. 其他与房屋交易相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋
房屋质量不符合约定
未按约定办理过户手续
房屋权属存在争议或限制
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付购房款
提供虚假信息或隐瞒重要事实
未按约定协助办理过户手续
未按约定合理使用房屋
3. 第三方中介违约行为：
未能完成协助买卖双方完成交易的服务
未保守交易信息保密
提供不实市场信息或误导双方
未按约定时间办理过户手续
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的存量房。
2. 过户：将房屋的产权从一方转移到另一方的过程。
3. 契税：购房时按照房屋成交价格的一定比例向国家缴纳的税费。
4. 个人所得税：个人从房屋交易中获取的所得应缴纳的税费。
5. 滞纳金：逾期支付购房款所产生的违约金。
6. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
7. 合同解除：合同双方协商一致，提前终止合同关系。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误：
协商确定新的交付时间
按约定向乙方支付违约金
2. 购房款支付问题：
协商分期支付或提前支付
提供贷款协助或延期支付
3. 过户手续办理问题：
委托专业律师或中介协助办理
提前准备好所有必要文件和材料
4. 房屋质量问题：
委托专业机构进行质量检测
协商维修或赔偿事宜
5. 信息泄露：
与中介签订保密协议
加强对房屋交易信息的保护
五、所有应用场景：
1. 成都市的二手房买卖交易
2. 双方为自然人的房屋交易
3. 涉及第三方中介服务的交易
4. 房屋交付前后的相关事宜处理
5. 房屋交易过程中产生的税费和费用支付
6. 房屋过户手续的办理
7. 房屋质量问题的处理
8. 房屋交易信息的保密